Les découpages autour de Saint-Quentin-de-Caplong
Le prix dans l'aire d'attraction de Pineuilh
12 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Quentin-de-Caplong est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montazeau 2 279 €/m² une maison
- Saint-Philippe-du-Seignal 1 667 €/m² une maison
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m² une maison
- Eynesse 1 579 €/m² une maison
- Pineuilh pôle 1 549 €/m² une maison
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 300 €/m² une maison
- Fougueyrolles 1 157 €/m² une maison
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m² une maison
- La Roquille 1 042 €/m² une maison
- Saint-Antoine-de-Breuilh 886 €/m² une maison
- Sainte-Foy-la-Grande pôle 847 €/m² une maison
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Quentin-de-Caplong
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Barbot-Est | 120 m² | 4 | 77 000 € | juin 2021 | 642 €/m² |
| 83 impasse de l'Étang | 130 m² | 4 | 214 960 € | juin 2025 | 1 657 €/m² |
| 2611 route des Champs de Marchand | 138 m² | 4 | 465 600 € | octobre 2024 | 3 157 €/m² |
| 2 Barbot-Ouest | 138 m² | 4 | 345 000 € | juin 2021 | 2 500 €/m² |
| 74 Andreau | 150 m² | 4 | 325 950 € | septembre 2023 | 1 988 €/m² |
| 3 Champs de Taillade | 102 m² | 3 | 70 000 € | juin 2022 | 623 €/m² |
| 12 Le Bourg | 92 m² | 4 | 195 000 € | mai 2023 | 1 939 €/m² |
| 490 route des Faures | 98 m² | 3 | 300 000 € | septembre 2024 | 2 865 €/m² |
| 435 impasse de la Peyriere | 96 m² | 3 | 150 000 € | juin 2025 | 1 566 €/m² |
| 125 bis Liret | 95 m² | 5 | 95 000 € | mai 2023 | 915 €/m² |
| 136 La Tuilerie | 152 m² | 5 | 334 406 € | mars 2021 | 2 200 €/m² |
| 132 Saint Pierre | 156 m² | 3 | 253 000 € | mars 2022 | 1 472 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Quentin-de-Caplong, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 290 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 562 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Quentin-de-Caplong depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 ruelle du Cèdre | appartement | 84 m² | 4 | 365 m² | 32 000 € | 381 | novembre 2025 |
| 435 impasse de la Peyriere | maison | 96 m² | 3 | 6 417 m² | 150 000 € | 1 563 | juin 2025 |
| 83 impasse de l'Étang | maison | 130 m² | 4 | 1 760 m² | 214 960 € | 1 654 | juin 2025 |
| 2611 route des Champs de Marchand | maison | 138 m² | 4 | 10 792 m² | 465 600 € | 3 374 | octobre 2024 |
| 490 route des Faures | maison | 98 m² | 3 | 5 334 m² | 300 000 € | 3 061 | septembre 2024 |
| 74 Andreau | maison | 150 m² | 4 | 5 686 m² | 325 950 € | 2 173 | septembre 2023 |
| 125 bis Liret | maison | 95 m² | 5 | 608 m² | 95 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 12 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 1 432 m² | 195 000 € | 2 120 | mai 2023 |
| 86 Champs de Taillade | maison | 128 m² | 7 | 3 422 m² | 293 150 € | 2 290 | octobre 2022 |
| 3 Champs de Taillade | maison | 102 m² | 3 | 2 431 m² | 70 000 € | 686 | juin 2022 |
| 124 Liret | maison | 40 m² | 2 | 480 m² | 45 000 € | 1 125 | mai 2022 |
| 132 Saint Pierre | maison | 156 m² | 3 | 12 995 m² | 253 000 € | 1 622 | mars 2022 |
| 148 Les Mauberts Nord | maison | 170 m² | 8 | 367 900 € | 2 164 | novembre 2021 | |
| 124 Liret | maison | 40 m² | 2 | 480 m² | 32 000 € | 800 | juin 2021 |
| 2 Barbot-Ouest | maison | 138 m² | 4 | 10 792 m² | 345 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 8 Barbot-Est | maison | 120 m² | 4 | 5 644 m² | 77 000 € | 642 | juin 2021 |
| 55 Les Saurins | maison | 80 m² | 4 | 491 m² | 90 000 € | 1 125 | juin 2021 |
| 136 La Tuilerie | maison | 152 m² | 5 | 334 406 € | 2 200 | mars 2021 |
Autour de Saint-Quentin-de-Caplong
Saint-Quentin-de-Caplong est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 11 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 32 km, Libournais à 33 km, forêt de la Double à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Quentin-de-Caplong appartient à l'aire d'attraction de Pineuilh, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pineuilh 1 196 €/m²
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m²
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m²
- Saint-Antoine-de-Breuilh 886 €/m²
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m²
- Eynesse 1 579 €/m²
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m²
- Saint-Philippe-du-Seignal 1 667 €/m²
- Fougueyrolles 1 157 €/m²
- La Roquille 1 042 €/m²
- Montazeau 2 279 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Razac-de-Saussignac, Riocaud, Nastringues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Quentin-de-Caplong touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eynesse 1 579 €/m² 2,8 km
- Caplong 1 221 €/m² 3,3 km
- Gensac 1 252 €/m² 3,9 km
- Pessac-sur-Dordogne 1 479 €/m² 4,3 km
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m² 4,6 km
- Massugas 2 107 €/m² 4,6 km
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Avit-de-Soulège. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Quentin-de-Caplong : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pineuilh 1 196 €/m² 7,9 km, 4 490 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 8,1 km, 2 507 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 10,0 km, 2 520 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 14,7 km, 3 344 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 17,7 km, 2 165 hab.
- La Force Dordogne 1 878 €/m² 19,9 km, 2 702 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 191 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gravouse à 4,4 km, Durèze à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.