Les découpages autour de Saint-Philippe-du-Seignal
Le prix dans l'aire d'attraction de Pineuilh
12 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Philippe-du-Seignal est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montazeau 2 279 €/m² une maison
- Saint-Philippe-du-Seignal 1 667 €/m² une maison
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m² une maison
- Eynesse 1 579 €/m² une maison
- Pineuilh pôle 1 549 €/m² une maison
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 300 €/m² une maison
- Fougueyrolles 1 157 €/m² une maison
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m² une maison
- La Roquille 1 042 €/m² une maison
- Saint-Antoine-de-Breuilh 886 €/m² une maison
- Sainte-Foy-la-Grande pôle 847 €/m² une maison
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Philippe-du-Seignal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Prés du Bourg | 108 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2022 | 1 637 €/m² |
| 34 Autour du Bourg | 99 m² | 3 | 96 730 € | septembre 2025 | 1 071 €/m² |
| 34 Autour du Bourg | 99 m² | 3 | 165 000 € | janvier 2023 | 1 667 €/m² |
| 1 bis passage des Ouailles | 98 m² | 5 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 253 €/m² |
| 107 Plaine de Pineuilh | 89 m² | 4 | 188 000 € | mai 2022 | 2 197 €/m² |
| 20 G Champ des Goulards | 90 m² | 4 | 199 790 € | juillet 2021 | 2 427 €/m² |
| 2 Les Bories | 111 m² | 5 | 190 000 € | octobre 2021 | 1 871 €/m² |
| 72 Aux Lucquets | 120 m² | 3 | 362 280 € | mars 2023 | 3 019 €/m² |
| 62 Le Gros du Bourg | 81 m² | 3 | 250 000 € | octobre 2023 | 3 086 €/m² |
| 4 A Prés du Bourg | 78 m² | 3 | 125 000 € | mars 2022 | 1 667 €/m² |
| 26 Les Granges | 140 m² | 4 | 116 500 € | décembre 2021 | 910 €/m² |
| 56 Le Gros du Bourg | 80 m² | 2 | 121 000 € | mars 2023 | 1 513 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 512 €/m² et 3 019 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Philippe-du-Seignal depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 Autour du Bourg | maison | 99 m² | 3 | 773 m² | 96 730 € | 977 | septembre 2025 |
| 1 bis passage des Ouailles | maison | 98 m² | 5 | 444 m² | 120 000 € | 1 224 | septembre 2024 |
| 62 Le Gros du Bourg | maison | 81 m² | 3 | 645 m² | 250 000 € | 3 086 | octobre 2023 |
| 53 Le Gros du Bourg | maison | 165 m² | 5 | 1 468 m² | 88 000 € | 533 | juin 2023 |
| 72 Aux Lucquets | maison | 120 m² | 3 | 4 937 m² | 362 280 € | 3 019 | mars 2023 |
| 56 Le Gros du Bourg | maison | 80 m² | 2 | 208 m² | 121 000 € | 1 513 | mars 2023 |
| 34 Autour du Bourg | maison | 99 m² | 3 | 773 m² | 165 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 7 lotissement Barathon | maison | 136 m² | 5 | 1 290 m² | 275 000 € | 2 022 | septembre 2022 |
| 11 Prés du Bourg | maison | 108 m² | 4 | 1 006 m² | 170 000 € | 1 574 | juillet 2022 |
| 1203 route de Ste Foy | maison | 150 m² | 5 | 1 413 m² | 160 000 € | 1 067 | juin 2022 |
| 107 Plaine de Pineuilh | maison | 89 m² | 4 | 1 940 m² | 188 000 € | 2 112 | mai 2022 |
| 4 A Prés du Bourg | maison | 78 m² | 3 | 1 002 m² | 125 000 € | 1 603 | mars 2022 |
| 26 Les Granges | maison | 140 m² | 4 | 116 500 € | 832 | décembre 2021 | |
| 2 Les Bories | maison | 111 m² | 5 | 1 088 m² | 190 000 € | 1 712 | octobre 2021 |
| 20 G Champ des Goulards | maison | 90 m² | 4 | 1 337 m² | 199 790 € | 2 220 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Philippe-du-Seignal
Saint-Philippe-du-Seignal est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 11 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Philippe-du-Seignal appartient à l'aire d'attraction de Pineuilh, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pineuilh 1 196 €/m²
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m²
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m²
- Saint-Antoine-de-Breuilh 886 €/m²
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m²
- Eynesse 1 579 €/m²
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m²
- Fougueyrolles 1 157 €/m²
- La Roquille 1 042 €/m²
- Montazeau 2 279 €/m²
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Razac-de-Saussignac, Riocaud, Nastringues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Philippe-du-Seignal touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pineuilh 1 196 €/m² 1,8 km
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Razac-de-Saussignac (Dordogne), Ligueux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Philippe-du-Seignal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 3,2 km, 2 507 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 5,7 km, 2 520 hab.
- La Force Dordogne 1 878 €/m² 10,5 km, 2 702 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 10,7 km, 2 742 hab.
- Prigonrieux Dordogne 1 954 €/m² 13,3 km, 4 374 hab.
- Bergerac Dordogne 1 493 €/m² 19,0 km, 27 110 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Seignal à 3,7 km, Gardonnette à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 603 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.