Prix de l'immobilier à Eynesse
1 579€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Eynesse
Le prix dans l'aire d'attraction de Pineuilh
12 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eynesse est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montazeau 2 279 €/m² une maison
- Saint-Philippe-du-Seignal 1 667 €/m² une maison
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m² une maison
- Eynesse 1 579 €/m² une maison
- Pineuilh pôle 1 549 €/m² une maison
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 300 €/m² une maison
- Fougueyrolles 1 157 €/m² une maison
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m² une maison
- La Roquille 1 042 €/m² une maison
- Saint-Antoine-de-Breuilh 886 €/m² une maison
- Sainte-Foy-la-Grande pôle 847 €/m² une maison
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m² une maison
Estimer un bien à Eynesse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 lotissement Communal la Bastidote | 95 m² | 4 | 126 000 € | mai 2024 | 1 367 €/m² |
| 39 bis La Vidale | 96 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2022 | 1 771 €/m² |
| 754 route du Canton | 93 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2021 | 1 505 €/m² |
| 2 lotissement Communal la Bastidote | 92 m² | 4 | 129 721 € | juillet 2021 | 1 579 €/m² |
| 397 route de la Rivière | 107 m² | 4 | 295 640 € | octobre 2025 | 3 051 €/m² |
| 270 L'Allée | 82 m² | 4 | 150 000 € | avril 2022 | 1 829 €/m² |
| 54 La Grave | 90 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2025 | 736 €/m² |
| 25 route de la Rivière | 90 m² | 3 | 162 000 € | février 2023 | 1 814 €/m² |
| 210 A Les Pradiasses | 104 m² | 5 | 111 111 € | juillet 2025 | 1 180 €/m² |
| 19 lotissement Communal la Bastidote | 104 m² | 3 | 168 000 € | mars 2024 | 1 665 €/m² |
| 148 La Beysse Est | 78 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2021 | 1 292 €/m² |
| 49 Grand Champ | 80 m² | 3 | 120 000 € | mai 2021 | 1 680 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 855 €/m² et 1 829 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eynesse, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 579 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 187 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Eynesse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Eynesse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 La Grave | maison | 90 m² | 3 | 2 907 m² | 60 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 187 Les Grands Regniers | maison | 64 m² | 3 | 5 227 m² | 55 000 € | 859 | octobre 2025 |
| 397 route de la Rivière | maison | 107 m² | 4 | 5 173 m² | 295 640 € | 2 763 | octobre 2025 |
| 210 A Les Pradiasses | maison | 104 m² | 5 | 2 680 m² | 111 111 € | 1 068 | juillet 2025 |
| 14 lotissement Communal la Bastidote | maison | 95 m² | 4 | 999 m² | 126 000 € | 1 326 | mai 2024 |
| 248 Château du Barrail | maison | 149 m² | 6 | 3 215 m² | 445 000 € | 2 987 | mai 2024 |
| 251 Le Bourg | maison | 71 m² | 3 | 195 m² | 53 000 € | 746 | mars 2024 |
| 19 lotissement Communal la Bastidote | maison | 104 m² | 3 | 924 m² | 168 000 € | 1 615 | mars 2024 |
| 25 route de la Rivière | maison | 90 m² | 3 | 2 002 m² | 162 000 € | 1 800 | février 2023 |
| 190 Les Grands Regniers | maison | 146 m² | 5 | 1 600 m² | 173 327 € | 1 187 | novembre 2022 |
| 39 bis La Vidale | maison | 96 m² | 4 | 1 228 m² | 170 000 € | 1 771 | octobre 2022 |
| 134 Jarnac | maison | 75 m² | 2 | 1 003 m² | 215 000 € | 2 867 | juin 2022 |
| 172 La Croix | maison | 186 m² | 7 | 2 760 m² | 159 000 € | 855 | avril 2022 |
| 270 L'Allée | maison | 82 m² | 4 | 1 055 m² | 150 000 € | 1 829 | avril 2022 |
| 233 Cote des Terrasses | maison | 169 m² | 4 | 805 m² | 137 500 € | 814 | mars 2022 |
| 264 L'Allée | maison | 76 m² | 3 | 1 505 m² | 120 000 € | 1 579 | janvier 2022 |
| 21 Les Grands Regniers | maison | 63 m² | 3 | 437 m² | 47 000 € | 746 | décembre 2021 |
| 150 La Beysse Est | maison | 114 m² | 6 | 2 832 m² | 242 000 € | 2 123 | décembre 2021 |
| 148 La Beysse Est | maison | 78 m² | 4 | 730 m² | 90 000 € | 1 154 | novembre 2021 |
| 5 Le Barrail | maison | 214 m² | 7 | 1 345 m² | 198 000 € | 925 | septembre 2021 |
| 2 lotissement Communal la Bastidote | maison | 92 m² | 4 | 876 m² | 129 721 € | 1 410 | juillet 2021 |
| 754 route du Canton | maison | 93 m² | 4 | 10 695 m² | 125 000 € | 1 344 | juillet 2021 |
| 157 La Beysse Est | maison | 180 m² | 5 | 1 510 m² | 269 000 € | 1 494 | juillet 2021 |
| 49 Grand Champ | maison | 80 m² | 3 | 3 349 m² | 120 000 € | 1 500 | mai 2021 |
| 126 Les Petits Regniers | maison | 77 m² | 2 | 835 m² | 151 000 € | 1 961 | février 2021 |
Autour de Eynesse
Eynesse est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 8,5 km. Le relief qui la borde : Libournais à 33 km, forêt de la Double à 33 km, Entre-deux-Mers à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Eynesse appartient à l'aire d'attraction de Pineuilh, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pineuilh 1 196 €/m²
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m²
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m²
- Saint-Antoine-de-Breuilh 886 €/m²
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m²
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m²
- Saint-Philippe-du-Seignal 1 667 €/m²
- Fougueyrolles 1 157 €/m²
- La Roquille 1 042 €/m²
- Montazeau 2 279 €/m²
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Razac-de-Saussignac, Riocaud, Nastringues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Eynesse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Antoine-de-Breuilh Dordogne 886 €/m² 2,8 km
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m² 2,8 km
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m² 3,7 km
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Avit-de-Soulège. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eynesse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 5,8 km, 2 507 hab.
- Pineuilh 1 196 €/m² 6,2 km, 4 490 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 14,6 km, 3 344 hab.
- La Force Dordogne 1 878 €/m² 17,7 km, 2 702 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 17,9 km, 2 165 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 18,6 km, 2 742 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 194 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gravouse à 1,7 km, Seignal à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 410 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 579 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.