Les découpages autour de Serres-et-Montguyard
Estimer un bien à Serres-et-Montguyard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Pre de la Mouthe | 108 m² | 4 | 180 000 € | février 2022 | 1 672 €/m² |
| 34 bis Le Bourg Nord | 122 m² | 3 | 138 000 € | septembre 2023 | 1 126 €/m² |
| 43 Tuquet de Panissau | 117 m² | 3 | 543 000 € | juin 2024 | 4 365 €/m² |
| 20 Rooy | 105 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2022 | 1 810 €/m² |
| 19 Rooy | 127 m² | 5 | 90 000 € | décembre 2022 | 540 €/m² |
| 100 route de la Carpe | 102 m² | 4 | 118 000 € | juin 2025 | 1 184 €/m² |
| 5000 Les Vervenes | 161 m² | 4 | 312 900 € | décembre 2024 | 1 916 €/m² |
| 57 impasse Robert Imbert | 146 m² | 5 | 235 000 € | octobre 2025 | 1 606 €/m² |
| 9998 Versailles | 90 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2021 | 1 890 €/m² |
| 32 Versailles | 94 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2023 | 1 318 €/m² |
| 69 Meynoye | 186 m² | 3 | 520 000 € | juillet 2024 | 2 434 €/m² |
| 69 Meynoye | 186 m² | 3 | 600 000 € | septembre 2022 | 2 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 3 226 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Serres-et-Montguyard
- Combien coûte le mètre carré à Serres-et-Montguyard ?
- Le prix médian à Serres-et-Montguyard est de 1 810 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 3 226 €/m².
- Combien vaut le terrain à Serres-et-Montguyard ?
- Les maisons vendues à Serres-et-Montguyard ont un terrain médian de 1 785 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Serres-et-Montguyard depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57 impasse Robert Imbert | maison | 146 m² | 5 | 1 811 m² | 235 000 € | 1 610 | octobre 2025 |
| 100 route de la Carpe | maison | 102 m² | 4 | 1 220 m² | 118 000 € | 1 157 | juin 2025 |
| 5000 Les Vervenes | maison | 161 m² | 4 | 312 900 € | 1 943 | décembre 2024 | |
| 69 Meynoye | maison | 186 m² | 3 | 13 724 m² | 520 000 € | 2 796 | juillet 2024 |
| 43 Tuquet de Panissau | maison | 117 m² | 3 | 6 697 m² | 543 000 € | 4 641 | juin 2024 |
| 32 Versailles | maison | 94 m² | 3 | 1 120 m² | 125 000 € | 1 330 | décembre 2023 |
| 34 bis Le Bourg Nord | maison | 122 m² | 3 | 919 m² | 138 000 € | 1 131 | septembre 2023 |
| 19 Rooy | maison | 127 m² | 5 | 5 998 m² | 90 000 € | 709 | décembre 2022 |
| 43 Tuquet de Panissau | maison | 75 m² | 2 | 6 697 m² | 432 000 € | 5 760 | novembre 2022 |
| 20 Rooy | maison | 105 m² | 4 | 190 000 € | 1 810 | septembre 2022 | |
| 69 Meynoye | maison | 186 m² | 3 | 13 724 m² | 600 000 € | 3 226 | septembre 2022 |
| Pre de la Mouthe | maison | 108 m² | 4 | 1 700 m² | 180 000 € | 1 667 | février 2022 |
| 9998 Versailles | maison | 90 m² | 4 | 1 699 m² | 155 000 € | 1 722 | juillet 2021 |
| 73 Moulin Neuf | maison | 300 m² | 7 | 1 760 m² | 518 056 € | 1 727 | janvier 2021 |
Autour de Serres-et-Montguyard
Serres-et-Montguyard est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 33 km.
Les communes limitrophes
Serres-et-Montguyard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Razac-d'Eymet 1 951 €/m² 2,2 km
- Eymet 1 400 €/m² 3,7 km
- Saint-Aubin-de-Cadelech 1 112 €/m² 3,8 km
- Lauzun Lot-et-Garonne 1 250 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Fonroque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Serres-et-Montguyard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Miramont-de-Guyenne Lot-et-Garonne 1 220 €/m² 12,2 km, 3 081 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 17,9 km, 2 742 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 19,6 km, 27 110 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 21,4 km, 4 374 hab.
- La Force 1 878 €/m² 23,5 km, 2 702 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 23,7 km, 4 490 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de l'Escourroux à 7,5 km
- rivières Banège à 7,8 km, Escourou à 7,8 km
- site Natura 2000 Grotte de Saint-Sulpice d'Eymet à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Serres-et-Montguyard ?
Les maisons vendues à Serres-et-Montguyard ont un terrain médian de 1 785 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.