Les découpages autour de Saint-Laurent-des-Vignes
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Laurent-des-Vignes est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Laurent-des-Vignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue de la Caudalie | 100 m² | 4 | 228 000 € | février 2023 | 2 066 €/m² |
| 1 lotissement de Guyot | 104 m² | 4 | 190 000 € | juin 2021 | 1 957 €/m² |
| 6 rue du Sauvignon | 107 m² | 4 | 247 050 € | juin 2021 | 2 471 €/m² |
| 7 route de la Fontaine | 97 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2024 | 2 114 €/m² |
| 3 impasse du Malbec | 114 m² | 4 | 233 831 € | septembre 2023 | 1 887 €/m² |
| 4 route des 3 Quais à Vendange | 121 m² | 4 | 219 450 € | janvier 2022 | 1 779 €/m² |
| 68 route des 3 Quais à Vendange | 127 m² | 4 | 145 000 € | août 2024 | 936 €/m² |
| 125 A Castang | 90 m² | 4 | 120 000 € | avril 2022 | 1 283 €/m² |
| 3 route du Château | 110 m² | 5 | 209 200 € | juin 2021 | 2 044 €/m² |
| 56 route des 3 Quais à Vendange | 116 m² | 5 | 210 000 € | mai 2023 | 1 532 €/m² |
| 29 route de Bordeaux | 84 m² | 4 | 348 320 € | septembre 2024 | 4 147 €/m² |
| 3 impasse de l'Épinette | 92 m² | 3 | 174 000 € | mars 2024 | 1 918 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 554 €/m² et 2 113 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Laurent-des-Vignes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 164 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 858 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Laurent-des-Vignes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Laurent-des-Vignes
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Laurent-des-Vignes ?
- Le prix médian à Saint-Laurent-des-Vignes est de 1 980 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 554 €/m² et 2 113 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-des-Vignes ?
- Les maisons vendues à Saint-Laurent-des-Vignes ont un terrain médian de 1 202 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Laurent-des-Vignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 bis route de la Fontaine | maison | 140 m² | 4 | 901 m² | 302 000 € | 2 157 | septembre 2025 |
| 2 rue des Vignottes | maison | 190 m² | 7 | 1 205 m² | 203 000 € | 1 068 | mai 2025 |
| 34 rue de la Caudalie | maison | 61 m² | 3 | 1 239 m² | 132 000 € | 2 164 | février 2025 |
| 9 impasse des Verdiers | maison | 149 m² | 5 | 2 009 m² | 344 950 € | 2 315 | janvier 2025 |
| 7 route de la Fontaine | maison | 97 m² | 4 | 1 200 m² | 205 000 € | 2 113 | novembre 2024 |
| 29 route de Bordeaux | maison | 84 m² | 4 | 348 320 € | 4 147 | septembre 2024 | |
| 68 route des 3 Quais à Vendange | maison | 127 m² | 4 | 6 339 m² | 145 000 € | 1 142 | août 2024 |
| 3 impasse des Tanins | maison | 73 m² | 4 | 695 m² | 151 000 € | 2 068 | juillet 2024 |
| 4 route de la Fontaine | maison | 68 m² | 3 | 281 m² | 105 700 € | 1 554 | juillet 2024 |
| 3 impasse de l'Épinette | maison | 92 m² | 3 | 724 m² | 174 000 € | 1 891 | mars 2024 |
| 8 route des Tourterelles | maison | 40 m² | 2 | 200 000 € | 5 000 | octobre 2023 | |
| 3 impasse du Malbec | maison | 114 m² | 4 | 718 m² | 233 831 € | 2 051 | septembre 2023 |
| 21 route de la Fontaine | maison | 135 m² | 5 | 1 130 m² | 313 850 € | 2 325 | août 2023 |
| 4 route de la Fontaine | maison | 68 m² | 3 | 281 m² | 140 700 € | 2 069 | juin 2023 |
| 56 route des 3 Quais à Vendange | maison | 116 m² | 5 | 4 110 m² | 210 000 € | 1 810 | mai 2023 |
| 32 rue de la Caudalie | maison | 100 m² | 4 | 1 406 m² | 228 000 € | 2 280 | février 2023 |
| 59 route des Tuileries | maison | 73 m² | 4 | 2 319 m² | 162 650 € | 2 228 | octobre 2022 |
| 71 A Le Poncet Sud | maison | 134 m² | 6 | 1 480 m² | 180 000 € | 1 343 | septembre 2022 |
| 101 bis Saint Cernin | maison | 34 m² | 2 | 2 629 m² | 135 000 € | 3 971 | avril 2022 |
| 125 A Castang | maison | 90 m² | 4 | 1 679 m² | 120 000 € | 1 333 | avril 2022 |
| 4 route des 3 Quais à Vendange | maison | 121 m² | 4 | 1 254 m² | 219 450 € | 1 814 | janvier 2022 |
| 31 route des Tourterelles | maison | 169 m² | 6 | 6 254 m² | 375 000 € | 2 219 | janvier 2022 |
| 21 route de la Fontaine | maison | 135 m² | 5 | 1 130 m² | 275 850 € | 2 043 | septembre 2021 |
| 6 rue du Sauvignon | maison | 107 m² | 4 | 839 m² | 247 050 € | 2 309 | juin 2021 |
| 1 lotissement de Guyot | maison | 104 m² | 4 | 891 m² | 190 000 € | 1 827 | juin 2021 |
| 3 route du Château | maison | 110 m² | 5 | 731 m² | 209 200 € | 1 902 | juin 2021 |
| 9 route de Bordeaux | maison | 225 m² | 6 | 3 806 m² | 380 000 € | 1 689 | avril 2021 |
| 4 rue des Vignottes | maison | 73 m² | 4 | 1 148 m² | 127 000 € | 1 740 | mars 2021 |
Autour de Saint-Laurent-des-Vignes
Saint-Laurent-des-Vignes est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 24 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Laurent-des-Vignes appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Laurent-des-Vignes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monbazillac 1 471 €/m² 4,3 km
- Bergerac 1 493 €/m² 4,4 km
- Pomport 2 042 €/m² 4,4 km
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 4,8 km
- Prigonrieux 1 954 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent-des-Vignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Force 1 878 €/m² 9,2 km, 2 702 hab.
- Eymet 1 400 €/m² 17,0 km, 2 569 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 17,1 km, 4 490 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 18,1 km, 2 507 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 19,0 km, 2 520 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 23,6 km, 2 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Caudeau à 2,4 km, Gardonnette à 7,6 km
- site Natura 2000 Grotte de Saint-Sulpice d'Eymet à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-des-Vignes ?
Les maisons vendues à Saint-Laurent-des-Vignes ont un terrain médian de 1 202 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 864 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 016 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 175 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 980 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.