Prix de l'immobilier en Guadeloupe

2 912€/m² médiane des prix communaux pour un appartement, sur 30 communes mesurées et 8 790 ventes réelles. 27ᵉ département sur 91.

Les 30 communes Voir la carte

Ce que dit ce département

La médiane communale de l'appartement y est de 2 912 €/m², soit 9 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²). Pour une maison, 2 664 €/m².

Entre 2021 et 2025, l'évolution médiane des communes du département est de +17,9 %. Elle porte sur les 11 communes mesurées entre ces deux mêmes années, et sur aucune autre.

Le prix au mètre carré n'y est pas constant avec la surface : un appartement de moins de 30 m² se vend 4 728 €/m², un appartement de 105 m² et plus 2 346 €/m², soit 102 % d'écart. pourquoi cela compte

Une médiane de médianes n'est pas un prix départemental. Elle donne le même poids à une commune de trois cents habitants et à une préfecture. C'est un choix : il évite qu'une seule grande ville écrase le reste, mais il interdit de lire ce chiffre comme « le prix dans le département ».

Les communes les plus chères, et les plus abordables

Prix médian au mètre carré, dernière année mesurée, sur le type de bien le plus vendu dans chaque commune. 30 communes classées.

Les plus chères

Terre-de-Haut 5 125 €/m²
Deshaies 4 981 €/m²
Saint-François 4 775 €/m²
Saint-Louis 4 740 €/m²
Saint-Martin 4 207 €/m²
Le Gosier 4 011 €/m²
Sainte-Anne 3 891 €/m²
Le Moule 3 771 €/m²
Petit-Bourg 3 280 €/m²
Trois-Rivières 3 239 €/m²
Goyave 3 209 €/m²
Anse-Bertrand 2 965 €/m²

Les plus abordables

Petit-Canal 1 006 €/m²
Sainte-Rose 1 164 €/m²
Basse-Terre 1 246 €/m²
Pointe-à-Pitre 1 439 €/m²
Baillif 1 875 €/m²
Les Abymes 1 958 €/m²
Port-Louis 2 000 €/m²
Morne-à-l'Eau 2 062 €/m²
Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m²
Vieux-Habitants 2 384 €/m²
Bouillante 2 420 €/m²
Saint-Claude 2 463 €/m²

Le barème par tranche de surface

Médiane du prix au mètre carré en Guadeloupe, par type de bien et par tranche de surface. C'est ce barème que l'outil d'estimation emploie quand une commune ne compte pas assez de ventes comparables.

appartements

de moins de 30 m² 4 728 €/m² 808 ventes
de 30 à 45 m² 3 597 €/m² 1 147 ventes
de 45 à 62 m² 2 921 €/m² 1 245 ventes
de 62 à 80 m² 2 424 €/m² 1 063 ventes
de 80 à 105 m² 2 216 €/m² 530 ventes
de 105 m² et plus 2 346 €/m² 123 ventes

maisons

de moins de 70 m² 2 687 €/m² 1 051 ventes
de 70 à 90 m² 3 118 €/m² 973 ventes
de 90 à 110 m² 3 137 €/m² 775 ventes
de 110 à 140 m² 3 063 €/m² 713 ventes
de 140 à 190 m² 2 500 €/m² 395 ventes
de 190 m² et plus 2 429 €/m² 96 ventes

Trimestre par trimestre

Médiane du prix au mètre carré, tous types confondus, par trimestre de signature. La barre claire va du premier au troisième quartile. Le dernier trimestre publié peut être incomplet, l'administration publiant par semestre.

2024, trimestre 1 3 026 €/m² 327 ventes
2024, trimestre 2 3 133 €/m² 369 ventes
2024, trimestre 3 3 153 €/m² 400 ventes
2024, trimestre 4 3 125 €/m² 425 ventes
2025, trimestre 1 3 084 €/m² 339 ventes
2025, trimestre 2 3 270 €/m² 431 ventes
2025, trimestre 3 3 438 €/m² 444 ventes
2025, trimestre 4 3 000 €/m² 381 ventes

Ce que vaut le terrain en Guadeloupe

Mesuré par régression sur 3 369 ventes de maisons du département : un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, soit 7 932 € pour cent mètres carrés de plus. Le terrain médian des maisons vendues y est de 786 m².

La relation explique 32 % de la variation des prix : la surface bâtie et le terrain, à eux deux, ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les autres départements

Le mois où l'on signe en Guadeloupe

jan 6,5 %
fév 7,3 %
mars 8,9 %
avr 7,5 %
mai 7,8 %
juin 9,4 %
juil 10,2 %
août 7,4 %
sept 9,4 %
oct 8,6 %
nov 7,6 %
déc 9,4 %

Répartition des 8 919 signatures de Guadeloupe sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 10,2 % des ventes, le plus creux janvier avec 6,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

La saison du marché, tous les départements

Toutes les communes mesurées

30 communes, par ordre alphabétique. Le prix est celui de la dernière année mesurée, sur le type de bien indiqué.

Commune	Type	Prix médian	Ventes	Année
Anse-Bertrand	maison	2 965 €/m²	7	2025
Baie-Mahault	appartement	2 955 €/m²	56	2025
Baillif	maison	1 875 €/m²	5	2025
Basse-Terre	appartement	1 246 €/m²	10	2025
Bouillante	maison	2 420 €/m²	21	2025
Capesterre-Belle-Eau	maison	2 318 €/m²	31	2025
Deshaies	maison	4 981 €/m²	13	2025
Gourbeyre	appartement	2 475 €/m²	12	2025
Goyave	maison	3 209 €/m²	18	2025
Grand-Bourg	maison	2 484 €/m²	17	2025
Lamentin	appartement	2 870 €/m²	17	2025
Le Gosier	appartement	4 011 €/m²	120	2025
Le Moule	appartement	3 771 €/m²	24	2025
Les Abymes	appartement	1 958 €/m²	98	2025
Morne-à-l'Eau	maison	2 062 €/m²	20	2025
Petit-Bourg	appartement	3 280 €/m²	32	2025
Petit-Canal	maison	1 006 €/m²	5	2025
Pointe-à-Pitre	appartement	1 439 €/m²	71	2025
Pointe-Noire	maison	2 557 €/m²	12	2024
Port-Louis	maison	2 000 €/m²	13	2025
Saint-Claude	appartement	2 463 €/m²	18	2025
Saint-François	appartement	4 775 €/m²	116	2025
Saint-Louis	maison	4 740 €/m²	5	2025
Saint-Martin	appartement	4 207 €/m²	198	2025
Sainte-Anne	appartement	3 891 €/m²	28	2025
Sainte-Rose	appartement	1 164 €/m²	11	2025
Terre-de-Haut	maison	5 125 €/m²	5	2025
Trois-Rivières	maison	3 239 €/m²	14	2025
Vieux-Fort	maison	2 960 €/m²	5	2022
Vieux-Habitants	maison	2 384 €/m²	6	2025

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Contours des communes : API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Le rendu cartographique est produit ici, sans appel à un service tiers. La méthode et ses limites.