Prix de l'immobilier à Pineuilh
1 196€/m² pour un appartement, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pineuilh
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Pineuilh
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Pineuilh
12 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pineuilh est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montazeau 2 279 €/m² une maison
- Saint-Philippe-du-Seignal 1 667 €/m² une maison
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m² une maison
- Eynesse 1 579 €/m² une maison
- Pineuilh pôle 1 549 €/m² une maison
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 300 €/m² une maison
- Fougueyrolles 1 157 €/m² une maison
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m² une maison
- La Roquille 1 042 €/m² une maison
- Saint-Antoine-de-Breuilh 886 €/m² une maison
- Sainte-Foy-la-Grande pôle 847 €/m² une maison
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m² une maison
Estimer un bien à Pineuilh
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue Michel de Montaigne | 91 m² | 4 | 85 000 € | mai 2025 | 934 €/m² |
| 78 rue Jean Raymond Guyon | 91 m² | 4 | 110 000 € | février 2025 | 1 209 €/m² |
| 25 rue du Mal de Lattre de Tassigny | 92 m² | 4 | 153 400 € | janvier 2025 | 1 667 €/m² |
| 78 rue Jean Raymond Guyon | 91 m² | 4 | 183 100 € | octobre 2024 | 1 971 €/m² |
| 8 rue Marcel Pagnol | 90 m² | 4 | 142 000 € | juin 2023 | 1 651 €/m² |
| 6 rue Jules Ferry | 88 m² | 4 | 158 000 € | mai 2024 | 1 759 €/m² |
| 27 hameau de Mouret | 89 m² | 4 | 130 233 € | septembre 2023 | 1 532 €/m² |
| 1 A allée Helene Boucher | 85 m² | 4 | 204 100 € | avril 2025 | 2 401 €/m² |
| 3 rue Saint Exupery | 90 m² | 4 | 122 000 € | novembre 2022 | 1 400 €/m² |
| 46 avenue de la Résistance | 90 m² | 4 | 141 000 € | juin 2022 | 1 618 €/m² |
| 25 rue Marcel Pagnol | 90 m² | 4 | 100 000 € | mai 2022 | 1 147 €/m² |
| 11 rue de la Gare | 92 m² | 4 | 147 000 € | juillet 2023 | 1 672 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 087 €/m² à 1 196 €/m².
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 066 €/m² et 1 331 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pineuilh, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 297 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 078 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pineuilh, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pineuilh
- Combien coûte le mètre carré à Pineuilh ?
- Le prix médian à Pineuilh est de 1 196 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 066 €/m² et 1 331 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pineuilh ?
- Chury, à 1 647 €/m². Le moins cher est le Rance, à 1 196 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pineuilh ?
- En septembre, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pineuilh
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : Chury à 1 647 €/m², le Rance à 1 196 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Rance 1 196 €/m² 110 ventes, 20 % de maisons
- Au Sol de la Dîme 1 307 €/m² 44 ventes, 11 % de maisons
- les Mourennes 1 226 €/m² 40 ventes, 50 % de maisons
- Richelieu 1 253 €/m² 22 ventes, 59 % de maisons
- Roque 1 588 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Chury 1 647 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Trapelle 1 226 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Pineuilh portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Route de Gagnard (11), la Tapie (10), la Petite Balue Est (8), le Priola (6), Rozières (5), Bologne (4), le Chai de Risteau Sud (4), les Guignards (4), Au Sable (3), Mouret (3), la Carretterie (3), Au Petit Bois (2), la Capelle-Sud (2), la Roche de Pineuilh (2), le Bourg (2), les Bournets (2), Gagnards (1), Jau Fumât (1), Pointe de Vidal (1), Sainte-Germaine (1), la Pitrerie (1), la Rayre (1), les Bouchets (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AW 1 686 €/m² 10 ventes
- section AV 1 642 €/m² 26 ventes
- section BH 1 554 €/m² 9 ventes
- section AS 1 341 €/m² 29 ventes
- section AT 1 307 €/m² 44 ventes
- section BS 1 263 €/m² 49 ventes
- section AY 1 217 €/m² 25 ventes
- section BI 1 213 €/m² 50 ventes
- section AX 1 170 €/m² 57 ventes
- section AR 1 097 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 112 y sont recensées à Pineuilh, 43 ont pu être situées, et 344 ventes sur 350 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 350 retenues à Pineuilh depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis rue de la Gare | appartement | 45 m² | 2 | 59 900 € | 1 331 | décembre 2025 | |
| 674 Le Petit Bois | maison | 45 m² | 2 | 1 388 m² | 14 000 € | 311 | décembre 2025 |
| 9 rue des Camélias | appartement | 37 m² | 2 | 48 000 € | 1 297 | décembre 2025 | |
| 78 rue Jean Raymond Guyon | appartement | 57 m² | 3 | 60 000 € | 1 053 | décembre 2025 | |
| 28 rue de l'Abattoir | maison | 81 m² | 3 | 1 124 m² | 88 000 € | 1 086 | octobre 2025 |
| 8 rue Robert Pignot | maison | 60 m² | 3 | 438 m² | 110 000 € | 1 833 | octobre 2025 |
| 53 avenue Jean Raymond Guyon | maison | 77 m² | 4 | 935 m² | 126 000 € | 1 636 | octobre 2025 |
| 9 rue des Camélias | appartement | 34 m² | 2 | 53 000 € | 1 559 | octobre 2025 | |
| 5 avenue Georges Clémenceau | maison | 88 m² | 3 | 105 m² | 61 000 € | 693 | octobre 2025 |
| 4 rue Jean Bottgen | maison | 60 m² | 3 | 119 m² | 118 500 € | 1 975 | octobre 2025 |
| 9 rue des Camélias | appartement | 64 m² | 3 | 69 000 € | 1 078 | septembre 2025 | |
| 27 rue Jules Ferry | maison | 129 m² | 3 | 1 214 m² | 170 000 € | 1 318 | septembre 2025 |
| 1122 Les Bournets | maison | 100 m² | 3 | 1 223 m² | 20 000 € | 200 | septembre 2025 |
| 9 rue des Camélias | appartement | 60 m² | 3 | 65 000 € | 1 083 | septembre 2025 | |
| 29 rue Théodore Toulouse | maison | 82 m² | 4 | 475 m² | 160 000 € | 1 951 | septembre 2025 |
| 66 avenue Georges Clémenceau | maison | 60 m² | 3 | 503 m² | 115 000 € | 1 917 | septembre 2025 |
| 36 bis rue Théodore Toulouse | appartement | 73 m² | 3 | 65 000 € | 890 | août 2025 | |
| 36 rue Jules Ferry | maison | 106 m² | 4 | 680 m² | 192 500 € | 1 816 | août 2025 |
| 36 bis rue Théodore Toulouse | appartement | 37 m² | 2 | 57 000 € | 1 541 | août 2025 | |
| 14 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 69 m² | 4 | 593 m² | 100 000 € | 1 449 | août 2025 |
| 29 avenue des Sables | maison | 107 m² | 4 | 1 606 m² | 178 000 € | 1 664 | juillet 2025 |
| 1 rue Jean Bottgen | maison | 80 m² | 3 | 103 m² | 117 000 € | 1 463 | juillet 2025 |
| 10 rue des Camélias | appartement | 34 m² | 2 | 49 000 € | 1 441 | juillet 2025 | |
| 9 rue des Camélias | appartement | 46 m² | 2 | 55 000 € | 1 196 | juillet 2025 | |
| 30 avenue Georges Clémenceau | maison | 160 m² | 5 | 1 106 m² | 250 000 € | 1 563 | juillet 2025 |
| 36 bis rue Théodore Toulouse | appartement | 38 m² | 2 | 40 500 € | 1 066 | juillet 2025 | |
| 15 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 116 m² | 5 | 676 m² | 155 500 € | 1 341 | juillet 2025 |
| 5 rue de Chury | maison | 90 m² | 3 | 1 120 m² | 160 000 € | 1 778 | juillet 2025 |
| 9 rue des Camélias | appartement | 34 m² | 2 | 50 200 € | 1 476 | juillet 2025 | |
| 2 rue Robert Pignot | maison | 80 m² | 4 | 417 m² | 105 000 € | 1 313 | juin 2025 |
| 3 bis rue de la Gare | appartement | 57 m² | 3 | 70 000 € | 1 228 | juin 2025 | |
| 9 allée Ossard | maison | 78 m² | 4 | 1 038 m² | 157 000 € | 2 013 | juin 2025 |
| 20 rue Jean Bottgen | appartement | 16 m² | 1 | 23 m² | 20 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 22 rue de la Commanderie | maison | 140 m² | 5 | 582 m² | 171 000 € | 1 221 | juin 2025 |
| 9 bis Sainte Germaine | maison | 100 m² | 4 | 1 250 m² | 225 000 € | 2 250 | juin 2025 |
| 14 résidence Plein Soleil | maison | 101 m² | 4 | 484 m² | 157 000 € | 1 554 | juin 2025 |
| 3 bis rue de la Gare | appartement | 44 m² | 2 | 45 000 € | 1 023 | mai 2025 | |
| 8 rue de l'Abattoir | maison | 80 m² | 4 | 1 237 m² | 51 000 € | 638 | mai 2025 |
| 3 bis rue de la Gare | appartement | 57 m² | 3 | 66 100 € | 1 160 | mai 2025 | |
| 37 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 85 m² | 3 | 220 m² | 91 324 € | 1 074 | mai 2025 |
| 49 rue Michel de Montaigne | maison | 91 m² | 4 | 85 000 € | 934 | mai 2025 | |
| 10 rue des Camélias | appartement | 63 m² | 3 | 70 000 € | 1 111 | mai 2025 | |
| 1 A allée Helene Boucher | maison | 85 m² | 4 | 842 m² | 204 100 € | 2 401 | avril 2025 |
| 80 rue Jean Moulin | maison | 124 m² | 4 | 2 477 m² | 350 000 € | 2 823 | avril 2025 |
| 26 avenue du Président Herriot | maison | 96 m² | 4 | 2 032 m² | 146 000 € | 1 521 | avril 2025 |
| 9 rue des Camélias | appartement | 46 m² | 2 | 58 000 € | 1 261 | avril 2025 | |
| 9001 rue Jean Raymond Guyon | maison | 76 m² | 3 | 664 m² | 82 000 € | 1 079 | avril 2025 |
| 681 Le Petit Bois | maison | 80 m² | 4 | 12 979 m² | 31 000 € | 388 | mars 2025 |
| 35 rue Théodore Toulouse | maison | 71 m² | 4 | 457 m² | 157 115 € | 2 213 | mars 2025 |
| 488 Richelieu | appartement | 70 m² | 3 | 65 000 € | 929 | février 2025 | |
| 3 rue Chastel | maison | 60 m² | 3 | 104 m² | 40 000 € | 667 | février 2025 |
| 21 résidence Roque | maison | 63 m² | 3 | 423 m² | 130 000 € | 2 063 | février 2025 |
| 78 rue Jean Raymond Guyon | maison | 71 m² | 3 | 110 000 € | 1 549 | février 2025 | |
| 78 rue Jean Raymond Guyon | maison | 91 m² | 4 | 110 000 € | 1 209 | février 2025 | |
| 6 allée Ossard | maison | 72 m² | 4 | 1 097 m² | 170 000 € | 2 361 | février 2025 |
| 25 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 92 m² | 4 | 800 m² | 153 400 € | 1 667 | janvier 2025 |
| 10 avenue du Président Herriot | maison | 160 m² | 4 | 626 m² | 245 000 € | 1 531 | janvier 2025 |
| 16 résidence Plein Soleil | maison | 99 m² | 3 | 622 m² | 167 000 € | 1 687 | janvier 2025 |
| 4 résidence Ingres | maison | 105 m² | 5 | 1 262 m² | 78 923 € | 752 | janvier 2025 |
| 3 rue Michelet | maison | 123 m² | 4 | 979 m² | 304 400 € | 2 475 | janvier 2025 |
| 33 rue de l'Abattoir | maison | 38 m² | 3 | 629 m² | 90 000 € | 2 368 | décembre 2024 |
| 12 avenue de la Résistance | maison | 157 m² | 7 | 838 m² | 282 000 € | 1 796 | décembre 2024 |
| 36 bis rue Théodore Toulouse | appartement | 39 m² | 2 | 48 500 € | 1 244 | décembre 2024 | |
| 36 bis rue Théodore Toulouse | appartement | 37 m² | 2 | 45 000 € | 1 216 | décembre 2024 | |
| 1 rue Montesquieu | maison | 186 m² | 7 | 1 795 m² | 170 000 € | 914 | décembre 2024 |
| 9 rue des Camélias | appartement | 64 m² | 3 | 77 000 € | 1 203 | décembre 2024 | |
| 78 rue Jean Raymond Guyon | appartement | 57 m² | 3 | 72 000 € | 1 263 | décembre 2024 | |
| 78 rue Jean Raymond Guyon | appartement | 44 m² | 2 | 59 000 € | 1 341 | novembre 2024 | |
| 3 bis rue de la Gare | appartement | 46 m² | 2 | 65 500 € | 1 424 | novembre 2024 | |
| 32 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 67 m² | 4 | 384 m² | 115 000 € | 1 716 | novembre 2024 |
| 3 bis rue de la Gare | appartement | 44 m² | 2 | 69 000 € | 1 568 | novembre 2024 | |
| 36 bis rue Théodore Toulouse | appartement | 37 m² | 2 | 45 000 € | 1 216 | octobre 2024 | |
| 4 Gagnards | maison | 86 m² | 3 | 653 m² | 54 000 € | 628 | octobre 2024 |
| 78 rue Jean Raymond Guyon | maison | 91 m² | 4 | 183 100 € | 2 012 | octobre 2024 | |
| 10 rue Théodore Toulouse | maison | 94 m² | 4 | 1 379 m² | 185 000 € | 1 968 | octobre 2024 |
| 36 bis rue Théodore Toulouse | appartement | 39 m² | 2 | 35 000 € | 897 | octobre 2024 | |
| 66 avenue Jean Raymond Guyon | maison | 99 m² | 4 | 1 220 m² | 133 000 € | 1 343 | septembre 2024 |
| 36 bis rue Théodore Toulouse | appartement | 39 m² | 2 | 47 500 € | 1 218 | septembre 2024 | |
| 3 bis rue de la Gare | appartement | 45 m² | 2 | 60 000 € | 1 333 | septembre 2024 | |
| 3 bis rue de la Gare | appartement | 47 m² | 2 | 38 870 € | 827 | septembre 2024 |
Autour de Pineuilh
Pineuilh est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 9,7 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 33 km, Libournais à 39 km.
Le pôle qu'elle forme
Pineuilh est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 16 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m²
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m²
- Saint-Antoine-de-Breuilh 886 €/m²
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m²
- Eynesse 1 579 €/m²
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m²
- Saint-Philippe-du-Seignal 1 667 €/m²
- Fougueyrolles 1 157 €/m²
- La Roquille 1 042 €/m²
- Montazeau 2 279 €/m²
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Razac-de-Saussignac, Riocaud, Nastringues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pineuilh touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Philippe-du-Seignal 1 667 €/m² 1,8 km
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 2,0 km
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m² 3,2 km
- La Roquille 1 042 €/m² 4,3 km
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m² 4,6 km
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Ligueux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pineuilh : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Force Dordogne 1 878 €/m² 11,9 km, 2 702 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 12,4 km, 2 742 hab.
- Prigonrieux Dordogne 1 954 €/m² 14,9 km, 4 374 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 20,4 km, 3 344 hab.
- Bergerac Dordogne 1 493 €/m² 20,7 km, 27 110 hab.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 21,3 km, 2 569 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Seignal à 3,8 km, Gravouse à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pineuilh ?
- jan 7,1 %
- fév 6,9 %
- mars 4,6 %
- avr 8,3 %
- mai 9,1 %
- juin 9,1 %
- juil 11,7 %
- août 6,3 %
- sept 12,0 %
- oct 7,4 %
- nov 7,4 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 087 €/m² | 21 | 1 524 €/m² | 47 |
| 2022 | 1 184 €/m² | 45 | 1 500 €/m² | 37 |
| 2023 | 1 222 €/m² | 40 | 1 480 €/m² | 35 |
| 2024 | 1 263 €/m² | 33 | 1 581 €/m² | 32 |
| 2025 | 1 196 €/m² | 19 | 1 549 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.