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Prix de l'immobilier à Saint-Louis (Guadeloupe)
4 740€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Louis
Estimer un bien à Saint-Louis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1372 P rue Robert Mavounzy | 48 m² | 3 | 227 540 € | août 2025 | 5 926 €/m² |
| 5529 lotissement Desmarais | 51 m² | 3 | 46 000 € | février 2023 | 1 117 €/m² |
| 238 Menard | 48 m² | 3 | 277 490 € | juin 2023 | 4 295 €/m² |
| 204 Saint Charles | 48 m² | 3 | 420 000 € | décembre 2022 | 6 575 €/m² |
| 5498 Le Bourg | 40 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2025 | 1 406 €/m² |
| 5445 rue Michel Sanctussy | 43 m² | 2 | 73 000 € | avril 2025 | 2 122 €/m² |
| 5159 Saint Jean | 63 m² | 4 | 14 340 € | décembre 2024 | 237 €/m² |
| 254 A Menard | 74 m² | 3 | 50 000 € | mars 2022 | 741 €/m² |
| 282 A Menard | 33 m² | 2 | 379 150 € | juillet 2025 | 8 617 €/m² |
| 5654 Bas de Chalet | 75 m² | 5 | 43 893 € | juin 2021 | 782 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 78 % au-dessus de la médiane du département (2 664 €/m²) et 180 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 698 €/m² et 8 871 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Louis
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Louis (Guadeloupe) ?
- Le prix médian à Saint-Louis est de 4 740 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 698 €/m² et 8 871 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Louis ?
- Les maisons vendues à Saint-Louis ont un terrain médian de 928 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Louis depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 Menard | maison | 31 m² | 3 | 1 147 m² | 275 000 € | 8 871 | novembre 2025 |
| 1372 P rue Robert Mavounzy | maison | 48 m² | 3 | 193 m² | 227 540 € | 4 740 | août 2025 |
| 282 A Menard | maison | 33 m² | 2 | 3 310 m² | 379 150 € | 11 489 | juillet 2025 |
| 5498 Le Bourg | maison | 40 m² | 3 | 66 m² | 45 000 € | 1 125 | juillet 2025 |
| 5445 rue Michel Sanctussy | maison | 43 m² | 2 | 94 m² | 73 000 € | 1 698 | avril 2025 |
| 5159 Saint Jean | maison | 63 m² | 4 | 956 m² | 14 340 € | 228 | décembre 2024 |
| 1 route de Vergé la Rose | maison | 81 m² | 3 | 82 600 € | 1 020 | décembre 2023 | |
| 238 Menard | maison | 48 m² | 3 | 1 922 m² | 277 490 € | 5 781 | juin 2023 |
| 5529 lotissement Desmarais | maison | 51 m² | 3 | 211 m² | 46 000 € | 902 | février 2023 |
| 204 Saint Charles | maison | 48 m² | 3 | 3 654 m² | 420 000 € | 8 750 | décembre 2022 |
| 254 A Menard | maison | 74 m² | 3 | 900 m² | 50 000 € | 676 | mars 2022 |
| 9998 Ribourgeon | maison | 110 m² | 5 | 1 159 m² | 312 000 € | 2 836 | novembre 2021 |
| 5654 Bas de Chalet | maison | 75 m² | 5 | 770 m² | 43 893 € | 585 | juin 2021 |
Autour de Saint-Louis
Saint-Louis est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. La commune est au bord de la mer des Caraïbes.
Les communes limitrophes
Saint-Louis touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grand-Bourg 2 484 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Capesterre-de-Marie-Galante. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Le bord de l'eau est à 2,9 km : plage de Moustique. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : Chameau, 1 004 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- collines La Grande Barre, Morne du Massacre
- plage de Moustique
- île Marie-Galante
Et tout près, sans être dans la commune
- plage de la Rivière Saint-Louis à 5,9 km
- rivière Coulée Oubliée à 10 km
- île îlet de Vieux Fort à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Louis ?
Les maisons vendues à Saint-Louis ont un terrain médian de 928 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.