accueil / Guadeloupe / Port-Louis
Prix de l'immobilier à Port-Louis (Guadeloupe)
2 000€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Port-Louis
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Abymes
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Port-Louis est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Deshaies 4 981 €/m² une maison
- Saint-François 4 775 €/m² un appartement
- Le Gosier 4 011 €/m² un appartement
- Sainte-Anne 3 565 €/m² une maison
- Goyave 3 209 €/m² une maison
- Baie-Mahault pôle 3 011 €/m² une maison
- Le Moule 3 000 €/m² une maison
- Petit-Bourg 2 974 €/m² une maison
- Anse-Bertrand 2 965 €/m² une maison
- Lamentin 2 772 €/m² une maison
- Pointe-Noire 2 557 €/m² une maison
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² une maison
- Sainte-Rose 2 232 €/m² une maison
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² une maison
- Port-Louis 2 000 €/m² une maison
- Les Abymes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Pointe-à-Pitre pôle 1 439 €/m² un appartement
- Petit-Canal 1 006 €/m² une maison
Estimer un bien à Port-Louis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8047 Rodrigue | 80 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2025 | 2 381 €/m² |
| 4444 A Barbotteau | 80 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2025 | 2 109 €/m² |
| 41 Fauvette | 77 m² | 4 | 79 952 € | décembre 2025 | 1 255 €/m² |
| 9999 Rodrigue | 80 m² | 4 | 296 309 € | juin 2023 | 3 191 €/m² |
| 13 Beauplan | 78 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2024 | 2 461 €/m² |
| 5 A Rodrigue | 79 m² | 4 | 252 500 € | juin 2023 | 2 664 €/m² |
| 1184 F Rodrigue | 83 m² | 4 | 376 999 € | avril 2024 | 3 408 €/m² |
| 13 Beauplan | 78 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 280 €/m² |
| 42 rue Fernand Valcy | 80 m² | 4 | 147 330 € | mars 2021 | 2 181 €/m² |
| 9020 Le Bourg | 76 m² | 4 | 17 000 € | août 2022 | 322 €/m² |
| 9000 rue de la Piéta | 69 m² | 4 | 236 000 € | décembre 2025 | 3 370 €/m² |
| 9238 Le Bourg | 70 m² | 4 | 155 000 € | mai 2023 | 2 263 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 664 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 281 €/m² et 2 387 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Port-Louis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 962 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 163 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Port-Louis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Port-Louis
- Combien coûte le mètre carré à Port-Louis (Guadeloupe) ?
- Le prix médian à Port-Louis est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 281 €/m² et 2 387 €/m².
- Combien vaut le terrain à Port-Louis ?
- Les maisons vendues à Port-Louis ont un terrain médian de 615 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Port-Louis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 Fauvette | maison | 99 m² | 4 | 1 764 m² | 332 500 € | 3 359 | décembre 2025 |
| 9000 rue de la Piéta | maison | 69 m² | 4 | 664 m² | 236 000 € | 3 420 | décembre 2025 |
| 41 Fauvette | maison | 77 m² | 4 | 410 m² | 79 952 € | 1 038 | décembre 2025 |
| 8047 Rodrigue | maison | 80 m² | 4 | 551 m² | 185 000 € | 2 313 | novembre 2025 |
| 444 Belin | maison | 35 m² | 2 | 2 665 m² | 70 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 4 bis rue Alexandre Isaac | maison | 158 m² | 6 | 121 m² | 202 400 € | 1 281 | août 2025 |
| 50 lotissement Structure Accueil Cocoyer | maison | 102 m² | 6 | 283 m² | 215 000 € | 2 108 | août 2025 |
| 9050 Pelletan Plaisance | maison | 60 m² | 3 | 977 m² | 59 804 € | 997 | juillet 2025 |
| 9003 Belin | maison | 65 m² | 3 | 1 107 m² | 91 000 € | 1 400 | mai 2025 |
| route Marcel Maquiaba | maison | 63 m² | 3 | 181 000 € | 2 873 | mai 2025 | |
| 9553 Le Bourg | maison | 98 m² | 7 | 956 m² | 80 000 € | 816 | avril 2025 |
| 16 Pelletan Plaisance | maison | 75 m² | 2 | 800 m² | 179 000 € | 2 387 | mars 2025 |
| 4444 A Barbotteau | maison | 80 m² | 4 | 93 m² | 135 000 € | 1 688 | janvier 2025 |
| 43 rue Victor Schoelcher | appartement | 34 m² | 2 | 93 500 € | 2 750 | décembre 2024 | |
| 13 Beauplan | maison | 78 m² | 4 | 606 m² | 255 000 € | 3 269 | octobre 2024 |
| 9 lotissement les Fauvettes a Rodrigue | maison | 87 m² | 5 | 464 m² | 312 270 € | 3 589 | septembre 2024 |
| 9565 Le Bourg | maison | 135 m² | 3 | 407 m² | 140 000 € | 1 037 | août 2024 |
| 29 Lalanne | maison | 65 m² | 3 | 725 m² | 216 500 € | 3 331 | juin 2024 |
| 9229 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 74 m² | 160 000 € | 2 667 | mai 2024 |
| 9329 Le Bourg | maison | 42 m² | 3 | 102 m² | 10 000 € | 238 | mai 2024 |
| 9401 Le Bourg | maison | 129 m² | 6 | 343 m² | 60 000 € | 465 | mai 2024 |
| 1184 F Rodrigue | maison | 83 m² | 4 | 615 m² | 376 999 € | 4 542 | avril 2024 |
| 9034 Beauplan | maison | 31 m² | 3 | 1 467 m² | 182 000 € | 5 871 | avril 2024 |
| 9300 Le Bourg | maison | 49 m² | 2 | 153 m² | 45 000 € | 918 | avril 2024 |
| 9014 4 Le Bourg | maison | 103 m² | 3 | 706 m² | 275 000 € | 2 670 | mars 2024 |
| 8004 Le Bourg | maison | 98 m² | 4 | 364 m² | 180 000 € | 1 837 | février 2024 |
| 9000 rue de la Piéta | maison | 69 m² | 4 | 664 m² | 250 000 € | 3 623 | novembre 2023 |
| 9075 Beauplan | maison | 103 m² | 4 | 1 061 m² | 280 000 € | 2 718 | novembre 2023 |
| Beauplan | maison | 100 m² | 4 | 639 m² | 45 000 € | 450 | octobre 2023 |
| 13 Beauplan | maison | 78 m² | 4 | 1 001 m² | 150 000 € | 1 923 | octobre 2023 |
| 46 Bellevue | maison | 117 m² | 4 | 821 m² | 365 000 € | 3 120 | septembre 2023 |
| 3 résidence les Grenadilles | appartement | 73 m² | 4 | 135 000 € | 1 849 | juillet 2023 | |
| 899 Beauplan | maison | 107 m² | 4 | 1 000 m² | 275 000 € | 2 570 | juillet 2023 |
| Rodrigue | maison | 70 m² | 3 | 219 m² | 50 000 € | 714 | juillet 2023 |
| 9999 Rodrigue | maison | 80 m² | 4 | 493 m² | 296 309 € | 3 704 | juin 2023 |
| 5 A Rodrigue | maison | 79 m² | 4 | 619 m² | 252 500 € | 3 196 | juin 2023 |
| 6 Lalanne | maison | 64 m² | 3 | 255 m² | 72 880 € | 1 139 | mai 2023 |
| 9238 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 178 m² | 155 000 € | 2 214 | mai 2023 |
| 5 résidence les Grenadilles | appartement | 73 m² | 4 | 135 000 € | 1 849 | avril 2023 | |
| 39 Rodrigue | maison | 116 m² | 4 | 415 m² | 258 600 € | 2 229 | avril 2023 |
| 6 résidence les Grenadilles | appartement | 73 m² | 4 | 135 000 € | 1 849 | mars 2023 | |
| 6 résidence les Grenadilles | appartement | 63 m² | 3 | 118 000 € | 1 873 | mars 2023 | |
| 34 lotissement les Fauvettes a Rodrigue | maison | 70 m² | 4 | 456 m² | 270 000 € | 3 857 | mars 2023 |
| 9002 rue du Général Delacroix | maison | 65 m² | 3 | 83 m² | 125 000 € | 1 923 | janvier 2023 |
| 9999 lotissement ZAC de Rodrigue | maison | 104 m² | 4 | 738 m² | 360 000 € | 3 462 | décembre 2022 |
| 6300 Zéphyr | maison | 70 m² | 3 | 737 m² | 19 899 € | 284 | novembre 2022 |
| 23 lotissement ZAC de Rodrigue | maison | 90 m² | 4 | 626 m² | 245 550 € | 2 728 | septembre 2022 |
| Zéphyr | maison | 129 m² | 4 | 142 m² | 150 000 € | 1 163 | septembre 2022 |
| 20 lotissement Souffleur I | maison | 64 m² | 3 | 153 m² | 112 000 € | 1 750 | septembre 2022 |
| 7777 Rodrigue | maison | 90 m² | 4 | 738 m² | 312 000 € | 3 467 | août 2022 |
| 9004 Bellevue | maison | 53 m² | 3 | 774 m² | 91 300 € | 1 723 | août 2022 |
| 9020 Le Bourg | maison | 76 m² | 4 | 82 m² | 17 000 € | 224 | août 2022 |
| 9480 Le Bourg | maison | 147 m² | 6 | 370 m² | 75 000 € | 510 | juillet 2022 |
| 9005 Betin | maison | 90 m² | 6 | 849 m² | 277 999 € | 3 089 | juillet 2022 |
| 5 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 70 m² | 115 000 € | 1 150 | juin 2022 |
| 9034 Pelletan Plaisance | maison | 68 m² | 4 | 845 m² | 95 000 € | 1 397 | avril 2022 |
| 9120 Le Bourg | maison | 57 m² | 3 | 174 m² | 135 000 € | 2 368 | mars 2022 |
| 1 Pelletan Plaisance | maison | 103 m² | 5 | 800 m² | 278 000 € | 2 699 | mars 2022 |
| 28 lotissement Structure Accueil Cocoyer | maison | 63 m² | 4 | 165 m² | 220 000 € | 3 492 | mars 2022 |
| 9081 Pelletan Plaisance | maison | 100 m² | 4 | 1 044 m² | 62 640 € | 626 | février 2022 |
| 9379 Le Bourg | maison | 90 m² | 5 | 360 m² | 199 000 € | 2 211 | janvier 2022 |
| 9087 Pelletan Plaisance | maison | 268 m² | 5 | 800 m² | 275 000 € | 1 026 | janvier 2022 |
| 9000 Bellevue | maison | 148 m² | 6 | 913 m² | 312 400 € | 2 111 | septembre 2021 |
| 9005 Betin | maison | 90 m² | 6 | 849 m² | 260 000 € | 2 889 | juillet 2021 |
| 39 rue Fernand Valcy | maison | 60 m² | 3 | 62 m² | 141 890 € | 2 365 | juin 2021 |
| 55 Cite Hibiscus a Beauplan | maison | 61 m² | 3 | 1 018 m² | 81 362 € | 1 334 | avril 2021 |
| 2 résidence les Grenadilles | appartement | 73 m² | 4 | 135 000 € | 1 849 | mars 2021 | |
| 42 rue Fernand Valcy | maison | 80 m² | 4 | 99 m² | 147 330 € | 1 842 | mars 2021 |
Autour de Port-Louis
Port-Louis est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. Le relief qui la borde : Basse-Terre à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Port-Louis appartient à l'aire d'attraction de Les Abymes, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Abymes 1 958 €/m²
- Baie-Mahault 2 955 €/m²
- Le Gosier 4 011 €/m²
- Petit-Bourg 3 280 €/m²
- Sainte-Anne 3 891 €/m²
- Le Moule 3 771 €/m²
- Lamentin 2 870 €/m²
- Sainte-Rose 1 164 €/m²
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m²
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m²
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m²
- Saint-François 4 775 €/m²
- Petit-Canal 1 006 €/m²
- Goyave 3 209 €/m²
Les communes limitrophes
Port-Louis touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Petit-Canal 1 006 €/m² 4,7 km
- Anse-Bertrand 2 965 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Port-Louis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² 11,1 km, 16 228 hab.
- Le Moule 3 771 €/m² 16,6 km, 23 014 hab.
- Les Abymes 1 958 €/m² 17,0 km, 51 055 hab.
- Sainte-Anne 3 891 €/m² 21,0 km, 23 973 hab.
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m² 21,2 km, 15 040 hab.
- Le Gosier 4 011 €/m² 21,5 km, 27 757 hab.
Le bord de l'eau est à 4,2 km : pointe Beautiran. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : Morne Moustique, 1 119 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps Pointe Sable de Bar, Pointe de la Guérite, Pointe Gris-Gris, Pointe des Mangles
- lac de Gaschet
- plage du Souffleur
- rivières Ravine Gaschet, Canal Faujas (4 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du nord de la Grande-Terre à 6,5 km, Pointe De La Petite Vigie à 7,3 km
- baies anse Belle Rose à 9,2 km, porte d'Enfer à 9,2 km
- caps pointe Beautiran à 4,2 km, Pointe Plate (Anse-Bertrand) à 6,3 km
- plages de l'Anse Laborde à 7,2 km, de Babin à 9,8 km
- îles îlet Duberran à 8,2 km, îlet Rat à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Port-Louis ?
- jan 5,9 %
- fév 2,9 %
- mars 14,7 %
- avr 11,8 %
- mai 10,3 %
- juin 7,4 %
- juil 10,3 %
- août 8,8 %
- sept 8,8 %
- oct 4,4 %
- nov 7,4 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Port-Louis ?
Les maisons vendues à Port-Louis ont un terrain médian de 615 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 111 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 736 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 400 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 668 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.