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Prix de l'immobilier à Capesterre-Belle-Eau
2 318€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Capesterre-Belle-Eau
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Abymes
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Capesterre-Belle-Eau est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Deshaies 4 981 €/m² une maison
- Saint-François 4 775 €/m² un appartement
- Le Gosier 4 011 €/m² un appartement
- Sainte-Anne 3 565 €/m² une maison
- Goyave 3 209 €/m² une maison
- Baie-Mahault pôle 3 011 €/m² une maison
- Le Moule 3 000 €/m² une maison
- Petit-Bourg 2 974 €/m² une maison
- Anse-Bertrand 2 965 €/m² une maison
- Lamentin 2 772 €/m² une maison
- Pointe-Noire 2 557 €/m² une maison
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² une maison
- Sainte-Rose 2 232 €/m² une maison
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² une maison
- Port-Louis 2 000 €/m² une maison
- Les Abymes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Pointe-à-Pitre pôle 1 439 €/m² un appartement
- Petit-Canal 1 006 €/m² une maison
Estimer un bien à Capesterre-Belle-Eau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 314 rue Duplessis | 85 m² | 4 | 255 000 € | décembre 2025 | 2 496 €/m² |
| 9750 Sources Perou | 86 m² | 4 | 275 000 € | mars 2025 | 3 152 €/m² |
| 2513 rue de Carangaise | 83 m² | 4 | 380 050 € | décembre 2025 | 4 254 €/m² |
| 9291 cours dit de Bords Bois | 84 m² | 4 | 295 000 € | mars 2023 | 4 056 €/m² |
| 107 Doyon | 85 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 684 €/m² |
| 96 Moulin a Eau | 85 m² | 4 | 284 250 € | avril 2022 | 4 443 €/m² |
| 17 rue de l'Ancienne Mazure | 80 m² | 4 | 62 034 € | mars 2025 | 969 €/m² |
| 219 rue Gambetta | 84 m² | 4 | 104 500 € | octobre 2022 | 2 191 €/m² |
| 24 rue des Alizees | 82 m² | 4 | 21 500 € | septembre 2023 | 390 €/m² |
| 96 Moulin a Eau | 85 m² | 4 | 256 250 € | avril 2021 | 2 802 €/m² |
| 1751 rue Fred Virapin | 91 m² | 4 | 315 000 € | octobre 2024 | 3 914 €/m² |
| 9519 Changy | 84 m² | 4 | 252 673 € | juin 2021 | 2 498 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 664 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 260 €/m² et 3 198 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Capesterre-Belle-Eau, une maison de moins de 70 m² se vend 2 107 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 375 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Capesterre-Belle-Eau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Capesterre-Belle-Eau
- Combien coûte le mètre carré à Capesterre-Belle-Eau ?
- Le prix médian à Capesterre-Belle-Eau est de 2 318 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 260 €/m² et 3 198 €/m².
- Combien vaut le terrain à Capesterre-Belle-Eau ?
- Les maisons vendues à Capesterre-Belle-Eau ont un terrain médian de 506 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 169 retenues à Capesterre-Belle-Eau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1512 allée Saint-Sauveur | maison | 86 m² | 5 | 202 m² | 89 000 € | 1 035 | décembre 2025 |
| 2513 rue de Carangaise | maison | 83 m² | 4 | 850 m² | 380 050 € | 4 579 | décembre 2025 |
| 111 rue Rosan Mounien | maison | 153 m² | 6 | 255 m² | 140 000 € | 915 | décembre 2025 |
| 314 rue Duplessis | maison | 85 m² | 4 | 1 050 m² | 255 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 9457 Mon Repos | maison | 221 m² | 5 | 1 602 m² | 265 000 € | 1 199 | décembre 2025 |
| 4 rue des Orchidées | maison | 86 m² | 3 | 3 778 m² | 240 000 € | 2 791 | octobre 2025 |
| 9000 Routhiers Nord | maison | 76 m² | 4 | 3 080 m² | 340 000 € | 4 474 | septembre 2025 |
| 853 A Moulin a Eau | maison | 65 m² | 3 | 275 m² | 176 080 € | 2 709 | septembre 2025 |
| 186 rue Rosan Mounien | maison | 150 m² | 5 | 279 m² | 120 000 € | 800 | août 2025 |
| 9499 A rue des Alamandas | maison | 100 m² | 3 | 379 m² | 200 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 3354 rue Fred Virapin | maison | 70 m² | 3 | 600 m² | 130 000 € | 1 857 | août 2025 |
| 191 rue Foch | appartement | 67 m² | 3 | 75 000 € | 1 119 | juillet 2025 | |
| 191 rue Foch | appartement | 67 m² | 3 | 75 000 € | 1 119 | juillet 2025 | |
| 159 rue des Alamandas | maison | 62 m² | 2 | 363 m² | 165 000 € | 2 661 | juillet 2025 |
| 5409 route Nationale 1 | maison | 68 m² | 3 | 506 m² | 170 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 116 rue du Moulin à Eau | maison | 161 m² | 6 | 659 m² | 244 000 € | 1 516 | juillet 2025 |
| 398 rue Belle Eau Cadeau | maison | 74 m² | 3 | 275 000 € | 3 716 | juin 2025 | |
| 9928 Moulin a Eau | maison | 100 m² | 3 | 619 m² | 191 300 € | 1 913 | juin 2025 |
| 1099 Fonds Cacao | maison | 102 m² | 4 | 1 490 m² | 365 440 € | 3 583 | mai 2025 |
| 21 rue Rosan Mounien | maison | 123 m² | 5 | 243 m² | 155 000 € | 1 260 | mai 2025 |
| 21 rue de l'Ancienne Mazure | maison | 96 m² | 4 | 123 m² | 92 000 € | 958 | mai 2025 |
| 213 rue Léon Philis Seymour | maison | 40 m² | 2 | 91 m² | 40 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 9029 chemin des Alpinias | maison | 73 m² | 3 | 600 m² | 180 000 € | 2 466 | mars 2025 |
| 9000 Changy | maison | 94 m² | 4 | 877 m² | 363 000 € | 3 862 | mars 2025 |
| 17 rue de l'Ancienne Mazure | maison | 80 m² | 4 | 155 m² | 62 034 € | 775 | mars 2025 |
| 225 rue Gambetta | maison | 105 m² | 6 | 146 m² | 195 000 € | 1 857 | mars 2025 |
| 9750 Sources Perou | maison | 86 m² | 4 | 560 m² | 275 000 € | 3 198 | mars 2025 |
| 90 rue du Moulin à Eau | maison | 92 m² | 3 | 839 m² | 200 000 € | 2 174 | mars 2025 |
| 9998 Marquisat | maison | 110 m² | 4 | 887 m² | 255 000 € | 2 318 | février 2025 |
| 2122 rue Belle Vue | maison | 66 m² | 3 | 970 m² | 205 200 € | 3 109 | février 2025 |
| 399 allée Dumanoir | maison | 72 m² | 4 | 587 m² | 159 000 € | 2 208 | janvier 2025 |
| 222 rue Traverse Céleste | maison | 46 m² | 2 | 400 m² | 301 540 € | 6 555 | janvier 2025 |
| 33 Doyon | maison | 97 m² | 4 | 997 m² | 370 000 € | 3 814 | janvier 2025 |
| 9605 Changy | maison | 40 m² | 2 | 1 092 m² | 175 000 € | 4 375 | décembre 2024 |
| 607 avenue Paul Lacave | maison | 208 m² | 6 | 562 m² | 50 000 € | 240 | novembre 2024 |
| 9038 Doyon | maison | 110 m² | 4 | 868 m² | 366 855 € | 3 335 | novembre 2024 |
| 162 rue Gal Felix Éboué | maison | 93 m² | 3 | 138 m² | 120 000 € | 1 290 | novembre 2024 |
| 9689 Dame Jeanne Cassée | maison | 113 m² | 4 | 2 336 m² | 359 900 € | 3 185 | novembre 2024 |
| 2189 route de l'Habituée | maison | 115 m² | 5 | 163 700 € | 1 423 | novembre 2024 | |
| 148 bis chemin des Poules d'Eau | maison | 70 m² | 5 | 353 m² | 52 000 € | 743 | novembre 2024 |
| 2247 rue de Carangaise | maison | 92 m² | 5 | 1 047 m² | 287 500 € | 3 125 | octobre 2024 |
| 244 rue des Langoustes | maison | 104 m² | 3 | 296 m² | 145 000 € | 1 394 | octobre 2024 |
| 277 rue des Filaos | maison | 125 m² | 5 | 698 m² | 170 000 € | 1 360 | octobre 2024 |
| 1751 rue Fred Virapin | maison | 91 m² | 4 | 315 000 € | 3 462 | octobre 2024 | |
| 222 rue Camille Ambert | maison | 76 m² | 5 | 776 m² | 180 000 € | 2 368 | octobre 2024 |
| 9620 Cc N3 dit de l'Îlet Perou | maison | 81 m² | 3 | 786 m² | 285 000 € | 3 519 | septembre 2024 |
| 248 rue du Château | maison | 56 m² | 2 | 190 m² | 117 985 € | 2 107 | septembre 2024 |
| 9999 Carangaise Ouest | maison | 71 m² | 3 | 1 465 m² | 170 000 € | 2 394 | août 2024 |
| 19 Anita Turlet | maison | 88 m² | 5 | 261 m² | 147 000 € | 1 670 | août 2024 |
| 1887 rue Belle Eau Cadeau | maison | 44 m² | 4 | 1 243 m² | 182 000 € | 4 136 | août 2024 |
| 234 avenue Paul Lacave | maison | 41 m² | 2 | 259 m² | 75 000 € | 1 829 | août 2024 |
| 1712 route Nationale 1 | maison | 77 m² | 3 | 3 436 m² | 30 000 € | 390 | juillet 2024 |
| 381 allée des Cocotiers | maison | 62 m² | 4 | 261 m² | 65 000 € | 1 048 | juillet 2024 |
| 2495 rue de Carangaise | maison | 124 m² | 4 | 889 m² | 375 000 € | 3 024 | juillet 2024 |
| 70 Moulin a Eau | maison | 86 m² | 5 | 492 m² | 280 000 € | 3 256 | juillet 2024 |
| 604 Changy | maison | 109 m² | 5 | 1 102 m² | 373 000 € | 3 422 | juin 2024 |
| 611 rue Maxime Navy | maison | 23 m² | 1 | 219 500 € | 9 543 | mai 2024 | |
| 66 rue des Cosmonautes | maison | 75 m² | 5 | 118 m² | 125 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 2473 rue de Carangaise | maison | 230 m² | 5 | 1 044 m² | 458 500 € | 1 993 | mars 2024 |
| 346 boulevard Front de Mer | maison | 48 m² | 4 | 134 m² | 10 000 € | 208 | février 2024 |
| 1209 A Moulin a Eau | maison | 105 m² | 4 | 162 m² | 31 808 € | 303 | février 2024 |
| 1080 Marquisat | maison | 77 m² | 4 | 901 m² | 275 000 € | 3 571 | février 2024 |
| 152 allée des Bougainvilliers | maison | 67 m² | 3 | 352 m² | 100 000 € | 1 493 | février 2024 |
| 9566 Changy | maison | 98 m² | 4 | 937 m² | 345 000 € | 3 520 | février 2024 |
| 1986 route de Petit Marquisat | maison | 59 m² | 2 | 1 038 m² | 20 000 € | 339 | janvier 2024 |
| 1231 A Moulin a Eau | maison | 104 m² | 5 | 150 m² | 85 000 € | 817 | décembre 2023 |
| 38 allée Xantippe | maison | 62 m² | 3 | 142 m² | 100 000 € | 1 613 | novembre 2023 |
| 511 avenue Paul Lacave | maison | 67 m² | 4 | 104 m² | 49 500 € | 739 | novembre 2023 |
| 1393 rue de Cacoville | maison | 105 m² | 4 | 870 m² | 225 000 € | 2 143 | novembre 2023 |
| 203 rue des Ananas | maison | 123 m² | 4 | 1 600 m² | 332 500 € | 2 703 | novembre 2023 |
| 125 rue Jean Jaures | maison | 56 m² | 3 | 270 m² | 190 000 € | 3 393 | novembre 2023 |
| 9237 rue du Bois Brûlé | maison | 78 m² | 3 | 500 m² | 240 850 € | 3 088 | octobre 2023 |
| 1354 Cacoville | maison | 124 m² | 4 | 1 218 m² | 380 000 € | 3 065 | octobre 2023 |
| 296 chemin des Pois Doux | maison | 78 m² | 3 | 190 000 € | 2 436 | octobre 2023 | |
| rue Fred Virapin | maison | 79 m² | 3 | 800 m² | 250 000 € | 3 165 | octobre 2023 |
| 342 rue de l'Îlet Pérou | maison | 93 m² | 3 | 366 m² | 77 000 € | 828 | octobre 2023 |
| 1067 lotissement Blondiniere | maison | 84 m² | 3 | 807 m² | 155 400 € | 1 850 | octobre 2023 |
| 61 rue Simeon Pioche | maison | 75 m² | 4 | 195 m² | 210 000 € | 2 800 | septembre 2023 |
| 505 rue du Bois Brûlé | maison | 52 m² | 3 | 428 m² | 245 600 € | 4 723 | septembre 2023 |
| 24 rue des Alizees | maison | 82 m² | 4 | 239 m² | 21 500 € | 262 | septembre 2023 |
Autour de Capesterre-Belle-Eau
Capesterre-Belle-Eau est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. Le relief qui la borde : monts Caraïbes à 11 km, Basse-Terre à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Capesterre-Belle-Eau appartient à l'aire d'attraction de Les Abymes, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Abymes 1 958 €/m²
- Baie-Mahault 2 955 €/m²
- Le Gosier 4 011 €/m²
- Petit-Bourg 3 280 €/m²
- Sainte-Anne 3 891 €/m²
- Le Moule 3 771 €/m²
- Lamentin 2 870 €/m²
- Sainte-Rose 1 164 €/m²
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m²
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m²
- Saint-François 4 775 €/m²
- Petit-Canal 1 006 €/m²
- Goyave 3 209 €/m²
- Pointe-Noire 2 557 €/m²
Les communes limitrophes
Capesterre-Belle-Eau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trois-Rivières 3 239 €/m² 6,9 km
- Saint-Claude 2 463 €/m² 8,1 km
- Goyave 3 209 €/m² 8,3 km
- Gourbeyre 2 475 €/m² 8,8 km
- Baillif 1 875 €/m² 10,3 km
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² 11,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Capesterre-Belle-Eau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Basse-Terre 1 246 €/m² 12,9 km, 9 417 hab.
- Petit-Bourg 3 280 €/m² 14,1 km, 24 665 hab.
- Bouillante 2 420 €/m² 17,8 km, 6 127 hab.
- Lamentin 2 870 €/m² 22,4 km, 18 628 hab.
- Baie-Mahault 2 955 €/m² 22,5 km, 30 924 hab.
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m² 22,5 km, 15 040 hab.
Le bord de l'eau est à 5,7 km : plage de Bananier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : Morne Boudoute, 809 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps Pointe des Bananiers, pointe de la Capesterre, Pointe du Carénage
- cours d'eau rivière Dauriac, Grosse Corde, rivière Madéclair, rivière de Bananier
- forêt de Féfé
- lacs étang Zombis (419 m), Grand Étang (400 m)
- montagnes Giromon, de la Capesterre (1 134 m), de Caranguais, Pointe Montagne
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc national de la Guadeloupe à 7,8 km, Anse du Morne Rouge à 9,3 km
- baie Anse Duquery à 8,8 km
- caps Pointe Saint-Jacques à 9,1 km, Pointe de la Grande Anse à 11 km
- cols de l'Échelle à 4,3 km, aux Ananas à 7,8 km
- forêts de Sainte-Marie à 4,6 km, départementalo domaniale de Douville à 9,5 km
- lac Étang As de Pique à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Capesterre-Belle-Eau ?
- jan 6,5 %
- fév 7,7 %
- mars 8,3 %
- avr 6,5 %
- mai 5,3 %
- juin 7,1 %
- juil 8,3 %
- août 11,2 %
- sept 7,7 %
- oct 10,1 %
- nov 11,2 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Capesterre-Belle-Eau ?
Les maisons vendues à Capesterre-Belle-Eau ont un terrain médian de 506 m², mesuré sur 159 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 336 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 645 €/m² | 39 |
| 2023 | 1 947 €/m² | 36 |
| 2024 | 2 050 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 318 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.