Les découpages autour de Saint-Marcouf
Estimer un bien à Saint-Marcouf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Église | 75 m² | 3 | 240 000 € | octobre 2022 | 2 646 €/m² |
| 8 allée des Pêcheurs | 70 m² | 3 | 170 000 € | juin 2025 | 2 429 €/m² |
| 48 rue de la Chapelle | 75 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2021 | 2 301 €/m² |
| 70 boulevard des Dunes | 71 m² | 3 | 117 000 € | août 2023 | 1 723 €/m² |
| 2 Le Boel | 75 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2025 | 2 933 €/m² |
| 10 chemin des Azes | 76 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 579 €/m² |
| 7 Les Orbettes | 84 m² | 3 | 185 000 € | octobre 2025 | 2 202 €/m² |
| 43 boulevard des Gougins | 69 m² | 3 | 195 000 € | février 2022 | 2 337 €/m² |
| 41 boulevard des Gougins | 66 m² | 3 | 220 000 € | septembre 2024 | 4 959 €/m² |
| 81 boulevard des Gougins | 68 m² | 3 | 950 000 € | mai 2021 | 22 960 €/m² |
| 25 rue de la Chapelle | 64 m² | 3 | 220 000 € | mai 2024 | 5 114 €/m² |
| 23 boulevard des Gougins | 80 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2023 | 2 483 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 008 €/m² et 2 553 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Marcouf, une maison de moins de 70 m² se vend 2 935 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 088 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Marcouf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Marcouf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 boulevard des Gougins | maison | 94 m² | 3 | 453 m² | 240 000 € | 2 553 | décembre 2025 |
| 21 boulevard des Gougins | maison | 132 m² | 5 | 343 m² | 265 000 € | 2 008 | novembre 2025 |
| 7 Les Orbettes | maison | 84 m² | 3 | 1 682 m² | 185 000 € | 2 202 | octobre 2025 |
| 2 Le Boel | maison | 75 m² | 4 | 194 m² | 220 000 € | 2 933 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Chapelle | maison | 92 m² | 4 | 796 m² | 215 000 € | 2 337 | juillet 2025 |
| 10 chemin des Azes | maison | 76 m² | 4 | 1 511 m² | 120 000 € | 1 579 | juin 2025 |
| 8 allée des Pêcheurs | maison | 70 m² | 3 | 304 m² | 170 000 € | 2 429 | juin 2025 |
| 46 rue de la Chapelle | maison | 136 m² | 6 | 820 m² | 248 400 € | 1 826 | janvier 2025 |
| 48 boulevard des Dunes | maison | 38 m² | 1 | 408 m² | 160 000 € | 4 211 | janvier 2025 |
| 71 boulevard des Gougins | maison | 59 m² | 3 | 299 m² | 116 250 € | 1 970 | novembre 2024 |
| 3 chemin des Iles | maison | 48 m² | 2 | 574 m² | 72 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 41 boulevard des Gougins | maison | 66 m² | 3 | 865 m² | 220 000 € | 3 333 | septembre 2024 |
| 4 chemin des Iles | maison | 96 m² | 4 | 843 m² | 310 000 € | 3 229 | juin 2024 |
| 25 rue de la Chapelle | maison | 64 m² | 3 | 768 m² | 220 000 € | 3 438 | mai 2024 |
| 3 Les Orbettes | maison | 85 m² | 2 | 1 803 m² | 76 000 € | 894 | mai 2024 |
| 1 chemin Vert | maison | 160 m² | 5 | 1 539 m² | 102 000 € | 638 | mai 2024 |
| 11 route du 5 Juin 1944 | maison | 94 m² | 5 | 305 m² | 93 000 € | 989 | mars 2024 |
| 6 route de Crisbecq | maison | 50 m² | 2 | 756 m² | 70 000 € | 1 400 | janvier 2024 |
| 1 route du 5 Juin 1944 | maison | 140 m² | 4 | 230 000 € | 1 643 | janvier 2024 | |
| 2 bis route du Fort | maison | 55 m² | 1 | 4 400 m² | 185 000 € | 3 364 | décembre 2023 |
| 1 La Cour au Roy | maison | 166 m² | 6 | 1 423 m² | 300 000 € | 1 807 | octobre 2023 |
| 70 boulevard des Dunes | maison | 71 m² | 3 | 840 m² | 117 000 € | 1 648 | août 2023 |
| 2 La Cour au Roy | maison | 82 m² | 5 | 305 m² | 185 000 € | 2 256 | août 2023 |
| 23 boulevard des Gougins | maison | 80 m² | 4 | 1 040 m² | 190 000 € | 2 375 | juillet 2023 |
| 18 rue de la Chapelle | maison | 108 m² | 5 | 972 m² | 175 000 € | 1 620 | mars 2023 |
| 3 Les Orbettes | maison | 85 m² | 2 | 1 803 m² | 190 000 € | 2 235 | janvier 2023 |
| 1 chemin des Bergeries | maison | 64 m² | 1 | 318 m² | 35 000 € | 547 | novembre 2022 |
| 18 boulevard des Dunes | maison | 66 m² | 4 | 8 646 m² | 250 000 € | 3 788 | octobre 2022 |
| 25 rue de la Chapelle | maison | 64 m² | 3 | 768 m² | 190 000 € | 2 969 | octobre 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 648 m² | 240 000 € | 3 200 | octobre 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 236 m² | 147 000 € | 1 633 | juillet 2022 |
| 62 rue de la Chapelle | maison | 102 m² | 4 | 1 421 m² | 213 000 € | 2 088 | avril 2022 |
| 5 rue de la Chapelle | maison | 100 m² | 5 | 1 070 m² | 230 000 € | 2 300 | mars 2022 |
| 32 rue de la Chapelle | maison | 88 m² | 4 | 760 m² | 320 000 € | 3 636 | mars 2022 |
| 2 bis route du Fort | maison | 55 m² | 1 | 4 400 m² | 90 000 € | 1 636 | mars 2022 |
| 53 boulevard des Gougins | maison | 59 m² | 2 | 1 091 m² | 225 000 € | 3 814 | mars 2022 |
| 43 boulevard des Gougins | maison | 69 m² | 3 | 779 m² | 195 000 € | 2 826 | février 2022 |
| 52 boulevard des Dunes | maison | 102 m² | 6 | 6 471 m² | 145 000 € | 1 422 | septembre 2021 |
| 2 route du 5 Juin 1944 | maison | 51 m² | 3 | 818 m² | 55 000 € | 1 078 | août 2021 |
| 48 rue de la Chapelle | maison | 75 m² | 3 | 1 064 m² | 105 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 81 boulevard des Gougins | maison | 68 m² | 3 | 950 000 € | 13 971 | mai 2021 | |
| 46 rue de la Chapelle | maison | 136 m² | 6 | 820 m² | 180 000 € | 1 324 | février 2021 |
| 1 allée des Cigognes | maison | 65 m² | 3 | 1 273 m² | 188 600 € | 2 902 | février 2021 |
| 28 boulevard des Dunes | maison | 75 m² | 5 | 254 m² | 150 000 € | 2 000 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Marcouf
Saint-Marcouf est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 19 km.
Les communes limitrophes
Saint-Marcouf touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Émondeville 1 504 €/m² 6,5 km
- Sainte-Mère-Église 1 636 €/m² 6,9 km
- Saint-Floxel 1 467 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Fontenay-sur-Mer, Azeville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marcouf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Picauville 1 650 €/m² 14,9 km, 3 228 hab.
- Valognes 2 609 €/m² 16,6 km, 6 969 hab.
- Carentan-les-Marais 1 703 €/m² 19,1 km, 10 218 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 23,5 km, 2 114 hab.
Le bord de l'eau est à 8,7 km : Utah Beach.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles de Terre (2 m), du Large
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Domaine de Beauguillot à 11 km
- plage Utah Beach à 8,7 km
- presqu'île de la Hougue à 11 km
- site Natura 2000 Baie de Seine occidentale à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 422 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 826 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 235 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 571 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 337 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.