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Prix de l'immobilier à Saint-Marcelin-de-Cray
1 944€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Marcelin-de-Cray
Estimer un bien à Saint-Marcelin-de-Cray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Cray | 83 m² | 3 | 158 700 € | avril 2025 | 1 861 €/m² |
| 5213 La Grande Bussiere | 86 m² | 3 | 133 500 € | décembre 2023 | 1 617 €/m² |
| 5046 La Grande Bussiere | 80 m² | 3 | 83 200 € | février 2024 | 1 131 €/m² |
| 5078 Cray | 87 m² | 3 | 94 500 € | juillet 2021 | 1 143 €/m² |
| 5037 La Grande Bussiere | 80 m² | 3 | 171 840 € | décembre 2022 | 2 194 €/m² |
| 7 route de Charolles | 90 m² | 4 | 175 000 € | février 2025 | 1 957 €/m² |
| 5112 Maulny | 90 m² | 4 | 132 500 € | janvier 2023 | 1 547 €/m² |
| 5036 La Bonnette | 98 m² | 3 | 345 000 € | mars 2021 | 3 721 €/m² |
| 3 rue de l'Étang | 68 m² | 3 | 88 850 € | janvier 2025 | 1 349 €/m² |
| 5104 Le Grand Command | 96 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2022 | 2 163 €/m² |
| 5 route de Noireux | 124 m² | 3 | 340 000 € | décembre 2024 | 2 850 €/m² |
| 8 rue de Maulny | 63 m² | 2 | 30 000 € | octobre 2024 | 490 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 912 €/m² et 2 006 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Marcelin-de-Cray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 552 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 741 €/m², soit 109 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Marcelin-de-Cray
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Marcelin-de-Cray ?
- Le prix médian à Saint-Marcelin-de-Cray est de 1 944 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 912 €/m² et 2 006 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Marcelin-de-Cray ?
- Les maisons vendues à Saint-Marcelin-de-Cray ont un terrain médian de 1 835 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Marcelin-de-Cray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Vieux Bourg | maison | 195 m² | 5 | 1 850 m² | 650 000 € | 3 333 | mai 2025 |
| 4 rue de Cray | maison | 83 m² | 3 | 3 984 m² | 158 700 € | 1 912 | avril 2025 |
| 7 route de Charolles | maison | 90 m² | 4 | 1 303 m² | 175 000 € | 1 944 | février 2025 |
| 8 route de Montceau | maison | 138 m² | 6 | 1 820 m² | 276 812 € | 2 006 | février 2025 |
| 3 rue de l'Étang | maison | 68 m² | 3 | 408 m² | 88 850 € | 1 307 | janvier 2025 |
| 5 route de Noireux | maison | 124 m² | 3 | 5 406 m² | 340 000 € | 2 742 | décembre 2024 |
| 8 rue de Maulny | maison | 63 m² | 2 | 2 309 m² | 30 000 € | 476 | octobre 2024 |
| 4 route de Chevagny | maison | 60 m² | 2 | 966 m² | 40 010 € | 667 | juin 2024 |
| 5046 La Grande Bussiere | maison | 80 m² | 3 | 846 m² | 83 200 € | 1 040 | février 2024 |
| 5213 La Grande Bussiere | maison | 86 m² | 3 | 832 m² | 133 500 € | 1 552 | décembre 2023 |
| 5112 Maulny | maison | 90 m² | 4 | 230 m² | 132 500 € | 1 472 | janvier 2023 |
| 5037 La Grande Bussiere | maison | 80 m² | 3 | 3 250 m² | 171 840 € | 2 148 | décembre 2022 |
| 5104 Le Grand Command | maison | 96 m² | 4 | 200 000 € | 2 083 | septembre 2022 | |
| 5083 Le Clos | maison | 55 m² | 2 | 263 m² | 37 000 € | 673 | février 2022 |
| 5111 Maulny | maison | 110 m² | 4 | 1 341 m² | 124 750 € | 1 134 | décembre 2021 |
| 5075 Les Grandes Cours | maison | 54 m² | 3 | 8 069 m² | 160 000 € | 2 963 | décembre 2021 |
| 5059 La Petite Bussiere | maison | 113 m² | 4 | 2 400 m² | 287 500 € | 2 544 | novembre 2021 |
| 5078 Cray | maison | 87 m² | 3 | 2 082 m² | 94 500 € | 1 086 | juillet 2021 |
| 5113 Maulny | maison | 63 m² | 2 | 2 309 m² | 51 000 € | 810 | juillet 2021 |
| 5036 La Bonnette | maison | 98 m² | 3 | 345 000 € | 3 520 | mars 2021 |
Autour de Saint-Marcelin-de-Cray
Saint-Marcelin-de-Cray est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 30 km. Le relief qui la borde : Charolais à 23 km, monts du Mâconnais à 35 km, Chalonnais à 39 km.
Les communes limitrophes
Saint-Marcelin-de-Cray touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sigy-le-Châtel 1 412 €/m² 4,3 km
- Le Rousset-Marizy 1 433 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-la-Patrouille, Passy, Chevagny-sur-Guye, Mary. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marcelin-de-Cray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 15,0 km, 8 508 hab.
- Montceau-les-Mines 884 €/m² 17,2 km, 17 064 hab.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 17,4 km, 2 177 hab.
- Blanzy 1 433 €/m² 17,7 km, 5 955 hab.
- Cluny 2 090 €/m² 19,3 km, 4 942 hab.
- Montchanin 1 407 €/m² 19,8 km, 4 976 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Rousset à 5,7 km, bois de la Grande Verrière à 6,6 km
- rivières Brennon à 11 km, Guye à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Marcelin-de-Cray ?
Les maisons vendues à Saint-Marcelin-de-Cray ont un terrain médian de 1 835 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 839 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 944 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.