Les découpages autour de Saint-Avit-Saint-Nazaire
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Avit-Saint-Nazaire est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Avit-Saint-Nazaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 738 Petits Brians Nord | 99 m² | 4 | 129 310 € | septembre 2024 | 1 528 €/m² |
| 830 route des Goulards | 105 m² | 4 | 168 000 € | mai 2025 | 1 600 €/m² |
| 216 route des Goulards | 101 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2023 | 956 €/m² |
| 11 lotissement les Pouges | 97 m² | 4 | 242 000 € | septembre 2024 | 2 919 €/m² |
| 1981 route des Goulards | 95 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2025 | 737 €/m² |
| 272 bis Le Bourg de Saint Avit | 102 m² | 4 | 169 500 € | octobre 2023 | 1 458 €/m² |
| 166 passage de Brebis | 100 m² | 4 | 276 000 € | février 2022 | 2 411 €/m² |
| 1175 route de Lartigue | 97 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2023 | 1 628 €/m² |
| 2013 route de la Catine | 95 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2024 | 985 €/m² |
| 1096 route de Lartigue | 96 m² | 4 | 170 000 € | février 2023 | 1 554 €/m² |
| 230 bis Le Bourg de Saint Avit | 98 m² | 4 | 144 000 € | mars 2021 | 1 976 €/m² |
| 284 route de la Catine | 100 m² | 5 | 265 000 € | mars 2023 | 2 326 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2022 et 2023.
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 857 €/m² et 1 912 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Avit-Saint-Nazaire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 856 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 704 €/m², soit 164 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Avit-Saint-Nazaire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Saint-Avit-Saint-Nazaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue des Deux Villages | maison | 70 m² | 3 | 535 m² | 60 000 € | 857 | décembre 2025 |
| 84 route de la Catine | maison | 68 m² | 3 | 1 202 m² | 130 000 € | 1 912 | novembre 2025 |
| 641 route de Lartigue | maison | 150 m² | 5 | 2 023 m² | 182 500 € | 1 217 | novembre 2025 |
| 1985 route de Lartigue | maison | 132 m² | 5 | 10 135 m² | 259 999 € | 1 970 | octobre 2025 |
| 653 route de Lartigue | maison | 190 m² | 5 | 550 m² | 302 211 € | 1 591 | août 2025 |
| 1981 route des Goulards | maison | 95 m² | 4 | 1 346 m² | 70 000 € | 737 | juillet 2025 |
| 830 route des Goulards | maison | 105 m² | 4 | 1 078 m² | 168 000 € | 1 600 | mai 2025 |
| 41 Les Paponats | maison | 70 m² | 2 | 738 m² | 70 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 2013 route de la Catine | maison | 95 m² | 4 | 1 069 m² | 80 000 € | 842 | octobre 2024 |
| 274 Le Bourg de Saint Avit | maison | 98 m² | 5 | 1 244 m² | 195 000 € | 1 990 | septembre 2024 |
| 738 Petits Brians Nord | maison | 99 m² | 4 | 932 m² | 129 310 € | 1 306 | septembre 2024 |
| 11 lotissement les Pouges | maison | 97 m² | 4 | 1 035 m² | 242 000 € | 2 495 | septembre 2024 |
| 89 A Les Grandes Pouges | maison | 77 m² | 4 | 1 279 m² | 70 000 € | 909 | août 2024 |
| Les Paponats | maison | 105 m² | 3 | 1 913 m² | 148 470 € | 1 414 | mai 2024 |
| 34 A Le Bord de l'Eau | maison | 76 m² | 3 | 2 140 m² | 139 800 € | 1 839 | mars 2024 |
| 18 rue des Pouges | maison | 114 m² | 5 | 1 643 m² | 135 000 € | 1 184 | décembre 2023 |
| 1458 route de Lartigue | maison | 206 m² | 6 | 3 644 m² | 455 480 € | 2 211 | novembre 2023 |
| 272 bis Le Bourg de Saint Avit | maison | 102 m² | 4 | 847 m² | 169 500 € | 1 662 | octobre 2023 |
| 181 F Les Marais | maison | 73 m² | 4 | 1 425 m² | 167 000 € | 2 288 | octobre 2023 |
| 216 route des Goulards | maison | 101 m² | 4 | 2 609 m² | 110 000 € | 1 089 | octobre 2023 |
| 205 Bois de Barathon | maison | 80 m² | 2 | 1 955 m² | 75 113 € | 939 | août 2023 |
| 7 lotissement les Pouges | maison | 89 m² | 4 | 1 153 m² | 178 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 1175 route de Lartigue | maison | 97 m² | 4 | 1 230 m² | 180 000 € | 1 856 | juillet 2023 |
| 32 La Mouraude | maison | 32 m² | 2 | 772 m² | 64 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 8 rue de la Guérenne | maison | 113 m² | 4 | 1 000 m² | 190 000 € | 1 681 | juin 2023 |
| 89 C Grand Désir | maison | 84 m² | 4 | 4 698 m² | 193 000 € | 2 298 | mai 2023 |
| 284 route de la Catine | maison | 100 m² | 5 | 1 784 m² | 265 000 € | 2 650 | mars 2023 |
| 102 chemin du Bord de l'Eau | maison | 96 m² | 3 | 3 503 m² | 90 233 € | 940 | février 2023 |
| 1096 route de Lartigue | maison | 96 m² | 4 | 419 m² | 170 000 € | 1 771 | février 2023 |
| 253 A Le Bourg de Saint Avit | maison | 119 m² | 5 | 1 844 m² | 185 000 € | 1 555 | janvier 2023 |
| 13 Les Paponats | maison | 83 m² | 4 | 1 240 m² | 178 000 € | 2 145 | janvier 2023 |
| 116 chemin des Vergers | maison | 130 m² | 3 | 2 594 m² | 240 000 € | 1 846 | décembre 2022 |
| 51 Guillou | maison | 116 m² | 4 | 713 m² | 96 900 € | 835 | octobre 2022 |
| 145 A Village de Lartigue | maison | 56 m² | 3 | 768 m² | 102 000 € | 1 821 | octobre 2022 |
| 276 Les Faures | maison | 140 m² | 5 | 1 201 m² | 98 500 € | 704 | septembre 2022 |
| 354 La Guerenne-Sud | maison | 80 m² | 5 | 1 003 m² | 167 150 € | 2 089 | août 2022 |
| 87 Les Grandes Pouges | maison | 50 m² | 2 | 524 m² | 63 000 € | 1 260 | août 2022 |
| 55 Le Moiron-Ouest | maison | 85 m² | 4 | 147 000 € | 1 729 | juillet 2022 | |
| 190 route de la Catine | maison | 90 m² | 3 | 1 506 m² | 100 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 349 La Guerenne-Sud | maison | 105 m² | 5 | 1 000 m² | 197 183 € | 1 878 | juin 2022 |
| 54 bis Grand Désir | maison | 57 m² | 3 | 894 m² | 95 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 420 grande Font | maison | 220 m² | 6 | 6 998 m² | 750 000 € | 3 409 | avril 2022 |
| 32 La Mouraude | maison | 32 m² | 2 | 772 m² | 64 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 424 Les Faures | maison | 88 m² | 4 | 866 m² | 170 000 € | 1 932 | mars 2022 |
| 40 Les Rives | maison | 125 m² | 4 | 3 430 m² | 408 888 € | 3 271 | mars 2022 |
| 937 route de l'Ermitage | maison | 130 m² | 4 | 1 461 m² | 232 100 € | 1 785 | mars 2022 |
| 166 passage de Brebis | maison | 100 m² | 4 | 1 680 m² | 276 000 € | 2 760 | février 2022 |
| 107 Les Fumades | maison | 119 m² | 4 | 3 230 m² | 115 000 € | 966 | janvier 2022 |
| 6 Guillou | maison | 116 m² | 4 | 1 149 m² | 71 000 € | 612 | octobre 2021 |
| 323 Le Bourg de Saint Avit | maison | 102 m² | 5 | 1 020 m² | 109 000 € | 1 069 | août 2021 |
| 207 rue de la Guérenne | maison | 113 m² | 4 | 1 000 m² | 248 700 € | 2 201 | août 2021 |
| 2070 route du Port du Fleix | maison | 165 m² | 7 | 5 699 m² | 180 000 € | 1 091 | août 2021 |
| 32 La Mouraude | maison | 32 m² | 2 | 60 500 € | 1 891 | juin 2021 | |
| 16 A Le Bourg de Saint Avit | maison | 101 m² | 5 | 2 213 m² | 110 000 € | 1 089 | avril 2021 |
| 1071 route de Lartigue | maison | 115 m² | 4 | 4 063 m² | 190 000 € | 1 652 | mars 2021 |
| 230 bis Le Bourg de Saint Avit | maison | 98 m² | 4 | 653 m² | 144 000 € | 1 469 | mars 2021 |
| 267 Le Bourg de Saint Avit | maison | 160 m² | 5 | 527 m² | 36 666 € | 229 | février 2021 |
| 276 Les Faures | maison | 140 m² | 5 | 2 688 m² | 60 000 € | 429 | janvier 2021 |
| 199 Petits Brians Sud | maison | 112 m² | 4 | 3 965 m² | 132 500 € | 1 183 | janvier 2021 |
| 253 A Le Bourg de Saint Avit | maison | 119 m² | 5 | 1 844 m² | 145 000 € | 1 218 | janvier 2021 |
| 108 Les Fumades | maison | 32 m² | 2 | 327 m² | 43 000 € | 1 344 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Avit-Saint-Nazaire
Saint-Avit-Saint-Nazaire est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 11 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Avit-Saint-Nazaire appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Avit-Saint-Nazaire touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Philippe-du-Seignal 1 667 €/m² 3,3 km
- Le Fleix Dordogne 1 125 €/m² 3,6 km
- Pineuilh 1 196 €/m² 4,6 km
- Gardonne Dordogne 1 128 €/m² 4,7 km
- Saint-Pierre-d'Eyraud Dordogne 1 802 €/m² 4,8 km
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Razac-de-Saussignac (Dordogne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Avit-Saint-Nazaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 4,7 km, 2 507 hab.
- La Force Dordogne 1 878 €/m² 7,4 km, 2 702 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 8,8 km, 2 742 hab.
- Prigonrieux Dordogne 1 954 €/m² 10,6 km, 4 374 hab.
- Bergerac Dordogne 1 493 €/m² 16,7 km, 27 110 hab.
- Montpon-Ménestérol Dordogne 1 446 €/m² 21,3 km, 5 866 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 198 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Seignal
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gardonnette à 6,0 km, Besage à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Avit-Saint-Nazaire ?
- jan 11,5 %
- fév 6,6 %
- mars 11,5 %
- avr 4,9 %
- mai 6,6 %
- juin 8,2 %
- juil 6,6 %
- août 13,1 %
- sept 6,6 %
- oct 14,8 %
- nov 4,9 %
- déc 4,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 183 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 821 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 813 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 360 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 591 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.