Prix de l'immobilier à Gardonne
1 128€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gardonne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Bergerac
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gardonne est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gardonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Ancien Foirail | 100 m² | 4 | 124 000 € | octobre 2025 | 1 278 €/m² |
| 357 La Paillasse | 99 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2025 | 1 853 €/m² |
| 37 Le Grand Cros | 97 m² | 4 | 210 000 € | juin 2024 | 1 793 €/m² |
| 8 impasse des Lilas | 100 m² | 4 | 137 500 € | août 2021 | 1 200 €/m² |
| 67 Les Georges | 111 m² | 4 | 30 000 € | décembre 2025 | 270 €/m² |
| 147 bis Les Mouthes Sud | 103 m² | 4 | 162 900 € | octobre 2021 | 1 344 €/m² |
| 369 Les Guaybauds | 93 m² | 4 | 197 600 € | février 2023 | 1 250 €/m² |
| 121 rue Neuve | 106 m² | 4 | 122 000 € | janvier 2022 | 850 €/m² |
| 4 rue des Poètes | 87 m² | 4 | 120 000 € | mars 2024 | 1 171 €/m² |
| 36 rue du Petit Caminel | 98 m² | 5 | 180 000 € | mai 2023 | 1 427 €/m² |
| 33 rue du Grand Caminel | 90 m² | 4 | 137 800 € | juin 2022 | 1 111 €/m² |
| 11 Le Couderc | 88 m² | 4 | 149 000 € | novembre 2023 | 1 307 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,7 % entre 2021 et 2024, passant de 1 314 €/m² à 1 362 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 661 €/m² et 1 628 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gardonne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 666 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 597 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gardonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gardonne
- Combien coûte le mètre carré à Gardonne ?
- Le prix médian à Gardonne est de 1 128 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 661 €/m² et 1 628 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gardonne ?
- Les maisons vendues à Gardonne ont un terrain médian de 1 189 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Gardonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67 Les Georges | maison | 111 m² | 4 | 1 191 m² | 30 000 € | 270 | décembre 2025 |
| 200 Le Couderc | maison | 100 m² | 2 | 940 m² | 48 000 € | 480 | novembre 2025 |
| 357 La Paillasse | maison | 99 m² | 4 | 1 502 m² | 185 000 € | 1 869 | octobre 2025 |
| 950 avenue de Bordeaux | maison | 130 m² | 7 | 2 403 m² | 139 000 € | 1 069 | octobre 2025 |
| 1 rue de l'Ancien Foirail | maison | 100 m² | 4 | 438 m² | 124 000 € | 1 240 | octobre 2025 |
| 81 Brayât | maison | 159 m² | 6 | 7 818 m² | 249 100 € | 1 567 | octobre 2025 |
| 22 C Les Mouthes Sud | maison | 117 m² | 3 | 8 018 m² | 132 000 € | 1 128 | août 2025 |
| 1109 route de Sigoules | maison | 140 m² | 6 | 1 110 m² | 227 943 € | 1 628 | juillet 2025 |
| 14 avenue du Périgord | maison | 132 m² | 4 | 428 m² | 125 500 € | 951 | juin 2025 |
| Le Gardichou | maison | 67 m² | 4 | 1 106 m² | 112 500 € | 1 679 | avril 2025 |
| 38 Le Bourg | maison | 109 m² | 5 | 513 m² | 72 000 € | 661 | avril 2025 |
| 155 Le Maine | maison | 83 m² | 3 | 2 284 m² | 65 000 € | 783 | décembre 2024 |
| 1793 avenue de Bordeaux | maison | 120 m² | 4 | 158 000 € | 1 317 | décembre 2024 | |
| 51 avenue du Périgord | maison | 160 m² | 5 | 2 826 m² | 160 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 2337 route de Sigoules | maison | 105 m² | 5 | 2 039 m² | 195 570 € | 1 863 | octobre 2024 |
| 3 route de Monteton | maison | 89 m² | 3 | 723 m² | 123 000 € | 1 382 | août 2024 |
| 336 Le Gardichou | maison | 76 m² | 3 | 1 358 m² | 108 000 € | 1 421 | juillet 2024 |
| 2 boulevard de la Gare | maison | 78 m² | 4 | 770 m² | 104 900 € | 1 345 | juin 2024 |
| 37 Le Grand Cros | maison | 97 m² | 4 | 1 200 m² | 210 000 € | 2 165 | juin 2024 |
| 18 avenue du Périgord | maison | 200 m² | 8 | 1 321 m² | 60 500 € | 303 | juin 2024 |
| 22 C Les Mouthes Sud | maison | 117 m² | 3 | 8 018 m² | 55 000 € | 470 | juin 2024 |
| 148 Les Mouthes Sud | maison | 135 m² | 6 | 5 079 m² | 112 000 € | 830 | juin 2024 |
| 4 rue des Poètes | maison | 87 m² | 4 | 590 m² | 120 000 € | 1 379 | mars 2024 |
| 90 avenue du Périgord | maison | 84 m² | 4 | 715 m² | 154 895 € | 1 844 | février 2024 |
| 356 A route des Marolles | maison | 126 m² | 4 | 1 121 m² | 90 000 € | 714 | février 2024 |
| 192 G Le Couderc | maison | 107 m² | 5 | 1 296 m² | 198 600 € | 1 856 | février 2024 |
| 192 Le Couderc | maison | 82 m² | 4 | 1 945 m² | 124 000 € | 1 512 | janvier 2024 |
| 96 route de Monteton | maison | 60 m² | 3 | 1 575 m² | 60 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 57 avenue du Périgord | maison | 134 m² | 4 | 1 071 m² | 175 000 € | 1 306 | décembre 2023 |
| 164 Le Maine | maison | 150 m² | 6 | 1 742 m² | 130 000 € | 867 | décembre 2023 |
| 11 Le Couderc | maison | 88 m² | 4 | 1 661 m² | 149 000 € | 1 693 | novembre 2023 |
| 84 avenue du Périgord | maison | 84 m² | 4 | 523 m² | 135 000 € | 1 607 | novembre 2023 |
| 8 impasse des Tulipes | maison | 79 m² | 4 | 733 m² | 154 000 € | 1 949 | octobre 2023 |
| 911 rue du Grand Caminel | maison | 67 m² | 3 | 1 433 m² | 180 000 € | 2 687 | septembre 2023 |
| 202 bis Le Couderc | maison | 95 m² | 5 | 2 000 m² | 130 000 € | 1 368 | septembre 2023 |
| 36 rue du Petit Caminel | maison | 98 m² | 5 | 1 536 m² | 180 000 € | 1 837 | mai 2023 |
| 11 rue des Poètes | maison | 197 m² | 6 | 2 229 m² | 240 000 € | 1 218 | avril 2023 |
| 2 rue Neuve | maison | 85 m² | 3 | 516 m² | 102 000 € | 1 200 | février 2023 |
| 369 Les Guaybauds | maison | 93 m² | 4 | 13 840 m² | 197 600 € | 2 125 | février 2023 |
| 370 Les Guaybauds | maison | 80 m² | 4 | 2 262 m² | 115 000 € | 1 438 | janvier 2023 |
| 868 avenue de Bordeaux | maison | 55 m² | 1 | 3 068 m² | 105 000 € | 1 909 | décembre 2022 |
| 110 A Les Mouthes Nord | maison | 160 m² | 4 | 8 109 m² | 265 000 € | 1 656 | novembre 2022 |
| 192 D Le Couderc | maison | 151 m² | 5 | 1 419 m² | 250 000 € | 1 656 | octobre 2022 |
| 100 avenue du Périgord | maison | 130 m² | 5 | 746 m² | 208 000 € | 1 600 | octobre 2022 |
| 193 A Le Couderc | maison | 125 m² | 5 | 1 347 m² | 236 000 € | 1 888 | août 2022 |
| 2 rue des Jardins | maison | 77 m² | 4 | 115 000 € | 1 494 | juin 2022 | |
| 33 rue du Grand Caminel | maison | 90 m² | 4 | 994 m² | 137 800 € | 1 531 | juin 2022 |
| 5 rue de l'Ancien Foirail | maison | 99 m² | 5 | 1 694 m² | 110 000 € | 1 111 | avril 2022 |
| 159 Le Maine | maison | 130 m² | 4 | 4 975 m² | 175 000 € | 1 346 | avril 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 204 m² | 68 000 € | 739 | mars 2022 |
| 13 A rue de l'Église | maison | 69 m² | 3 | 312 m² | 114 000 € | 1 652 | février 2022 |
| 345 Les Andrieux | maison | 115 m² | 3 | 374 m² | 30 000 € | 261 | février 2022 |
| 121 rue Neuve | maison | 106 m² | 4 | 595 m² | 122 000 € | 1 151 | janvier 2022 |
| 4 rue des Jardins | maison | 90 m² | 3 | 397 m² | 200 000 € | 2 222 | janvier 2022 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 586 m² | 125 000 € | 1 389 | décembre 2021 |
| 193 C Le Couderc | maison | 126 m² | 5 | 1 083 m² | 183 500 € | 1 456 | novembre 2021 |
| 24 avenue du Périgord | maison | 75 m² | 3 | 101 m² | 87 000 € | 1 160 | novembre 2021 |
| 326 Les Georges | maison | 68 m² | 4 | 1 188 m² | 58 000 € | 853 | octobre 2021 |
| 85 Le Grand Cros | maison | 124 m² | 5 | 1 200 m² | 177 000 € | 1 427 | octobre 2021 |
| 129 Les Mouthes Nord | maison | 76 m² | 3 | 3 703 m² | 238 000 € | 3 132 | octobre 2021 |
| 147 bis Les Mouthes Sud | maison | 103 m² | 4 | 1 510 m² | 162 900 € | 1 582 | octobre 2021 |
| 84 avenue du Périgord | maison | 84 m² | 4 | 523 m² | 110 000 € | 1 310 | septembre 2021 |
| 10 impasse des Lilas | maison | 85 m² | 3 | 516 m² | 112 050 € | 1 318 | août 2021 |
| 8 impasse des Lilas | maison | 100 m² | 4 | 732 m² | 137 500 € | 1 375 | août 2021 |
| 56 avenue du Périgord | appartement | 67 m² | 2 | 289 m² | 29 000 € | 433 | juillet 2021 |
| 3 boulevard de la Gare | maison | 97 m² | 3 | 688 m² | 120 000 € | 1 237 | juin 2021 |
| 21 avenue du Périgord | maison | 121 m² | 4 | 238 m² | 142 300 € | 1 176 | mai 2021 |
| 4 rue du Bac | maison | 110 m² | 5 | 715 m² | 165 500 € | 1 505 | mai 2021 |
| 57 avenue du Périgord | maison | 134 m² | 4 | 1 071 m² | 124 000 € | 925 | mai 2021 |
| 6 rue du Petit Caminel | maison | 88 m² | 4 | 1 367 m² | 99 000 € | 1 125 | mars 2021 |
| 34 avenue du Périgord | maison | 124 m² | 6 | 224 m² | 36 000 € | 290 | janvier 2021 |
Autour de Gardonne
Gardonne est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 16 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Gardonne appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m²
Les communes limitrophes
Gardonne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saussignac 1 662 €/m² 3,0 km
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² 4,0 km
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 4,4 km
- Saint-Avit-Saint-Nazaire Gironde 1 591 €/m² 4,7 km
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Razac-de-Saussignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gardonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Force 1 878 €/m² 6,1 km, 2 702 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 7,5 km, 4 374 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 8,0 km, 4 490 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 9,0 km, 2 507 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 10,2 km, 2 520 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 12,8 km, 27 110 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Eyraud
- rivière Gardonnette (35 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Besage à 3,6 km, Seignal à 7,6 km
- site Natura 2000 Grotte de Saint-Sulpice d'Eymet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gardonne ?
- jan 7,0 %
- fév 9,9 %
- mars 4,2 %
- avr 7,0 %
- mai 5,6 %
- juin 12,7 %
- juil 4,2 %
- août 7,0 %
- sept 4,2 %
- oct 18,3 %
- nov 8,5 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gardonne ?
Les maisons vendues à Gardonne ont un terrain médian de 1 189 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 314 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 566 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 438 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 362 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 128 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.