Prix de l'immobilier à Ginestet
1 806€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Ginestet
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ginestet est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ginestet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 143 impasse du Petit Courbu | 100 m² | 4 | 337 390 € | novembre 2022 | 3 422 €/m² |
| 645 route du Chasselas | 95 m² | 3 | 302 000 € | juillet 2025 | 3 254 €/m² |
| 1195 route du Chardonnay | 84 m² | 4 | 176 200 € | décembre 2024 | 2 095 €/m² |
| 461 route de la Clairette | 90 m² | 5 | 230 000 € | mars 2024 | 2 556 €/m² |
| 2059 route du Chasselas | 72 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 354 €/m² |
| 2059 route du Chasselas | 72 m² | 4 | 28 000 € | septembre 2022 | 369 €/m² |
| 1870 route de la Clairette | 66 m² | 4 | 120 000 € | février 2025 | 1 912 €/m² |
| 254 route du Chardonnay | 130 m² | 4 | 132 000 € | juin 2021 | 1 133 €/m² |
| 399 route du Chardonnay | 111 m² | 6 | 243 055 € | avril 2023 | 1 852 €/m² |
| 144 impasse de la Palombière | 120 m² | 3 | 120 000 € | août 2021 | 1 046 €/m² |
| 1402 route de la Forge | 147 m² | 3 | 225 000 € | juin 2024 | 1 347 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 531 €/m² et 2 098 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ginestet
- Combien coûte le mètre carré à Ginestet ?
- Le prix médian à Ginestet est de 1 806 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 531 €/m² et 2 098 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ginestet ?
- Les maisons vendues à Ginestet ont un terrain médian de 1 887 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Ginestet depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1864 route de la Clairette | maison | 57 m² | 3 | 1 520 m² | 115 000 € | 2 018 | août 2025 |
| 645 route du Chasselas | maison | 95 m² | 3 | 1 295 m² | 302 000 € | 3 179 | juillet 2025 |
| 1870 route de la Clairette | maison | 66 m² | 4 | 1 051 m² | 120 000 € | 1 818 | février 2025 |
| 1195 route du Chardonnay | maison | 84 m² | 4 | 2 000 m² | 176 200 € | 2 098 | décembre 2024 |
| 2059 route du Chasselas | maison | 72 m² | 4 | 8 489 m² | 130 000 € | 1 806 | septembre 2024 |
| 1402 route de la Forge | maison | 147 m² | 3 | 7 241 m² | 225 000 € | 1 531 | juin 2024 |
| 1529 route du Chasselas | maison | 60 m² | 3 | 1 652 m² | 72 000 € | 1 200 | mars 2024 |
| 461 route de la Clairette | maison | 90 m² | 5 | 1 955 m² | 230 000 € | 2 556 | mars 2024 |
| 117 Ratougnac Nord | maison | 148 m² | 5 | 1 557 m² | 366 400 € | 2 476 | juillet 2023 |
| 399 route du Chardonnay | maison | 111 m² | 6 | 8 378 m² | 243 055 € | 2 190 | avril 2023 |
| 143 impasse du Petit Courbu | maison | 100 m² | 4 | 337 390 € | 3 374 | novembre 2022 | |
| 2059 route du Chasselas | maison | 72 m² | 4 | 2 315 m² | 28 000 € | 389 | septembre 2022 |
| 1864 route de la Clairette | maison | 57 m² | 3 | 1 520 m² | 70 000 € | 1 228 | septembre 2021 |
| 144 impasse de la Palombière | maison | 120 m² | 3 | 3 296 m² | 120 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 502 impasse de l'Epampre | maison | 210 m² | 7 | 248 220 € | 1 182 | juillet 2021 | |
| 254 route du Chardonnay | maison | 130 m² | 4 | 1 819 m² | 132 000 € | 1 015 | juin 2021 |
Autour de Ginestet
Ginestet est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 23 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 32 km, Périgord central à 38 km, Ribéracois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Ginestet appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Ginestet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m² 4,3 km
- Lunas 1 863 €/m² 4,4 km
- Prigonrieux 1 954 €/m² 5,2 km
- Bergerac 1 493 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ginestet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Force 1 878 €/m² 7,6 km, 2 702 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 9,4 km, 2 742 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 15,2 km, 2 771 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 19,0 km, 2 520 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 19,5 km, 4 490 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 19,5 km, 2 507 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 125 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Monclard à 12 km
- rivières Caudeau à 6,6 km, Gardonnette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ginestet ?
Les maisons vendues à Ginestet ont un terrain médian de 1 887 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.