Les découpages autour de Plaisance
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plaisance est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Plaisance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 La Halte | 116 m² | 5 | 105 000 € | mai 2023 | 1 493 €/m² |
| 19 A Pierre-Penot | 110 m² | 3 | 216 000 € | avril 2023 | 2 724 €/m² |
| 24 Falgueyrat-Est | 126 m² | 5 | 120 000 € | août 2025 | 1 022 €/m² |
| 13 Le Champ du Dropt | 96 m² | 4 | 188 000 € | mai 2024 | 1 692 €/m² |
| 55 Guillot | 96 m² | 4 | 140 000 € | avril 2024 | 1 386 €/m² |
| 37 Coq de Bourru | 120 m² | 3 | 940 000 € | juillet 2022 | 7 304 €/m² |
| 10 Falgueyrat-Est | 131 m² | 3 | 228 000 € | octobre 2025 | 1 305 €/m² |
| 7 Plaisance | 142 m² | 4 | 133 670 € | octobre 2024 | 742 €/m² |
| 74 bis Le Terme | 95 m² | 4 | 150 400 € | février 2022 | 1 280 €/m² |
| 3 Messine Est | 107 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2021 | 1 570 €/m² |
| 11 Plaisance | 130 m² | 5 | 90 000 € | janvier 2023 | 1 511 €/m² |
| 61 C Les Coussieres | 95 m² | 3 | 184 000 € | janvier 2025 | 1 453 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 952 €/m² et 1 937 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plaisance, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 062 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 494 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plaisance, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Plaisance
- Combien coûte le mètre carré à Plaisance (Dordogne) ?
- Le prix médian à Plaisance est de 1 476 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 952 €/m² et 1 937 €/m².
- Combien vaut le terrain à Plaisance ?
- Les maisons vendues à Plaisance ont un terrain médian de 4 061 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Plaisance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Falgueyrat-Est | maison | 131 m² | 3 | 15 482 m² | 228 000 € | 1 740 | octobre 2025 |
| 19 bis Pierre-Penot | maison | 212 m² | 7 | 6 928 m² | 313 000 € | 1 476 | septembre 2025 |
| 24 Falgueyrat-Est | maison | 126 m² | 5 | 2 348 m² | 120 000 € | 952 | août 2025 |
| 92 Eyrenville | maison | 80 m² | 2 | 4 217 m² | 165 000 € | 2 063 | mai 2025 |
| 45 Pindrat Sud | maison | 60 m² | 2 | 140 m² | 50 000 € | 833 | avril 2025 |
| 15 Les Boulbennes | maison | 41 m² | 1 | 1 661 m² | 37 500 € | 915 | avril 2025 |
| 38 Le Talabard Ouest | maison | 143 m² | 6 | 2 723 m² | 170 000 € | 1 189 | avril 2025 |
| 61 C Les Coussieres | maison | 95 m² | 3 | 18 225 m² | 184 000 € | 1 937 | janvier 2025 |
| 51 Les Cabarroux | maison | 188 m² | 5 | 505 100 € | 2 687 | janvier 2025 | |
| 21 Le Capelier Bas | maison | 132 m² | 6 | 887 m² | 160 000 € | 1 212 | novembre 2024 |
| 7 Plaisance | maison | 142 m² | 4 | 6 374 m² | 133 670 € | 941 | octobre 2024 |
| 13 Le Champ du Dropt | maison | 96 m² | 4 | 4 061 m² | 188 000 € | 1 958 | mai 2024 |
| 55 Guillot | maison | 96 m² | 4 | 1 320 m² | 140 000 € | 1 458 | avril 2024 |
| 26 Le Maine de Mandacou | maison | 78 m² | 3 | 6 687 m² | 419 700 € | 5 381 | avril 2024 |
| 53 A Les Goudouneches | maison | 80 m² | 3 | 228 000 € | 2 850 | février 2024 | |
| 83 Eyrenville | maison | 200 m² | 5 | 468 m² | 55 000 € | 275 | août 2023 |
| 58 La Halte | maison | 116 m² | 5 | 6 271 m² | 105 000 € | 905 | mai 2023 |
| 19 A Pierre-Penot | maison | 110 m² | 3 | 14 610 m² | 216 000 € | 1 964 | avril 2023 |
| 22 Falgueyrat-Est | maison | 90 m² | 3 | 559 m² | 60 000 € | 667 | avril 2023 |
| 61 bis Les Coussieres | maison | 150 m² | 4 | 3 718 m² | 270 000 € | 1 800 | mars 2023 |
| 11 Plaisance | maison | 130 m² | 5 | 863 m² | 90 000 € | 692 | janvier 2023 |
| 68 La Greze | maison | 241 m² | 7 | 370 000 € | 1 535 | novembre 2022 | |
| 15 Messine Ouest | maison | 104 m² | 6 | 3 424 m² | 175 000 € | 1 683 | septembre 2022 |
| 37 Coq de Bourru | maison | 120 m² | 3 | 940 000 € | 7 833 | juillet 2022 | |
| 17 Marquant | maison | 180 m² | 4 | 10 598 m² | 105 000 € | 583 | mai 2022 |
| 74 bis Le Terme | maison | 95 m² | 4 | 7 982 m² | 150 400 € | 1 583 | février 2022 |
| 19 Bonnefond | maison | 177 m² | 5 | 9 323 m² | 471 100 € | 2 662 | décembre 2021 |
| 3 Messine Est | maison | 107 m² | 3 | 2 190 m² | 150 000 € | 1 402 | octobre 2021 |
| 32 Le Talabard Est | maison | 80 m² | 2 | 8 189 m² | 143 000 € | 1 788 | septembre 2021 |
| 51 Les Gironnets | maison | 80 m² | 3 | 1 305 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2021 |
| 13 Pindrat Nord | maison | 130 m² | 5 | 11 458 m² | 57 000 € | 438 | février 2021 |
Autour de Plaisance
Plaisance est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Plaisance appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Plaisance touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cahuzac Lot-et-Garonne 1 537 €/m² 3,9 km
- Lalandusse Lot-et-Garonne 1 835 €/m² 4,9 km
- Issigeac 1 646 €/m² 5,2 km
- Saint-Aubin-de-Cadelech 1 112 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Quentin-du-Dropt (Lot-et-Garonne), Monmarvès, Saint-Capraise-d'Eymet, Monsaguel, Saint-Perdoux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plaisance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymet 1 400 €/m² 12,8 km, 2 569 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 18,2 km, 27 110 hab.
- Miramont-de-Guyenne Lot-et-Garonne 1 220 €/m² 20,0 km, 3 081 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 20,5 km, 2 742 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 22,7 km, 4 374 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 23,2 km, 2 931 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Banège
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Barraca à 4,6 km, Bournègue à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Plaisance ?
Les maisons vendues à Plaisance ont un terrain médian de 4 061 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 402 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 583 €/m² | 5 |
| 2023 | 799 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 708 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 476 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.