Les découpages autour de Monestier
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monestier est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monestier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 955 route des Vignerons | 120 m² | 5 | 36 000 € | décembre 2024 | 297 €/m² |
| 18 Rhode | 118 m² | 5 | 150 500 € | avril 2024 | 1 260 €/m² |
| 2 Le Mercier | 140 m² | 5 | 560 950 € | juillet 2023 | 3 908 €/m² |
| 81 Petit Quintin | 124 m² | 7 | 434 240 € | mars 2025 | 2 779 €/m² |
| 4 Le Mercier | 118 m² | 3 | 511 090 € | août 2024 | 4 328 €/m² |
| 4 Le Mercier | 118 m² | 3 | 485 000 € | avril 2021 | 5 259 €/m² |
| 1243 route des Vignerons | 165 m² | 5 | 347 000 € | décembre 2025 | 2 082 €/m² |
| 41 La Bastide | 160 m² | 6 | 220 000 € | juin 2025 | 1 262 €/m² |
| 35 La Bastide | 160 m² | 6 | 270 760 € | septembre 2021 | 2 126 €/m² |
| 2167 route du Périgord Pourpre | 79 m² | 4 | 125 081 € | juillet 2025 | 1 631 €/m² |
| 136 Couture Ouest | 80 m² | 4 | 162 000 € | octobre 2023 | 1 994 €/m² |
| 76 Église de Monestier | 82 m² | 4 | 213 900 € | avril 2021 | 3 048 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 568 €/m² et 2 103 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monestier, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 502 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 075 €/m², soit 226 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Monestier
- Combien coûte le mètre carré à Monestier ?
- Le prix médian à Monestier est de 1 479 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 568 €/m² et 2 103 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monestier ?
- Les maisons vendues à Monestier ont un terrain médian de 1 406 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Monestier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1243 route des Vignerons | maison | 165 m² | 5 | 2 084 m² | 347 000 € | 2 103 | décembre 2025 |
| 43 impasse des Lucioles | maison | 71 m² | 4 | 486 m² | 40 000 € | 563 | novembre 2025 |
| 2167 route du Périgord Pourpre | maison | 79 m² | 4 | 674 m² | 125 081 € | 1 583 | juillet 2025 |
| 41 La Bastide | maison | 160 m² | 6 | 4 969 m² | 220 000 € | 1 375 | juin 2025 |
| 63 Turmentine | maison | 74 m² | 2 | 11 577 m² | 42 000 € | 568 | mars 2025 |
| 81 Petit Quintin | maison | 124 m² | 7 | 18 980 m² | 434 240 € | 3 502 | mars 2025 |
| 955 route des Vignerons | maison | 120 m² | 5 | 1 406 m² | 36 000 € | 300 | décembre 2024 |
| 4 Le Mercier | maison | 118 m² | 3 | 243 m² | 511 090 € | 4 331 | août 2024 |
| 18 Rhode | maison | 118 m² | 5 | 150 500 € | 1 275 | avril 2024 | |
| 136 Couture Ouest | maison | 80 m² | 4 | 790 m² | 162 000 € | 2 025 | octobre 2023 |
| 2 Le Mercier | maison | 140 m² | 5 | 301 m² | 560 950 € | 4 007 | juillet 2023 |
| 94 Église de Monestier | maison | 35 m² | 3 | 221 m² | 156 590 € | 4 474 | mai 2023 |
| 170 Le Vigier | appartement | 82 m² | 3 | 246 940 € | 3 011 | août 2022 | |
| 170 Le Vigier | appartement | 82 m² | 3 | 292 900 € | 3 572 | mars 2022 | |
| 24 La Bastide | maison | 190 m² | 5 | 2 084 m² | 235 500 € | 1 239 | mars 2022 |
| 42 La Bastide | maison | 75 m² | 3 | 1 866 m² | 25 000 € | 333 | novembre 2021 |
| 35 La Bastide | maison | 160 m² | 6 | 1 726 m² | 270 760 € | 1 692 | septembre 2021 |
| 94 Église de Monestier | maison | 35 m² | 3 | 221 m² | 40 000 € | 1 143 | juillet 2021 |
| 76 Église de Monestier | maison | 82 m² | 4 | 4 587 m² | 213 900 € | 2 609 | avril 2021 |
| 4 Le Mercier | maison | 118 m² | 3 | 243 m² | 485 000 € | 4 110 | avril 2021 |
| 87 La Malaise | maison | 198 m² | 6 | 130 000 € | 657 | janvier 2021 | |
| 113 Le Picaud | maison | 265 m² | 8 | 310 000 € | 1 170 | janvier 2021 |
Autour de Monestier
Monestier est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 18 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Monestier appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Monestier touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saussignac 1 662 €/m² 3,0 km
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² 4,3 km
- Thénac 2 167 €/m² 4,5 km
- Cunèges 1 288 €/m² 4,6 km
- Loubès-Bernac Lot-et-Garonne 1 601 €/m² 4,8 km
- Margueron Gironde 1 343 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Razac-de-Saussignac, Ligueux (Gironde). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monestier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 8,1 km, 2 742 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 8,9 km, 4 490 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 10,7 km, 2 507 hab.
- La Force 1 878 €/m² 11,8 km, 2 702 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 12,3 km, 4 374 hab.
- Eymet 1 400 €/m² 12,9 km, 2 569 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de l'Escourroux à 12 km
- rivières Besage à 3,5 km, Gardonnette à 6,7 km
- site Natura 2000 Grotte de Saint-Sulpice d'Eymet à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monestier ?
Les maisons vendues à Monestier ont un terrain médian de 1 406 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 170 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 479 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.