Les découpages autour de Saint-Georges-de-Montclard
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-de-Montclard est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Georges-de-Montclard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1327 route des Daguets | 150 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2023 | 1 506 €/m² |
| 903 route du Minerai | 150 m² | 4 | 365 000 € | février 2021 | 2 661 €/m² |
| 929 impasse des Archers | 160 m² | 4 | 169 600 € | mars 2021 | 1 130 €/m² |
| 920 impasse de la Ruchelle | 130 m² | 5 | 302 000 € | octobre 2025 | 2 066 €/m² |
| 2610 impasse Tacot | 114 m² | 4 | 80 000 € | avril 2022 | 658 €/m² |
| 95 route du Pré Parau | 132 m² | 7 | 260 000 € | janvier 2022 | 1 812 €/m² |
| 233 route du Puits Ancien | 171 m² | 7 | 310 901 € | mars 2025 | 1 814 €/m² |
| 233 route du Puits Ancien | 171 m² | 7 | 200 000 € | novembre 2022 | 1 170 €/m² |
| 103 Les Mails | 182 m² | 7 | 155 000 € | janvier 2024 | 840 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 170 €/m² et 2 080 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Georges-de-Montclard
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Georges-de-Montclard ?
- Le prix médian à Saint-Georges-de-Montclard est de 1 970 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 170 €/m² et 2 080 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Georges-de-Montclard ?
- Les maisons vendues à Saint-Georges-de-Montclard ont un terrain médian de 3 430 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Georges-de-Montclard depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 920 impasse de la Ruchelle | maison | 130 m² | 5 | 9 872 m² | 302 000 € | 2 323 | octobre 2025 |
| 150 route du Pré Parau | maison | 95 m² | 3 | 278 m² | 117 500 € | 1 237 | mars 2025 |
| 233 route du Puits Ancien | maison | 171 m² | 7 | 310 901 € | 1 818 | mars 2025 | |
| 1040 impasse des Grands Prés | maison | 340 m² | 10 | 1 273 237 € | 3 745 | mai 2024 | |
| 103 Les Mails | maison | 182 m² | 7 | 3 430 m² | 155 000 € | 852 | janvier 2024 |
| 1327 route des Daguets | maison | 150 m² | 4 | 18 237 m² | 310 000 € | 2 067 | décembre 2023 |
| 10 Monclard | maison | 71 m² | 3 | 96 m² | 94 000 € | 1 324 | octobre 2023 |
| 15 place des Colonnes | maison | 60 m² | 3 | 100 m² | 51 008 € | 850 | août 2023 |
| 730 impasse des Acacias | maison | 92 m² | 3 | 3 097 m² | 185 000 € | 2 011 | février 2023 |
| 1040 impasse des Grands Prés | maison | 340 m² | 10 | 959 750 € | 2 823 | novembre 2022 | |
| 233 route du Puits Ancien | maison | 171 m² | 7 | 200 000 € | 1 170 | novembre 2022 | |
| 2610 impasse Tacot | maison | 114 m² | 4 | 4 397 m² | 80 000 € | 702 | avril 2022 |
| 89 Les Mondoux | maison | 87 m² | 4 | 2 419 m² | 181 000 € | 2 080 | janvier 2022 |
| 95 route du Pré Parau | maison | 132 m² | 7 | 7 513 m² | 260 000 € | 1 970 | janvier 2022 |
| 929 impasse des Archers | maison | 160 m² | 4 | 4 271 m² | 169 600 € | 1 060 | mars 2021 |
| 903 route du Minerai | maison | 150 m² | 4 | 365 000 € | 2 433 | février 2021 |
Autour de Saint-Georges-de-Montclard
Saint-Georges-de-Montclard est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 36 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-de-Montclard appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Georges-de-Montclard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² 3,9 km
- Campsegret 2 095 €/m² 4,1 km
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Clermont-de-Beauregard, Saint-Martin-des-Combes, Saint-Félix-de-Villadeix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-de-Montclard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bergerac 1 493 €/m² 13,2 km, 27 110 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 13,2 km, 2 931 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 17,6 km, 4 374 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 20,7 km, 3 687 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 20,9 km, 2 742 hab.
- La Force 1 878 €/m² 20,9 km, 2 702 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Monclard
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Liorac à 6,2 km
- rivières Louyre à 4,3 km, Couillou à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Georges-de-Montclard ?
Les maisons vendues à Saint-Georges-de-Montclard ont un terrain médian de 3 430 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.