Prix de l'immobilier à Issigeac
1 646€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Issigeac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Bergerac
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Issigeac est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Issigeac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place Saint Félicien | 103 m² | 4 | 140 000 € | août 2024 | 1 403 €/m² |
| 37 rue du Docteur Perrin | 104 m² | 4 | 199 500 € | septembre 2023 | 1 282 €/m² |
| 27 rue Sauveterre | 100 m² | 3 | 204 800 € | novembre 2025 | 2 052 €/m² |
| 24 rue du Docteur Perrin | 98 m² | 5 | 177 105 € | mars 2025 | 1 797 €/m² |
| 5 rue Simone Grignon | 97 m² | 3 | 170 000 € | janvier 2025 | 1 751 €/m² |
| 15 rue Sauveterre | 104 m² | 3 | 171 180 € | septembre 2025 | 1 649 €/m² |
| 4 lotissement la Loge du Prévôt | 87 m² | 4 | 196 300 € | juillet 2025 | 2 207 €/m² |
| 4 impasse Sauveterre | 100 m² | 3 | 235 040 € | mars 2023 | 1 642 €/m² |
| 29 rue Tour de Ville | 117 m² | 4 | 136 000 € | décembre 2025 | 1 162 €/m² |
| 5 rue Bertrand de Pouget | 100 m² | 3 | 82 500 € | janvier 2022 | 892 €/m² |
| 24 lotissement la Loge du Prévôt | 116 m² | 4 | 184 019 € | octobre 2024 | 1 575 €/m² |
| 1 rue Jean Chèvre | 106 m² | 5 | 150 000 € | décembre 2023 | 992 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 119 €/m² et 2 048 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Issigeac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 283 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 198 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Issigeac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Issigeac
- Combien coûte le mètre carré à Issigeac ?
- Le prix médian à Issigeac est de 1 646 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 119 €/m² et 2 048 €/m².
- Combien vaut le terrain à Issigeac ?
- Les maisons vendues à Issigeac ont un terrain médian de 144 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Issigeac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Cardenal | maison | 67 m² | 4 | 87 m² | 75 000 € | 1 119 | décembre 2025 |
| 21 rue Grand'Rue | maison | 126 m² | 4 | 99 m² | 170 000 € | 1 349 | décembre 2025 |
| 34 rue du Docteur Perrin | maison | 48 m² | 3 | 80 m² | 50 000 € | 1 042 | décembre 2025 |
| 29 rue Tour de Ville | maison | 117 m² | 4 | 157 m² | 136 000 € | 1 162 | décembre 2025 |
| 27 rue Sauveterre | maison | 100 m² | 3 | 61 m² | 204 800 € | 2 048 | novembre 2025 |
| 6 rue Sédius | maison | 131 m² | 6 | 46 m² | 180 000 € | 1 374 | octobre 2025 |
| 21 rue du Docteur Perrin | maison | 125 m² | 4 | 3 499 m² | 40 000 € | 320 | octobre 2025 |
| 31 rue Sauveterre | maison | 70 m² | 4 | 44 m² | 137 030 € | 1 958 | octobre 2025 |
| 15 rue Sauveterre | maison | 104 m² | 3 | 74 m² | 171 180 € | 1 646 | septembre 2025 |
| 4 lotissement la Loge du Prévôt | maison | 87 m² | 4 | 973 m² | 196 300 € | 2 256 | juillet 2025 |
| 18 rue Grand'Rue | maison | 210 m² | 7 | 119 m² | 137 000 € | 652 | juin 2025 |
| 11 rue Sauveterre | maison | 73 m² | 3 | 120 m² | 152 690 € | 2 092 | mai 2025 |
| 24 rue du Docteur Perrin | maison | 98 m² | 5 | 333 m² | 177 105 € | 1 807 | mars 2025 |
| 4 route du Vignoble | maison | 75 m² | 3 | 192 000 € | 2 560 | février 2025 | |
| 5 rue Simone Grignon | maison | 97 m² | 3 | 176 m² | 170 000 € | 1 753 | janvier 2025 |
| 34 rue de Cardenal | maison | 80 m² | 2 | 94 m² | 196 880 € | 2 461 | décembre 2024 |
| 4 rue Raymond Barrière | maison | 200 m² | 4 | 100 m² | 239 500 € | 1 198 | décembre 2024 |
| 24 lotissement la Loge du Prévôt | maison | 116 m² | 4 | 1 703 m² | 184 019 € | 1 586 | octobre 2024 |
| 1 chemin du Faurissou | maison | 76 m² | 3 | 1 008 m² | 86 000 € | 1 132 | octobre 2024 |
| 13 rue de la Paix | maison | 110 m² | 3 | 81 m² | 172 000 € | 1 564 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Croix de l'Orme | maison | 122 m² | 3 | 1 538 m² | 240 000 € | 1 967 | septembre 2024 |
| 2 rue de Beauvau | maison | 140 m² | 5 | 199 m² | 175 926 € | 1 257 | septembre 2024 |
| 7 rue Sauveterre | maison | 198 m² | 6 | 321 m² | 376 190 € | 1 900 | août 2024 |
| 2 place Saint Félicien | maison | 103 m² | 4 | 286 m² | 140 000 € | 1 359 | août 2024 |
| 14 place du Bari Paillou | maison | 45 m² | 3 | 45 m² | 139 810 € | 3 107 | juillet 2024 |
| 38 lotissement la Loge du Prévôt | maison | 80 m² | 3 | 507 m² | 175 000 € | 2 188 | juillet 2024 |
| 49 rue Grand'Rue | maison | 85 m² | 2 | 94 m² | 195 000 € | 2 294 | mai 2024 |
| 7 rue de l'Oustal | maison | 60 m² | 2 | 40 m² | 43 000 € | 717 | février 2024 |
| 30 rue Tour de Ville | maison | 80 m² | 2 | 136 m² | 190 000 € | 2 375 | décembre 2023 |
| 1 rue Jean Chèvre | maison | 106 m² | 5 | 118 m² | 150 000 € | 1 415 | décembre 2023 |
| 2 place du Palais des Évêques | appartement | 35 m² | 2 | 74 m² | 220 000 € | 6 286 | novembre 2023 |
| 35 rue du Docteur Perrin | maison | 70 m² | 4 | 716 m² | 129 000 € | 1 843 | octobre 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 43 m² | 1 | 31 m² | 37 000 € | 860 | octobre 2023 |
| 20 rue de la Croix de l'Orme | maison | 139 m² | 5 | 2 350 m² | 310 000 € | 2 230 | septembre 2023 |
| 2 rue Armand de Gontaut Biron | maison | 94 m² | 3 | 978 m² | 450 000 € | 4 787 | septembre 2023 |
| 37 rue du Docteur Perrin | maison | 104 m² | 4 | 1 922 m² | 199 500 € | 1 918 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Paix | maison | 160 m² | 4 | 102 m² | 382 000 € | 2 388 | juillet 2023 |
| 22 rue de l'Ancienne Poste | maison | 185 m² | 6 | 697 m² | 506 420 € | 2 737 | juillet 2023 |
| 2 impasse Perdue | maison | 72 m² | 4 | 952 m² | 280 000 € | 3 889 | juin 2023 |
| 1286 rue Edmond Lial | maison | 40 m² | 3 | 2 504 m² | 103 000 € | 2 575 | juin 2023 |
| 3 rue de l'Oustal | maison | 94 m² | 5 | 83 m² | 194 755 € | 2 072 | avril 2023 |
| 4 impasse Sauveterre | maison | 100 m² | 3 | 260 m² | 235 040 € | 2 350 | mars 2023 |
| 15 rue Sauveterre | maison | 70 m² | 3 | 74 m² | 103 500 € | 1 479 | décembre 2022 |
| 57 rue Grand'Rue | maison | 206 m² | 5 | 346 m² | 210 000 € | 1 019 | décembre 2022 |
| 15 rue du Bari Paillou | maison | 89 m² | 2 | 797 m² | 139 500 € | 1 567 | décembre 2022 |
| 6 route du Vignoble | maison | 58 m² | 3 | 771 m² | 158 000 € | 2 724 | novembre 2022 |
| 7 impasse du Bout du Monde | maison | 56 m² | 3 | 560 m² | 105 000 € | 1 875 | octobre 2022 |
| 2 chemin des Amoureux | maison | 184 m² | 7 | 500 000 € | 2 717 | octobre 2022 | |
| 6 impasse de l'Ancienne Gare | appartement | 75 m² | 4 | 11 085 m² | 194 000 € | 2 587 | septembre 2022 |
| 10 rue du Bari Paillou | maison | 81 m² | 5 | 116 m² | 70 000 € | 864 | août 2022 |
| 15 place du Bari Paillou | maison | 214 m² | 8 | 735 m² | 420 000 € | 1 963 | août 2022 |
| 2 place Mestraillat | maison | 138 m² | 6 | 103 m² | 177 000 € | 1 283 | juin 2022 |
| 14 place du Bari Paillou | maison | 45 m² | 3 | 45 m² | 123 529 € | 2 745 | juin 2022 |
| 1 rue de l'Oustal | maison | 47 m² | 3 | 39 m² | 90 000 € | 1 915 | mai 2022 |
| 28 rue Sauveterre | maison | 69 m² | 3 | 196 m² | 85 000 € | 1 232 | mai 2022 |
| 5 rue Bertrand de Pouget | maison | 100 m² | 3 | 137 m² | 82 500 € | 825 | janvier 2022 |
| 44 rue de Cardenal | maison | 206 m² | 7 | 432 m² | 240 000 € | 1 165 | janvier 2022 |
| 16 chemin du Bout des Prés | maison | 61 m² | 3 | 1 964 m² | 75 000 € | 1 230 | décembre 2021 |
| 28 rue de Cardenal | maison | 138 m² | 5 | 118 m² | 231 650 € | 1 679 | décembre 2021 |
| 2 rue du Mercadil | maison | 119 m² | 4 | 104 m² | 292 475 € | 2 458 | décembre 2021 |
| 6 chemin du Moulin | maison | 200 m² | 5 | 1 618 m² | 310 000 € | 1 550 | octobre 2021 |
| 5017 rue de Cardenal | maison | 115 m² | 4 | 144 m² | 211 945 € | 1 843 | septembre 2021 |
| 5004 rue de Cardenal | maison | 50 m² | 3 | 23 m² | 49 000 € | 980 | juin 2021 |
| 5006 rue de la Gare | appartement | 75 m² | 4 | 11 085 m² | 150 000 € | 2 000 | février 2021 |
| 5001 place du Mercadil | maison | 119 m² | 4 | 104 m² | 252 000 € | 2 118 | janvier 2021 |
| 395 La Fregere | maison | 45 m² | 2 | 7 558 m² | 60 000 € | 1 333 | janvier 2021 |
Autour de Issigeac
Issigeac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Issigeac appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Issigeac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plaisance 1 476 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Monmarvès, Monsaguel, Montaut, Boisse, Saint-Cernin-de-Labarde. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Issigeac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bergerac 1 493 €/m² 16,5 km, 27 110 hab.
- Eymet 1 400 €/m² 17,3 km, 2 569 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 17,9 km, 2 931 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 20,9 km, 2 742 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 22,1 km, 4 374 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 125 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Barraca à 7,0 km, Bournègue à 7,1 km
- site Natura 2000 Carrière de Lanquais-Les Roques à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Issigeac ?
- jan 7,6 %
- fév 4,5 %
- mars 3,0 %
- avr 1,5 %
- mai 6,1 %
- juin 9,1 %
- juil 7,6 %
- août 6,1 %
- sept 12,1 %
- oct 16,7 %
- nov 4,5 %
- déc 21,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Issigeac ?
Les maisons vendues à Issigeac ont un terrain médian de 144 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 614 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 523 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 350 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 586 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 646 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.