Les découpages autour de Gageac-et-Rouillac
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gageac-et-Rouillac est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gageac-et-Rouillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 247 route Paul Verlaine | 113 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2025 | 375 €/m² |
| 185 impasse Jean-Jacques Rousseau | 120 m² | 4 | 230 000 € | août 2021 | 2 175 €/m² |
| 138 route Jean de la Fontaine | 117 m² | 3 | 316 038 € | décembre 2024 | 2 793 €/m² |
| 138 route Jean de la Fontaine | 117 m² | 3 | 283 000 € | juin 2023 | 2 448 €/m² |
| 58 La Ferriere Nord | 101 m² | 4 | 53 820 € | avril 2021 | 604 €/m² |
| 53 La Ferriere Nord | 90 m² | 4 | 168 600 € | septembre 2024 | 1 984 €/m² |
| 53 La Ferriere Nord | 90 m² | 4 | 164 000 € | janvier 2022 | 1 960 €/m² |
| 331 route Guy de Maupassant | 80 m² | 3 | 60 000 € | juin 2024 | 661 €/m² |
| 857 impasse Jean-Jacques Rousseau | 151 m² | 6 | 581 824 € | octobre 2023 | 3 853 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 023 €/m² et 2 419 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Gageac-et-Rouillac
- Combien coûte le mètre carré à Gageac-et-Rouillac ?
- Le prix médian à Gageac-et-Rouillac est de 2 036 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 023 €/m² et 2 419 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gageac-et-Rouillac ?
- Les maisons vendues à Gageac-et-Rouillac ont un terrain médian de 1 701 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Gageac-et-Rouillac depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 247 route Paul Verlaine | maison | 113 m² | 4 | 1 528 m² | 40 000 € | 354 | septembre 2025 |
| 138 route Jean de la Fontaine | maison | 117 m² | 3 | 1 034 m² | 316 038 € | 2 701 | décembre 2024 |
| 53 La Ferriere Nord | maison | 90 m² | 4 | 525 m² | 168 600 € | 1 873 | septembre 2024 |
| 530 route Jules Verne | maison | 70 m² | 3 | 1 302 m² | 65 000 € | 929 | juillet 2024 |
| 331 route Guy de Maupassant | maison | 80 m² | 3 | 3 329 m² | 60 000 € | 750 | juin 2024 |
| 857 impasse Jean-Jacques Rousseau | maison | 151 m² | 6 | 581 824 € | 3 853 | octobre 2023 | |
| 138 route Jean de la Fontaine | maison | 117 m² | 3 | 1 034 m² | 283 000 € | 2 419 | juin 2023 |
| 281 impasse de la Sionie | maison | 250 m² | 7 | 8 594 m² | 442 570 € | 1 770 | mars 2023 |
| 1087 route André Gide | maison | 400 m² | 9 | 19 135 m² | 814 500 € | 2 036 | mars 2023 |
| 351 route Agatha Christie | maison | 320 m² | 7 | 647 485 € | 2 023 | mars 2023 | |
| 1037 route Madame de Sévigné | maison | 225 m² | 5 | 9 610 m² | 175 000 € | 778 | août 2022 |
| 53 La Ferriere Nord | maison | 90 m² | 4 | 525 m² | 164 000 € | 1 822 | janvier 2022 |
| 185 impasse Jean-Jacques Rousseau | maison | 120 m² | 4 | 1 701 m² | 230 000 € | 1 917 | août 2021 |
| 362 impasse Jean-Jacques Rousseau | maison | 181 m² | 3 | 5 838 m² | 403 000 € | 2 227 | août 2021 |
| 58 La Ferriere Nord | maison | 101 m² | 4 | 1 715 m² | 53 820 € | 533 | avril 2021 |
Autour de Gageac-et-Rouillac
Gageac-et-Rouillac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 19 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Gageac-et-Rouillac appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Gageac-et-Rouillac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cunèges 1 288 €/m² 2,5 km
- Saussignac 1 662 €/m² 3,7 km
- Pomport 2 042 €/m² 3,9 km
- Gardonne 1 128 €/m² 4,0 km
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 4,0 km
- Monestier 1 479 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gageac-et-Rouillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 8,3 km, 4 374 hab.
- La Force 1 878 €/m² 8,7 km, 2 702 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 10,9 km, 4 490 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 11,4 km, 27 110 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 12,3 km, 2 507 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 13,9 km, 2 520 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Besage (115 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gardonnette à 3,7 km, Caudeau à 8,7 km
- site Natura 2000 Grotte de Saint-Sulpice d'Eymet à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gageac-et-Rouillac ?
Les maisons vendues à Gageac-et-Rouillac ont un terrain médian de 1 701 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.