Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Campsegret

2 095€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 684 2 492 6 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour de Campsegret

Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac

44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Campsegret est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Campsegret

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 267 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 5 pièces , 2 340 m² de terrain

93 000 € à 311 000 €

médiane des comparables 210 000 €, soit 1 684 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Campsegret, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
955 route de l'Auvergnat 120 m² 5 90 000 € mars 2022 563 €/m²
24 Les Courrades 142 m² 5 100 000 € septembre 2025 726 €/m²
119 La Maure Nord 123 m² 3 200 056 € janvier 2023 1 567 €/m²
470 chemin Mas de la Pine 100 m² 6 249 175 € septembre 2022 2 492 €/m²
250 impasse des Vieilles Pierres 210 m² 5 353 580 € juin 2022 1 684 €/m²
20 chemin des Murettes 80 m² 3 195 000 € mars 2022 2 491 €/m²
535 route de la Croix 77 m² 3 108 000 € août 2025 1 265 €/m²
115 La Maure Nord 240 m² 4 738 580 € octobre 2022 3 077 €/m²
155 impasse les Granges 234 m² 8 410 000 € août 2022 1 752 €/m²
110 Les Granges 55 m² 3 30 000 € octobre 2021 746 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 684 €/m² et 2 492 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Campsegret

Combien coûte le mètre carré à Campsegret ?
Le prix médian à Campsegret est de 2 095 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 684 €/m² et 2 492 €/m².
Combien vaut le terrain à Campsegret ?
Les maisons vendues à Campsegret ont un terrain médian de 2 020 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Campsegret depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 Les Courrades maison 142 m² 5 1 703 m² 100 000 € 704 septembre 2025
535 route de la Croix maison 77 m² 3 4 374 m² 108 000 € 1 403 août 2025
119 La Maure Nord maison 123 m² 3 2 338 m² 200 056 € 1 626 janvier 2023
115 La Maure Nord maison 240 m² 4 738 580 € 3 077 octobre 2022
470 chemin Mas de la Pine maison 100 m² 6 249 175 € 2 492 septembre 2022
155 impasse les Granges maison 234 m² 8 410 000 € 1 752 août 2022
250 impasse des Vieilles Pierres maison 210 m² 5 353 580 € 1 684 juin 2022
20 chemin des Murettes maison 80 m² 3 1 504 m² 195 000 € 2 438 mars 2022
955 route de l'Auvergnat maison 120 m² 5 8 023 m² 90 000 € 750 mars 2022
110 Les Granges maison 55 m² 3 834 m² 30 000 € 545 octobre 2021

Autour de Campsegret

Campsegret est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 33 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 29 km, forêt de la Double à 37 km, Ribéracois à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Campsegret appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Campsegret touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-des-Combes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Campsegret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bergerac 1 493 €/m² 11,7 km, 27 110 hab.
  • Prigonrieux 1 954 €/m² 14,8 km, 4 374 hab.
  • Lalinde 1 534 €/m² 17,1 km, 2 931 hab.
  • La Force 1 878 €/m² 17,6 km, 2 702 hab.
  • Neuvic 1 471 €/m² 17,7 km, 3 687 hab.
  • Mussidan 1 232 €/m² 18,4 km, 2 771 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 115 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Monclard à 2,3 km, de Liorac à 9,5 km
  • rivières Louyre à 5,7 km, Couillou à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Campsegret ?

Les maisons vendues à Campsegret ont un terrain médian de 2 020 m², mesuré sur 6 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.