Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Force (Dordogne)

1 878€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 408 1 984 22 ventes
Estimer un bien ici Les 115 ventes, une par une

Les découpages autour de La Force

Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac

44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Force est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Force

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 45 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 267 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 030 m² de terrain

122 500 € à 224 000 €

médiane des comparables 191 000 €, soit 1 908 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Force, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
287 chemin du Moulin 104 m² 4 203 000 € mai 2025 1 893 €/m²
626 chemin de Sillet 105 m² 4 294 250 € novembre 2025 2 816 €/m²
3 impasse de l'Eyraud 105 m² 4 70 000 € août 2025 634 €/m²
42 rue de Chadeau 98 m² 4 205 050 € septembre 2023 2 244 €/m²
178 route de la Dordogne 105 m² 4 104 400 € décembre 2024 1 225 €/m²
10 rue de Belzunce 98 m² 4 60 000 € août 2022 641 €/m²
296 rue du Marais 92 m² 4 177 000 € décembre 2025 1 908 €/m²
123 rue de la Farganière 107 m² 4 194 000 € mai 2024 2 151 €/m²
22 avenue du Commandant Pinson 106 m² 4 232 500 € décembre 2023 2 419 €/m²
49 avenue du Commandant Pinson 106 m² 4 100 000 € novembre 2023 1 051 €/m²
287 chemin du Moulin 104 m² 4 207 900 € décembre 2022 2 164 €/m²
58 rue du Marais 100 m² 5 188 000 € juillet 2025 1 871 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 12,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 663 €/m² à 1 878 €/m².

Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 408 €/m² et 1 984 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Force, une maison de moins de 70 m² se vend 1 788 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 425 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à La Force, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 788 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 747 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 778 €/m² 37 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 425 €/m² 21 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à La Force

Combien coûte le mètre carré à La Force (Dordogne) ?
Le prix médian à La Force est de 1 878 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 408 €/m² et 1 984 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de La Force ?
Pouchou, à 1 709 €/m². Le moins cher est Vieux Vignoble, à 1 468 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à La Force ?
Les maisons vendues à La Force ont un terrain médian de 1 031 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de La Force

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : Pouchou à 1 709 €/m², Vieux Vignoble à 1 468 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Pouchou : 1 709 €/m² sur 16 ventes Vieux Vignoble : 1 468 €/m² sur 16 ventes le Parc : 1 543 €/m² sur 15 ventes 2 km Pouchou 1 709 € Vieux Vignoble 1 468 € le Parc 1 543 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de La Force les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Pouchou 1 709 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • Vieux Vignoble 1 468 €/m² 16 ventes, 19 % de maisons
  • le Parc 1 543 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 22 lieux-dits de La Force portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Picou (8), les Grands Prés (7), la Lande (6), Chadeau (5), Dounet (5), le Breil (4), le Marais (4), les Pradasques Sud (4), les Vergnes (4), Marsal (3), la Lande Haute (3), Bois Vert (2), Jacob (2), Sillet (2), Girounet (1), Gounaud (1), Lagardie (1), Rastelet (1), Recur (1), la Farganière (1), le Petit Breil (1), les Justices (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 1 864 €/m² 11 ventes
  • section D 1 830 €/m² 16 ventes
  • section C 1 747 €/m² 41 ventes
  • section AB 1 543 €/m² 21 ventes
  • section ZC 1 468 €/m² 16 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 96 y sont recensées à La Force, 33 ont pu être situées, et 114 ventes sur 115 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à La Force depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 route de Bosset maison 135 m² 4 140 000 € 1 037 décembre 2025
296 rue du Marais maison 92 m² 4 1 324 m² 177 000 € 1 924 décembre 2025
23 avenue du Commandant Pinson maison 64 m² 4 938 m² 127 000 € 1 984 décembre 2025
3 rue de Chadeau maison 193 m² 5 14 876 m² 460 000 € 2 383 décembre 2025
187 rue du Marais maison 90 m² 4 1 373 m² 189 000 € 2 100 décembre 2025
18 Cité du Vieux Vignoble appartement 37 m² 2 59 000 € 1 595 novembre 2025
626 chemin de Sillet maison 105 m² 4 759 m² 294 250 € 2 802 novembre 2025
34 rue de Picou maison 74 m² 3 660 m² 144 000 € 1 946 septembre 2025
96 rue de Picou maison 116 m² 4 1 009 m² 223 337 € 1 925 septembre 2025
15 rue Marvit maison 135 m² 4 786 m² 148 000 € 1 096 septembre 2025
3 impasse de l'Eyraud maison 105 m² 4 1 695 m² 70 000 € 667 août 2025
58 rue du Marais maison 100 m² 5 1 208 m² 188 000 € 1 880 juillet 2025
6 rue du Parc maison 64 m² 3 710 m² 134 000 € 2 094 juin 2025
10 bis rue Maurice Loupias maison 90 m² 5 1 320 m² 160 000 € 1 778 juin 2025
1 rue du Parc maison 88 m² 5 1 825 m² 164 000 € 1 864 juin 2025
287 chemin du Moulin maison 104 m² 4 2 240 m² 203 000 € 1 952 mai 2025
14 rue de Chadeau maison 75 m² 3 1 448 m² 173 000 € 2 307 mai 2025
19 rue Recur maison 71 m² 5 100 000 € 1 408 mai 2025
19 route de Bosset maison 135 m² 4 80 000 € 593 mai 2025
7 clos de Dounet maison 80 m² 4 509 m² 150 000 € 1 875 avril 2025
703 route de Marsal maison 83 m² 4 393 m² 145 000 € 1 747 mars 2025
6 rue de la Libération maison 144 m² 7 489 m² 154 670 € 1 074 janvier 2025
45 rue de Picou maison 70 m² 3 1 377 m² 125 000 € 1 786 janvier 2025
178 route de la Dordogne maison 105 m² 4 857 m² 104 400 € 994 décembre 2024
18 Cité du Vieux Vignoble appartement 37 m² 2 57 965 € 1 567 décembre 2024
5 bis route de Bosset maison 90 m² 4 1 163 m² 150 000 € 1 667 novembre 2024
8 rue Jean Miquel maison 88 m² 3 1 315 m² 132 093 € 1 501 octobre 2024
36 bis avenue du Commandant Pinson maison 112 m² 4 354 m² 120 000 € 1 071 octobre 2024
5 place de la République maison 60 m² 3 100 m² 94 320 € 1 572 septembre 2024
33 rue Maurice Loupias maison 120 m² 5 523 m² 121 500 € 1 013 août 2024
32 avenue du Commandant Pinson maison 54 m² 3 641 m² 85 000 € 1 574 août 2024
2 impasse des Ducs maison 60 m² 3 149 m² 101 000 € 1 683 juillet 2024
7 bis rue de Chadeau maison 118 m² 5 1 100 m² 162 700 € 1 379 juillet 2024
5 rue André Rousseau maison 103 m² 6 913 m² 130 000 € 1 262 juillet 2024
3 rue de Jacob maison 85 m² 4 639 m² 177 530 € 2 089 juillet 2024
1 rue de Gounaud maison 67 m² 4 1 798 m² 100 000 € 1 493 juin 2024
30 impasse du Hameau maison 135 m² 5 649 m² 185 000 € 1 370 mai 2024
42 avenue Jean Moulin maison 101 m² 3 2 028 m² 90 000 € 891 mai 2024
3 chemin des Justices maison 117 m² 5 1 412 m² 264 400 € 2 260 mai 2024
123 rue de la Farganière maison 107 m² 4 2 137 m² 194 000 € 1 813 mai 2024
68 rue de Picou maison 36 m² 3 503 m² 70 000 € 1 944 mai 2024
18 Cité du Vieux Vignoble appartement 65 m² 3 74 745 € 1 150 avril 2024
18 Cité du Vieux Vignoble appartement 64 m² 3 89 000 € 1 391 avril 2024
7 rue de Belzunce maison 56 m² 3 139 m² 106 000 € 1 893 mars 2024
18 clos de Dounet maison 90 m² 4 726 m² 203 000 € 2 256 février 2024
18 Cité du Vieux Vignoble appartement 37 m² 2 55 000 € 1 486 janvier 2024
1 rue du Temple maison 150 m² 5 357 m² 179 000 € 1 193 janvier 2024
22 avenue du Commandant Pinson maison 106 m² 4 1 021 m² 232 500 € 2 193 décembre 2023
18 Cité du Vieux Vignoble maison 80 m² 4 115 000 € 1 438 novembre 2023
49 avenue du Commandant Pinson maison 106 m² 4 832 m² 100 000 € 943 novembre 2023
41 avenue du Commandant Pinson maison 74 m² 4 996 m² 169 500 € 2 291 novembre 2023
18 Cité du Vieux Vignoble appartement 37 m² 2 55 500 € 1 500 octobre 2023
24 rue de Girounet maison 95 m² 5 1 322 m² 60 100 € 633 octobre 2023
32 rue Maurice Loupias maison 94 m² 5 547 m² 147 000 € 1 564 octobre 2023
5 sentier du Touron maison 119 m² 5 1 500 m² 169 600 € 1 425 octobre 2023
42 rue de Chadeau maison 98 m² 4 2 128 m² 205 050 € 2 092 septembre 2023
61 rue de Picou maison 100 m² 6 1 516 m² 335 000 € 3 350 septembre 2023
13 rue des Allains maison 88 m² 3 1 000 m² 95 008 € 1 080 août 2023
5 rue de Pouchou maison 124 m² 4 727 m² 157 000 € 1 266 juillet 2023
11 rue Marvit maison 46 m² 3 535 m² 71 000 € 1 543 juillet 2023
3 rue de Pouchou maison 44 m² 2 112 m² 109 500 € 2 489 juillet 2023
1 chemin des Landes au Gué maison 100 m² 3 6 734 m² 260 000 € 2 600 juin 2023
5 rue du Docteur Clament maison 120 m² 4 450 m² 105 000 € 875 mars 2023
49 rue Jean Miquel maison 109 m² 5 1 150 m² 258 790 € 2 374 mars 2023
10 clos des Pradasques maison 88 m² 7 1 289 m² 180 000 € 2 045 mars 2023
2 rue du Temple maison 107 m² 4 2 266 m² 197 200 € 1 843 mars 2023
890 route de Lagardie maison 107 m² 2 53 000 € 495 décembre 2022
287 chemin du Moulin maison 104 m² 4 2 240 m² 207 900 € 1 999 décembre 2022
8 rue du Parc maison 102 m² 5 3 114 m² 178 300 € 1 748 décembre 2022
61 rue de Picou maison 100 m² 6 1 516 m² 269 920 € 2 699 novembre 2022
676 chemin de Sillet maison 90 m² 4 16 898 m² 120 000 € 1 333 novembre 2022
18 Cité du Vieux Vignoble appartement 64 m² 3 90 000 € 1 406 octobre 2022
5029 rue de la Libération maison 125 m² 6 1 037 m² 248 000 € 1 984 octobre 2022
781 route de Marsal maison 104 m² 3 593 m² 175 000 € 1 683 septembre 2022
18 Cité du Vieux Vignoble appartement 37 m² 2 56 000 € 1 514 septembre 2022
18 Cité du Vieux Vignoble appartement 65 m² 3 78 400 € 1 206 septembre 2022
17 rue Marvit maison 80 m² 3 566 m² 122 000 € 1 525 septembre 2022
252 Le Petit Breil maison 90 m² 3 811 m² 163 000 € 1 811 septembre 2022
10 rue de Belzunce maison 98 m² 4 1 763 m² 60 000 € 612 août 2022
226 traverse de la Lande maison 78 m² 6 1 399 m² 90 000 € 1 154 juin 2022

Autour de La Force

La Force est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 16 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 30 km.

L'aire dont elle dépend

La Force appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Force touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Georges-Blancaneix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Force : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bergerac 1 493 €/m² 10,7 km, 27 110 hab.
  • Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 11,6 km, 2 520 hab.
  • Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 11,9 km, 4 490 hab.
  • Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 11,9 km, 2 507 hab.
  • Mussidan 1 232 €/m² 16,7 km, 2 771 hab.
  • Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 22,5 km, 5 866 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Gardonnette à 5,2 km, Caudeau à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à La Force ?

  • jan 7,8 %
  • fév 4,3 %
  • mars 7,8 %
  • avr 6,1 %
  • mai 9,6 %
  • juin 7,0 %
  • juil 7,8 %
  • août 5,2 %
  • sept 15,7 %
  • oct 9,6 %
  • nov 9,6 %
  • déc 9,6 %
Répartition des 115 signatures de La Force sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 15,7 % des ventes, le plus creux février avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à La Force ?

Les maisons vendues à La Force ont un terrain médian de 1 031 m², mesuré sur 96 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 663 €/m² 23
2022 1 683 €/m² 19
2023 1 703 €/m² 18
2024 1 537 €/m² 20
2025 1 878 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.