accueil / Guadeloupe / Grand-Bourg
Prix de l'immobilier à Grand-Bourg
2 484€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grand-Bourg
Estimer un bien à Grand-Bourg
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 455 A Les Basses | 87 m² | 3 | 368 505 € | avril 2025 | 3 982 €/m² |
| 6249 lotissement de Grande Savane | 75 m² | 3 | 215 000 € | décembre 2024 | 3 140 €/m² |
| 26 Beaufils | 75 m² | 3 | 825 000 € | décembre 2023 | 6 295 €/m² |
| Canada | 78 m² | 3 | 439 096 € | août 2021 | 4 469 €/m² |
| Lot les Hauts de Beaufils | 72 m² | 3 | 480 000 € | avril 2025 | 5 727 €/m² |
| 5350 Les Basses | 78 m² | 4 | 185 000 € | juin 2025 | 2 897 €/m² |
| Joubert | 70 m² | 3 | 529 690 € | mars 2025 | 7 231 €/m² |
| 1464 P Lot les Hauts de Beaufils | 92 m² | 3 | 831 000 € | décembre 2025 | 8 627 €/m² |
| 5350 Les Basses | 80 m² | 4 | 120 000 € | mars 2023 | 1 138 €/m² |
| 5132 Jean Louis | 78 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2024 | 1 662 €/m² |
| Lot les Hauts de Beaufils | 81 m² | 4 | 496 620 € | novembre 2023 | 3 616 €/m² |
| 955 F route de la Treille | 90 m² | 3 | 524 650 € | décembre 2023 | 3 538 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 664 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 467 €/m² et 6 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grand-Bourg, une maison de moins de 70 m² se vend 3 348 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 692 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grand-Bourg, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grand-Bourg
- Combien coûte le mètre carré à Grand-Bourg ?
- Le prix médian à Grand-Bourg est de 2 484 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 467 €/m² et 6 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grand-Bourg ?
- Les maisons vendues à Grand-Bourg ont un terrain médian de 830 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Grand-Bourg depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1464 P Lot les Hauts de Beaufils | maison | 92 m² | 3 | 1 300 m² | 831 000 € | 9 033 | décembre 2025 |
| 1 Gay | maison | 44 m² | 2 | 336 m² | 11 760 € | 267 | septembre 2025 |
| 1198 P Faup | maison | 65 m² | 3 | 196 m² | 160 000 € | 2 462 | septembre 2025 |
| 5859 Le Bourg | maison | 102 m² | 6 | 396 m² | 117 850 € | 1 155 | juin 2025 |
| rue Beaurenon N 9 | maison | 75 m² | 5 | 170 m² | 110 000 € | 1 467 | juin 2025 |
| 537 Jean Louis | maison | 153 m² | 5 | 2 245 m² | 380 000 € | 2 484 | juin 2025 |
| 5350 Les Basses | maison | 78 m² | 4 | 313 m² | 185 000 € | 2 372 | juin 2025 |
| 6146 Beaurenon | maison | 87 m² | 4 | 226 m² | 170 000 € | 1 954 | juin 2025 |
| 1 Port Louis | maison | 45 m² | 2 | 1 550 m² | 320 000 € | 7 111 | avril 2025 |
| 455 A Les Basses | maison | 87 m² | 3 | 1 108 m² | 368 505 € | 4 236 | avril 2025 |
| 6118 Beaurenon Nord | maison | 65 m² | 3 | 173 m² | 37 000 € | 569 | avril 2025 |
| Lot les Hauts de Beaufils | maison | 72 m² | 3 | 1 683 m² | 480 000 € | 6 667 | avril 2025 |
| Joubert | maison | 70 m² | 3 | 1 127 m² | 529 690 € | 7 567 | mars 2025 |
| 8 H chemin Communal 4 dit de Beaufils | maison | 94 m² | 6 | 2 325 m² | 1 187 950 € | 12 638 | février 2025 |
| rue Toussaint l'Ouverture | maison | 47 m² | 4 | 47 m² | 165 000 € | 3 511 | janvier 2025 |
| 1055 P Ducos | maison | 116 m² | 6 | 1 995 m² | 482 300 € | 4 158 | janvier 2025 |
| 5720 Beaurenon | maison | 66 m² | 3 | 230 m² | 40 000 € | 606 | janvier 2025 |
| 5350 Les Basses | maison | 107 m² | 5 | 321 m² | 230 338 € | 2 153 | décembre 2024 |
| 5132 Jean Louis | maison | 78 m² | 4 | 3 853 m² | 180 000 € | 2 308 | décembre 2024 |
| 6249 lotissement de Grande Savane | maison | 75 m² | 3 | 448 m² | 215 000 € | 2 867 | décembre 2024 |
| Beaurenon | appartement | 31 m² | 1 | 60 000 € | 1 935 | novembre 2024 | |
| Beaurenon | appartement | 22 m² | 2 | 40 000 € | 1 818 | novembre 2024 | |
| Beaurenon | appartement | 37 m² | 2 | 52 800 € | 1 427 | novembre 2024 | |
| rue Jeanne d'Arc | maison | 113 m² | 11 | 247 m² | 130 000 € | 1 150 | juillet 2024 |
| 6219 lotissement de Grande Savane | maison | 94 m² | 4 | 487 m² | 190 000 € | 2 021 | juillet 2024 |
| 41 Lot les Hauts de Beaufils | maison | 95 m² | 4 | 1 116 m² | 750 000 € | 7 895 | juillet 2024 |
| Beaurenon | appartement | 27 m² | 2 | 63 640 € | 2 357 | juin 2024 | |
| 5336 Les Basses | maison | 89 m² | 4 | 1 075 m² | 603 000 € | 6 775 | mai 2024 |
| 1098 P Trianon | maison | 55 m² | 2 | 15 000 € | 273 | mai 2024 | |
| 214 Siblet | maison | 69 m² | 4 | 1 413 m² | 600 000 € | 8 696 | mars 2024 |
| 56 S Beaurenon | maison | 136 m² | 3 | 414 000 € | 3 044 | février 2024 | |
| 5998 rue du Presbytère | maison | 32 m² | 3 | 168 m² | 16 800 € | 525 | février 2024 |
| 58 Moringlane | maison | 65 m² | 1 | 1 395 m² | 190 000 € | 2 923 | janvier 2024 |
| 26 Beaufils | maison | 75 m² | 3 | 1 424 m² | 825 000 € | 11 000 | décembre 2023 |
| 955 F route de la Treille | maison | 90 m² | 3 | 524 650 € | 5 829 | décembre 2023 | |
| Bambara | maison | 135 m² | 4 | 2 107 m² | 920 000 € | 6 815 | décembre 2023 |
| Lot les Hauts de Beaufils | maison | 81 m² | 4 | 1 007 m² | 496 620 € | 6 131 | novembre 2023 |
| 141 A rue du Presbytère | maison | 78 m² | 4 | 39 m² | 97 000 € | 1 244 | novembre 2023 |
| 332 Faup | maison | 98 m² | 3 | 805 m² | 444 400 € | 4 535 | juin 2023 |
| 6826 Canada | maison | 101 m² | 4 | 1 080 m² | 466 555 € | 4 619 | mai 2023 |
| 6033 Dessonet | maison | 39 m² | 3 | 365 m² | 33 000 € | 846 | mars 2023 |
| 5350 Les Basses | maison | 80 m² | 4 | 265 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| résidence Beaurenon | maison | 48 m² | 3 | 80 m² | 45 000 € | 938 | février 2023 |
| 6523 lotissement de Tivoli | maison | 66 m² | 3 | 471 m² | 210 000 € | 3 182 | février 2023 |
| 1121 P Thibault | maison | 115 m² | 4 | 1 500 m² | 420 000 € | 3 652 | janvier 2023 |
| 5705 Beaurenon | maison | 101 m² | 5 | 911 m² | 265 000 € | 2 624 | novembre 2022 |
| 5461 Murât Est | maison | 56 m² | 3 | 635 m² | 87 000 € | 1 554 | octobre 2022 |
| 9 Beaurenon | maison | 66 m² | 3 | 1 000 m² | 331 000 € | 5 015 | juillet 2022 |
| Les Basses | maison | 120 m² | 4 | 1 264 m² | 480 000 € | 4 000 | juillet 2022 |
| 1 A rue Jacques Romain | maison | 26 m² | 2 | 176 m² | 155 000 € | 5 962 | juin 2022 |
| 1 E lotissement des Basses | maison | 80 m² | 4 | 133 m² | 27 713 € | 346 | mai 2022 |
| 1960 P L'Hermitage | maison | 101 m² | 4 | 800 m² | 220 000 € | 2 178 | avril 2022 |
| 18 A Beaufils | maison | 87 m² | 4 | 1 063 m² | 660 000 € | 7 586 | janvier 2022 |
| Beaurenon | appartement | 39 m² | 2 | 70 320 € | 1 803 | décembre 2021 | |
| 4 lotissement des Basses | maison | 102 m² | 3 | 2 047 m² | 520 000 € | 5 098 | décembre 2021 |
| 1055 P Ducos | maison | 67 m² | 3 | 2 152 m² | 225 000 € | 3 358 | décembre 2021 |
| Les Basses | maison | 73 m² | 3 | 824 m² | 208 710 € | 2 859 | novembre 2021 |
| 3 Lot les Hauts de Beaufils | maison | 127 m² | 4 | 1 456 m² | 544 910 € | 4 291 | octobre 2021 |
| 9999 grande Savane | maison | 100 m² | 3 | 561 m² | 290 000 € | 2 900 | septembre 2021 |
| Port Louis | maison | 128 m² | 5 | 1 500 m² | 311 600 € | 2 434 | septembre 2021 |
| Canada | maison | 78 m² | 3 | 439 096 € | 5 629 | août 2021 | |
| Lot les Hauts de Beaufils | maison | 68 m² | 3 | 1 164 m² | 591 300 € | 8 696 | juillet 2021 |
| 9001 Vannier | maison | 120 m² | 5 | 2 380 m² | 83 000 € | 692 | juin 2021 |
| 5309 Les Basses | maison | 65 m² | 2 | 277 m² | 39 333 € | 605 | mars 2021 |
| 1 Quatrième Portel | maison | 35 m² | 1 | 830 m² | 215 000 € | 6 143 | mars 2021 |
| 6250 grande Savane | maison | 110 m² | 4 | 442 m² | 130 000 € | 1 182 | janvier 2021 |
Autour de Grand-Bourg
Grand-Bourg est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. La commune est au bord de la mer des Caraïbes.
Les communes limitrophes
Grand-Bourg touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Louis 4 740 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Capesterre-de-Marie-Galante. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Le bord de l'eau est à 3,8 km : plage de la Rivière Saint-Louis. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : Chameau, 1 004 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- plage de la Rivière Saint-Louis
- rivière Coulée Oubliée (27 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- plage de Moustique à 6,5 km
- îles Marie-Galante à 3,9 km, îlet de Vieux Fort à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grand-Bourg ?
- jan 10,6 %
- fév 7,6 %
- mars 9,1 %
- avr 7,6 %
- mai 6,1 %
- juin 13,6 %
- juil 9,1 %
- août 1,5 %
- sept 6,1 %
- oct 3,0 %
- nov 10,6 %
- déc 15,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Grand-Bourg ?
Les maisons vendues à Grand-Bourg ont un terrain médian de 830 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 129 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 312 €/m² | 8 |
| 2023 | 4 093 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 587 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 484 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.