Les découpages autour de Sigoulès-et-Flaugeac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Bergerac
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sigoulès-et-Flaugeac est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sigoulès-et-Flaugeac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 promenade du Petit Lac | 96 m² | 4 | 174 310 € | septembre 2025 | 1 815 €/m² |
| 5 promenade du Petit Lac | 98 m² | 4 | 214 480 € | février 2023 | 2 958 €/m² |
| 68 impasse de la Bure | 105 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2024 | 1 504 €/m² |
| 20 route du Tour de Ville | 107 m² | 4 | 207 100 € | juin 2022 | 2 299 €/m² |
| 24 A Le Bourg | 105 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2021 | 1 669 €/m² |
| 224 impasse du Roby | 108 m² | 4 | 140 000 € | mars 2022 | 1 568 €/m² |
| 3 promenade du Petit Lac | 101 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2023 | 2 207 €/m² |
| 5009 rue de la Cayre | 89 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2023 | 987 €/m² |
| 470 route de la Gardonnette | 96 m² | 3 | 240 000 € | octobre 2024 | 2 834 €/m² |
| 501 route d'Uffer | 96 m² | 5 | 212 000 € | novembre 2023 | 2 984 €/m² |
| 357 route d'Uffer | 85 m² | 4 | 160 000 € | mars 2024 | 2 304 €/m² |
| 770 route de Saint Remy | 104 m² | 5 | 191 000 € | décembre 2022 | 2 165 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 127 €/m² et 1 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sigoulès-et-Flaugeac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 504 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 150 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sigoulès-et-Flaugeac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sigoulès-et-Flaugeac
- Combien coûte le mètre carré à Sigoulès-et-Flaugeac ?
- Le prix médian à Sigoulès-et-Flaugeac est de 1 741 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 127 €/m² et 1 833 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sigoulès-et-Flaugeac ?
- Les maisons vendues à Sigoulès-et-Flaugeac ont un terrain médian de 1 033 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Sigoulès-et-Flaugeac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 207 impasse du Ruisseau | maison | 150 m² | 5 | 3 427 m² | 300 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 121 route de la Gardonnette | maison | 60 m² | 2 | 879 m² | 100 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 4 promenade du Petit Lac | maison | 96 m² | 4 | 1 070 m² | 174 310 € | 1 816 | septembre 2025 |
| 159 chemin de la Grande Besage | maison | 120 m² | 5 | 15 870 m² | 220 000 € | 1 833 | septembre 2025 |
| 1 route du Cluzeau | maison | 71 m² | 3 | 645 m² | 80 000 € | 1 127 | septembre 2025 |
| 348 route de l'Escourou | maison | 135 m² | 3 | 560 m² | 95 300 € | 706 | mars 2025 |
| 24 rue de la Fon Close | maison | 120 m² | 6 | 142 m² | 95 460 € | 796 | décembre 2024 |
| 470 route de la Gardonnette | maison | 96 m² | 3 | 5 154 m² | 240 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 655 Blazy | maison | 50 m² | 2 | 976 m² | 150 000 € | 3 000 | septembre 2024 |
| 384 impasse de Peytirat | maison | 170 m² | 6 | 6 406 m² | 509 000 € | 2 994 | août 2024 |
| 1332 route de Notre Dame | maison | 240 m² | 7 | 13 340 m² | 336 400 € | 1 402 | août 2024 |
| 36 route de Lestignac | maison | 71 m² | 4 | 400 m² | 87 000 € | 1 225 | avril 2024 |
| 357 route d'Uffer | maison | 85 m² | 4 | 1 500 m² | 160 000 € | 1 882 | mars 2024 |
| 68 impasse de la Bure | maison | 105 m² | 4 | 1 604 m² | 130 000 € | 1 238 | janvier 2024 |
| 438 route de la Forge | maison | 279 m² | 4 | 2 690 m² | 275 000 € | 986 | janvier 2024 |
| 3 promenade du Petit Lac | maison | 101 m² | 5 | 1 017 m² | 165 000 € | 1 634 | décembre 2023 |
| 306 impasse du Saupiquet | maison | 55 m² | 3 | 1 008 m² | 75 000 € | 1 364 | novembre 2023 |
| 501 route d'Uffer | maison | 96 m² | 5 | 1 000 m² | 212 000 € | 2 208 | novembre 2023 |
| 5 rue de la Mayade | maison | 97 m² | 2 | 105 m² | 90 500 € | 933 | septembre 2023 |
| 26 rue de la Fon Close | maison | 198 m² | 5 | 447 m² | 115 000 € | 581 | juillet 2023 |
| 5009 rue de la Cayre | maison | 89 m² | 4 | 50 m² | 60 000 € | 674 | juillet 2023 |
| 409 route d'Uffer | maison | 150 m² | 6 | 1 890 m² | 182 350 € | 1 216 | juin 2023 |
| 15 rue de la Mayade | appartement | 90 m² | 4 | 80 000 € | 889 | mai 2023 | |
| 5 promenade du Petit Lac | maison | 98 m² | 4 | 993 m² | 214 480 € | 2 189 | février 2023 |
| 770 route de Saint Remy | maison | 104 m² | 5 | 1 200 m² | 191 000 € | 1 837 | décembre 2022 |
| 235 route de Perthus | maison | 125 m² | 6 | 1 504 m² | 195 000 € | 1 560 | décembre 2022 |
| 9 rue de la Fon Close | maison | 110 m² | 3 | 91 m² | 104 300 € | 948 | novembre 2022 |
| 725 route D933 Sigoules et Flaugeac | maison | 144 m² | 4 | 2 121 m² | 92 000 € | 639 | novembre 2022 |
| 106 rue George Sand | maison | 82 m² | 4 | 1 266 m² | 202 000 € | 2 463 | septembre 2022 |
| 269 chemin de la Grande Besage | maison | 136 m² | 4 | 7 684 m² | 200 000 € | 1 471 | août 2022 |
| 619 route de Lestignac | maison | 180 m² | 2 | 1 149 m² | 262 500 € | 1 458 | juillet 2022 |
| 202 impasse du Roby | maison | 85 m² | 4 | 1 133 m² | 165 000 € | 1 941 | juin 2022 |
| 20 route du Tour de Ville | maison | 107 m² | 4 | 897 m² | 207 100 € | 1 936 | juin 2022 |
| 835 chemin de Castel | maison | 331 m² | 7 | 645 000 € | 1 949 | juin 2022 | |
| 224 impasse du Roby | maison | 108 m² | 4 | 450 m² | 140 000 € | 1 296 | mars 2022 |
| 10 rue de la Mayade | maison | 93 m² | 1 | 132 m² | 111 300 € | 1 197 | mars 2022 |
| 645 route de Lestignac | maison | 114 m² | 2 | 973 m² | 242 500 € | 2 127 | mars 2022 |
| 900 route du Bicoty | maison | 200 m² | 4 | 5 778 m² | 230 000 € | 1 150 | mars 2022 |
| 4 rue Traversière | maison | 120 m² | 5 | 291 m² | 83 000 € | 692 | mars 2022 |
| 4 allée des Charmilles | maison | 40 m² | 2 | 1 085 m² | 53 000 € | 1 325 | décembre 2021 |
| 12 Zone du Roc de la Peyre | maison | 59 m² | 3 | 2 591 m² | 137 000 € | 2 322 | septembre 2021 |
| 24 A Le Bourg | maison | 105 m² | 4 | 1 508 m² | 145 000 € | 1 381 | septembre 2021 |
| 174 C Blazy | maison | 89 m² | 5 | 1 516 m² | 103 000 € | 1 157 | août 2021 |
| 3 rue du Caillaud | maison | 147 m² | 6 | 197 m² | 181 680 € | 1 236 | juillet 2021 |
| 21 rue de la Mayade | maison | 90 m² | 3 | 92 m² | 93 000 € | 1 033 | juillet 2021 |
| 211 Pertus Ouest | maison | 94 m² | 3 | 1 469 m² | 183 000 € | 1 947 | juillet 2021 |
| 3 route de Perthus | maison | 80 m² | 4 | 335 m² | 119 500 € | 1 494 | juillet 2021 |
| Le Bourg | maison | 42 m² | 2 | 88 m² | 65 000 € | 1 548 | juin 2021 |
| 4 rue du Mas Petit | maison | 116 m² | 6 | 1 296 m² | 178 450 € | 1 538 | avril 2021 |
| 23 rue de la Gratusse | maison | 72 m² | 4 | 925 m² | 73 000 € | 1 014 | mars 2021 |
| 13 rue de la Gratusse | maison | 50 m² | 2 | 50 m² | 73 000 € | 1 460 | mars 2021 |
| 186 Roby | maison | 60 m² | 3 | 1 049 m² | 85 000 € | 1 417 | février 2021 |
Autour de Sigoulès-et-Flaugeac
Sigoulès-et-Flaugeac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Sigoulès-et-Flaugeac appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m²
Les communes limitrophes
Sigoulès-et-Flaugeac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cunèges 1 288 €/m² 4,2 km
- Saint-Julien-Innocence-Eulalie 1 333 €/m² 4,4 km
- Pomport 2 042 €/m² 4,5 km
- Thénac 2 167 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Mescoules, Rouffignac-de-Sigoulès, Singleyrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sigoulès-et-Flaugeac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymet 1 400 €/m² 8,8 km, 2 569 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 9,1 km, 2 742 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 12,4 km, 27 110 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 12,7 km, 4 374 hab.
- La Force 1 878 €/m² 14,6 km, 2 702 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 16,5 km, 4 490 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de l'Escourroux à 10 km
- rivières Besage à 7,1 km, Gardonnette à 10 km
- site Natura 2000 Grotte de Saint-Sulpice d'Eymet à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sigoulès-et-Flaugeac ?
Les maisons vendues à Sigoulès-et-Flaugeac ont un terrain médian de 1 033 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 417 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 471 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 290 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 402 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 741 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.