Prix de l'immobilier à Gensac
1 252€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gensac
Estimer un bien à Gensac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Pessac | 112 m² | 4 | 110 000 € | juin 2023 | 961 €/m² |
| 3 grande Rue Grand' Rue | 106 m² | 4 | 136 700 € | juillet 2023 | 1 261 €/m² |
| 341 Moustet | 115 m² | 4 | 151 000 € | octobre 2022 | 1 255 €/m² |
| 18 route de Pessac | 116 m² | 4 | 172 000 € | août 2022 | 1 417 €/m² |
| 8 rue des Allées | 96 m² | 4 | 145 000 € | février 2024 | 1 753 €/m² |
| 12 cours de la Viguerie | 108 m² | 3 | 240 000 € | juillet 2023 | 2 174 €/m² |
| 10 cours de la Viguerie | 130 m² | 4 | 160 000 € | février 2025 | 1 231 €/m² |
| 3 route du Vivey | 100 m² | 4 | 76 000 € | avril 2021 | 749 €/m² |
| 357 bis Aux Champs de Mars | 98 m² | 4 | 189 000 € | novembre 2022 | 1 843 €/m² |
| 11 Croix de Saquebouille | 96 m² | 4 | 176 000 € | juin 2023 | 1 793 €/m² |
| 9007 cours de la Viguerie | 112 m² | 3 | 107 200 € | août 2022 | 915 €/m² |
| 9 cours de la Viguerie | 100 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 400 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 058 €/m² et 1 422 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gensac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 284 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 169 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gensac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Gensac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Allées | maison | 137 m² | 5 | 407 m² | 171 500 € | 1 252 | novembre 2025 |
| 6 grande Rue Grand' Rue | maison | 160 m² | 4 | 125 m² | 130 000 € | 813 | novembre 2025 |
| 127 rue du Château | maison | 80 m² | 3 | 274 m² | 33 150 € | 414 | octobre 2025 |
| 10 rue du Château | maison | 52 m² | 3 | 90 m² | 55 000 € | 1 058 | octobre 2025 |
| 407 Gabach | maison | 160 m² | 4 | 1 217 m² | 266 920 € | 1 668 | septembre 2025 |
| 9 cours de la Viguerie | maison | 100 m² | 5 | 553 m² | 140 000 € | 1 400 | juillet 2025 |
| 10 rue des Allées | maison | 90 m² | 2 | 350 m² | 128 000 € | 1 422 | mai 2025 |
| 10 cours de la Viguerie | maison | 130 m² | 4 | 178 m² | 160 000 € | 1 231 | février 2025 |
| 2 Garguille-Est | maison | 250 m² | 6 | 6 935 m² | 645 650 € | 2 583 | février 2025 |
| 8 cours de la Viguerie | maison | 71 m² | 3 | 63 m² | 103 500 € | 1 458 | août 2024 |
| 5 grande Rue Grand' Rue | maison | 150 m² | 4 | 110 m² | 138 000 € | 920 | mai 2024 |
| 10 rue du Château | maison | 52 m² | 3 | 90 m² | 30 000 € | 577 | avril 2024 |
| 5 rue des Allées | maison | 137 m² | 5 | 407 m² | 139 000 € | 1 015 | avril 2024 |
| 6 allée de la République | maison | 218 m² | 7 | 395 m² | 280 000 € | 1 284 | mars 2024 |
| 8 rue des Allées | maison | 96 m² | 4 | 368 m² | 145 000 € | 1 510 | février 2024 |
| 8 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 100 m² | 80 000 € | 1 143 | janvier 2024 |
| 10 place de l'Hôtel de Ville | maison | 250 m² | 7 | 638 m² | 250 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 216 A Pomeys | maison | 55 m² | 2 | 134 m² | 74 000 € | 1 345 | novembre 2023 |
| 20 cours de la Viguerie | maison | 100 m² | 3 | 668 m² | 127 000 € | 1 270 | octobre 2023 |
| 14 rue des Allées | maison | 150 m² | 4 | 248 m² | 290 000 € | 1 933 | septembre 2023 |
| 25 route du Vivey | maison | 80 m² | 1 | 474 m² | 100 600 € | 1 258 | août 2023 |
| 3 grande Rue Grand' Rue | maison | 106 m² | 4 | 58 m² | 136 700 € | 1 290 | juillet 2023 |
| 14 rue Croix Saint Jean | maison | 65 m² | 3 | 76 000 € | 1 169 | juillet 2023 | |
| 12 cours de la Viguerie | maison | 108 m² | 3 | 507 m² | 240 000 € | 2 222 | juillet 2023 |
| 293 Verday | maison | 80 m² | 3 | 3 733 m² | 265 000 € | 3 313 | juillet 2023 |
| 11 Croix de Saquebouille | maison | 96 m² | 4 | 1 502 m² | 176 000 € | 1 833 | juin 2023 |
| 355 A Croix de Saquebouille | maison | 83 m² | 3 | 1 241 m² | 153 000 € | 1 843 | juin 2023 |
| 260 Le Vivey-Est | maison | 74 m² | 2 | 4 796 m² | 60 000 € | 811 | juin 2023 |
| 10 route de Pessac | maison | 112 m² | 4 | 459 m² | 110 000 € | 982 | juin 2023 |
| 258 Le Vivey-Est | maison | 160 m² | 5 | 2 044 m² | 390 000 € | 2 438 | mai 2023 |
| 15 allée de la République | maison | 240 m² | 7 | 1 404 m² | 200 000 € | 833 | mai 2023 |
| 200 rue Neuve | maison | 83 m² | 3 | 268 m² | 70 000 € | 843 | mars 2023 |
| 8 route de Duras | maison | 120 m² | 5 | 282 m² | 88 000 € | 733 | février 2023 |
| 355 Combe | maison | 188 m² | 6 | 2 915 m² | 388 000 € | 2 064 | décembre 2022 |
| 357 bis Aux Champs de Mars | maison | 98 m² | 4 | 234 m² | 189 000 € | 1 929 | novembre 2022 |
| 261 Le Vivey-Est | maison | 104 m² | 3 | 5 163 m² | 120 000 € | 1 154 | novembre 2022 |
| 341 Moustet | maison | 115 m² | 4 | 3 904 m² | 151 000 € | 1 313 | octobre 2022 |
| 10 rue de Roquefiguey | maison | 120 m² | 3 | 767 m² | 168 000 € | 1 400 | septembre 2022 |
| 9007 cours de la Viguerie | maison | 112 m² | 3 | 6 906 m² | 107 200 € | 957 | août 2022 |
| 18 route de Pessac | maison | 116 m² | 4 | 2 610 m² | 172 000 € | 1 483 | août 2022 |
| 5 rue des Allées | maison | 137 m² | 5 | 407 m² | 93 000 € | 679 | juillet 2022 |
| 19 cours de la Viguerie | maison | 145 m² | 6 | 1 016 m² | 155 000 € | 1 069 | juillet 2022 |
| 4 cours de la Viguerie | maison | 168 m² | 5 | 843 m² | 77 500 € | 461 | avril 2022 |
| 4 bis place de l'Hôtel de Ville | maison | 116 m² | 5 | 380 m² | 152 000 € | 1 310 | mars 2022 |
| 9 route de Sainte-Foy-la-Grande | maison | 130 m² | 5 | 627 m² | 52 000 € | 400 | février 2022 |
| 6 rue de Pomeys | maison | 74 m² | 3 | 674 m² | 125 000 € | 1 689 | février 2022 |
| 4 rue de Pomeys | maison | 57 m² | 2 | 153 m² | 75 000 € | 1 316 | décembre 2021 |
| 16 rue des Allées | maison | 146 m² | 4 | 221 m² | 365 000 € | 2 500 | novembre 2021 |
| 5 rue des Allées | maison | 137 m² | 5 | 407 m² | 59 000 € | 431 | novembre 2021 |
| 245 Le Pigeonnier | maison | 105 m² | 3 | 18 364 m² | 180 000 € | 1 714 | novembre 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 65 m² | 71 500 € | 794 | octobre 2021 |
| 8 cours de la Viguerie | maison | 71 m² | 3 | 63 m² | 75 000 € | 1 056 | octobre 2021 |
| 1 route de Duras | maison | 130 m² | 5 | 730 m² | 221 000 € | 1 700 | octobre 2021 |
| 12 rue des Allées | maison | 125 m² | 5 | 227 m² | 185 000 € | 1 480 | octobre 2021 |
| 250 A Jaure | maison | 312 m² | 8 | 8 355 m² | 590 000 € | 1 891 | septembre 2021 |
| 2 lotissement la Mazette | maison | 159 m² | 7 | 1 207 m² | 202 000 € | 1 270 | août 2021 |
| 1 route de Sainte-Foy-la-Grande | maison | 70 m² | 3 | 505 m² | 74 000 € | 1 057 | avril 2021 |
| 3 route du Vivey | maison | 100 m² | 4 | 200 m² | 76 000 € | 760 | avril 2021 |
| 5 route de Pessac | maison | 120 m² | 3 | 386 m² | 100 000 € | 833 | mars 2021 |
Autour de Gensac
Gensac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 12 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 29 km, Libournais à 29 km, forêt de la Double à 36 km.
Les communes limitrophes
Gensac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pessac-sur-Dordogne 1 479 €/m² 2,6 km
- Massugas 2 107 €/m² 3,5 km
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m² 3,9 km
- Sainte-Radegonde 987 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Coubeyrac, Juillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gensac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 11,4 km, 2 507 hab.
- Pineuilh 1 196 €/m² 11,6 km, 4 490 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 11,6 km, 3 344 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 12,7 km, 2 520 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 14,2 km, 2 165 hab.
- La Force Dordogne 1 878 €/m² 23,3 km, 2 702 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 191 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gravouse à 6,5 km, Durèze à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 270 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 310 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 280 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 079 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 252 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.