Les découpages autour de Saint-Aubin-de-Cadelech
Estimer un bien à Saint-Aubin-de-Cadelech
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Massoux | 105 m² | 4 | 488 290 € | août 2024 | 4 280 €/m² |
| 43 Les Jouhannaux | 110 m² | 4 | 138 100 € | mars 2021 | 1 060 €/m² |
| Les Massoux | 105 m² | 4 | 298 100 € | décembre 2021 | 2 007 €/m² |
| 58 bis Les Massoux | 100 m² | 4 | 149 500 € | juin 2023 | 1 559 €/m² |
| 53 Les Landes Nord | 132 m² | 4 | 90 500 € | avril 2025 | 686 €/m² |
| 45 Les Jouhannaux | 100 m² | 3 | 149 000 € | novembre 2025 | 1 568 €/m² |
| 73 Les Jourdonnies Sud | 100 m² | 2 | 75 000 € | mai 2021 | 597 €/m² |
| 143 La Tuilière Basse | 75 m² | 4 | 55 000 € | juin 2025 | 841 €/m² |
| 116 La Raziniere | 160 m² | 4 | 287 000 € | avril 2021 | 1 331 €/m² |
| 129 Les Saumagnes | 80 m² | 3 | 280 000 € | avril 2023 | 3 380 €/m² |
| 51 Les Jouhannaux | 155 m² | 6 | 230 110 € | avril 2023 | 1 445 €/m² |
| 51 Les Jouhannaux | 155 m² | 6 | 216 526 € | janvier 2021 | 1 122 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 2 183 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-de-Cadelech, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 676 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 495 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Aubin-de-Cadelech
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Aubin-de-Cadelech ?
- Le prix médian à Saint-Aubin-de-Cadelech est de 1 112 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 700 €/m² et 2 183 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-de-Cadelech ?
- Les maisons vendues à Saint-Aubin-de-Cadelech ont un terrain médian de 2 876 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Aubin-de-Cadelech depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 Les Jouhannaux | maison | 100 m² | 3 | 1 355 m² | 149 000 € | 1 490 | novembre 2025 |
| 143 La Tuilière Basse | maison | 75 m² | 4 | 1 302 m² | 55 000 € | 733 | juin 2025 |
| 53 Les Landes Nord | maison | 132 m² | 4 | 90 500 € | 686 | avril 2025 | |
| 20 Le Bourg Ouest | maison | 60 m² | 2 | 1 015 m² | 42 000 € | 700 | mars 2025 |
| 145 La Tuilière Basse | maison | 173 m² | 5 | 3 370 m² | 377 620 € | 2 183 | février 2025 |
| 3 A Le Brugeau | maison | 204 m² | 3 | 970 000 € | 4 755 | janvier 2025 | |
| Les Massoux | maison | 105 m² | 4 | 9 415 m² | 488 290 € | 4 650 | août 2024 |
| 58 bis Les Massoux | maison | 100 m² | 4 | 531 m² | 149 500 € | 1 495 | juin 2023 |
| 129 Les Saumagnes | maison | 80 m² | 3 | 280 000 € | 3 500 | avril 2023 | |
| 51 Les Jouhannaux | maison | 155 m² | 6 | 2 514 m² | 230 110 € | 1 485 | avril 2023 |
| 134 Le Terme Haut | maison | 179 m² | 6 | 14 207 m² | 300 000 € | 1 676 | janvier 2022 |
| Les Massoux | maison | 105 m² | 4 | 9 415 m² | 298 100 € | 2 839 | décembre 2021 |
| 130 Les Peyrades Sud | maison | 69 m² | 3 | 7 266 m² | 42 000 € | 609 | mai 2021 |
| 73 Les Jourdonnies Sud | maison | 100 m² | 2 | 2 876 m² | 75 000 € | 750 | mai 2021 |
| 47 Les Jouhannaux | maison | 217 m² | 5 | 19 549 m² | 375 000 € | 1 728 | mai 2021 |
| 116 La Raziniere | maison | 160 m² | 4 | 6 681 m² | 287 000 € | 1 794 | avril 2021 |
| 43 Les Jouhannaux | maison | 110 m² | 4 | 1 242 m² | 138 100 € | 1 255 | mars 2021 |
| 51 Les Jouhannaux | maison | 155 m² | 6 | 2 514 m² | 216 526 € | 1 397 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Aubin-de-Cadelech
Saint-Aubin-de-Cadelech est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-de-Cadelech touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Razac-d'Eymet 1 951 €/m² 3,1 km
- Serres-et-Montguyard 1 810 €/m² 3,8 km
- Lalandusse Lot-et-Garonne 1 835 €/m² 3,9 km
- Plaisance 1 476 €/m² 5,3 km
- Lauzun Lot-et-Garonne 1 250 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Capraise-d'Eymet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-de-Cadelech : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymet 1 400 €/m² 7,5 km, 2 569 hab.
- Miramont-de-Guyenne Lot-et-Garonne 1 220 €/m² 15,4 km, 3 081 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 18,3 km, 27 110 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 18,3 km, 2 742 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 21,3 km, 4 374 hab.
- La Force 1 878 €/m² 23,9 km, 2 702 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de l'Escourroux à 11 km
- rivières Banège à 4,7 km, Barraca à 8,8 km
- site Natura 2000 Grotte de Saint-Sulpice d'Eymet à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-de-Cadelech ?
Les maisons vendues à Saint-Aubin-de-Cadelech ont un terrain médian de 2 876 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 397 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 112 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.