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Prix de l'immobilier à Loubès-Bernac
1 601€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loubès-Bernac
Estimer un bien à Loubès-Bernac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 bis Bournizeau | 126 m² | 5 | 207 000 € | avril 2025 | 1 761 €/m² |
| 308 Bournizeau | 130 m² | 5 | 258 195 € | novembre 2021 | 1 732 €/m² |
| 1693 route des Goudards | 118 m² | 5 | 113 000 € | décembre 2025 | 718 €/m² |
| 126 Bertoumieux | 130 m² | 4 | 389 623 € | décembre 2024 | 3 068 €/m² |
| 126 Bertoumieux | 130 m² | 4 | 171 930 € | mai 2023 | 1 475 €/m² |
| 31 Loubes | 120 m² | 4 | 42 838 € | mars 2024 | 457 €/m² |
| 1 Menichou | 144 m² | 4 | 300 000 € | février 2025 | 1 709 €/m² |
| 9001 Loubes | 153 m² | 5 | 260 392 € | décembre 2023 | 1 912 €/m² |
| 74 Goudard | 112 m² | 4 | 161 000 € | janvier 2025 | 1 440 €/m² |
| 19 Loubes | 150 m² | 4 | 157 200 € | septembre 2024 | 1 152 €/m² |
| 94 Aux Brisseaux | 110 m² | 4 | 176 060 € | janvier 2025 | 1 247 €/m² |
| 434 route des Bouhets | 158 m² | 6 | 349 000 € | août 2025 | 1 999 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 107 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loubès-Bernac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 726 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 111 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loubès-Bernac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Loubès-Bernac
- Combien coûte le mètre carré à Loubès-Bernac ?
- Le prix médian à Loubès-Bernac est de 1 601 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 107 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Loubès-Bernac ?
- Les maisons vendues à Loubès-Bernac ont un terrain médian de 2 550 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Loubès-Bernac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 146 chemin des Moulins | maison | 30 m² | 2 | 760 m² | 142 000 € | 4 733 | décembre 2025 |
| 1693 route des Goudards | maison | 118 m² | 5 | 19 497 m² | 113 000 € | 958 | décembre 2025 |
| 4 route de Tibe | maison | 192 m² | 5 | 3 056 m² | 212 500 € | 1 107 | novembre 2025 |
| 170 Petit Loubes | maison | 95 m² | 4 | 14 447 m² | 80 000 € | 842 | septembre 2025 |
| 946 chemin de Breton | maison | 110 m² | 3 | 2 039 m² | 220 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 252 chemin de Barjau | maison | 81 m² | 5 | 2 712 m² | 90 000 € | 1 111 | août 2025 |
| 434 route des Bouhets | maison | 158 m² | 6 | 6 992 m² | 349 000 € | 2 209 | août 2025 |
| 84 bis Bournizeau | maison | 126 m² | 5 | 586 m² | 207 000 € | 1 643 | avril 2025 |
| 1 Menichou | maison | 144 m² | 4 | 9 756 m² | 300 000 € | 2 083 | février 2025 |
| 94 Aux Brisseaux | maison | 110 m² | 4 | 7 756 m² | 176 060 € | 1 601 | janvier 2025 |
| 313 Les Bouhets | maison | 45 m² | 3 | 702 m² | 80 000 € | 1 778 | janvier 2025 |
| 3 Loubes | maison | 72 m² | 2 | 890 m² | 75 000 € | 1 042 | janvier 2025 |
| 74 Goudard | maison | 112 m² | 4 | 2 535 m² | 161 000 € | 1 438 | janvier 2025 |
| 126 Bertoumieux | maison | 130 m² | 4 | 2 609 m² | 389 623 € | 2 997 | décembre 2024 |
| 9000 Au Bourg | maison | 62 m² | 1 | 138 m² | 100 000 € | 1 613 | novembre 2024 |
| 19 Loubes | maison | 150 m² | 4 | 1 028 m² | 157 200 € | 1 048 | septembre 2024 |
| 1 Montaillac | maison | 83 m² | 3 | 449 m² | 125 581 € | 1 513 | juillet 2024 |
| 96 La Combe | maison | 270 m² | 7 | 3 009 m² | 359 567 € | 1 332 | mai 2024 |
| 31 Loubes | maison | 120 m² | 4 | 715 m² | 42 838 € | 357 | mars 2024 |
| 29 Loubes | maison | 267 m² | 8 | 6 176 m² | 460 800 € | 1 726 | mars 2024 |
| 14 Loubes | maison | 75 m² | 5 | 475 m² | 155 000 € | 2 067 | janvier 2024 |
| 9001 Loubes | maison | 153 m² | 5 | 2 373 m² | 260 392 € | 1 702 | décembre 2023 |
| 24 Loubes | maison | 60 m² | 2 | 120 m² | 92 500 € | 1 542 | septembre 2023 |
| 60 Loubes | maison | 180 m² | 5 | 10 755 m² | 238 293 € | 1 324 | juillet 2023 |
| 126 Bertoumieux | maison | 130 m² | 4 | 2 609 m² | 171 930 € | 1 323 | mai 2023 |
| 92 A Les Bouhets | maison | 155 m² | 4 | 2 915 m² | 267 000 € | 1 723 | mars 2023 |
| 91 Les Bouhets | maison | 205 m² | 7 | 4 894 m² | 239 500 € | 1 168 | mars 2023 |
| 1 Au Bourg | maison | 107 m² | 3 | 117 m² | 130 000 € | 1 215 | décembre 2022 |
| 62 Prairie de Garnazel | maison | 152 m² | 6 | 250 000 € | 1 645 | décembre 2022 | |
| 61 Au Cauze | maison | 192 m² | 5 | 3 056 m² | 424 500 € | 2 211 | octobre 2022 |
| 92 Les Bouhets | maison | 158 m² | 6 | 6 992 m² | 361 790 € | 2 290 | août 2022 |
| 111 Theobon | maison | 75 m² | 2 | 15 708 m² | 70 000 € | 933 | août 2022 |
| 32 Loubes | maison | 107 m² | 4 | 1 240 m² | 268 000 € | 2 505 | juin 2022 |
| 49 Loubes | maison | 306 m² | 6 | 4 660 m² | 685 000 € | 2 239 | juin 2022 |
| 102 Laplaneze | maison | 210 m² | 7 | 1 300 m² | 490 000 € | 2 333 | juin 2022 |
| 103 Lamartigne | maison | 100 m² | 4 | 1 764 m² | 126 000 € | 1 260 | avril 2022 |
| 107 Lamartigne | maison | 110 m² | 4 | 255 000 € | 2 318 | mars 2022 | |
| Moulin Deyrieau | maison | 160 m² | 6 | 6 127 m² | 273 000 € | 1 706 | décembre 2021 |
| 82 Bournizeau | maison | 210 m² | 5 | 2 015 m² | 234 000 € | 1 114 | décembre 2021 |
| 308 Bournizeau | maison | 130 m² | 5 | 2 566 m² | 258 195 € | 1 986 | novembre 2021 |
| 122 Compte | maison | 180 m² | 7 | 360 480 € | 2 003 | octobre 2021 | |
| A la Charpentiere | maison | 160 m² | 4 | 2 813 m² | 314 400 € | 1 965 | août 2021 |
| 77 Gendron | maison | 220 m² | 8 | 2 375 m² | 463 650 € | 2 108 | août 2021 |
| 37 Loubes | maison | 101 m² | 5 | 481 m² | 65 000 € | 644 | juin 2021 |
| 52 Loubes | maison | 108 m² | 6 | 1 851 m² | 98 000 € | 907 | mai 2021 |
Autour de Loubès-Bernac
Loubès-Bernac est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 22 km.
Les communes limitrophes
Loubès-Bernac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thénac Dordogne 2 167 €/m² 3,7 km
- Monestier Dordogne 1 479 €/m² 4,8 km
- Saint-Jean-de-Duras 1 427 €/m² 5,0 km
- Soumensac 846 €/m² 5,5 km
- Villeneuve-de-Duras 938 €/m² 5,5 km
- Margueron Gironde 1 343 €/m² 5,7 km
- Saint-Julien-Innocence-Eulalie Dordogne 1 333 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Astier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loubès-Bernac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 9,6 km, 2 569 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 11,9 km, 4 490 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 12,5 km, 2 742 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 13,9 km, 2 507 hab.
- La Force Dordogne 1 878 €/m² 16,6 km, 2 702 hab.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 16,7 km, 3 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 144 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de l'Escourroux à 7,4 km
- rivières Besage à 7,9 km, Escourou à 9,6 km
- site Natura 2000 Grotte de Saint-Sulpice d'Eymet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Loubès-Bernac ?
Les maisons vendues à Loubès-Bernac ont un terrain médian de 2 550 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 836 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 225 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 433 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 563 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 601 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.