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Prix de l'immobilier à Perrecy-les-Forges
991€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Perrecy-les-Forges
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Perrecy-les-Forges est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Berain-sous-Sanvignes 1 719 €/m² une maison
- Mont-Saint-Vincent 1 530 €/m² une maison
- Gourdon 1 529 €/m² une maison
- Martigny-le-Comte 1 438 €/m² une maison
- Blanzy pôle 1 433 €/m² une maison
- Le Rousset-Marizy 1 433 €/m² une maison
- Génelard 1 350 €/m² une maison
- Saint-Romain-sous-Gourdon 1 328 €/m² une maison
- Palinges 1 265 €/m² une maison
- Saint-Vallier pôle 1 223 €/m² une maison
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² une maison
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² une maison
- Perrecy-les-Forges 991 €/m² une maison
- Pouilloux 932 €/m² une maison
- Montceau-les-Mines pôle 917 €/m² une maison
Estimer un bien à Perrecy-les-Forges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de Génelard | 93 m² | 4 | 82 000 € | avril 2025 | 877 €/m² |
| 3 place René Cassin | 92 m² | 4 | 152 000 € | juillet 2024 | 1 508 €/m² |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | 87 m² | 4 | 108 000 € | juillet 2023 | 1 152 €/m² |
| 33 grande Rue | 90 m² | 4 | 65 000 € | mars 2021 | 858 €/m² |
| 5224 Laboury | 94 m² | 4 | 170 498 € | janvier 2023 | 1 678 €/m² |
| 7 rue Noire | 91 m² | 4 | 85 000 € | août 2021 | 1 080 €/m² |
| 2 place Blondel | 89 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2021 | 918 €/m² |
| 8 bis rue Clément Marot | 91 m² | 3 | 28 000 € | décembre 2025 | 309 €/m² |
| 5217 Le Bois Clair | 96 m² | 4 | 90 000 € | février 2022 | 982 €/m² |
| 10 avenue Emiland Cognard | 102 m² | 4 | 99 000 € | juillet 2025 | 973 €/m² |
| 4 allée du Chalency | 104 m² | 4 | 184 110 € | octobre 2025 | 1 763 €/m² |
| 17 bis rue Monety | 104 m² | 4 | 100 000 € | février 2025 | 919 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,0 % entre 2021 et 2025, passant de 847 €/m² à 991 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 838 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Perrecy-les-Forges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 153 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 970 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Perrecy-les-Forges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Perrecy-les-Forges
- Combien coûte le mètre carré à Perrecy-les-Forges ?
- Le prix médian à Perrecy-les-Forges est de 991 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 838 €/m² et 1 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Perrecy-les-Forges ?
- Les maisons vendues à Perrecy-les-Forges ont un terrain médian de 774 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Perrecy-les-Forges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue du Prés Saint Martin | maison | 54 m² | 3 | 720 m² | 17 000 € | 315 | décembre 2025 |
| 8 bis rue Clément Marot | maison | 91 m² | 3 | 703 m² | 28 000 € | 308 | décembre 2025 |
| 4 bis rue Clément Marot | maison | 116 m² | 5 | 520 m² | 100 000 € | 862 | novembre 2025 |
| 4 allée du Chalency | maison | 104 m² | 4 | 1 129 m² | 184 110 € | 1 770 | octobre 2025 |
| 12 rue du 8 Mai 1945 | maison | 66 m² | 4 | 526 m² | 114 700 € | 1 738 | octobre 2025 |
| 35 rue de la Vigne | maison | 152 m² | 5 | 933 m² | 211 440 € | 1 391 | juillet 2025 |
| 10 avenue Emiland Cognard | maison | 102 m² | 4 | 625 m² | 99 000 € | 971 | juillet 2025 |
| 26 bis rue du Puits de Rozelay | maison | 254 m² | 8 | 2 379 m² | 212 900 € | 838 | juin 2025 |
| 25 rue du Prés Saint Martin | maison | 60 m² | 3 | 1 765 m² | 33 500 € | 558 | mai 2025 |
| 1 rue du Prés Saint Martin | maison | 212 m² | 10 | 8 039 m² | 230 000 € | 1 085 | mai 2025 |
| 12 Taboulot | maison | 109 m² | 4 | 1 061 m² | 191 500 € | 1 757 | mai 2025 |
| 14 avenue Emiland Cognard | maison | 56 m² | 3 | 596 m² | 55 500 € | 991 | mai 2025 |
| 9 rue Branly | maison | 118 m² | 5 | 658 m² | 82 000 € | 695 | mai 2025 |
| 7 route de Génelard | maison | 93 m² | 4 | 1 010 m² | 82 000 € | 882 | avril 2025 |
| 15 grande Rue | maison | 75 m² | 5 | 204 m² | 78 350 € | 1 045 | avril 2025 |
| 25 rue du Bois Simon | maison | 120 m² | 4 | 1 033 m² | 75 766 € | 631 | avril 2025 |
| 19 route de Gueugnon | maison | 177 m² | 6 | 2 319 m² | 304 000 € | 1 718 | avril 2025 |
| 44 rue des Grosses Pierres | maison | 48 m² | 2 | 352 m² | 72 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 31 avenue Emiland Cognard | maison | 116 m² | 6 | 1 605 m² | 150 000 € | 1 293 | avril 2025 |
| 1 place René Cassin | maison | 92 m² | 7 | 632 m² | 123 000 € | 1 337 | février 2025 |
| 17 bis rue Monety | maison | 104 m² | 4 | 2 975 m² | 100 000 € | 962 | février 2025 |
| 105 rue de Molfront | maison | 80 m² | 3 | 808 m² | 78 000 € | 975 | janvier 2025 |
| 505 chemin de Versigny | maison | 113 m² | 3 | 235 000 € | 2 080 | janvier 2025 | |
| 18 grande Rue | maison | 78 m² | 4 | 175 m² | 30 000 € | 385 | décembre 2024 |
| 20 A rue Sully | maison | 109 m² | 4 | 668 m² | 96 000 € | 881 | novembre 2024 |
| 22 rue de la Vigne | maison | 108 m² | 6 | 1 564 m² | 230 950 € | 2 138 | novembre 2024 |
| 559 sentier du Bois Rondot | maison | 85 m² | 5 | 774 m² | 114 000 € | 1 341 | octobre 2024 |
| 3 place René Cassin | maison | 92 m² | 4 | 1 037 m² | 152 000 € | 1 652 | juillet 2024 |
| 10 impasse de la Forge | maison | 134 m² | 5 | 688 m² | 95 000 € | 709 | avril 2024 |
| 20 A rue du Puits de Rozelay | maison | 127 m² | 5 | 978 m² | 68 130 € | 536 | avril 2024 |
| 22 rue Louis Perrier | maison | 113 m² | 4 | 1 258 m² | 149 900 € | 1 327 | avril 2024 |
| 3 rue de Chorillot | maison | 63 m² | 3 | 687 m² | 68 150 € | 1 082 | mars 2024 |
| 8 rue de la Marguillerie | maison | 150 m² | 6 | 1 170 m² | 170 000 € | 1 133 | février 2024 |
| 1 avenue Françis Pautonnier | maison | 115 m² | 6 | 554 m² | 76 390 € | 664 | février 2024 |
| 14 avenue Françis Pautonnier | maison | 66 m² | 2 | 371 m² | 50 000 € | 758 | février 2024 |
| 58 rue du Bois Simon | maison | 59 m² | 3 | 8 467 m² | 90 600 € | 1 536 | janvier 2024 |
| 12 rue de la Bruyère | maison | 88 m² | 5 | 753 m² | 110 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 69 chemin de Nobit | maison | 113 m² | 5 | 4 968 m² | 148 500 € | 1 314 | novembre 2023 |
| 1 rue de Chorillot | maison | 62 m² | 4 | 795 m² | 118 000 € | 1 903 | novembre 2023 |
| 3 place Blondel | maison | 68 m² | 4 | 679 m² | 50 000 € | 735 | novembre 2023 |
| 19 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 160 m² | 60 000 € | 600 | octobre 2023 |
| 6 A rue Clément Marot | maison | 91 m² | 3 | 604 m² | 47 500 € | 522 | septembre 2023 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 87 m² | 4 | 600 m² | 108 000 € | 1 241 | juillet 2023 |
| 36 montée du Crié | maison | 84 m² | 5 | 1 700 m² | 55 000 € | 655 | juin 2023 |
| 11 rue Bernard Palissy | maison | 58 m² | 3 | 2 380 m² | 53 980 € | 931 | avril 2023 |
| 5082 Bellevue | maison | 67 m² | 4 | 19 877 m² | 65 000 € | 970 | avril 2023 |
| 4 place Gaston Grassie | maison | 100 m² | 5 | 571 m² | 49 010 € | 490 | février 2023 |
| 35 rue de la Vigne | maison | 152 m² | 5 | 933 m² | 178 140 € | 1 172 | janvier 2023 |
| 17 route de Gueugnon | maison | 55 m² | 3 | 660 m² | 70 000 € | 1 273 | janvier 2023 |
| 5224 Laboury | maison | 94 m² | 4 | 170 498 € | 1 814 | janvier 2023 | |
| 3 allée du Chalency | maison | 104 m² | 4 | 1 076 m² | 144 400 € | 1 388 | décembre 2022 |
| 28 bis rue Sully | maison | 127 m² | 5 | 766 m² | 75 000 € | 591 | décembre 2022 |
| 25 grande Rue | maison | 42 m² | 1 | 133 m² | 12 500 € | 298 | octobre 2022 |
| 7 avenue Dominique Lagru | maison | 80 m² | 4 | 629 m² | 87 000 € | 1 088 | octobre 2022 |
| 78 rue du Bois Simon | maison | 90 m² | 2 | 934 m² | 190 000 € | 2 111 | septembre 2022 |
| 6 Les Loges | maison | 119 m² | 5 | 2 611 m² | 300 000 € | 2 521 | septembre 2022 |
| 11 rue du 19 Mars 1962 | maison | 105 m² | 4 | 451 m² | 63 000 € | 600 | septembre 2022 |
| 5103 Le Bois Rondot | maison | 75 m² | 3 | 1 826 m² | 170 000 € | 2 267 | juillet 2022 |
| 39 avenue Emiland Cognard | maison | 77 m² | 5 | 1 655 m² | 75 000 € | 974 | juillet 2022 |
| 4 grande Rue | maison | 135 m² | 4 | 320 m² | 73 500 € | 544 | juillet 2022 |
| 9001 Chaussée de l'Étang | appartement | 47 m² | 1 | 125 m² | 63 500 € | 1 351 | juillet 2022 |
| 5227 L'Esseule | maison | 77 m² | 3 | 4 911 m² | 39 000 € | 506 | juillet 2022 |
| 5 place Blondel | maison | 74 m² | 4 | 919 m² | 125 000 € | 1 689 | juin 2022 |
| 26 bis rue Sully | maison | 127 m² | 5 | 688 m² | 52 000 € | 409 | juin 2022 |
| 18 rue des Grosses Pierres | appartement | 133 m² | 5 | 132 m² | 42 000 € | 316 | mai 2022 |
| 8 rue Bertrand | appartement | 72 m² | 3 | 15 000 € | 208 | avril 2022 | |
| 45 grande Rue | maison | 160 m² | 5 | 483 m² | 64 100 € | 401 | avril 2022 |
| 15 rue du 8 Mai 1945 | maison | 82 m² | 3 | 669 m² | 79 000 € | 963 | mars 2022 |
| 11 rue Bertrand | maison | 170 m² | 6 | 547 m² | 190 000 € | 1 118 | mars 2022 |
| 5217 Le Bois Clair | maison | 96 m² | 4 | 590 m² | 90 000 € | 938 | février 2022 |
| 25 Chaussée de l'Étang | maison | 100 m² | 5 | 1 335 m² | 45 500 € | 455 | janvier 2022 |
| 21 route de Sanvignes | maison | 67 m² | 4 | 1 000 m² | 60 000 € | 896 | janvier 2022 |
| 1 avenue Dominique Lagru | maison | 68 m² | 4 | 629 m² | 100 000 € | 1 471 | janvier 2022 |
| 5226 L'Esseule | maison | 73 m² | 3 | 9 935 m² | 107 000 € | 1 466 | décembre 2021 |
| 5230 Rozelay d'en Haut | maison | 71 m² | 4 | 660 m² | 43 000 € | 606 | décembre 2021 |
| 23 rue Monety | maison | 62 m² | 2 | 725 m² | 123 400 € | 1 990 | décembre 2021 |
| 4 rue Bernard Palissy | maison | 125 m² | 4 | 644 m² | 173 250 € | 1 386 | novembre 2021 |
| 25 rue du Bois Simon | maison | 120 m² | 4 | 1 033 m² | 112 450 € | 937 | novembre 2021 |
| 9 avenue Dominique Lagru | maison | 84 m² | 4 | 629 m² | 65 000 € | 774 | octobre 2021 |
| 2 place Blondel | maison | 89 m² | 4 | 863 m² | 70 000 € | 787 | octobre 2021 |
Autour de Perrecy-les-Forges
Perrecy-les-Forges est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 42 km. Le relief qui la borde : Charolais à 20 km, Autunois à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Perrecy-les-Forges appartient à l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montceau-les-Mines 884 €/m²
- Saint-Vallier 1 450 €/m²
- Blanzy 1 433 €/m²
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m²
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m²
- Palinges 1 265 €/m²
- Génelard 1 350 €/m²
- Saint-Berain-sous-Sanvignes 1 719 €/m²
- Pouilloux 932 €/m²
- Gourdon 1 529 €/m²
- Le Rousset-Marizy 1 433 €/m²
- Saint-Romain-sous-Gourdon 1 328 €/m²
- Martigny-le-Comte 1 438 €/m²
- Mont-Saint-Vincent 1 530 €/m²
Les communes limitrophes
Perrecy-les-Forges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Génelard 1 350 €/m² 4,6 km
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 5,5 km
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 6,2 km
- Marly-sur-Arroux 1 378 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Romain-sous-Versigny, Dompierre-sous-Sanvignes, Oudry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Perrecy-les-Forges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 10,1 km, 8 508 hab.
- Montceau-les-Mines 884 €/m² 11,4 km, 17 064 hab.
- Gueugnon 567 €/m² 14,0 km, 6 528 hab.
- Blanzy 1 433 €/m² 15,4 km, 5 955 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 18,8 km, 2 772 hab.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 21,5 km, 9 291 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Riollot à 3,8 km, de Martenet à 8,5 km
- site Natura 2000 Étangs à Cistude d'Europe du Charolais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Perrecy-les-Forges ?
- jan 10,9 %
- fév 7,6 %
- mars 4,3 %
- avr 15,2 %
- mai 9,8 %
- juin 4,3 %
- juil 10,9 %
- août 3,3 %
- sept 6,5 %
- oct 8,7 %
- nov 9,8 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Perrecy-les-Forges ?
Les maisons vendues à Perrecy-les-Forges ont un terrain médian de 774 m², mesuré sur 87 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 847 €/m² | 19 |
| 2022 | 950 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 071 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 082 €/m² | 13 |
| 2025 | 991 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.