Les découpages autour de Montagnac-la-Crempse
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montagnac-la-Crempse est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montagnac-la-Crempse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 Le Bourg | 102 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 185 €/m² |
| 64 Gueyrarde | 102 m² | 4 | 265 000 € | novembre 2022 | 2 598 €/m² |
| 46 Petit Gardonne-Ouest | 104 m² | 5 | 50 000 € | juin 2025 | 428 €/m² |
| 148 Les Vignes Vieilles | 102 m² | 3 | 190 000 € | mars 2022 | 1 863 €/m² |
| 131 Le Tournier-Nord | 101 m² | 2 | 305 000 € | juin 2021 | 3 303 €/m² |
| 103 bis Les Plassades | 140 m² | 4 | 252 660 € | août 2025 | 1 801 €/m² |
| 153 La Taillerie | 145 m² | 4 | 225 750 € | novembre 2022 | 1 581 €/m² |
| 162 La Guillente | 130 m² | 5 | 180 000 € | janvier 2021 | 1 514 €/m² |
| 222 impasse de chez l'Auvergnat | 78 m² | 3 | 191 000 € | juillet 2023 | 2 273 €/m² |
| 124 La Martigne | 83 m² | 2 | 138 000 € | août 2025 | 1 659 €/m² |
| 159 Le Bas Baylet-Sud | 70 m² | 3 | 39 000 € | avril 2022 | 418 €/m² |
| 1 Petit Gardonne-Est | 159 m² | 5 | 217 476 € | mars 2022 | 1 368 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 368 €/m² et 1 863 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montagnac-la-Crempse
- Combien coûte le mètre carré à Montagnac-la-Crempse ?
- Le prix médian à Montagnac-la-Crempse est de 1 557 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 368 €/m² et 1 863 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montagnac-la-Crempse ?
- Les maisons vendues à Montagnac-la-Crempse ont un terrain médian de 3 434 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Montagnac-la-Crempse depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 bis Les Plassades | maison | 140 m² | 4 | 252 660 € | 1 805 | août 2025 | |
| 124 La Martigne | maison | 83 m² | 2 | 138 000 € | 1 663 | août 2025 | |
| 46 Petit Gardonne-Ouest | maison | 104 m² | 5 | 4 480 m² | 50 000 € | 481 | juin 2025 |
| 24 Le Bourg | maison | 102 m² | 4 | 3 220 m² | 120 000 € | 1 176 | juin 2025 |
| 222 impasse de chez l'Auvergnat | maison | 78 m² | 3 | 4 810 m² | 191 000 € | 2 449 | juillet 2023 |
| 147 Le Moulin de Galinat | maison | 193 m² | 7 | 458 300 € | 2 375 | juillet 2023 | |
| 12 Le Bourg | maison | 202 m² | 7 | 684 m² | 243 109 € | 1 204 | mai 2023 |
| 153 La Taillerie | maison | 145 m² | 4 | 2 750 m² | 225 750 € | 1 557 | novembre 2022 |
| 64 Gueyrarde | maison | 102 m² | 4 | 265 000 € | 2 598 | novembre 2022 | |
| 159 Le Bas Baylet-Sud | maison | 70 m² | 3 | 8 055 m² | 39 000 € | 557 | avril 2022 |
| 1 Petit Gardonne-Est | maison | 159 m² | 5 | 3 434 m² | 217 476 € | 1 368 | mars 2022 |
| 148 Les Vignes Vieilles | maison | 102 m² | 3 | 190 000 € | 1 863 | mars 2022 | |
| 131 Le Tournier-Nord | maison | 101 m² | 2 | 305 000 € | 3 020 | juin 2021 | |
| 162 La Guillente | maison | 130 m² | 5 | 180 000 € | 1 385 | janvier 2021 |
Autour de Montagnac-la-Crempse
Montagnac-la-Crempse est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 32 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 27 km, forêt de la Double à 33 km, Ribéracois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Montagnac-la-Crempse appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Montagnac-la-Crempse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Campsegret 2 095 €/m² 4,5 km
- Douville 1 316 €/m² 4,8 km
- Villamblard 804 €/m² 5,9 km
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Beleymas, Saint-Martin-des-Combes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagnac-la-Crempse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuvic 1 471 €/m² 13,2 km, 3 687 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 14,7 km, 27 110 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 14,8 km, 2 771 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 15,6 km, 2 080 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 16,1 km, 4 374 hab.
- La Force 1 878 €/m² 18,0 km, 2 702 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Monclard à 6,6 km
- rivière Louyre à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montagnac-la-Crempse ?
Les maisons vendues à Montagnac-la-Crempse ont un terrain médian de 3 434 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.