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Prix de l'immobilier à Saint-Martin (Guadeloupe)
4 207€/m² pour un appartement, prix médian des 198 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Martin
Estimer un bien à Saint-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 lotissement le Belvédère de Cul de Sac | 45 m² | 2 | 205 438 € | février 2025 | 4 565 €/m² |
| 9083 Baie Nettle | 45 m² | 2 | 158 270 € | janvier 2025 | 3 517 €/m² |
| 236 boulevard Leonel Bertin Maurice | 45 m² | 2 | 320 000 € | octobre 2024 | 7 701 €/m² |
| 62 lotissement Oyster Pond | 45 m² | 2 | 348 420 € | mai 2024 | 8 384 €/m² |
| 9215 rue Antoine Lake | 45 m² | 2 | 92 000 € | mars 2024 | 2 214 €/m² |
| 1 lotissement le Belvédère de Cul de Sac | 45 m² | 2 | 125 000 € | mars 2024 | 3 008 €/m² |
| 9349 rue du Soleil Levant | 45 m² | 2 | 71 000 € | février 2024 | 1 709 €/m² |
| 269 lotissement les Res de Baie Orientale | 45 m² | 2 | 318 200 € | janvier 2024 | 7 657 €/m² |
| 76 rue de Low Town | 46 m² | 2 | 245 500 € | août 2025 | 5 337 €/m² |
| 1 rue Jean Jacques Fayel | 44 m² | 2 | 50 000 € | septembre 2025 | 1 136 €/m² |
| 1 rue Jean Jacques Fayel | 44 m² | 2 | 149 300 € | juillet 2025 | 3 393 €/m² |
| 9104 Agrément | 44 m² | 2 | 135 000 € | mai 2025 | 3 068 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 43,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 935 €/m² à 4 207 €/m².
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (2 912 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 292 €/m² et 5 121 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 821 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 772 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin (Guadeloupe) ?
- Le prix médian à Saint-Martin est de 4 207 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 198 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 292 €/m² et 5 121 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin ?
- En mars, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 6,9 % en décembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin ont un terrain médian de 1 458 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 693 retenues à Saint-Martin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 225 lotissement les Res de Baie Orientale | maison | 91 m² | 4 | 701 300 € | 7 707 | décembre 2025 | |
| 204 rue Anse Marcel | appartement | 100 m² | 4 | 471 020 € | 4 710 | novembre 2025 | |
| 40 lotissement Terrasses de Cul de Sac | appartement | 39 m² | 2 | 181 550 € | 4 655 | novembre 2025 | |
| 2 rue de l'Anguille | appartement | 80 m² | 3 | 305 610 € | 3 820 | novembre 2025 | |
| 8 lotissement Res de la Sucrerie | appartement | 34 m² | 2 | 140 000 € | 4 118 | octobre 2025 | |
| 33 lotissement Mont Vernon I | appartement | 58 m² | 2 | 327 150 € | 5 641 | octobre 2025 | |
| 9426 rue Louis Constant Fleming | appartement | 60 m² | 3 | 369 403 € | 6 157 | octobre 2025 | |
| 9303 rue de l'Espérance | appartement | 53 m² | 3 | 408 875 € | 7 715 | octobre 2025 | |
| 167 rue de Baie Nettle | appartement | 32 m² | 1 | 200 345 € | 6 261 | octobre 2025 | |
| 9425 Anse Marcel | appartement | 43 m² | 2 | 225 000 € | 5 233 | octobre 2025 | |
| 14 Cul de Sac | appartement | 51 m² | 2 | 185 000 € | 3 627 | octobre 2025 | |
| 10 rue Leopold Mingau | maison | 115 m² | 5 | 750 m² | 400 000 € | 3 478 | octobre 2025 |
| 18 rue Victor Maurasse | appartement | 18 m² | 1 | 70 000 € | 3 889 | octobre 2025 | |
| 9037 Griselle | appartement | 71 m² | 2 | 281 441 € | 3 964 | octobre 2025 | |
| 7 rue du Général de Gaulle | appartement | 77 m² | 3 | 236 445 € | 3 071 | octobre 2025 | |
| 18 rue Victor Maurasse | appartement | 22 m² | 1 | 90 000 € | 4 091 | octobre 2025 | |
| 69 lotissement Oyster Pond | appartement | 100 m² | 4 | 444 230 € | 4 442 | octobre 2025 | |
| 18 rue Victor Maurasse | appartement | 18 m² | 1 | 65 000 € | 3 611 | octobre 2025 | |
| 204 rue Anse Marcel | appartement | 70 m² | 3 | 501 225 € | 7 160 | octobre 2025 | |
| 18 rue Victor Maurasse | appartement | 23 m² | 1 | 36 360 € | 1 581 | octobre 2025 | |
| 9094 impasse Simone | appartement | 37 m² | 2 | 60 000 € | 1 622 | octobre 2025 | |
| 9024 Griselle | appartement | 40 m² | 1 | 147 750 € | 3 694 | septembre 2025 | |
| 9481 rue Grandes Cayes | maison | 66 m² | 3 | 450 000 € | 6 818 | septembre 2025 | |
| 17 lotissement les Jardins d'Orient Bay | maison | 169 m² | 4 | 857 900 € | 5 076 | septembre 2025 | |
| 9999 rue de Coralita | maison | 63 m² | 3 | 258 500 € | 4 103 | septembre 2025 | |
| 75 résidence les Portes de Saint Martin | appartement | 37 m² | 2 | 126 120 € | 3 409 | septembre 2025 | |
| Pigeon Pea Hill | appartement | 82 m² | 3 | 388 056 € | 4 732 | septembre 2025 | |
| lotissement les Res de Baie Orientale | appartement | 35 m² | 1 | 331 950 € | 9 484 | septembre 2025 | |
| 272 lotissement les Res de Baie Orientale | appartement | 97 m² | 3 | 580 142 € | 5 981 | septembre 2025 | |
| 18 rue Victor Maurasse | appartement | 22 m² | 1 | 65 000 € | 2 955 | septembre 2025 | |
| 9038 Griselle | appartement | 60 m² | 1 | 195 910 € | 3 265 | septembre 2025 | |
| 10 lotissement Res de la Sucrerie | appartement | 24 m² | 1 | 103 150 € | 4 298 | septembre 2025 | |
| 40 lotissement Terrasses de Cul de Sac | appartement | 39 m² | 2 | 155 000 € | 3 974 | septembre 2025 | |
| 58 rue Charles Tondu | appartement | 65 m² | 2 | 263 822 € | 4 059 | septembre 2025 | |
| 21 Les Terrasses d'Agrément | appartement | 54 m² | 3 | 110 000 € | 2 037 | septembre 2025 | |
| 11 rue du Soleil Levant | appartement | 39 m² | 2 | 116 100 € | 2 977 | septembre 2025 | |
| 18 rue Victor Maurasse | appartement | 15 m² | 1 | 55 000 € | 3 667 | septembre 2025 | |
| 35 Spring | appartement | 38 m² | 2 | 143 000 € | 3 763 | septembre 2025 | |
| 270 lotissement les Res de Baie Orientale | maison | 79 m² | 4 | 569 739 € | 7 212 | septembre 2025 | |
| 1 lotissement Mont Choisy | appartement | 50 m² | 1 | 245 350 € | 4 907 | septembre 2025 | |
| 1 rue Jean Jacques Fayel | appartement | 44 m² | 2 | 50 000 € | 1 136 | septembre 2025 | |
| 9999 rue de Coralita | maison | 61 m² | 3 | 265 000 € | 4 344 | septembre 2025 | |
| 9016 Baie Nettle | appartement | 35 m² | 2 | 155 350 € | 4 439 | septembre 2025 | |
| 25 lotissement Coralita | maison | 107 m² | 4 | 287 600 € | 2 688 | août 2025 | |
| 34 A rue du Pic Paradis | maison | 143 m² | 5 | 1 818 m² | 920 070 € | 6 434 | août 2025 |
| 76 rue de Low Town | appartement | 46 m² | 2 | 245 500 € | 5 337 | août 2025 | |
| 167 Baie Nettle | appartement | 42 m² | 2 | 154 007 € | 3 667 | août 2025 | |
| 9184 Howell Center | appartement | 30 m² | 1 | 28 000 € | 933 | août 2025 | |
| 9094 Baie Nettle | appartement | 27 m² | 1 | 184 900 € | 6 848 | août 2025 | |
| 14 A lotissement les Res de Baie Orientale | maison | 256 m² | 5 | 1 504 m² | 1 250 000 € | 4 883 | août 2025 |
| 21 impasse Rue de la Petite Plage | appartement | 31 m² | 1 | 250 000 € | 8 065 | août 2025 | |
| 3 lotissement de la Pharmacie | maison | 77 m² | 3 | 485 505 € | 6 305 | août 2025 | |
| 9015 rue de Galisbay | appartement | 26 m² | 1 | 70 000 € | 2 692 | août 2025 | |
| 23 rue du Soleil Levant | appartement | 22 m² | 1 | 67 000 € | 3 045 | août 2025 | |
| 272 lotissement les Res de Baie Orientale | appartement | 130 m² | 4 | 542 230 € | 4 171 | août 2025 | |
| 11 rue du Soleil Levant | appartement | 35 m² | 2 | 115 425 € | 3 298 | août 2025 | |
| 35 rue Bleue ZAC de Bellevue | appartement | 96 m² | 5 | 235 000 € | 2 448 | août 2025 | |
| 12 A lotissement Coralita | maison | 115 m² | 4 | 900 m² | 701 825 € | 6 103 | août 2025 |
| 58 rue Charles Tondu | appartement | 47 m² | 2 | 217 595 € | 4 630 | août 2025 | |
| 9733 Grand Case | appartement | 34 m² | 2 | 160 000 € | 4 706 | août 2025 | |
| 114 lotissement les Res de Baie Orientale | appartement | 78 m² | 4 | 388 775 € | 4 984 | août 2025 | |
| 66 rue Charles Tondu | appartement | 28 m² | 1 | 149 355 € | 5 334 | août 2025 | |
| 266 lotissement les Res de Baie Orientale | appartement | 98 m² | 3 | 522 955 € | 5 336 | août 2025 | |
| 9131 rue de la Flibuste | maison | 226 m² | 5 | 1 704 m² | 990 200 € | 4 381 | août 2025 |
| 9028 Griselle | appartement | 39 m² | 1 | 179 924 € | 4 613 | juillet 2025 | |
| 56 rue Charles Tondu | appartement | 22 m² | 2 | 128 089 € | 5 822 | juillet 2025 | |
| 9103 Baie Nettle | appartement | 50 m² | 2 | 404 313 € | 8 086 | juillet 2025 | |
| 104 7 lotissement les Res de Baie Orientale | appartement | 140 m² | 4 | 661 950 € | 4 728 | juillet 2025 | |
| 15 lotissement le Belvédère de Cul de Sac | appartement | 72 m² | 3 | 352 370 € | 4 894 | juillet 2025 | |
| 66 rue Charles Tondu | appartement | 40 m² | 1 | 166 425 € | 4 161 | juillet 2025 | |
| 8 ZA Hope Estate | appartement | 49 m² | 2 | 231 000 € | 4 714 | juillet 2025 | |
| 167 rue de Baie Nettle | appartement | 30 m² | 1 | 211 384 € | 7 046 | juillet 2025 | |
| 266 lotissement les Res de Baie Orientale | appartement | 111 m² | 4 | 570 850 € | 5 143 | juillet 2025 | |
| 9733 Grand Case | appartement | 34 m² | 2 | 153 000 € | 4 500 | juillet 2025 | |
| 9027 Anse Marcel | appartement | 27 m² | 1 | 215 290 € | 7 974 | juillet 2025 | |
| 121 lotissement les Res de Baie Orientale | appartement | 77 m² | 4 | 433 120 € | 5 625 | juillet 2025 | |
| 9020 Griselle | appartement | 37 m² | 1 | 91 000 € | 2 459 | juillet 2025 | |
| 40 lotissement Terrasses de Cul de Sac | appartement | 39 m² | 2 | 150 000 € | 3 846 | juillet 2025 | |
| 32 rue Morne Rond | maison | 46 m² | 2 | 725 m² | 608 200 € | 13 222 | juillet 2025 |
| 9010 Baie Nettle | appartement | 30 m² | 1 | 147 000 € | 4 900 | juillet 2025 |
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin ?
- jan 7,3 %
- fév 8,4 %
- mars 10,3 %
- avr 8,5 %
- mai 7,3 %
- juin 9,2 %
- juil 9,4 %
- août 7,7 %
- sept 8,7 %
- oct 9,4 %
- nov 7,0 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Martin ?
Les maisons vendues à Saint-Martin ont un terrain médian de 1 458 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 935 €/m² | 343 | 4 126 €/m² | 61 |
| 2022 | 3 086 €/m² | 352 | 4 648 €/m² | 73 |
| 2023 | 3 770 €/m² | 287 | 5 236 €/m² | 50 |
| 2024 | 3 885 €/m² | 236 | 5 563 €/m² | 57 |
| 2025 | 4 207 €/m² | 198 | 5 975 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.