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Prix de l'immobilier à Villeneuve-de-Duras
938€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeneuve-de-Duras
Estimer un bien à Villeneuve-de-Duras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 Le Bourg | 100 m² | 4 | 58 400 € | avril 2025 | 567 €/m² |
| 47 Le Bourg | 99 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2025 | 853 €/m² |
| 106 bis Saint Léger | 98 m² | 3 | 301 000 € | juin 2025 | 2 898 €/m² |
| 113 Vallettes | 97 m² | 5 | 227 000 € | septembre 2023 | 1 655 €/m² |
| 55 petite Grâce | 100 m² | 5 | 60 000 € | mars 2021 | 493 €/m² |
| 73 La Fouquetterie | 116 m² | 4 | 149 000 € | février 2023 | 1 271 €/m² |
| 37 Le Bourg | 85 m² | 4 | 83 000 € | février 2021 | 924 €/m² |
| 96 Allegrets | 80 m² | 3 | 75 000 € | février 2025 | 938 €/m² |
| 81 Bois de Lamothe | 70 m² | 4 | 117 000 € | décembre 2025 | 1 671 €/m² |
| 20 Le Bourg | 139 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2022 | 1 399 €/m² |
| 88 Les Bouletiers | 134 m² | 5 | 153 000 € | janvier 2021 | 703 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 758 €/m² et 1 671 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-de-Duras
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-de-Duras ?
- Le prix médian à Villeneuve-de-Duras est de 938 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 758 €/m² et 1 671 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-de-Duras ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-de-Duras ont un terrain médian de 1 775 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Villeneuve-de-Duras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81 Bois de Lamothe | maison | 70 m² | 4 | 117 000 € | 1 671 | décembre 2025 | |
| 47 Le Bourg | maison | 99 m² | 4 | 515 m² | 75 000 € | 758 | octobre 2025 |
| 106 bis Saint Léger | maison | 98 m² | 3 | 4 047 m² | 301 000 € | 3 071 | juin 2025 |
| 32 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 2 012 m² | 58 400 € | 584 | avril 2025 |
| 96 Allegrets | maison | 80 m² | 3 | 1 775 m² | 75 000 € | 938 | février 2025 |
| 28 Le Bourg | appartement | 66 m² | 3 | 76 m² | 45 000 € | 682 | octobre 2024 |
| 42 Champ du Bourg | maison | 48 m² | 2 | 7 800 m² | 20 000 € | 417 | juillet 2024 |
| 108 A Gadras | maison | 180 m² | 4 | 9 827 m² | 190 000 € | 1 056 | avril 2024 |
| 113 Vallettes | maison | 97 m² | 5 | 15 825 m² | 227 000 € | 2 340 | septembre 2023 |
| 172 domaine des Goulards | maison | 58 m² | 3 | 385 m² | 35 000 € | 603 | juin 2023 |
| 73 La Fouquetterie | maison | 116 m² | 4 | 802 m² | 149 000 € | 1 284 | février 2023 |
| 20 Le Bourg | maison | 139 m² | 4 | 745 m² | 185 000 € | 1 331 | octobre 2022 |
| 53 Le Bourg | maison | 180 m² | 6 | 944 m² | 127 000 € | 706 | février 2022 |
| 56 Lacheize | maison | 200 m² | 6 | 450 000 € | 2 250 | octobre 2021 | |
| Lacheize | maison | 275 m² | 8 | 468 600 € | 1 704 | mai 2021 | |
| 55 petite Grâce | maison | 100 m² | 5 | 60 000 € | 600 | mars 2021 | |
| 37 Le Bourg | maison | 85 m² | 4 | 102 m² | 83 000 € | 976 | février 2021 |
| 88 Les Bouletiers | maison | 134 m² | 5 | 13 899 m² | 153 000 € | 1 142 | janvier 2021 |
Autour de Villeneuve-de-Duras
Villeneuve-de-Duras est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 18 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 40 km.
Les communes limitrophes
Villeneuve-de-Duras touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Margueron Gironde 1 343 €/m² 2,7 km
- Loubès-Bernac 1 601 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Riocaud (Gironde), Saint-Astier, Saint-Sernin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-de-Duras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 9,0 km, 4 490 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 10,9 km, 2 507 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 13,9 km, 2 520 hab.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 14,7 km, 2 569 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 15,1 km, 2 742 hab.
- La Force Dordogne 1 878 €/m² 17,7 km, 2 702 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de l'Escourroux à 12 km
- rivières Durèze à 9,9 km, Dourdèze à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villeneuve-de-Duras ?
Les maisons vendues à Villeneuve-de-Duras ont un terrain médian de 1 775 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 142 €/m² | 5 |
| 2025 | 938 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.