Les découpages autour des Lèves-et-Thoumeyragues
Le prix dans l'aire d'attraction de Pineuilh
12 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Lèves-et-Thoumeyragues est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montazeau 2 279 €/m² une maison
- Saint-Philippe-du-Seignal 1 667 €/m² une maison
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m² une maison
- Eynesse 1 579 €/m² une maison
- Pineuilh pôle 1 549 €/m² une maison
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 300 €/m² une maison
- Fougueyrolles 1 157 €/m² une maison
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m² une maison
- La Roquille 1 042 €/m² une maison
- Saint-Antoine-de-Breuilh 886 €/m² une maison
- Sainte-Foy-la-Grande pôle 847 €/m² une maison
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Lèves-et-Thoumeyragues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Maubastit | 113 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2025 | 1 842 €/m² |
| 177 Plaisance | 120 m² | 3 | 100 000 € | mars 2024 | 853 €/m² |
| 1 Les Gorins | 108 m² | 4 | 200 000 € | août 2023 | 1 852 €/m² |
| 73 Maubastit | 120 m² | 5 | 287 000 € | septembre 2022 | 1 447 €/m² |
| 151 Village des Bouhets Sud | 124 m² | 5 | 76 018 € | novembre 2023 | 613 €/m² |
| 64 Le Peyrail | 105 m² | 4 | 282 400 € | janvier 2025 | 2 947 €/m² |
| 262 Le Bourg | 140 m² | 4 | 103 860 € | décembre 2022 | 449 €/m² |
| 106 Les Rondereaux | 140 m² | 4 | 340 000 € | septembre 2022 | 1 469 €/m² |
| 262 Le Bourg | 140 m² | 4 | 99 100 € | juillet 2021 | 571 €/m² |
| 4 Les Ballues | 100 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2022 | 605 €/m² |
| 197 Le Château de la Tour | 144 m² | 5 | 300 000 € | octobre 2024 | 2 131 €/m² |
| 3 Maubastit | 104 m² | 5 | 233 250 € | octobre 2021 | 1 808 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 743 €/m² et 1 578 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Lèves-et-Thoumeyragues, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 852 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 180 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Lèves-et-Thoumeyragues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Les Lèves-et-Thoumeyragues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maubastit | maison | 113 m² | 4 | 1 748 m² | 190 000 € | 1 681 | septembre 2025 |
| 63 Le Peyrail | maison | 90 m² | 4 | 4 961 m² | 200 000 € | 2 222 | avril 2025 |
| 74 Maubastit | maison | 96 m² | 3 | 481 m² | 35 000 € | 365 | mars 2025 |
| 64 Le Peyrail | maison | 105 m² | 4 | 9 757 m² | 282 400 € | 2 690 | janvier 2025 |
| 197 Le Château de la Tour | maison | 144 m² | 5 | 1 250 m² | 300 000 € | 2 083 | octobre 2024 |
| 177 Plaisance | maison | 120 m² | 3 | 1 485 m² | 100 000 € | 833 | mars 2024 |
| 169 La Bandouillere | maison | 213 m² | 8 | 4 988 m² | 191 000 € | 897 | décembre 2023 |
| 151 Village des Bouhets Sud | maison | 124 m² | 5 | 2 110 m² | 76 018 € | 613 | novembre 2023 |
| 1 Les Gorins | maison | 108 m² | 4 | 1 437 m² | 200 000 € | 1 852 | août 2023 |
| 222 Village des Bouhets | maison | 212 m² | 7 | 1 886 m² | 157 500 € | 743 | août 2023 |
| 27 Le Bourg | maison | 197 m² | 6 | 1 241 m² | 90 000 € | 457 | mai 2023 |
| 197 A Le Château de la Tour | maison | 90 m² | 4 | 1 397 m² | 110 000 € | 1 222 | mai 2023 |
| Les Girauds | maison | 160 m² | 3 | 1 755 m² | 252 460 € | 1 578 | mars 2023 |
| 182 La Grand Croix | maison | 160 m² | 6 | 2 337 m² | 125 000 € | 781 | février 2023 |
| 262 Le Bourg | maison | 140 m² | 4 | 243 m² | 103 860 € | 742 | décembre 2022 |
| 4 Les Ballues | maison | 100 m² | 4 | 10 001 m² | 100 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 106 Les Rondereaux | maison | 140 m² | 4 | 8 098 m² | 340 000 € | 2 429 | septembre 2022 |
| 73 Maubastit | maison | 120 m² | 5 | 4 195 m² | 287 000 € | 2 392 | septembre 2022 |
| 46 Le Moulin des Jourdis | maison | 290 m² | 6 | 4 980 m² | 402 175 € | 1 387 | août 2022 |
| 105 Les Rondereaux | maison | 80 m² | 3 | 2 618 m² | 145 000 € | 1 813 | décembre 2021 |
| 201 La Tour | maison | 82 m² | 3 | 3 091 m² | 20 000 € | 244 | novembre 2021 |
| 3 Maubastit | maison | 104 m² | 5 | 1 504 m² | 233 250 € | 2 243 | octobre 2021 |
| 262 Le Bourg | maison | 140 m² | 4 | 243 m² | 99 100 € | 708 | juillet 2021 |
| 17 bis avenue Général de Gaulle | maison | 58 m² | 1 | 217 m² | 56 000 € | 966 | juillet 2021 |
| Village des Martineaux | maison | 129 m² | 6 | 1 680 m² | 144 000 € | 1 116 | janvier 2021 |
Autour de Les Lèves-et-Thoumeyragues
Les Lèves-et-Thoumeyragues est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 13 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 36 km, Libournais à 37 km, forêt de la Double à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Les Lèves-et-Thoumeyragues appartient à l'aire d'attraction de Pineuilh, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pineuilh 1 196 €/m²
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m²
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m²
- Saint-Antoine-de-Breuilh 886 €/m²
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m²
- Eynesse 1 579 €/m²
- Saint-Philippe-du-Seignal 1 667 €/m²
- Fougueyrolles 1 157 €/m²
- La Roquille 1 042 €/m²
- Montazeau 2 279 €/m²
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Razac-de-Saussignac, Riocaud, Nastringues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Lèves-et-Thoumeyragues touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caplong 1 221 €/m² 3,2 km
- La Roquille 1 042 €/m² 3,4 km
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m² 3,4 km
- Landerrouat 1 656 €/m² 4,5 km
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m² 4,6 km
- Margueron 1 343 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Riocaud, Savignac-de-Duras (Lot-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Lèves-et-Thoumeyragues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pineuilh 1 196 €/m² 6,1 km, 4 490 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 7,4 km, 2 507 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 10,2 km, 2 520 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 16,8 km, 2 742 hab.
- La Force Dordogne 1 878 €/m² 17,6 km, 2 702 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 19,3 km, 3 344 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 190 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gravouse à 7,0 km, Durèze à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 041 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 387 €/m² | 5 |
| 2023 | 839 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.