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Prix de l'immobilier à Soumensac
846€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Soumensac
Estimer un bien à Soumensac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9991 Soumensac Bourg | 96 m² | 4 | 85 000 € | avril 2021 | 744 €/m² |
| 46 A Petit Truchasson | 90 m² | 4 | 132 000 € | septembre 2025 | 1 585 €/m² |
| 25 Soumensac Bourg | 100 m² | 5 | 39 000 € | septembre 2021 | 263 €/m² |
| 77 Aybrou | 100 m² | 3 | 140 000 € | août 2021 | 761 €/m² |
| 9991 Serres | 97 m² | 2 | 50 000 € | mai 2024 | 474 €/m² |
| 82 Roubineau | 82 m² | 3 | 170 000 € | mars 2022 | 2 163 €/m² |
| 11 Soumensac Bourg | 81 m² | 3 | 45 000 € | février 2021 | 381 €/m² |
| Serres | 129 m² | 4 | 330 000 € | mars 2021 | 1 854 €/m² |
| 23 Soumensac Bourg | 75 m² | 3 | 87 500 € | août 2022 | 1 301 €/m² |
| 88 Au Batan | 140 m² | 5 | 778 860 € | janvier 2025 | 5 516 €/m² |
| 88 Au Batan | 140 m² | 5 | 497 800 € | novembre 2021 | 2 578 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 784 €/m² et 1 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Soumensac
- Combien coûte le mètre carré à Soumensac ?
- Le prix médian à Soumensac est de 846 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 784 €/m² et 1 167 €/m².
- Combien vaut le terrain à Soumensac ?
- Les maisons vendues à Soumensac ont un terrain médian de 1 516 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Soumensac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 A Petit Truchasson | maison | 90 m² | 4 | 305 m² | 132 000 € | 1 467 | septembre 2025 |
| 5022 Farjou | maison | 165 m² | 3 | 6 450 m² | 365 000 € | 2 212 | juillet 2025 |
| 78 Roche | maison | 148 m² | 5 | 8 279 m² | 480 000 € | 3 243 | juillet 2025 |
| 88 Au Batan | maison | 140 m² | 5 | 778 860 € | 5 563 | janvier 2025 | |
| 9991 Serres | maison | 97 m² | 2 | 2 439 m² | 50 000 € | 515 | mai 2024 |
| 50 Aux Cabanes | maison | 52 m² | 3 | 1 145 m² | 44 000 € | 846 | octobre 2022 |
| 23 Soumensac Bourg | maison | 75 m² | 3 | 545 m² | 87 500 € | 1 167 | août 2022 |
| 31 Soumensac Bourg | maison | 230 m² | 8 | 1 888 m² | 178 500 € | 776 | avril 2022 |
| 18 Soumensac Bourg | maison | 51 m² | 3 | 121 m² | 40 000 € | 784 | mars 2022 |
| 82 Roubineau | maison | 82 m² | 3 | 904 m² | 170 000 € | 2 073 | mars 2022 |
| 88 Au Batan | maison | 140 m² | 5 | 497 800 € | 3 556 | novembre 2021 | |
| 25 Soumensac Bourg | maison | 100 m² | 5 | 2 257 m² | 39 000 € | 390 | septembre 2021 |
| 77 Aybrou | maison | 100 m² | 3 | 7 237 m² | 140 000 € | 1 400 | août 2021 |
| 24 Soumensac Bourg | maison | 60 m² | 6 | 1 010 m² | 70 000 € | 1 167 | juin 2021 |
| 9991 Soumensac Bourg | maison | 96 m² | 4 | 84 m² | 85 000 € | 885 | avril 2021 |
| Serres | maison | 129 m² | 4 | 330 000 € | 2 558 | mars 2021 | |
| 11 Soumensac Bourg | maison | 81 m² | 3 | 2 212 m² | 45 000 € | 556 | février 2021 |
Autour de Soumensac
Soumensac est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 27 km.
Les communes limitrophes
Soumensac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Duras 1 427 €/m² 2,5 km
- La Sauvetat-du-Dropt 1 071 €/m² 4,7 km
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 5,5 km
- Loubès-Bernac 1 601 €/m² 5,5 km
- Saint-Julien-Innocence-Eulalie Dordogne 1 333 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soumensac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 11,2 km, 3 081 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 16,8 km, 2 742 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 17,2 km, 4 490 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 19,3 km, 2 507 hab.
- Prigonrieux Dordogne 1 954 €/m² 21,0 km, 4 374 hab.
- La Force Dordogne 1 878 €/m² 21,5 km, 2 702 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de l'Escourroux à 2,1 km
- rivières Escourou à 4,1 km, Dourdenne à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Soumensac ?
Les maisons vendues à Soumensac ont un terrain médian de 1 516 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 167 €/m² | 7 |
| 2022 | 846 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.