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Prix de l'immobilier au Rousset-Marizy
1 433€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Rousset-Marizy
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Rousset-Marizy est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Berain-sous-Sanvignes 1 719 €/m² une maison
- Mont-Saint-Vincent 1 530 €/m² une maison
- Gourdon 1 529 €/m² une maison
- Martigny-le-Comte 1 438 €/m² une maison
- Blanzy pôle 1 433 €/m² une maison
- Le Rousset-Marizy 1 433 €/m² une maison
- Génelard 1 350 €/m² une maison
- Saint-Romain-sous-Gourdon 1 328 €/m² une maison
- Palinges 1 265 €/m² une maison
- Saint-Vallier pôle 1 223 €/m² une maison
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² une maison
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² une maison
- Perrecy-les-Forges 991 €/m² une maison
- Pouilloux 932 €/m² une maison
- Montceau-les-Mines pôle 917 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Rousset-Marizy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 77 route de St-Bonnet | 98 m² | 4 | 60 000 € | mars 2024 | 1 391 €/m² |
| 219 chemin des Bruyères | 100 m² | 4 | 122 337 € | novembre 2025 | 1 072 €/m² |
| 262 route de Charolles | 100 m² | 4 | 62 300 € | juillet 2025 | 571 €/m² |
| 121 route de Charolles | 94 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2022 | 1 561 €/m² |
| 5084 Noireux | 90 m² | 4 | 178 000 € | mars 2021 | 2 096 €/m² |
| 785 route du Grand Fussy | 110 m² | 4 | 45 000 € | avril 2025 | 435 €/m² |
| 1124 impasse d'en Fer | 90 m² | 3 | 180 000 € | juin 2025 | 2 000 €/m² |
| 5036 Saint Quentin | 100 m² | 3 | 219 000 € | octobre 2022 | 1 843 €/m² |
| 56 route de St-Bonnet | 91 m² | 3 | 83 000 € | décembre 2021 | 1 104 €/m² |
| 5127 Les Rebichons | 91 m² | 3 | 105 000 € | février 2021 | 1 244 €/m² |
| 85 chemin des Terres | 75 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2025 | 2 400 €/m² |
| 395 route de la Chapelle | 86 m² | 5 | 138 500 € | septembre 2023 | 2 124 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 2 148 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Rousset-Marizy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 644 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 833 €/m², soit 97 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Rousset-Marizy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Rousset-Marizy
- Combien coûte le mètre carré au Rousset-Marizy ?
- Le prix médian au Rousset-Marizy est de 1 433 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 2 148 €/m².
- Combien vaut le terrain au Rousset-Marizy ?
- Les maisons vendues au Rousset-Marizy ont un terrain médian de 2 549 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Le Rousset-Marizy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 186 route de la Chapelle | maison | 117 m² | 5 | 4 305 m² | 192 300 € | 1 644 | décembre 2025 |
| 219 chemin des Bruyères | maison | 100 m² | 4 | 10 198 m² | 122 337 € | 1 223 | novembre 2025 |
| 85 chemin des Terres | maison | 75 m² | 4 | 180 000 € | 2 400 | octobre 2025 | |
| 175 chemin du Rompoi | maison | 150 m² | 4 | 2 375 m² | 322 225 € | 2 148 | août 2025 |
| 262 route de Charolles | maison | 100 m² | 4 | 5 237 m² | 62 300 € | 623 | juillet 2025 |
| 615 route d'Orgeval | maison | 66 m² | 2 | 3 327 m² | 55 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 1124 impasse d'en Fer | maison | 90 m² | 3 | 180 000 € | 2 000 | juin 2025 | |
| 785 route du Grand Fussy | maison | 110 m² | 4 | 1 202 m² | 45 000 € | 409 | avril 2025 |
| 416 chemin de la Défense | maison | 125 m² | 5 | 285 000 € | 2 280 | décembre 2024 | |
| 1006 route de St-Bonnet | maison | 60 m² | 1 | 4 511 m² | 40 000 € | 667 | novembre 2024 |
| 1910 route de Volsin | maison | 119 m² | 6 | 4 934 m² | 67 500 € | 567 | octobre 2024 |
| 5103 Noireux | maison | 51 m² | 2 | 1 068 m² | 40 000 € | 784 | octobre 2024 |
| 151 route de l'Arconce | maison | 190 m² | 6 | 10 208 m² | 146 855 € | 773 | septembre 2024 |
| 1260 chemin des Apports | maison | 130 m² | 3 | 165 000 € | 1 269 | juillet 2024 | |
| 77 route de St-Bonnet | maison | 98 m² | 4 | 180 m² | 60 000 € | 612 | mars 2024 |
| 770 chemin de Montfreau | maison | 140 m² | 3 | 1 453 m² | 28 000 € | 200 | février 2024 |
| 615 route d'Orgeval | maison | 66 m² | 2 | 3 327 m² | 45 000 € | 682 | janvier 2024 |
| 45 rue St-Dénis | maison | 69 m² | 3 | 177 m² | 59 330 € | 860 | décembre 2023 |
| 225 chemin des Autels | maison | 25 m² | 1 | 11 000 € | 440 | novembre 2023 | |
| 395 route de la Chapelle | maison | 86 m² | 5 | 2 012 m² | 138 500 € | 1 610 | septembre 2023 |
| 5105 Champ Derrière | maison | 123 m² | 6 | 4 485 m² | 365 800 € | 2 974 | septembre 2023 |
| 1951 route de Martigny | maison | 126 m² | 6 | 6 530 m² | 275 000 € | 2 183 | septembre 2023 |
| 205 route de Charolles | maison | 77 m² | 3 | 1 902 m² | 70 000 € | 909 | juillet 2023 |
| 3051 route de Chalon | maison | 120 m² | 4 | 4 251 m² | 280 000 € | 2 333 | juillet 2023 |
| 10 chemin du Champ du Moulin | maison | 40 m² | 2 | 18 175 € | 454 | juin 2023 | |
| 199 rue du Martrat | maison | 74 m² | 2 | 1 006 m² | 95 000 € | 1 284 | mars 2023 |
| 94 route de l'Arconce | maison | 250 m² | 6 | 17 997 m² | 189 050 € | 756 | janvier 2023 |
| 5036 Saint Quentin | maison | 100 m² | 3 | 750 m² | 219 000 € | 2 190 | octobre 2022 |
| 374 route de la Gare | maison | 300 m² | 8 | 3 196 m² | 585 000 € | 1 950 | octobre 2022 |
| 860 chemin du Petit Fussy | maison | 33 m² | 1 | 1 540 m² | 40 000 € | 1 212 | août 2022 |
| 48 impasse de la Sève | maison | 100 m² | 2 | 4 129 m² | 154 900 € | 1 549 | mai 2022 |
| 80 impasse du Rompoi | maison | 138 m² | 5 | 1 636 m² | 148 000 € | 1 072 | avril 2022 |
| 121 route de Charolles | maison | 94 m² | 4 | 3 921 m² | 180 000 € | 1 915 | janvier 2022 |
| 56 route de St-Bonnet | maison | 91 m² | 3 | 370 m² | 83 000 € | 912 | décembre 2021 |
| 765 chemin des Champs | maison | 100 m² | 6 | 987 m² | 57 210 € | 572 | novembre 2021 |
| 30 chemin des Poulets | maison | 166 m² | 6 | 4 015 m² | 220 000 € | 1 325 | novembre 2021 |
| 171 route de St-Bonnet | maison | 120 m² | 4 | 1 172 m² | 306 000 € | 2 550 | octobre 2021 |
| 511 route de Martigny | maison | 80 m² | 3 | 1 932 m² | 125 000 € | 1 563 | août 2021 |
| 2941 route de Noireux | maison | 67 m² | 3 | 2 616 m² | 80 000 € | 1 194 | juillet 2021 |
| 5151 Sury | maison | 74 m² | 3 | 2 967 m² | 172 000 € | 2 324 | juillet 2021 |
| 5005 Le Bourg le Rousset | maison | 95 m² | 2 | 1 017 m² | 30 000 € | 316 | juillet 2021 |
| 5145 Petit Fussy | maison | 69 m² | 2 | 2 482 m² | 144 000 € | 2 087 | juin 2021 |
| 5111 Noireux | maison | 42 m² | 2 | 40 000 € | 952 | juin 2021 | |
| 5066 Le Bourg Marizy | maison | 87 m² | 5 | 626 m² | 40 000 € | 460 | juin 2021 |
| 5067 Au Pont | maison | 120 m² | 5 | 1 103 m² | 156 350 € | 1 303 | mai 2021 |
| 5084 Noireux | maison | 90 m² | 4 | 9 464 m² | 178 000 € | 1 978 | mars 2021 |
| 5127 Les Rebichons | maison | 91 m² | 3 | 5 834 m² | 105 000 € | 1 154 | février 2021 |
Autour de Le Rousset-Marizy
Le Rousset-Marizy est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 34 km. Le relief qui la borde : Charolais à 19 km, Autunois à 39 km, monts du Mâconnais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Le Rousset-Marizy appartient à l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montceau-les-Mines 884 €/m²
- Saint-Vallier 1 450 €/m²
- Blanzy 1 433 €/m²
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m²
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m²
- Perrecy-les-Forges 991 €/m²
- Palinges 1 265 €/m²
- Génelard 1 350 €/m²
- Saint-Berain-sous-Sanvignes 1 719 €/m²
- Pouilloux 932 €/m²
- Gourdon 1 529 €/m²
- Saint-Romain-sous-Gourdon 1 328 €/m²
- Martigny-le-Comte 1 438 €/m²
- Mont-Saint-Vincent 1 530 €/m²
Les communes limitrophes
Le Rousset-Marizy touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Guiche 1 638 €/m² 5,0 km
- Saint-Romain-sous-Gourdon 1 328 €/m² 5,9 km
- Saint-Marcelin-de-Cray 1 944 €/m² 6,5 km
- Pouilloux 932 €/m² 6,9 km
- Gourdon 1 529 €/m² 7,5 km
- Martigny-le-Comte 1 438 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Ballore, Chevagny-sur-Guye, Mary. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Rousset-Marizy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 10,3 km, 8 508 hab.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 11,0 km, 2 177 hab.
- Montceau-les-Mines 884 €/m² 13,2 km, 17 064 hab.
- Blanzy 1 433 €/m² 15,1 km, 5 955 hab.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 16,2 km, 4 235 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 18,1 km, 2 772 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts du Rousset, bois de Montchappa
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Marizy à 4,1 km, bois de la Grande Verrière à 9,7 km
- site Natura 2000 Étangs à Cistude d'Europe du Charolais à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Rousset-Marizy ?
Les maisons vendues au Rousset-Marizy ont un terrain médian de 2 549 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 248 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 732 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 096 €/m² | 10 |
| 2024 | 682 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 433 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.