Prix de l'immobilier au Fleix
1 125€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Fleix
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Bergerac
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Fleix est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Fleix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 629 rue des Frères Reclus | 85 m² | 4 | 133 000 € | février 2025 | 1 578 €/m² |
| 213 rue Henri de Navarre | 90 m² | 4 | 141 310 € | mars 2022 | 1 416 €/m² |
| 263 rue Henri de Navarre | 108 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2025 | 321 €/m² |
| 681 rue Henri de Navarre | 86 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2023 | 607 €/m² |
| 19 impasse Bertrand de Goth | 83 m² | 4 | 103 000 € | janvier 2024 | 1 174 €/m² |
| 177 rue Henri de Navarre | 95 m² | 5 | 60 000 € | mars 2022 | 559 €/m² |
| 853 rue du Grenouillet | 103 m² | 4 | 145 000 € | avril 2021 | 1 250 €/m² |
| 2 lotissement du Tertre de Faucher | 93 m² | 3 | 136 550 € | octobre 2022 | 1 285 €/m² |
| 5 lotissement du Tertre de Faucher | 83 m² | 4 | 156 000 € | septembre 2022 | 1 650 €/m² |
| 8 lotissement de Fumereta | 81 m² | 4 | 200 950 € | décembre 2023 | 2 417 €/m² |
| 52 rue du Port et des Canons | 105 m² | 5 | 130 000 € | mars 2025 | 1 271 €/m² |
| 6 lotissement du Tertre de Faucher | 82 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2022 | 1 280 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 864 €/m² et 1 350 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Fleix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 288 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 936 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Fleix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Fleix
- Combien coûte le mètre carré au Fleix ?
- Le prix médian au Fleix est de 1 125 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 864 €/m² et 1 350 €/m².
- Combien vaut le terrain au Fleix ?
- Les maisons vendues au Fleix ont un terrain médian de 1 133 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Le Fleix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 195 rue du Port et des Canons | maison | 280 m² | 10 | 2 190 m² | 498 000 € | 1 779 | décembre 2025 |
| 32 chemin de Mélina | maison | 60 m² | 3 | 158 m² | 81 000 € | 1 350 | novembre 2025 |
| 64 rue du Pignier | maison | 80 m² | 3 | 468 m² | 90 000 € | 1 125 | octobre 2025 |
| 15 rue de la Faurie | maison | 163 m² | 4 | 1 258 m² | 182 000 € | 1 117 | octobre 2025 |
| 263 rue Henri de Navarre | maison | 108 m² | 4 | 218 m² | 30 000 € | 278 | septembre 2025 |
| 949 rue Henri de Navarre | maison | 81 m² | 3 | 946 m² | 70 000 € | 864 | juin 2025 |
| 619 rue Henri de Navarre | maison | 115 m² | 3 | 252 m² | 85 000 € | 739 | avril 2025 |
| 52 rue du Port et des Canons | maison | 105 m² | 5 | 443 m² | 130 000 € | 1 238 | mars 2025 |
| 629 rue des Frères Reclus | maison | 85 m² | 4 | 913 m² | 133 000 € | 1 565 | février 2025 |
| 2621 route de Bergerac | maison | 191 m² | 5 | 15 823 m² | 230 000 € | 1 204 | octobre 2024 |
| 227 rue des Frères Reclus | maison | 168 m² | 7 | 1 769 m² | 133 100 € | 792 | octobre 2024 |
| 1826 route de Sorges et Virolles | maison | 75 m² | 3 | 4 685 m² | 90 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 9 route de Saint Méard | maison | 51 m² | 3 | 739 m² | 90 650 € | 1 777 | août 2024 |
| 1312 route de la Vette | maison | 170 m² | 5 | 19 280 m² | 537 100 € | 3 159 | juillet 2024 |
| 311 route du Mériller | maison | 75 m² | 3 | 1 557 m² | 145 000 € | 1 933 | mai 2024 |
| 355 chemin du Dry | maison | 120 m² | 4 | 4 968 m² | 157 000 € | 1 308 | mai 2024 |
| 661 rue Henri de Navarre | maison | 100 m² | 6 | 1 155 m² | 50 000 € | 500 | mars 2024 |
| 407 route de la Gane | maison | 122 m² | 4 | 2 506 m² | 288 000 € | 2 361 | mars 2024 |
| 391 rue des Frères Reclus | maison | 150 m² | 5 | 1 063 m² | 113 000 € | 753 | mars 2024 |
| 19 impasse Bertrand de Goth | maison | 83 m² | 4 | 257 m² | 103 000 € | 1 241 | janvier 2024 |
| 8 lotissement de Fumereta | maison | 81 m² | 4 | 1 013 m² | 200 950 € | 2 481 | décembre 2023 |
| 15 impasse Bertrand de Goth | maison | 85 m² | 3 | 390 m² | 93 000 € | 1 094 | novembre 2023 |
| 660 route du Mériller | maison | 60 m² | 3 | 1 053 m² | 30 500 € | 508 | novembre 2023 |
| 159 rue du Pignier | maison | 65 m² | 3 | 1 090 m² | 80 000 € | 1 231 | octobre 2023 |
| 558 bis route de Mallevieille | maison | 120 m² | 4 | 982 m² | 61 527 € | 513 | octobre 2023 |
| 399 route de la Métairie Basse | maison | 119 m² | 4 | 2 007 m² | 186 915 € | 1 571 | octobre 2023 |
| 196 allée de la Garenne | maison | 104 m² | 5 | 1 336 m² | 228 000 € | 2 192 | octobre 2023 |
| 681 rue Henri de Navarre | maison | 86 m² | 4 | 406 m² | 50 000 € | 581 | septembre 2023 |
| 673 rue Henri de Navarre | maison | 120 m² | 5 | 272 m² | 110 000 € | 917 | mai 2023 |
| 111 rue de la Batellerie | maison | 120 m² | 4 | 1 008 m² | 46 000 € | 383 | mai 2023 |
| 229 route de Bergerac | maison | 135 m² | 6 | 2 267 m² | 165 000 € | 1 222 | avril 2023 |
| 4 lotissement de la Vaure | maison | 80 m² | 4 | 1 133 m² | 133 000 € | 1 663 | mars 2023 |
| 519 rue Henri de Navarre | maison | 67 m² | 4 | 447 m² | 62 000 € | 925 | mars 2023 |
| 65 rue du Pignier | maison | 78 m² | 4 | 1 405 m² | 110 000 € | 1 410 | janvier 2023 |
| 932 rue Henri de Navarre | maison | 71 m² | 4 | 6 834 m² | 43 000 € | 606 | décembre 2022 |
| 59 rue de la Cothie | maison | 150 m² | 6 | 1 629 m² | 162 000 € | 1 080 | décembre 2022 |
| 158 rue de la Batellerie | maison | 72 m² | 3 | 1 015 m² | 159 000 € | 2 208 | décembre 2022 |
| 1170 rue Henri de Navarre | maison | 45 m² | 2 | 1 739 m² | 70 000 € | 1 556 | novembre 2022 |
| 6 lotissement du Tertre de Faucher | maison | 82 m² | 4 | 1 090 m² | 120 000 € | 1 463 | octobre 2022 |
| 51 rue du Port et des Canons | maison | 160 m² | 7 | 1 235 m² | 115 000 € | 719 | octobre 2022 |
| 2 lotissement du Tertre de Faucher | maison | 93 m² | 3 | 1 082 m² | 136 550 € | 1 468 | octobre 2022 |
| 5 lotissement du Tertre de Faucher | maison | 83 m² | 4 | 970 m² | 156 000 € | 1 880 | septembre 2022 |
| 14 rue de la Paix du Fleix | maison | 76 m² | 4 | 2 377 m² | 115 000 € | 1 513 | septembre 2022 |
| 30 A chemin de la Tuilière | maison | 66 m² | 3 | 1 656 m² | 85 000 € | 1 288 | août 2022 |
| 218 rue des Frères Reclus | maison | 100 m² | 3 | 166 m² | 65 000 € | 650 | juillet 2022 |
| 173 route du Gueynaire | maison | 77 m² | 4 | 1 182 m² | 120 000 € | 1 558 | juillet 2022 |
| 375 route de Bergerac | maison | 69 m² | 1 | 148 m² | 110 000 € | 1 594 | juin 2022 |
| 47 rue de la Passagère | maison | 106 m² | 3 | 708 m² | 55 000 € | 519 | avril 2022 |
| 213 rue Henri de Navarre | maison | 90 m² | 4 | 228 m² | 141 310 € | 1 570 | mars 2022 |
| 177 rue Henri de Navarre | maison | 95 m² | 5 | 975 m² | 60 000 € | 632 | mars 2022 |
| 507 route du Gueynaire | maison | 80 m² | 3 | 765 m² | 85 000 € | 1 063 | février 2022 |
| 27 rue Marguerite de Valois | maison | 110 m² | 3 | 256 m² | 60 500 € | 550 | février 2022 |
| 111 promenade du Pasteur Paul Morize | maison | 200 m² | 7 | 3 748 m² | 170 000 € | 850 | février 2022 |
| 455 rue du Port et des Canons | maison | 110 m² | 5 | 1 472 m² | 82 000 € | 745 | novembre 2021 |
| 114 rue de la Batellerie | maison | 120 m² | 4 | 1 284 m² | 50 000 € | 417 | octobre 2021 |
| 50 rue Henri de Navarre | maison | 115 m² | 6 | 1 313 m² | 170 000 € | 1 478 | octobre 2021 |
| 652 rue Henri de Navarre | maison | 63 m² | 3 | 913 m² | 45 000 € | 714 | septembre 2021 |
| 9 promenade du Pasteur Paul Morize | maison | 90 m² | 5 | 1 261 m² | 159 100 € | 1 768 | septembre 2021 |
| 142 route de Jonças | maison | 70 m² | 2 | 2 233 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2021 |
| 1220 route de la Vette | maison | 163 m² | 5 | 5 418 m² | 280 000 € | 1 718 | juillet 2021 |
| 51 rue du Port et des Canons | maison | 160 m² | 7 | 1 235 m² | 67 000 € | 419 | juin 2021 |
| 853 rue du Grenouillet | maison | 103 m² | 4 | 1 203 m² | 145 000 € | 1 408 | avril 2021 |
| 309 Château-Vieux | maison | 250 m² | 5 | 5 747 m² | 280 000 € | 1 120 | mars 2021 |
Autour de Le Fleix
Le Fleix est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 8,8 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Le Fleix appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m²
Les communes limitrophes
Le Fleix touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Avit-Saint-Nazaire Gironde 1 591 €/m² 3,6 km
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 4,3 km
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Monfaucon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Fleix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 5,6 km, 2 507 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 6,7 km, 4 490 hab.
- La Force 1 878 €/m² 7,4 km, 2 702 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 10,8 km, 2 742 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 11,3 km, 4 374 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 17,9 km, 27 110 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Seignal à 3,0 km, Gardonnette à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Fleix ?
- jan 3,2 %
- fév 6,3 %
- mars 14,3 %
- avr 6,3 %
- mai 6,3 %
- juin 4,8 %
- juil 6,3 %
- août 3,2 %
- sept 11,1 %
- oct 22,2 %
- nov 7,9 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Fleix ?
Les maisons vendues au Fleix ont un terrain médian de 1 133 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 264 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 288 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 158 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 241 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 125 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.