Les découpages autour de Saint-André-et-Appelles
Le prix dans l'aire d'attraction de Pineuilh
12 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-André-et-Appelles est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montazeau 2 279 €/m² une maison
- Saint-Philippe-du-Seignal 1 667 €/m² une maison
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m² une maison
- Eynesse 1 579 €/m² une maison
- Pineuilh pôle 1 549 €/m² une maison
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 300 €/m² une maison
- Fougueyrolles 1 157 €/m² une maison
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m² une maison
- La Roquille 1 042 €/m² une maison
- Saint-Antoine-de-Breuilh 886 €/m² une maison
- Sainte-Foy-la-Grande pôle 847 €/m² une maison
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-André-et-Appelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 Pisse Petit | 124 m² | 5 | 26 000 € | novembre 2024 | 196 €/m² |
| 87 A Aux Plantes de Vidal | 120 m² | 5 | 300 700 € | septembre 2022 | 1 540 €/m² |
| 112 Le Bourg | 114 m² | 5 | 123 000 € | septembre 2021 | 692 €/m² |
| Le Bourg | 124 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2025 | 1 613 €/m² |
| 15 Le Pont de la Beauze | 102 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2025 | 1 176 €/m² |
| 194 Masparot | 126 m² | 4 | 284 500 € | février 2023 | 1 755 €/m² |
| 25 Les Chapelains | 116 m² | 4 | 175 000 € | août 2021 | 968 €/m² |
| 25 Le Pont de la Beauze | 130 m² | 6 | 142 500 € | avril 2023 | 852 €/m² |
| 154 Les Berangers | 150 m² | 5 | 443 660 € | octobre 2025 | 2 958 €/m² |
| 154 Les Berangers | 150 m² | 5 | 333 500 € | mars 2024 | 2 076 €/m² |
| 163 Les Berangers | 96 m² | 5 | 260 000 € | août 2022 | 1 664 €/m² |
| 183 Goulard | 110 m² | 3 | 129 360 € | octobre 2024 | 1 098 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 842 €/m² et 1 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-André-et-Appelles, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 600 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-André-et-Appelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-André-et-Appelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 Les Caris Ouest | maison | 95 m² | 6 | 2 219 m² | 80 000 € | 842 | novembre 2025 |
| 154 Les Berangers | maison | 150 m² | 5 | 1 612 m² | 443 660 € | 2 958 | octobre 2025 |
| 85 Aux Plantes de Vidal | maison | 67 m² | 4 | 1 884 m² | 70 000 € | 1 045 | octobre 2025 |
| Le Bourg | maison | 124 m² | 4 | 964 m² | 200 000 € | 1 613 | septembre 2025 |
| 193 Le Grand Montet | maison | 226 m² | 7 | 4 085 m² | 98 000 € | 434 | juillet 2025 |
| 56 route de Jean Blondel | maison | 169 m² | 6 | 955 m² | 102 000 € | 604 | mars 2025 |
| 5 Bicot | maison | 75 m² | 3 | 3 102 m² | 140 000 € | 1 867 | février 2025 |
| 15 Le Pont de la Beauze | maison | 102 m² | 5 | 743 m² | 120 000 € | 1 176 | janvier 2025 |
| 41 Pisse Petit | maison | 124 m² | 5 | 2 174 m² | 26 000 € | 210 | novembre 2024 |
| 183 Goulard | maison | 110 m² | 3 | 6 219 m² | 129 360 € | 1 176 | octobre 2024 |
| 154 Les Berangers | maison | 150 m² | 5 | 1 612 m² | 333 500 € | 2 223 | mars 2024 |
| 164 Les Berangers | maison | 308 m² | 6 | 5 421 m² | 675 000 € | 2 192 | octobre 2023 |
| 161 Les Berangers | maison | 49 m² | 4 | 643 m² | 70 000 € | 1 429 | septembre 2023 |
| 188 Le Grand Montet | maison | 60 m² | 1 | 513 m² | 80 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 25 Le Pont de la Beauze | maison | 130 m² | 6 | 816 m² | 142 500 € | 1 096 | avril 2023 |
| 194 Masparot | maison | 126 m² | 4 | 284 500 € | 2 258 | février 2023 | |
| 87 A Aux Plantes de Vidal | maison | 120 m² | 5 | 2 000 m² | 300 700 € | 2 506 | septembre 2022 |
| 163 Les Berangers | maison | 96 m² | 5 | 3 265 m² | 260 000 € | 2 708 | août 2022 |
| 2 Le Grand Montet | maison | 154 m² | 5 | 6 966 m² | 222 000 € | 1 442 | juillet 2022 |
| 8 Le Grand Montet | maison | 148 m² | 6 | 9 156 m² | 210 000 € | 1 419 | juin 2022 |
| 83 Aux Plantes de Vidal | maison | 73 m² | 4 | 700 m² | 132 000 € | 1 808 | mars 2022 |
| 272 Le Bourg | maison | 53 m² | 3 | 268 m² | 65 200 € | 1 230 | janvier 2022 |
| 3 Le Grand Montet | maison | 96 m² | 3 | 1 360 m² | 194 000 € | 2 021 | janvier 2022 |
| 173 Le Petit Montet | maison | 220 m² | 6 | 10 046 m² | 190 000 € | 864 | décembre 2021 |
| 36 Les Caris Ouest | maison | 150 m² | 4 | 2 860 m² | 324 870 € | 2 166 | septembre 2021 |
| 112 Le Bourg | maison | 114 m² | 5 | 1 940 m² | 123 000 € | 1 079 | septembre 2021 |
| 127 Les Sandeaux | maison | 80 m² | 2 | 1 177 m² | 149 000 € | 1 863 | septembre 2021 |
| 25 Les Chapelains | maison | 116 m² | 4 | 279 m² | 175 000 € | 1 509 | août 2021 |
| 147 Les Chapelains | maison | 270 m² | 4 | 7 562 m² | 590 000 € | 2 185 | juin 2021 |
| 120 Le Râle Est | maison | 200 m² | 6 | 6 894 m² | 400 000 € | 2 000 | janvier 2021 |
| 233 Le Râle Est | maison | 100 m² | 4 | 4 026 m² | 160 000 € | 1 600 | janvier 2021 |
Autour de Saint-André-et-Appelles
Saint-André-et-Appelles est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 10 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 35 km, Libournais à 37 km, Entre-deux-Mers à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-André-et-Appelles appartient à l'aire d'attraction de Pineuilh, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pineuilh 1 196 €/m²
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m²
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m²
- Saint-Antoine-de-Breuilh 886 €/m²
- Eynesse 1 579 €/m²
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m²
- Saint-Philippe-du-Seignal 1 667 €/m²
- Fougueyrolles 1 157 €/m²
- La Roquille 1 042 €/m²
- Montazeau 2 279 €/m²
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Razac-de-Saussignac, Riocaud, Nastringues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-André-et-Appelles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pineuilh 1 196 €/m² 3,2 km
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m² 3,4 km
- Eynesse 1 579 €/m² 3,7 km
- La Roquille 1 042 €/m² 3,7 km
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m² 4,8 km
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-et-Appelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 4,1 km, 2 507 hab.
- La Force Dordogne 1 878 €/m² 15,2 km, 2 702 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 15,3 km, 2 742 hab.
- Prigonrieux Dordogne 1 954 €/m² 18,1 km, 4 374 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 18,3 km, 3 344 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 21,6 km, 2 165 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 193 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gravouse à 4,6 km, Seignal à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 731 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 808 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 429 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 111 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.