Les découpages autour d'Eyraud-Crempse-Maurens
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eyraud-Crempse-Maurens est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Eyraud-Crempse-Maurens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 561 route de Lescuretie | 105 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 402 €/m² |
| 396 route de Bergerac | 111 m² | 4 | 165 000 € | mai 2024 | 1 434 €/m² |
| 423 rue Leyvitour | 110 m² | 4 | 154 760 € | octobre 2021 | 1 303 €/m² |
| 1183 route de Lescuretie | 98 m² | 4 | 85 000 € | février 2022 | 716 €/m² |
| 82 impasse Napoléon | 120 m² | 4 | 137 000 € | mai 2025 | 956 €/m² |
| 36 impasse de la Charte | 100 m² | 5 | 218 330 € | mars 2025 | 2 274 €/m² |
| 213 impasse de la Merlatiere | 105 m² | 3 | 200 000 € | juin 2022 | 1 572 €/m² |
| Le Villageot | 89 m² | 4 | 230 500 € | juillet 2025 | 2 480 €/m² |
| 46 impasse de la Salle | 116 m² | 4 | 151 500 € | juillet 2021 | 1 213 €/m² |
| 23 impasse de la Prade | 104 m² | 3 | 186 800 € | novembre 2021 | 1 758 €/m² |
| 118 route de Bergerac | 122 m² | 4 | 92 000 € | juin 2023 | 680 €/m² |
| 80 chemin des Gerauds | 90 m² | 4 | 137 190 € | mai 2023 | 1 094 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 15,6 % entre 2021 et 2022, passant de 1 536 €/m² à 1 297 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 220 €/m² et 2 179 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eyraud-Crempse-Maurens, une maison de moins de 70 m² se vend 1 681 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 600 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Eyraud-Crempse-Maurens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Eyraud-Crempse-Maurens
- Combien coûte le mètre carré à Eyraud-Crempse-Maurens ?
- Le prix médian à Eyraud-Crempse-Maurens est de 1 427 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 220 €/m² et 2 179 €/m².
- Combien vaut le terrain à Eyraud-Crempse-Maurens ?
- Les maisons vendues à Eyraud-Crempse-Maurens ont un terrain médian de 2 530 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Eyraud-Crempse-Maurens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 207 chemin de la Pisciculture | maison | 250 m² | 7 | 305 000 € | 1 220 | octobre 2025 | |
| 104 impasse des Sapins | maison | 157 m² | 3 | 6 477 m² | 198 000 € | 1 261 | octobre 2025 |
| 561 route de Lescuretie | maison | 105 m² | 4 | 1 136 m² | 140 000 € | 1 333 | octobre 2025 |
| 254 Lavergne-Basse | maison | 53 m² | 3 | 312 000 € | 5 887 | septembre 2025 | |
| 158 route de Bergerac | maison | 52 m² | 4 | 90 m² | 15 000 € | 288 | septembre 2025 |
| 260 route de la Forge | maison | 78 m² | 3 | 170 000 € | 2 179 | août 2025 | |
| 138 rue des Forgerons | maison | 80 m² | 4 | 269 m² | 141 300 € | 1 766 | juillet 2025 |
| Le Villageot | maison | 89 m² | 4 | 4 460 m² | 230 500 € | 2 590 | juillet 2025 |
| 82 impasse Napoléon | maison | 120 m² | 4 | 6 919 m² | 137 000 € | 1 142 | mai 2025 |
| 35 route de Leymarie | maison | 128 m² | 5 | 408 m² | 219 950 € | 1 718 | mai 2025 |
| 36 impasse de la Charte | maison | 100 m² | 5 | 779 m² | 218 330 € | 2 183 | mars 2025 |
| 3236 route de Bergerac | maison | 143 m² | 4 | 8 451 m² | 204 000 € | 1 427 | mars 2025 |
| 122 rue des Forgerons | maison | 80 m² | 4 | 296 m² | 83 000 € | 1 038 | février 2025 |
| 179 route de la Sudrie | maison | 123 m² | 5 | 1 250 m² | 90 000 € | 732 | décembre 2024 |
| 1389 route de Lavergne | maison | 165 m² | 4 | 5 561 m² | 280 000 € | 1 697 | décembre 2024 |
| 287 impasse de la Charte | maison | 96 m² | 5 | 917 m² | 78 000 € | 813 | octobre 2024 |
| 198 route de Sainte Foy des Vignes | maison | 120 m² | 3 | 304 761 € | 2 540 | octobre 2024 | |
| 620 route de la Berthe | maison | 130 m² | 5 | 1 076 m² | 168 000 € | 1 292 | octobre 2024 |
| 76 impasse Jane Poupelet | maison | 130 m² | 4 | 5 358 m² | 164 570 € | 1 266 | octobre 2024 |
| 692 rue Leyvitour | maison | 125 m² | 4 | 3 228 m² | 262 000 € | 2 096 | septembre 2024 |
| 684 rue de Ladoux | maison | 136 m² | 4 | 848 m² | 70 000 € | 515 | août 2024 |
| 157 rue du Roi de Coeur | maison | 64 m² | 3 | 865 m² | 75 000 € | 1 172 | juillet 2024 |
| 396 route de Bergerac | maison | 111 m² | 4 | 2 400 m² | 165 000 € | 1 486 | mai 2024 |
| 17 place du Marché | maison | 80 m² | 4 | 2 059 m² | 145 000 € | 1 813 | mai 2024 |
| 1019 route de la Berthe | maison | 130 m² | 4 | 8 580 m² | 400 000 € | 3 077 | mai 2024 |
| 64 impasse de la Charte | maison | 130 m² | 3 | 2 611 m² | 259 000 € | 1 992 | février 2024 |
| 138 route des Pommiers | maison | 85 m² | 4 | 11 380 m² | 210 000 € | 2 471 | novembre 2023 |
| 85 impasse le Rouquet | maison | 150 m² | 6 | 1 273 m² | 199 000 € | 1 327 | novembre 2023 |
| 91 rue du Vieux Puits | maison | 100 m² | 6 | 2 550 m² | 158 500 € | 1 585 | août 2023 |
| 247 route d'Église Neuve | maison | 16 m² | 1 | 19 271 m² | 75 000 € | 4 688 | août 2023 |
| 38 impasse la Font de Jacques | maison | 133 m² | 5 | 265 000 € | 1 992 | juillet 2023 | |
| 396 chemin des Bouyges | maison | 80 m² | 3 | 5 915 m² | 157 000 € | 1 963 | juin 2023 |
| 118 route de Bergerac | maison | 122 m² | 4 | 2 510 m² | 92 000 € | 754 | juin 2023 |
| 3703 route de Laveyssiere | maison | 130 m² | 4 | 90 000 € | 692 | mai 2023 | |
| 80 chemin des Gerauds | maison | 90 m² | 4 | 8 010 m² | 137 190 € | 1 524 | mai 2023 |
| 303 route de la Berthe | maison | 88 m² | 4 | 16 373 m² | 237 540 € | 2 699 | mai 2023 |
| 58 impasse Tout Vent | maison | 135 m² | 5 | 143 000 € | 1 059 | mars 2023 | |
| 3298 route de la Force | maison | 190 m² | 4 | 16 922 m² | 367 700 € | 1 935 | février 2023 |
| 718 route de la Grimardie | maison | 83 m² | 3 | 585 m² | 97 125 € | 1 170 | janvier 2023 |
| 62 impasse Fontaine du Roc | maison | 90 m² | 4 | 1 157 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2022 |
| 71 impasse Campreal | maison | 280 m² | 7 | 19 861 m² | 350 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 127 route de la Malvinie | maison | 120 m² | 2 | 8 247 m² | 155 660 € | 1 297 | octobre 2022 |
| 4579 route de Bergerac | maison | 128 m² | 5 | 897 m² | 157 528 € | 1 231 | août 2022 |
| 606 route de la Forge | maison | 34 m² | 1 | 80 000 € | 2 353 | juillet 2022 | |
| 213 impasse de la Merlatiere | maison | 105 m² | 3 | 15 356 m² | 200 000 € | 1 905 | juin 2022 |
| 3907 route de la Force | maison | 40 m² | 1 | 845 m² | 60 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 725 route de la Grimardie | maison | 50 m² | 1 | 4 810 m² | 80 000 € | 1 600 | mai 2022 |
| 211 impasse les Cazeilles | maison | 171 m² | 7 | 18 534 m² | 375 500 € | 2 196 | avril 2022 |
| 4188 route de Bergerac | maison | 30 m² | 2 | 260 m² | 12 000 € | 400 | février 2022 |
| 88 route le Menissou | maison | 80 m² | 2 | 790 m² | 75 000 € | 938 | février 2022 |
| 524 route de Laveyssiere | maison | 90 m² | 3 | 37 065 € | 412 | février 2022 | |
| 1183 route de Lescuretie | maison | 98 m² | 4 | 10 372 m² | 85 000 € | 867 | février 2022 |
| 168 impasse des 4 Chemins | maison | 95 m² | 3 | 1 208 m² | 228 820 € | 2 409 | janvier 2022 |
| 86 place de la Liberté | maison | 90 m² | 3 | 105 m² | 110 330 € | 1 226 | janvier 2022 |
| 295 chemin des Bouyges | maison | 92 m² | 2 | 1 460 m² | 70 000 € | 761 | décembre 2021 |
| 23 impasse de la Prade | maison | 104 m² | 3 | 590 m² | 186 800 € | 1 796 | novembre 2021 |
| 528 route de Lescuretie | maison | 70 m² | 3 | 782 m² | 50 000 € | 714 | novembre 2021 |
| 1524 route du Pigeonnier | maison | 166 m² | 4 | 2 745 m² | 357 500 € | 2 154 | octobre 2021 |
| 423 rue Leyvitour | maison | 110 m² | 4 | 2 655 m² | 154 760 € | 1 407 | octobre 2021 |
| 440 route de l'Ouest | maison | 155 m² | 5 | 6 000 m² | 200 000 € | 1 290 | septembre 2021 |
| 127 route de la Malvinie | maison | 120 m² | 2 | 3 537 m² | 93 450 € | 779 | août 2021 |
| 1206 route des Pommiers | maison | 140 m² | 6 | 362 500 € | 2 589 | août 2021 | |
| 4579 route de Bergerac | maison | 128 m² | 5 | 897 m² | 140 000 € | 1 094 | juillet 2021 |
| 46 impasse de la Salle | maison | 116 m² | 4 | 151 500 € | 1 306 | juillet 2021 | |
| 855 Cote de Bellacaud | maison | 166 m² | 4 | 348 000 € | 2 096 | juillet 2021 | |
| 36 impasse de la Charte | maison | 100 m² | 5 | 758 m² | 132 000 € | 1 320 | juin 2021 |
| 1080 rue du Grand Travers | maison | 161 m² | 4 | 3 200 m² | 268 000 € | 1 665 | juin 2021 |
| 223 impasse le Rouquet | maison | 103 m² | 5 | 3 188 m² | 214 110 € | 2 079 | mai 2021 |
| 79 impasse de Pouyalou | maison | 198 m² | 4 | 10 119 m² | 355 000 € | 1 793 | avril 2021 |
| 1149 route de Lescuretie | maison | 48 m² | 2 | 1 794 m² | 80 000 € | 1 667 | avril 2021 |
| 139 route de Sainte Foy des Vignes | maison | 84 m² | 3 | 7 654 m² | 168 000 € | 2 000 | avril 2021 |
| 78 rue des Forgerons | maison | 70 m² | 1 | 285 m² | 45 000 € | 643 | avril 2021 |
Autour de Eyraud-Crempse-Maurens
Eyraud-Crempse-Maurens est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 26 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 32 km, Périgord central à 33 km, Ribéracois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Eyraud-Crempse-Maurens appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m²
Les communes limitrophes
Eyraud-Crempse-Maurens touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ginestet 1 806 €/m² 4,3 km
- Queyssac 1 200 €/m² 4,5 km
- Lembras 1 787 €/m² 6,0 km
- Campsegret 2 095 €/m² 6,3 km
- Montagnac-la-Crempse 1 557 €/m² 6,5 km
- Lunas 1 863 €/m² 6,7 km
- Bergerac 1 493 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Beleymas, Église-Neuve-d'Issac, Les Lèches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eyraud-Crempse-Maurens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 9,6 km, 4 374 hab.
- La Force 1 878 €/m² 11,7 km, 2 702 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 13,7 km, 2 742 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 14,1 km, 2 771 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 17,1 km, 3 687 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 20,3 km, 2 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Monclard à 8,2 km
- rivières Louyre à 9,5 km, Caudeau à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Eyraud-Crempse-Maurens ?
- jan 4,2 %
- fév 9,7 %
- mars 4,2 %
- avr 6,9 %
- mai 15,3 %
- juin 6,9 %
- juil 11,1 %
- août 9,7 %
- sept 5,6 %
- oct 15,3 %
- nov 5,6 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Eyraud-Crempse-Maurens ?
Les maisons vendues à Eyraud-Crempse-Maurens ont un terrain médian de 2 530 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 536 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 297 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 585 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 486 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 427 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.