Les découpages autour de Lamonzie-Montastruc
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lamonzie-Montastruc est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lamonzie-Montastruc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 325 rue du Tacot | 171 m² | 5 | 285 000 € | décembre 2022 | 1 707 €/m² |
| 135 Mareyssal | 135 m² | 5 | 120 000 € | mai 2021 | 1 103 €/m² |
| 520 impasse de Landrevie | 178 m² | 6 | 390 000 € | août 2025 | 2 072 €/m² |
| 60 La Jolivie | 179 m² | 4 | 450 000 € | janvier 2022 | 2 514 €/m² |
| 47 Les Femmes | 160 m² | 7 | 129 000 € | février 2021 | 1 036 €/m² |
| 76 F La Jolivie | 127 m² | 5 | 235 000 € | juin 2021 | 2 337 €/m² |
| 75 voie Romaine | 132 m² | 4 | 208 000 € | décembre 2025 | 1 606 €/m² |
| 160 route du Viraillot | 200 m² | 6 | 270 000 € | avril 2024 | 1 347 €/m² |
| 160 route du Viraillot | 200 m² | 6 | 290 000 € | juin 2022 | 1 467 €/m² |
| 640 chemin d'Eyssal | 122 m² | 4 | 209 180 € | mars 2022 | 1 316 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 450 €/m² et 2 514 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lamonzie-Montastruc
- Combien coûte le mètre carré à Lamonzie-Montastruc ?
- Le prix médian à Lamonzie-Montastruc est de 1 691 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 450 €/m² et 2 514 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lamonzie-Montastruc ?
- Les maisons vendues à Lamonzie-Montastruc ont un terrain médian de 2 813 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Lamonzie-Montastruc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 voie Romaine | maison | 132 m² | 4 | 1 947 m² | 208 000 € | 1 576 | décembre 2025 |
| 520 impasse de Landrevie | maison | 178 m² | 6 | 6 799 m² | 390 000 € | 2 191 | août 2025 |
| 1525 route de la Combe des Charmes | maison | 270 m² | 7 | 700 000 € | 2 593 | octobre 2024 | |
| 160 route du Viraillot | maison | 200 m² | 6 | 2 152 m² | 270 000 € | 1 350 | avril 2024 |
| 2260 route de la Préfecture | maison | 90 m² | 5 | 287 130 € | 3 190 | août 2023 | |
| 325 rue du Tacot | maison | 171 m² | 5 | 1 468 m² | 285 000 € | 1 667 | décembre 2022 |
| 160 route du Viraillot | maison | 200 m² | 6 | 2 152 m² | 290 000 € | 1 450 | juin 2022 |
| 1235 route de Monsacou | maison | 352 m² | 6 | 5 790 m² | 349 150 € | 992 | mai 2022 |
| 735 route des Femmes | maison | 100 m² | 3 | 15 799 m² | 257 000 € | 2 570 | avril 2022 |
| 640 chemin d'Eyssal | maison | 122 m² | 4 | 12 337 m² | 209 180 € | 1 715 | mars 2022 |
| 60 La Jolivie | maison | 179 m² | 4 | 450 000 € | 2 514 | janvier 2022 | |
| 153 C Peyssonna | maison | 73 m² | 4 | 2 813 m² | 100 000 € | 1 370 | octobre 2021 |
| 125 La Martigne | maison | 58 m² | 2 | 7 577 m² | 195 000 € | 3 362 | septembre 2021 |
| 63 Les Versannes | maison | 253 m² | 10 | 7 684 m² | 278 000 € | 1 099 | juillet 2021 |
| 76 F La Jolivie | maison | 127 m² | 5 | 1 743 m² | 235 000 € | 1 850 | juin 2021 |
| 135 Mareyssal | maison | 135 m² | 5 | 2 687 m² | 120 000 € | 889 | mai 2021 |
| 47 Les Femmes | maison | 160 m² | 7 | 1 770 m² | 129 000 € | 806 | février 2021 |
| 138 Le Lacquial | maison | 75 m² | 3 | 8 375 m² | 107 500 € | 1 433 | février 2021 |
Autour de Lamonzie-Montastruc
Lamonzie-Montastruc est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 34 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Lamonzie-Montastruc appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Lamonzie-Montastruc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² 3,1 km
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² 3,9 km
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² 4,2 km
- Lembras 1 787 €/m² 4,7 km
- Queyssac 1 200 €/m² 4,8 km
- Campsegret 2 095 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lamonzie-Montastruc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bergerac 1 493 €/m² 9,6 km, 27 110 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 13,2 km, 2 931 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 14,7 km, 4 374 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 17,6 km, 2 742 hab.
- La Force 1 878 €/m² 18,3 km, 2 702 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 22,8 km, 3 687 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 115 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Louyre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Monclard à 3,5 km, de Liorac à 4,9 km
- rivières Couillou à 5,3 km, Couze à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lamonzie-Montastruc ?
Les maisons vendues à Lamonzie-Montastruc ont un terrain médian de 2 813 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 370 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 691 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.