Les découpages autour de La Roquille
Le prix dans l'aire d'attraction de Pineuilh
12 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roquille est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montazeau 2 279 €/m² une maison
- Saint-Philippe-du-Seignal 1 667 €/m² une maison
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m² une maison
- Eynesse 1 579 €/m² une maison
- Pineuilh pôle 1 549 €/m² une maison
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 300 €/m² une maison
- Fougueyrolles 1 157 €/m² une maison
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m² une maison
- La Roquille 1 042 €/m² une maison
- Saint-Antoine-de-Breuilh 886 €/m² une maison
- Sainte-Foy-la-Grande pôle 847 €/m² une maison
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m² une maison
Estimer un bien à La Roquille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2556 route des Jeanlins | 96 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 042 €/m² |
| 46 Valfontaine | 97 m² | 3 | 240 000 € | novembre 2025 | 2 474 €/m² |
| 90 La Tour Rouge Ouest | 98 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 020 €/m² |
| 46 Valfontaine | 97 m² | 3 | 177 000 € | janvier 2021 | 1 756 €/m² |
| 82 Pecat | 90 m² | 4 | 80 000 € | avril 2025 | 889 €/m² |
| 383 route de l'Église | 87 m² | 4 | 187 000 € | juillet 2024 | 2 007 €/m² |
| 103 Bois d'Isaac | 76 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2025 | 1 184 €/m² |
| 24 Le Bourg-Ouest | 100 m² | 5 | 193 000 € | mai 2025 | 1 930 €/m² |
| 103 Bois d'Isaac | 76 m² | 3 | 143 010 € | mars 2023 | 1 717 €/m² |
| 38 Les Grandes Pièces de Jean | 104 m² | 5 | 78 000 € | juin 2025 | 750 €/m² |
| 103 Bois d'Isaac | 76 m² | 3 | 76 000 € | novembre 2021 | 962 €/m² |
| 39 Les Grandes Pièces de Jean | 77 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2023 | 1 659 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 889 €/m² et 1 930 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roquille, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 818 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 042 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à La Roquille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 La Tour Rouge Ouest | maison | 98 m² | 3 | 3 643 m² | 100 000 € | 1 020 | décembre 2025 |
| 46 Valfontaine | maison | 97 m² | 3 | 2 691 m² | 240 000 € | 2 474 | novembre 2025 |
| 2556 route des Jeanlins | maison | 96 m² | 3 | 810 m² | 100 000 € | 1 042 | octobre 2025 |
| 103 Bois d'Isaac | maison | 76 m² | 3 | 573 m² | 90 000 € | 1 184 | octobre 2025 |
| 38 Les Grandes Pièces de Jean | maison | 104 m² | 5 | 2 235 m² | 78 000 € | 750 | juin 2025 |
| 24 Le Bourg-Ouest | maison | 100 m² | 5 | 1 114 m² | 193 000 € | 1 930 | mai 2025 |
| 82 Pecat | maison | 90 m² | 4 | 2 475 m² | 80 000 € | 889 | avril 2025 |
| 93 La Tour Rouge Ouest | maison | 69 m² | 2 | 1 064 m² | 42 500 € | 616 | juillet 2024 |
| 383 route de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 1 793 m² | 187 000 € | 2 149 | juillet 2024 |
| 9 ter L'Enclos | maison | 161 m² | 5 | 3 162 m² | 240 000 € | 1 491 | mai 2024 |
| 39 Les Grandes Pièces de Jean | maison | 77 m² | 4 | 2 737 m² | 140 000 € | 1 818 | septembre 2023 |
| 103 Bois d'Isaac | maison | 76 m² | 3 | 387 m² | 143 010 € | 1 882 | mars 2023 |
| 62 Au Berard | maison | 130 m² | 3 | 1 519 m² | 180 000 € | 1 385 | décembre 2021 |
| 103 Bois d'Isaac | maison | 76 m² | 3 | 388 m² | 76 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 62 Au Berard | maison | 130 m² | 3 | 1 519 m² | 111 000 € | 854 | septembre 2021 |
| 104 Les Berangers | maison | 120 m² | 6 | 5 016 m² | 130 000 € | 1 083 | mars 2021 |
| 46 Valfontaine | maison | 97 m² | 3 | 2 691 m² | 177 000 € | 1 825 | janvier 2021 |
Autour de La Roquille
La Roquille est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 14 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 37 km, Entre-deux-Mers à 40 km, Libournais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
La Roquille appartient à l'aire d'attraction de Pineuilh, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pineuilh 1 196 €/m²
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m²
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m²
- Saint-Antoine-de-Breuilh 886 €/m²
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m²
- Eynesse 1 579 €/m²
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m²
- Saint-Philippe-du-Seignal 1 667 €/m²
- Fougueyrolles 1 157 €/m²
- Montazeau 2 279 €/m²
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Razac-de-Saussignac, Riocaud, Nastringues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Roquille touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Margueron 1 343 €/m² 2,8 km
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m² 3,4 km
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m² 3,7 km
- Pineuilh 1 196 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Ligueux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roquille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 6,2 km, 2 507 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 9,2 km, 2 520 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 13,4 km, 2 742 hab.
- La Force Dordogne 1 878 €/m² 14,6 km, 2 702 hab.
- Prigonrieux Dordogne 1 954 €/m² 16,8 km, 4 374 hab.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 18,1 km, 2 569 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 191 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Seignal à 8,0 km, Gravouse à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 083 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 042 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.