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Prix de l'immobilier à Lamentin
2 870€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lamentin
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Abymes
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lamentin est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Deshaies 4 981 €/m² une maison
- Saint-François 4 775 €/m² un appartement
- Le Gosier 4 011 €/m² un appartement
- Sainte-Anne 3 565 €/m² une maison
- Goyave 3 209 €/m² une maison
- Baie-Mahault pôle 3 011 €/m² une maison
- Le Moule 3 000 €/m² une maison
- Petit-Bourg 2 974 €/m² une maison
- Anse-Bertrand 2 965 €/m² une maison
- Lamentin 2 772 €/m² une maison
- Pointe-Noire 2 557 €/m² une maison
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² une maison
- Sainte-Rose 2 232 €/m² une maison
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² une maison
- Port-Louis 2 000 €/m² une maison
- Les Abymes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Pointe-à-Pitre pôle 1 439 €/m² un appartement
- Petit-Canal 1 006 €/m² une maison
Estimer un bien à Lamentin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 127 lotissement Belles Vues Montalegre | 90 m² | 4 | 305 000 € | mars 2025 | 3 487 €/m² |
| 69 Montalegre | 89 m² | 4 | 350 800 € | décembre 2025 | 4 029 €/m² |
| 5605 chemin de Ledoux | 92 m² | 4 | 137 425 € | avril 2025 | 1 867 €/m² |
| 736 impasse de Desbonnes | 92 m² | 4 | 270 000 € | février 2025 | 3 094 €/m² |
| 162 lotissement Belles Vues Montalegre | 88 m² | 4 | 260 000 € | février 2025 | 3 184 €/m² |
| 2103 route Nationale | 91 m² | 4 | 120 000 € | avril 2024 | 1 688 €/m² |
| 2865 Chartreux | 93 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2025 | 2 712 €/m² |
| 2711 Ravine Chaude | 94 m² | 4 | 290 280 € | mai 2025 | 3 139 €/m² |
| 30 lotissement Caillou | 95 m² | 4 | 472 695 € | juin 2025 | 4 851 €/m² |
| 5528 rue Catherine Lietman | 90 m² | 4 | 394 920 € | juillet 2022 | 2 697 €/m² |
| 39 lotissement Crane | 96 m² | 4 | 320 000 € | novembre 2025 | 3 358 €/m² |
| 7086 route de Pichon | 86 m² | 4 | 350 000 € | octobre 2024 | 4 280 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 736 €/m² à 2 870 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 545 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lamentin, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 870 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 069 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lamentin
- Combien coûte le mètre carré à Lamentin ?
- Le prix médian à Lamentin est de 2 870 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 545 €/m² et 3 000 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Lamentin ?
- En octobre, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lamentin ?
- Les maisons vendues à Lamentin ont un terrain médian de 680 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 269 retenues à Lamentin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 164 Bellevue | maison | 65 m² | 4 | 380 m² | 205 000 € | 3 154 | décembre 2025 |
| 2615 lotissement Caillou | maison | 144 m² | 5 | 942 m² | 380 000 € | 2 639 | décembre 2025 |
| 2865 Chartreux | maison | 93 m² | 4 | 400 m² | 230 000 € | 2 473 | décembre 2025 |
| résidence Oxalide a Montalegre | appartement | 56 m² | 3 | 159 000 € | 2 839 | décembre 2025 | |
| 69 Montalegre | maison | 89 m² | 4 | 582 m² | 350 800 € | 3 942 | décembre 2025 |
| 3 résidence Oxalide a Montalegre | appartement | 56 m² | 3 | 160 000 € | 2 857 | décembre 2025 | |
| 9014 chemin de Ravine Houel | appartement | 78 m² | 4 | 235 m² | 158 400 € | 2 031 | novembre 2025 |
| résidence Badiane a Borel | appartement | 54 m² | 3 | 155 000 € | 2 870 | novembre 2025 | |
| 39 lotissement Crane | maison | 96 m² | 4 | 650 m² | 320 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 25 Boyer | maison | 70 m² | 3 | 932 m² | 217 000 € | 3 100 | novembre 2025 |
| 1862 Roc de Paul | maison | 53 m² | 3 | 1 599 m² | 300 000 € | 5 660 | octobre 2025 |
| 2517 lotissement Crane | maison | 59 m² | 3 | 83 m² | 74 766 € | 1 267 | octobre 2025 |
| 116 A chemin de Desbonnes | maison | 102 m² | 3 | 47 000 € | 461 | octobre 2025 | |
| résidence Oxalide a Montalegre | appartement | 56 m² | 3 | 142 500 € | 2 545 | octobre 2025 | |
| 1500 Roussel | maison | 76 m² | 3 | 560 m² | 221 550 € | 2 915 | septembre 2025 |
| résidence Badiane a Borel | appartement | 54 m² | 3 | 162 000 € | 3 000 | septembre 2025 | |
| 3 résidence Oxalide a Montalegre | appartement | 56 m² | 3 | 169 000 € | 3 018 | septembre 2025 | |
| résidence Oxalide a Montalegre | appartement | 56 m² | 3 | 160 000 € | 2 857 | septembre 2025 | |
| 3 résidence Oxalide a Montalegre | appartement | 56 m² | 3 | 168 000 € | 3 000 | septembre 2025 | |
| 23 lotissement les Hauts de Lemercier | maison | 103 m² | 3 | 879 m² | 397 000 € | 3 854 | septembre 2025 |
| 90 lotissement Belles Vues Montalegre | maison | 130 m² | 5 | 535 m² | 370 815 € | 2 852 | août 2025 |
| 89 chemin de Ravine Houel | maison | 94 m² | 5 | 700 m² | 387 310 € | 4 120 | août 2025 |
| 8 chemin de Pierrette | maison | 111 m² | 5 | 751 m² | 240 000 € | 2 162 | août 2025 |
| 2384 rue du Port | maison | 68 m² | 3 | 362 m² | 255 000 € | 3 750 | juillet 2025 |
| résidence Oxalide a Montalegre | appartement | 56 m² | 3 | 163 000 € | 2 911 | juillet 2025 | |
| résidence Badiane a Borel | appartement | 53 m² | 3 | 170 000 € | 3 208 | juillet 2025 | |
| 7078 Novis | maison | 105 m² | 4 | 608 m² | 195 150 € | 1 859 | juillet 2025 |
| 18 chemin de l'Enclos | maison | 109 m² | 5 | 800 m² | 543 650 € | 4 988 | juillet 2025 |
| 9091 chemin de Roussel | maison | 82 m² | 5 | 1 267 m² | 180 000 € | 2 195 | juillet 2025 |
| 30 lotissement Caillou | maison | 95 m² | 4 | 829 m² | 472 695 € | 4 976 | juin 2025 |
| 5191 Le Bourg | maison | 72 m² | 5 | 83 m² | 115 000 € | 1 597 | juin 2025 |
| 2367 rue de Blachon | maison | 67 m² | 3 | 191 m² | 105 000 € | 1 567 | juin 2025 |
| rue du Gymnase | maison | 107 m² | 5 | 550 m² | 100 000 € | 935 | juin 2025 |
| 3050 Borel | maison | 146 m² | 6 | 890 m² | 50 000 € | 342 | juin 2025 |
| 1528 lotissement Jean Bart | maison | 65 m² | 3 | 1 000 m² | 345 000 € | 5 308 | juin 2025 |
| résidence Badiane a Borel | appartement | 53 m² | 3 | 153 000 € | 2 887 | mai 2025 | |
| 2712 Ravine Chaude | maison | 113 m² | 3 | 135 m² | 307 330 € | 2 720 | mai 2025 |
| 2600 résidence Bagatelle la Rosière | maison | 145 m² | 6 | 1 136 m² | 338 000 € | 2 331 | mai 2025 |
| 2711 Ravine Chaude | maison | 94 m² | 4 | 620 m² | 290 280 € | 3 088 | mai 2025 |
| résidence Badiane a Borel | appartement | 66 m² | 3 | 145 000 € | 2 197 | avril 2025 | |
| 9009 chemin de Ravine Houel | appartement | 78 m² | 4 | 356 m² | 163 350 € | 2 094 | avril 2025 |
| résidence Badiane a Borel | appartement | 66 m² | 3 | 160 000 € | 2 424 | avril 2025 | |
| 5605 chemin de Ledoux | maison | 92 m² | 4 | 216 m² | 137 425 € | 1 494 | avril 2025 |
| 326 A Grosse Roche | maison | 103 m² | 3 | 235 720 € | 2 289 | avril 2025 | |
| 127 lotissement Belles Vues Montalegre | maison | 90 m² | 4 | 569 m² | 305 000 € | 3 389 | mars 2025 |
| 3 résidence Oxalide a Montalegre | appartement | 56 m² | 3 | 165 000 € | 2 946 | mars 2025 | |
| 162 lotissement Belles Vues Montalegre | maison | 88 m² | 4 | 425 m² | 260 000 € | 2 955 | février 2025 |
| 5619 chemin de Ledoux | maison | 101 m² | 5 | 280 000 € | 2 772 | février 2025 | |
| 5000 Faugas | maison | 45 m² | 3 | 277 m² | 183 000 € | 4 067 | février 2025 |
| 736 impasse de Desbonnes | maison | 92 m² | 4 | 495 m² | 270 000 € | 2 935 | février 2025 |
| 2124 impasse de la Balance | maison | 65 m² | 3 | 255 m² | 50 000 € | 769 | février 2025 |
| 186 lotissement Belles Vues Montalegre | maison | 70 m² | 3 | 360 m² | 145 000 € | 2 071 | janvier 2025 |
| 5981 chemin de Roussel | maison | 58 m² | 3 | 2 729 m² | 12 195 € | 210 | janvier 2025 |
| résidence Badiane a Borel | appartement | 54 m² | 3 | 165 000 € | 3 056 | janvier 2025 | |
| lotissement Bagatelle | maison | 165 m² | 4 | 595 m² | 300 000 € | 1 818 | décembre 2024 |
| 2535 lotissement Crane | maison | 66 m² | 4 | 177 m² | 145 000 € | 2 197 | décembre 2024 |
| 5005 chemin de Ravine Houel | maison | 101 m² | 4 | 639 m² | 333 045 € | 3 297 | décembre 2024 |
| 1558 chemin de Gardin | maison | 115 m² | 4 | 2 550 m² | 360 000 € | 3 130 | décembre 2024 |
| 2 résidence la Renaissance a Crane | maison | 61 m² | 3 | 105 m² | 158 000 € | 2 590 | novembre 2024 |
| 32 résidence la Renaissance a Crane | maison | 61 m² | 3 | 174 m² | 173 000 € | 2 836 | novembre 2024 |
| résidence Badiane a Borel | appartement | 54 m² | 3 | 125 000 € | 2 315 | novembre 2024 | |
| 20 résidence la Renaissance a Crane | maison | 83 m² | 3 | 117 m² | 185 000 € | 2 229 | novembre 2024 |
| résidence les Hauts de Borel | appartement | 74 m² | 4 | 230 000 € | 3 108 | novembre 2024 | |
| 1 chemin de Roussel | maison | 45 m² | 3 | 741 m² | 139 000 € | 3 089 | novembre 2024 |
| 5505 Brefort | maison | 52 m² | 3 | 210 m² | 68 628 € | 1 320 | octobre 2024 |
| 67 chemin de Boyer | maison | 120 m² | 4 | 512 m² | 310 000 € | 2 583 | octobre 2024 |
| 2477 chemin de Grossou | maison | 80 m² | 3 | 411 m² | 233 000 € | 2 913 | octobre 2024 |
| 9003 chemin de Ravine Houel | appartement | 78 m² | 4 | 298 m² | 161 370 € | 2 069 | octobre 2024 |
| Pichon | maison | 105 m² | 3 | 4 695 m² | 584 930 € | 5 571 | octobre 2024 |
| résidence Oxalide a Montalegre | appartement | 56 m² | 3 | 155 000 € | 2 768 | octobre 2024 | |
| 1734 Germillac | maison | 55 m² | 3 | 1 000 m² | 30 000 € | 545 | octobre 2024 |
| 7086 route de Pichon | maison | 86 m² | 4 | 774 m² | 350 000 € | 4 070 | octobre 2024 |
| 21 A lotissement Caillou | maison | 97 m² | 4 | 614 m² | 342 000 € | 3 526 | octobre 2024 |
| 238 lotissement Belles Vues Montalegre | maison | 75 m² | 4 | 357 m² | 270 000 € | 3 600 | octobre 2024 |
| 956 F Crane | maison | 80 m² | 4 | 336 m² | 162 360 € | 2 030 | septembre 2024 |
| 6997 chemin de Donote | maison | 65 m² | 3 | 900 m² | 250 000 € | 3 846 | septembre 2024 |
| 6 chemin de Pierrette | maison | 114 m² | 4 | 800 m² | 459 970 € | 4 035 | septembre 2024 |
| résidence Badiane a Borel | appartement | 54 m² | 3 | 140 000 € | 2 593 | septembre 2024 | |
| 6931 route Départementale 1 de la Lézarde | maison | 79 m² | 4 | 1 247 m² | 152 000 € | 1 924 | septembre 2024 |
| 148 lotissement Belles Vues Montalegre | maison | 72 m² | 4 | 535 m² | 297 770 € | 4 136 | août 2024 |
Autour de Lamentin
Lamentin est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. Le relief qui la borde : Basse-Terre à 11 km, monts Caraïbes à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Lamentin appartient à l'aire d'attraction de Les Abymes, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Abymes 1 958 €/m²
- Baie-Mahault 2 955 €/m²
- Le Gosier 4 011 €/m²
- Petit-Bourg 3 280 €/m²
- Sainte-Anne 3 891 €/m²
- Le Moule 3 771 €/m²
- Sainte-Rose 1 164 €/m²
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m²
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m²
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m²
- Saint-François 4 775 €/m²
- Petit-Canal 1 006 €/m²
- Goyave 3 209 €/m²
- Pointe-Noire 2 557 €/m²
Les communes limitrophes
Lamentin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Rose 1 164 €/m² 5,7 km
- Baie-Mahault 2 955 €/m² 8,0 km
- Petit-Bourg 3 280 €/m² 8,4 km
- Pointe-Noire 2 557 €/m² 10,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lamentin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m² 14,1 km, 15 040 hab.
- Goyave 3 209 €/m² 14,7 km, 7 565 hab.
- Deshaies 4 981 €/m² 14,7 km, 3 710 hab.
- Bouillante 2 420 €/m² 15,1 km, 6 127 hab.
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² 18,5 km, 7 077 hab.
- Les Abymes 1 958 €/m² 18,6 km, 51 055 hab.
Le bord de l'eau est à 6,4 km : baie du Lamentin. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : pitons de Bouillante, 1 088 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau rivière du Deuxième Bras
- rivières Bras de Sable (45 m), Bras Saint-Jean-Baptiste (199 m), Grande Rivière à Goyaves
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Ramee à 11 km
- baies du Lamentin à 6,4 km, Cercelle à 7,0 km
- caps Pointe Pasquereau à 7,2 km, Pointe Dupuy à 8,0 km
- col des Mamelles à 10 km
- montagnes Morne Jeanneton à 5,9 km, La Couronne à 7,4 km
- plage la Ramée à 11 km
- rivière Bras-David à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lamentin ?
- jan 5,9 %
- fév 7,4 %
- mars 6,7 %
- avr 8,2 %
- mai 9,3 %
- juin 8,9 %
- juil 8,2 %
- août 8,6 %
- sept 10,0 %
- oct 10,4 %
- nov 9,3 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lamentin ?
Les maisons vendues à Lamentin ont un terrain médian de 680 m², mesuré sur 142 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 736 €/m² | 15 | 3 012 €/m² | 27 |
| 2022 | 2 698 €/m² | 45 | 3 382 €/m² | 28 |
| 2023 | 2 707 €/m² | 28 | 3 241 €/m² | 20 |
| 2024 | 2 829 €/m² | 16 | 2 580 €/m² | 36 |
| 2025 | 2 870 €/m² | 17 | 2 772 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.