Les découpages autour de Pessac-sur-Dordogne
Estimer un bien à Pessac-sur-Dordogne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Écoles | 100 m² | 4 | 96 000 € | octobre 2022 | 1 229 €/m² |
| 20 Grand Rue | 110 m² | 4 | 217 500 € | novembre 2025 | 2 118 €/m² |
| 154 Ribebon | 100 m² | 3 | 150 000 € | mai 2023 | 1 436 €/m² |
| 222 Durege | 90 m² | 3 | 250 230 € | août 2023 | 2 662 €/m² |
| 4 rue du Temple | 114 m² | 5 | 139 683 € | avril 2024 | 1 225 €/m² |
| 7 Grand Rue | 90 m² | 5 | 147 000 € | novembre 2022 | 2 092 €/m² |
| 279 La Corregie | 128 m² | 4 | 52 500 € | mars 2024 | 410 €/m² |
| 1 rue des Tonneliers | 114 m² | 3 | 265 000 € | octobre 2022 | 2 977 €/m² |
| 170 La Corregie | 85 m² | 5 | 188 000 € | décembre 2021 | 2 363 €/m² |
| 195 Laurencon | 80 m² | 3 | 165 000 € | janvier 2024 | 2 063 €/m² |
| 174 Carriole | 140 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2025 | 497 €/m² |
| 157 Macard-Nord | 140 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2023 | 547 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 225 €/m² et 2 062 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pessac-sur-Dordogne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 389 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 817 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pessac-sur-Dordogne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Pessac-sur-Dordogne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 Grand Rue | maison | 110 m² | 4 | 599 m² | 217 500 € | 1 977 | novembre 2025 |
| 174 Carriole | maison | 140 m² | 4 | 7 177 m² | 65 000 € | 464 | octobre 2025 |
| 6 rue du Perruquier | maison | 169 m² | 4 | 114 m² | 138 000 € | 817 | avril 2025 |
| 20 rue des Écoles | maison | 20 m² | 208 m² | 68 000 € | 3 400 | mars 2025 | |
| 4 rue du Temple | maison | 114 m² | 5 | 509 m² | 139 683 € | 1 225 | avril 2024 |
| 3 rue des Gabarriers | maison | 54 m² | 2 | 320 m² | 75 000 € | 1 389 | avril 2024 |
| 279 La Corregie | maison | 128 m² | 4 | 2 661 m² | 52 500 € | 410 | mars 2024 |
| 4 rue des Bateliers | maison | 150 m² | 5 | 508 m² | 545 014 € | 3 633 | février 2024 |
| 195 Laurencon | maison | 80 m² | 3 | 5 402 m² | 165 000 € | 2 063 | janvier 2024 |
| 5 rue du Port | maison | 51 m² | 2 | 178 m² | 80 000 € | 1 569 | janvier 2024 |
| 139 Palateau | maison | 55 m² | 2 | 3 159 m² | 168 224 € | 3 059 | octobre 2023 |
| 157 Macard-Nord | maison | 140 m² | 4 | 3 944 m² | 80 000 € | 571 | septembre 2023 |
| 213 Baudet | maison | 132 m² | 3 | 9 674 m² | 180 000 € | 1 364 | août 2023 |
| 222 Durege | maison | 90 m² | 3 | 8 514 m² | 250 230 € | 2 780 | août 2023 |
| 154 Ribebon | maison | 100 m² | 3 | 475 m² | 150 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 233 A Durege | maison | 56 m² | 3 | 427 m² | 89 000 € | 1 589 | mars 2023 |
| 4 rue des Jardiniers | maison | 138 m² | 5 | 800 m² | 160 000 € | 1 159 | décembre 2022 |
| 7 Grand Rue | maison | 90 m² | 5 | 450 m² | 147 000 € | 1 633 | novembre 2022 |
| 1 rue des Tonneliers | maison | 114 m² | 3 | 958 m² | 265 000 € | 2 325 | octobre 2022 |
| 2 rue des Tonneliers | maison | 66 m² | 1 | 105 m² | 23 700 € | 359 | octobre 2022 |
| 5 rue des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 215 m² | 96 000 € | 960 | octobre 2022 |
| 184 Giron | maison | 54 m² | 3 | 2 240 m² | 50 000 € | 926 | juillet 2022 |
| 221 A Durege | maison | 170 m² | 5 | 4 525 m² | 170 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 6 rue des Bateliers | maison | 139 m² | 4 | 500 m² | 160 000 € | 1 151 | mai 2022 |
| 12 Guillemat | maison | 70 m² | 3 | 472 m² | 90 000 € | 1 286 | mars 2022 |
| 4 rue des Charrons | maison | 139 m² | 4 | 1 635 m² | 220 000 € | 1 583 | mars 2022 |
| 170 La Corregie | maison | 85 m² | 5 | 1 788 m² | 188 000 € | 2 212 | décembre 2021 |
| 3 Pièce de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 908 m² | 18 160 € | 303 | novembre 2021 |
| 7 Guillemat | maison | 68 m² | 2 | 2 647 m² | 72 000 € | 1 059 | janvier 2021 |
Autour de Pessac-sur-Dordogne
Pessac-sur-Dordogne est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 9,8 km. Le relief qui la borde : Libournais à 29 km, Entre-deux-Mers à 30 km, forêt de la Double à 34 km.
Les communes limitrophes
Pessac-sur-Dordogne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Seurin-de-Prats Dordogne 1 400 €/m² 2,3 km
- Gensac 1 252 €/m² 2,6 km
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m² 4,3 km
- Saint-Antoine-de-Breuilh Dordogne 886 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Avit-de-Soulège, Juillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pessac-sur-Dordogne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 10,1 km, 2 507 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 10,5 km, 3 344 hab.
- Pineuilh 1 196 €/m² 10,7 km, 4 490 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 10,9 km, 2 520 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 13,6 km, 2 165 hab.
- La Force Dordogne 1 878 €/m² 22,0 km, 2 702 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 194 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gravouse à 4,8 km, Durèze à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 155 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 545 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 479 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.