Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Thénac (Dordogne)

2 167€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 939 2 252 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Thénac

Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac

44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thénac est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Thénac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 267 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 145 m², 5 pièces , 2 450 m² de terrain

227 000 € à 332 000 €

médiane des comparables 307 000 €, soit 2 118 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Thénac, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
309 chemin de la Baysse 145 m² 4 470 000 € novembre 2021 3 241 €/m²
1236 route des Acacias 131 m² 5 76 200 € décembre 2025 545 €/m²
105 chemin des Eymaries 165 m² 5 435 000 € novembre 2023 2 323 €/m²
43 rue du Château 135 m² 4 160 000 € décembre 2024 1 126 €/m²
584 route des 4 Vents 136 m² 7 353 200 € juillet 2023 2 288 €/m²
584 route des 4 Vents 136 m² 7 310 000 € mars 2022 2 084 €/m²
921 route des Grives 222 m² 6 500 000 € décembre 2021 2 252 €/m²
912 route du Rigallou 198 m² 8 428 980 € octobre 2021 2 118 €/m²
3581 route de la Vallée 220 m² 3 344 000 € mai 2021 1 564 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 939 €/m² et 2 252 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Thénac

Combien coûte le mètre carré à Thénac (Dordogne) ?
Le prix médian à Thénac est de 2 167 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 939 €/m² et 2 252 €/m².
Combien vaut le terrain à Thénac ?
Les maisons vendues à Thénac ont un terrain médian de 2 448 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Thénac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1236 route des Acacias maison 131 m² 5 2 057 m² 76 200 € 582 décembre 2025
484 route de Sigoulés maison 76 m² 4 2 058 m² 245 020 € 3 224 septembre 2025
43 rue du Château maison 135 m² 4 745 m² 160 000 € 1 185 décembre 2024
1015 route des 3 Chiens maison 380 m² 7 15 969 m² 961 500 € 2 530 octobre 2024
9000 Cabane maison 65 m² 3 2 448 m² 164 560 € 2 532 septembre 2024
822 route des Grives maison 235 m² 6 15 403 m² 451 000 € 1 919 juillet 2024
105 chemin des Eymaries maison 165 m² 5 435 000 € 2 636 novembre 2023
584 route des 4 Vents maison 136 m² 7 353 200 € 2 597 juillet 2023
1015 route des 3 Chiens maison 380 m² 7 15 969 m² 900 000 € 2 368 mars 2023
55 rue du Château maison 41 m² 2 80 m² 25 000 € 610 mai 2022
484 route de Sigoulés maison 76 m² 4 1 535 m² 131 595 € 1 732 mai 2022
584 route des 4 Vents maison 136 m² 7 310 000 € 2 279 mars 2022
314 route du Saule maison 72 m² 4 7 716 m² 49 000 € 681 janvier 2022
921 route des Grives maison 222 m² 6 500 000 € 2 252 décembre 2021
309 chemin de la Baysse maison 145 m² 4 470 000 € 3 241 novembre 2021
912 route du Rigallou maison 198 m² 8 4 341 m² 428 980 € 2 167 octobre 2021
3581 route de la Vallée maison 220 m² 3 344 000 € 1 564 mai 2021
41 Les Prioleaux maison 330 m² 6 640 000 € 1 939 mars 2021

Autour de Thénac

Thénac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Thénac appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Thénac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thénac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Eymet 1 400 €/m² 8,5 km, 2 569 hab.
  • Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 10,1 km, 2 742 hab.
  • Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 13,2 km, 4 490 hab.
  • Prigonrieux 1 954 €/m² 14,4 km, 4 374 hab.
  • La Force 1 878 €/m² 15,0 km, 2 702 hab.
  • Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 15,1 km, 2 507 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 140 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de l'Escourroux à 7,8 km
  • rivières Besage à 6,1 km, Gardonnette à 9,8 km
  • site Natura 2000 Grotte de Saint-Sulpice d'Eymet à 6,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Thénac ?

Les maisons vendues à Thénac ont un terrain médian de 2 448 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.