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Prix de l'immobilier à Montceau-les-Mines
884€/m² pour un appartement, prix médian des 47 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montceau-les-Mines
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines
- 26 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montceau-les-Mines est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Berain-sous-Sanvignes 1 719 €/m² une maison
- Mont-Saint-Vincent 1 530 €/m² une maison
- Gourdon 1 529 €/m² une maison
- Martigny-le-Comte 1 438 €/m² une maison
- Blanzy pôle 1 433 €/m² une maison
- Le Rousset-Marizy 1 433 €/m² une maison
- Génelard 1 350 €/m² une maison
- Saint-Romain-sous-Gourdon 1 328 €/m² une maison
- Palinges 1 265 €/m² une maison
- Saint-Vallier pôle 1 223 €/m² une maison
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² une maison
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² une maison
- Perrecy-les-Forges 991 €/m² une maison
- Pouilloux 932 €/m² une maison
- Montceau-les-Mines pôle 917 €/m² une maison
Estimer un bien à Montceau-les-Mines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Saint-Vincent | 80 m² | 3 | 40 000 € | avril 2025 | 502 €/m² |
| 17 rue de Buxy | 79 m² | 3 | 128 655 € | novembre 2025 | 1 626 €/m² |
| 13 rue de Poznan | 80 m² | 3 | 62 000 € | octobre 2024 | 751 €/m² |
| 6 rue Curie | 77 m² | 3 | 80 000 € | août 2025 | 1 042 €/m² |
| 66 rue Antoine Emorine | 80 m² | 3 | 55 000 € | novembre 2023 | 602 €/m² |
| 39 rue de Gourdon | 80 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2023 | 603 €/m² |
| 36 rue de Bourbon-Lancy | 80 m² | 3 | 57 000 € | août 2023 | 610 €/m² |
| 2 rue de Saint Berain sous Sanvigne | 78 m² | 3 | 68 000 € | avril 2024 | 857 €/m² |
| 9 rue Honoré Marchand | 84 m² | 3 | 39 000 € | décembre 2025 | 464 €/m² |
| 17 rue des Goujons | 79 m² | 3 | 75 000 € | avril 2023 | 834 €/m² |
| 21 rue Antoine Emorine | 79 m² | 3 | 89 000 € | mars 2023 | 983 €/m² |
| 1 rue Lavoisier | 77 m² | 3 | 35 000 € | novembre 2024 | 447 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,6 % entre 2021 et 2025, passant de 908 €/m² à 884 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 464 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 609 €/m² et 1 150 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montceau-les-Mines, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 050 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 769 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montceau-les-Mines, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montceau-les-Mines
- Combien coûte le mètre carré à Montceau-les-Mines ?
- Le prix médian à Montceau-les-Mines est de 884 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 47 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 609 €/m² et 1 150 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montceau-les-Mines ?
- la Petite Sorme, à 1 183 €/m². Le moins cher est le Creusot, à 735 €/m², soit 61 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montceau-les-Mines ?
- En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Montceau-les-Mines ?
- Les maisons vendues à Montceau-les-Mines ont un terrain médian de 530 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montceau-les-Mines
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 61 % : la Petite Sorme à 1 183 €/m², le Creusot à 735 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Bruyère 847 €/m² 99 ventes, 91 % de maisons
- le Creusot 735 €/m² 52 ventes, 83 % de maisons
- la Maugrand 1 082 €/m² 37 ventes, 16 % de maisons
- les Estivaux 824 €/m² 32 ventes, 97 % de maisons
- Bois Malterre 800 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- la Petite Sorme 1 183 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- les Chassins 980 €/m² 26 ventes, 96 % de maisons
- Moulin Malterre 799 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Ferrière 943 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Rugny 1 036 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- les Chavannes 869 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Bois Garnier 914 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Montceau-les-Mines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pouloux (10), Chez Lecuyer (9), Champ Pagnot (5), Bois du Verne (3), Chez Legain Sud (1), la Groseille (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BC 1 614 €/m² 21 ventes
- section BS 1 349 €/m² 16 ventes
- section BZ 1 228 €/m² 21 ventes
- section AO 1 225 €/m² 26 ventes
- section BL 1 213 €/m² 28 ventes
- section AZ 1 118 €/m² 22 ventes
- section BM 1 110 €/m² 16 ventes
- section BP 1 105 €/m² 30 ventes
- section AM 1 081 €/m² 14 ventes
- section BW 1 078 €/m² 43 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 78 y sont recensées à Montceau-les-Mines, 23 ont pu être situées, et 412 ventes sur 908 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 908 retenues à Montceau-les-Mines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Emile Zola | appartement | 63 m² | 2 | 38 500 € | 611 | décembre 2025 | |
| 46 rue du Bois | maison | 110 m² | 5 | 666 m² | 86 000 € | 782 | décembre 2025 |
| 30 rue Beaubernard | appartement | 73 m² | 3 | 47 800 € | 655 | décembre 2025 | |
| 9 rue Honoré Marchand | maison | 84 m² | 3 | 525 m² | 39 000 € | 464 | décembre 2025 |
| 50 rue Carnot | appartement | 22 m² | 1 | 10 000 € | 455 | décembre 2025 | |
| 15 rue Danton | appartement | 97 m² | 5 | 94 350 € | 973 | décembre 2025 | |
| 29 rue Claude Forest | maison | 110 m² | 4 | 621 m² | 177 090 € | 1 610 | décembre 2025 |
| 14 rue Pasteur | maison | 88 m² | 3 | 390 m² | 34 000 € | 386 | décembre 2025 |
| 22 rue d'Italie | maison | 73 m² | 2 | 498 m² | 60 900 € | 834 | décembre 2025 |
| 24 avenue Jean Laville | maison | 85 m² | 3 | 157 m² | 78 000 € | 918 | décembre 2025 |
| 15 impasse de Perrecy | appartement | 87 m² | 4 | 39 000 € | 448 | décembre 2025 | |
| 23 rue de la Grande Sorme | maison | 144 m² | 4 | 725 m² | 165 000 € | 1 146 | décembre 2025 |
| 54 rue du Bois Garnier | maison | 120 m² | 4 | 878 m² | 85 680 € | 714 | décembre 2025 |
| 35 rue de Sedan | maison | 85 m² | 3 | 499 m² | 30 000 € | 353 | décembre 2025 |
| 2 rue du Centre | maison | 150 m² | 6 | 796 m² | 80 000 € | 533 | décembre 2025 |
| 9 rue de Chaumont | maison | 93 m² | 3 | 632 m² | 35 000 € | 376 | décembre 2025 |
| 13 rue Racine | maison | 58 m² | 2 | 455 m² | 46 000 € | 793 | décembre 2025 |
| 26 rue du Plessis | appartement | 46 m² | 2 | 28 000 € | 609 | novembre 2025 | |
| 21 rue de Tournus | maison | 61 m² | 3 | 382 m² | 85 000 € | 1 393 | novembre 2025 |
| 46 rue de Chalon | maison | 146 m² | 5 | 706 m² | 128 000 € | 877 | novembre 2025 |
| 49 rue du Bois | appartement | 80 m² | 3 | 65 000 € | 813 | novembre 2025 | |
| 19 rue du 8 Mai 1945 | maison | 60 m² | 3 | 340 m² | 55 000 € | 917 | novembre 2025 |
| 72 rue des Rompois | appartement | 113 m² | 4 | 147 750 € | 1 308 | novembre 2025 | |
| 41 rue de Bourgogne | maison | 160 m² | 5 | 611 m² | 178 500 € | 1 116 | novembre 2025 |
| 11 rue Beaubernard | maison | 87 m² | 5 | 512 m² | 155 500 € | 1 787 | novembre 2025 |
| 23 rue Moliére | maison | 58 m² | 3 | 565 m² | 30 000 € | 517 | novembre 2025 |
| 18 rue de Charolles | appartement | 53 m² | 3 | 250 m² | 32 000 € | 604 | novembre 2025 |
| 17 rue de Buxy | maison | 79 m² | 3 | 640 m² | 128 655 € | 1 629 | novembre 2025 |
| 13 rue de Dettey | maison | 93 m² | 3 | 670 m² | 115 000 € | 1 237 | novembre 2025 |
| 30 rue Antoine Emorine | maison | 119 m² | 5 | 1 024 m² | 146 500 € | 1 231 | novembre 2025 |
| 15 impasse de Perrecy | appartement | 82 m² | 4 | 41 000 € | 500 | novembre 2025 | |
| 63 A rue de Charolles | maison | 82 m² | 5 | 821 m² | 80 000 € | 976 | novembre 2025 |
| 24 rue de Charolles | maison | 72 m² | 4 | 1 010 m² | 70 000 € | 972 | novembre 2025 |
| 4 rue Beaubernard | appartement | 89 m² | 3 | 85 790 € | 964 | octobre 2025 | |
| 15 rue Saint-Vincent | maison | 76 m² | 5 | 398 m² | 79 310 € | 1 044 | octobre 2025 |
| 15 rue de Mézières | maison | 63 m² | 3 | 878 m² | 68 000 € | 1 079 | octobre 2025 |
| 4 rue Pierre Vaux | appartement | 107 m² | 3 | 123 000 € | 1 150 | octobre 2025 | |
| 28 rue Beaubernard | appartement | 73 m² | 2 | 40 100 € | 549 | octobre 2025 | |
| 8 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 63 m² | 3 | 633 m² | 36 000 € | 571 | octobre 2025 |
| 3 rue d'Arsonval | maison | 58 m² | 3 | 476 m² | 45 000 € | 776 | octobre 2025 |
| 22 rue de Montchanin | maison | 123 m² | 3 | 764 m² | 170 000 € | 1 382 | octobre 2025 |
| 11 rue du Ruisseau | maison | 126 m² | 6 | 1 034 m² | 177 910 € | 1 412 | octobre 2025 |
| 10 rue de Toulon | maison | 120 m² | 5 | 647 m² | 80 000 € | 667 | octobre 2025 |
| 50 rue Maria Montessori | maison | 67 m² | 3 | 402 m² | 58 800 € | 878 | octobre 2025 |
| 15 A rue de la République | maison | 25 m² | 2 | 302 m² | 41 000 € | 1 640 | octobre 2025 |
| 15 rue de Paray | maison | 81 m² | 4 | 504 m² | 69 500 € | 858 | octobre 2025 |
| 9 rue des Chassins | maison | 88 m² | 4 | 726 m² | 123 000 € | 1 398 | octobre 2025 |
| 26 rue Rouget de Lisle | appartement | 74 m² | 3 | 71 500 € | 966 | octobre 2025 | |
| 75 rue du Petit Bois | maison | 101 m² | 4 | 979 m² | 150 000 € | 1 485 | octobre 2025 |
| 8 rue Dulac | maison | 87 m² | 3 | 488 m² | 35 000 € | 402 | septembre 2025 |
| 5 rue Honoré Marchand | maison | 95 m² | 3 | 919 m² | 41 000 € | 432 | septembre 2025 |
| 16 rue de l'Archevault | maison | 60 m² | 3 | 319 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 15 rue de Chaubuisson | maison | 55 m² | 2 | 650 m² | 68 400 € | 1 244 | septembre 2025 |
| 43 rue Jean Moulin | maison | 82 m² | 4 | 478 m² | 95 900 € | 1 170 | septembre 2025 |
| 2 rue Etienne Merzet | maison | 54 m² | 3 | 124 m² | 69 000 € | 1 278 | septembre 2025 |
| 36 rue de Dijon | appartement | 78 m² | 3 | 37 m² | 95 000 € | 1 218 | septembre 2025 |
| 26 rue Curie | maison | 59 m² | 3 | 482 m² | 50 000 € | 847 | septembre 2025 |
| 43 rue Jean Didier | maison | 169 m² | 5 | 427 m² | 131 600 € | 779 | septembre 2025 |
| 15 rue Danton | appartement | 58 m² | 2 | 46 550 € | 803 | septembre 2025 | |
| 6 rue du Bois Garnier | maison | 40 m² | 3 | 403 m² | 38 000 € | 950 | septembre 2025 |
| 28 rue de Saint Eusebe | maison | 116 m² | 4 | 698 m² | 149 600 € | 1 290 | septembre 2025 |
| 21 rue de Laon | maison | 81 m² | 2 | 643 m² | 95 000 € | 1 173 | septembre 2025 |
| 14 rue de Reims | maison | 64 m² | 3 | 565 m² | 82 000 € | 1 281 | septembre 2025 |
| 2 rue Lavoisier | maison | 88 m² | 3 | 709 m² | 61 100 € | 694 | septembre 2025 |
| 6 rue de Tournus | maison | 112 m² | 5 | 774 m² | 180 970 € | 1 616 | septembre 2025 |
| 6 rue Curie | maison | 77 m² | 3 | 426 m² | 80 000 € | 1 039 | août 2025 |
| 1 rue du Repos | maison | 175 m² | 7 | 766 m² | 150 000 € | 857 | août 2025 |
| 9 rue Corneille | maison | 76 m² | 4 | 430 m² | 76 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 28 rue de la Loge | maison | 73 m² | 4 | 932 m² | 129 000 € | 1 767 | août 2025 |
| 5 rue Maurice Nivon | appartement | 80 m² | 4 | 59 000 € | 738 | août 2025 | |
| 36 rue de Dijon | appartement | 78 m² | 3 | 37 m² | 112 500 € | 1 442 | août 2025 |
| 24 rue de Harnes | maison | 38 m² | 1 | 562 m² | 55 000 € | 1 447 | août 2025 |
| 2 rue du Petit Bois | maison | 69 m² | 5 | 590 m² | 44 500 € | 645 | juillet 2025 |
| 15 rue de Nevers | maison | 89 m² | 4 | 570 m² | 107 200 € | 1 204 | juillet 2025 |
| 2 rue de Roanne | maison | 73 m² | 3 | 659 m² | 35 000 € | 479 | juillet 2025 |
| 15 impasse de Perrecy | appartement | 77 m² | 3 | 55 000 € | 714 | juillet 2025 | |
| 16 rue de Langres | maison | 62 m² | 4 | 366 m² | 48 000 € | 774 | juillet 2025 |
| 29 rue de Bellevue | maison | 90 m² | 2 | 473 m² | 58 900 € | 654 | juillet 2025 |
| 14 route de Blanzy | maison | 62 m² | 2 | 499 m² | 42 000 € | 677 | juillet 2025 |
| 44 rue de l'Hospice | maison | 171 m² | 4 | 768 m² | 268 200 € | 1 568 | juillet 2025 |
Autour de Montceau-les-Mines
Montceau-les-Mines est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 30 km. Le relief qui la borde : Autunois à 26 km, Charolais à 27 km.
Le pôle qu'elle forme
Montceau-les-Mines est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 22 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Vallier 1 450 €/m²
- Blanzy 1 433 €/m²
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m²
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m²
- Perrecy-les-Forges 991 €/m²
- Palinges 1 265 €/m²
- Génelard 1 350 €/m²
- Saint-Berain-sous-Sanvignes 1 719 €/m²
- Pouilloux 932 €/m²
- Gourdon 1 529 €/m²
- Le Rousset-Marizy 1 433 €/m²
- Saint-Romain-sous-Gourdon 1 328 €/m²
- Martigny-le-Comte 1 438 €/m²
- Mont-Saint-Vincent 1 530 €/m²
Les communes limitrophes
Montceau-les-Mines touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 3,3 km
- Blanzy 1 433 €/m² 4,1 km
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 6,3 km
- Saint-Berain-sous-Sanvignes 1 719 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montceau-les-Mines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 10,2 km, 2 177 hab.
- Montchanin 1 407 €/m² 12,1 km, 4 976 hab.
- Torcy 1 358 €/m² 12,8 km, 2 678 hab.
- Le Creusot 1 059 €/m² 15,6 km, 20 509 hab.
- Le Breuil 1 502 €/m² 17,4 km, 3 538 hab.
- Gueugnon 567 €/m² 25,0 km, 6 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Sorme à 2,6 km
- site Natura 2000 Étangs à Cistude d'Europe du Charolais à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montceau-les-Mines ?
- jan 7,7 %
- fév 6,2 %
- mars 7,8 %
- avr 7,5 %
- mai 8,0 %
- juin 10,2 %
- juil 11,0 %
- août 6,1 %
- sept 9,3 %
- oct 8,0 %
- nov 8,1 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montceau-les-Mines ?
Les maisons vendues à Montceau-les-Mines ont un terrain médian de 530 m², mesuré sur 657 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 908 €/m² | 60 | 900 €/m² | 143 |
| 2022 | 967 €/m² | 54 | 879 €/m² | 135 |
| 2023 | 815 €/m² | 41 | 1 049 €/m² | 142 |
| 2024 | 973 €/m² | 44 | 938 €/m² | 120 |
| 2025 | 884 €/m² | 47 | 917 €/m² | 122 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.