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Prix de l'immobilier à Martigny-le-Comte
1 438€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Martigny-le-Comte
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Martigny-le-Comte est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Berain-sous-Sanvignes 1 719 €/m² une maison
- Mont-Saint-Vincent 1 530 €/m² une maison
- Gourdon 1 529 €/m² une maison
- Martigny-le-Comte 1 438 €/m² une maison
- Blanzy pôle 1 433 €/m² une maison
- Le Rousset-Marizy 1 433 €/m² une maison
- Génelard 1 350 €/m² une maison
- Saint-Romain-sous-Gourdon 1 328 €/m² une maison
- Palinges 1 265 €/m² une maison
- Saint-Vallier pôle 1 223 €/m² une maison
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² une maison
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² une maison
- Perrecy-les-Forges 991 €/m² une maison
- Pouilloux 932 €/m² une maison
- Montceau-les-Mines pôle 917 €/m² une maison
Estimer un bien à Martigny-le-Comte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 574 route des Loges | 80 m² | 4 | 90 000 € | février 2024 | 1 924 €/m² |
| 1238 route des Loges | 78 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2024 | 493 €/m² |
| 431 rue de la Verchère-Pontus | 77 m² | 4 | 99 500 € | juillet 2021 | 1 493 €/m² |
| 678 chemin des Jobys | 77 m² | 3 | 25 000 € | janvier 2024 | 429 €/m² |
| 161 route de Baron | 88 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 691 €/m² |
| 417 chemin des Jobys | 88 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2024 | 1 160 €/m² |
| 1413 route de la Chaux | 69 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 453 €/m² |
| 922 impasse du Rossignolet | 64 m² | 4 | 149 585 € | janvier 2023 | 1 720 €/m² |
| 5241 Le Bourg | 100 m² | 5 | 82 500 € | août 2025 | 854 €/m² |
| 5181 La Vevre | 100 m² | 3 | 254 050 € | octobre 2023 | 1 829 €/m² |
| 12 impasse des Landes | 67 m² | 2 | 180 000 € | juillet 2025 | 2 541 €/m² |
| 3401 route de Génelard | 120 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2025 | 544 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 825 €/m² et 2 632 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Martigny-le-Comte, une maison de moins de 70 m² se vend 2 074 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 822 €/m², soit 152 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Martigny-le-Comte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Martigny-le-Comte
- Combien coûte le mètre carré à Martigny-le-Comte ?
- Le prix médian à Martigny-le-Comte est de 1 438 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 825 €/m² et 2 632 €/m².
- Combien vaut le terrain à Martigny-le-Comte ?
- Les maisons vendues à Martigny-le-Comte ont un terrain médian de 2 710 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Martigny-le-Comte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3401 route de Génelard | maison | 120 m² | 4 | 2 643 m² | 65 000 € | 542 | décembre 2025 |
| 69 route de la Chaux | maison | 110 m² | 3 | 2 161 m² | 117 000 € | 1 064 | décembre 2025 |
| 1385 chemin des Jobys | maison | 57 m² | 3 | 150 000 € | 2 632 | septembre 2025 | |
| 5241 Le Bourg | maison | 100 m² | 5 | 1 343 m² | 82 500 € | 825 | août 2025 |
| 1413 route de la Chaux | maison | 69 m² | 3 | 15 167 m² | 125 000 € | 1 812 | juillet 2025 |
| 12 impasse des Landes | maison | 67 m² | 2 | 7 662 m² | 180 000 € | 2 687 | juillet 2025 |
| 417 chemin des Jobys | maison | 88 m² | 3 | 2 923 m² | 60 000 € | 682 | novembre 2024 |
| 1238 route des Loges | maison | 78 m² | 4 | 11 432 m² | 30 000 € | 385 | juillet 2024 |
| 5129 La Loraine | maison | 60 m² | 2 | 1 554 m² | 145 000 € | 2 417 | mai 2024 |
| 253 route du Grand Chemin | maison | 60 m² | 2 | 2 777 m² | 60 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 574 route des Loges | maison | 80 m² | 4 | 90 000 € | 1 125 | février 2024 | |
| 678 chemin des Jobys | maison | 77 m² | 3 | 5 624 m² | 25 000 € | 325 | janvier 2024 |
| 94 chemin du Moulin de Génacy | maison | 30 m² | 1 | 120 000 € | 4 000 | décembre 2023 | |
| 1028 route de la Chaux | maison | 45 m² | 2 | 9 096 m² | 74 000 € | 1 644 | décembre 2023 |
| 5181 La Vevre | maison | 100 m² | 3 | 3 215 m² | 254 050 € | 2 541 | octobre 2023 |
| 32 route de Novelle | maison | 135 m² | 6 | 2 793 m² | 30 600 € | 227 | octobre 2023 |
| 102 route de Génelard | maison | 112 m² | 7 | 251 m² | 65 000 € | 580 | septembre 2023 |
| 922 impasse du Rossignolet | maison | 64 m² | 4 | 1 378 m² | 149 585 € | 2 337 | janvier 2023 |
| 183 chemin des Ruches | maison | 30 m² | 1 | 921 m² | 48 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 114 route de Saint Bonnet de Joux | maison | 150 m² | 5 | 419 m² | 89 650 € | 598 | septembre 2022 |
| 1487 route de Saint Bonnet de Joux | maison | 138 m² | 5 | 15 387 m² | 231 000 € | 1 674 | août 2022 |
| 2016 route de Baron | maison | 70 m² | 1 | 1 968 m² | 15 000 € | 214 | août 2022 |
| 710 chemin des Jobys | maison | 119 m² | 5 | 9 153 m² | 320 000 € | 2 689 | avril 2022 |
| 201 route de la Chaux | maison | 63 m² | 3 | 85 000 € | 1 349 | décembre 2021 | |
| 161 route de Baron | maison | 88 m² | 4 | 947 m² | 130 000 € | 1 477 | septembre 2021 |
| 5 route de Saint Bonnet de Joux | maison | 147 m² | 8 | 142 m² | 53 000 € | 361 | juillet 2021 |
| 431 rue de la Verchère-Pontus | maison | 77 m² | 4 | 901 m² | 99 500 € | 1 292 | juillet 2021 |
| 450 impasse de Montcuchot | maison | 200 m² | 4 | 5 529 m² | 187 000 € | 935 | juin 2021 |
Autour de Martigny-le-Comte
Martigny-le-Comte est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 41 km. Le relief qui la borde : Charolais à 12 km, Brionnais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Martigny-le-Comte appartient à l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montceau-les-Mines 884 €/m²
- Saint-Vallier 1 450 €/m²
- Blanzy 1 433 €/m²
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m²
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m²
- Perrecy-les-Forges 991 €/m²
- Palinges 1 265 €/m²
- Génelard 1 350 €/m²
- Saint-Berain-sous-Sanvignes 1 719 €/m²
- Pouilloux 932 €/m²
- Gourdon 1 529 €/m²
- Le Rousset-Marizy 1 433 €/m²
- Saint-Romain-sous-Gourdon 1 328 €/m²
- Mont-Saint-Vincent 1 530 €/m²
Les communes limitrophes
Martigny-le-Comte touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mornay 1 427 €/m² 5,5 km
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 7,1 km
- Pouilloux 932 €/m² 7,4 km
- Le Rousset-Marizy 1 433 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Ballore, Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne, Baron, Viry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Martigny-le-Comte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charolles 1 503 €/m² 10,6 km, 2 772 hab.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 12,3 km, 8 508 hab.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 15,1 km, 4 235 hab.
- Montceau-les-Mines 884 €/m² 15,5 km, 17 064 hab.
- Blanzy 1 433 €/m² 19,0 km, 5 955 hab.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 20,0 km, 9 291 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Étangs à Cistude d'Europe du Charolais
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montchappa à 6,6 km, bois de Marizy à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Martigny-le-Comte ?
Les maisons vendues à Martigny-le-Comte ont un terrain médian de 2 710 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 292 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 600 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 991 €/m² | 6 |
| 2024 | 841 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 438 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.