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Prix de l'immobilier à Petit-Canal
1 006€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Petit-Canal
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Abymes
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Petit-Canal est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Deshaies 4 981 €/m² une maison
- Saint-François 4 775 €/m² un appartement
- Le Gosier 4 011 €/m² un appartement
- Sainte-Anne 3 565 €/m² une maison
- Goyave 3 209 €/m² une maison
- Baie-Mahault pôle 3 011 €/m² une maison
- Le Moule 3 000 €/m² une maison
- Petit-Bourg 2 974 €/m² une maison
- Anse-Bertrand 2 965 €/m² une maison
- Lamentin 2 772 €/m² une maison
- Pointe-Noire 2 557 €/m² une maison
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² une maison
- Sainte-Rose 2 232 €/m² une maison
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² une maison
- Port-Louis 2 000 €/m² une maison
- Les Abymes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Pointe-à-Pitre pôle 1 439 €/m² un appartement
- Petit-Canal 1 006 €/m² une maison
Estimer un bien à Petit-Canal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 103 F rue les Mangles Gelas | 80 m² | 4 | 160 000 € | avril 2024 | 1 006 €/m² |
| 31 rue Félix Éboué | 78 m² | 4 | 87 000 € | juin 2025 | 1 394 €/m² |
| boulevard Dumaine Delisle | 84 m² | 4 | 84 500 € | novembre 2025 | 804 €/m² |
| 15 Cornet | 80 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2021 | 1 786 €/m² |
| chemin de Perrin | 82 m² | 3 | 50 000 € | avril 2024 | 383 €/m² |
| 1077 F chemin Denon Arnaud | 78 m² | 3 | 236 000 € | mai 2023 | 2 691 €/m² |
| rue le Pavillon | 90 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2021 | 1 382 €/m² |
| 668 F Dumaine | 90 m² | 4 | 110 000 € | juin 2021 | 522 €/m² |
| 5452 impasse des Manguiers | 71 m² | 4 | 130 000 € | juin 2021 | 1 046 €/m² |
| 5403 rue les Mangles Gelas | 84 m² | 3 | 99 400 € | décembre 2022 | 512 €/m² |
| 16 F Demeree | 75 m² | 3 | 18 420 € | octobre 2022 | 177 €/m² |
| 3 rue Louis Delgrès | 60 m² | 4 | 140 000 € | février 2024 | 1 304 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (2 664 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 748 €/m² et 1 115 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Petit-Canal, une maison de moins de 70 m² se vend 2 296 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 071 €/m², soit 114 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Petit-Canal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Petit-Canal
- Combien coûte le mètre carré à Petit-Canal ?
- Le prix médian à Petit-Canal est de 1 006 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 748 €/m² et 1 115 €/m².
- Combien vaut le terrain à Petit-Canal ?
- Les maisons vendues à Petit-Canal ont un terrain médian de 721 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Petit-Canal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5330 rue de la Chapelle Clugny | maison | 37 m² | 12 | 1 394 m² | 11 152 € | 301 | décembre 2025 |
| boulevard Dumaine Delisle | maison | 84 m² | 4 | 934 m² | 84 500 € | 1 006 | novembre 2025 |
| 31 rue Félix Éboué | maison | 78 m² | 4 | 253 m² | 87 000 € | 1 115 | juin 2025 |
| 48 lotissement Maurice Agis | maison | 52 m² | 2 | 123 m² | 38 874 € | 748 | avril 2025 |
| 9001 Chabert | maison | 117 m² | 4 | 4 746 m² | 268 650 € | 2 296 | mars 2025 |
| 9001 rue Achille René Boisneuf | maison | 55 m² | 2 | 327 m² | 125 000 € | 2 273 | juillet 2024 |
| route de Vermont | maison | 138 m² | 4 | 1 000 m² | 28 000 € | 203 | juin 2024 |
| chemin de Perrin | maison | 82 m² | 3 | 474 m² | 50 000 € | 610 | avril 2024 |
| 103 F rue les Mangles Gelas | maison | 80 m² | 4 | 721 m² | 160 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 3 rue Louis Delgrès | maison | 60 m² | 4 | 524 m² | 140 000 € | 2 333 | février 2024 |
| 12 lotissement Maurice Agis | maison | 44 m² | 2 | 143 m² | 30 093 € | 684 | décembre 2023 |
| 9000 Vermont | maison | 128 m² | 4 | 1 000 m² | 300 000 € | 2 344 | août 2023 |
| 1 M Girard | maison | 67 m² | 3 | 1 431 m² | 38 350 € | 572 | juillet 2023 |
| 9000 Le Pavillon | maison | 222 m² | 7 | 275 000 € | 1 239 | juillet 2023 | |
| Bazin | maison | 56 m² | 3 | 600 m² | 60 000 € | 1 071 | juillet 2023 |
| 1077 F chemin Denon Arnaud | maison | 78 m² | 3 | 657 m² | 236 000 € | 3 026 | mai 2023 |
| 5403 rue les Mangles Gelas | maison | 84 m² | 3 | 2 485 m² | 99 400 € | 1 183 | décembre 2022 |
| 5357 boulevard de Demerée | maison | 48 m² | 4 | 1 402 m² | 270 000 € | 5 625 | décembre 2022 |
| 16 F Demeree | maison | 75 m² | 3 | 614 m² | 18 420 € | 246 | octobre 2022 |
| 16 rue Sabin Ducadosse | maison | 65 m² | 3 | 295 m² | 85 000 € | 1 308 | septembre 2022 |
| 751 Les Mangles | maison | 30 m² | 2 | 1 075 m² | 120 000 € | 4 000 | juillet 2022 |
| 5002 Bazin | maison | 121 m² | 4 | 1 403 m² | 290 000 € | 2 397 | juillet 2022 |
| 5322 bis rue de la Chapelle Clugny | maison | 135 m² | 6 | 641 m² | 235 500 € | 1 744 | juin 2022 |
| rue le Pavillon | maison | 90 m² | 4 | 928 m² | 235 000 € | 2 611 | septembre 2021 |
| 15 Cornet | maison | 80 m² | 4 | 393 m² | 225 000 € | 2 813 | septembre 2021 |
| 668 F Dumaine | maison | 90 m² | 4 | 5 422 m² | 110 000 € | 1 222 | juin 2021 |
| 5452 impasse des Manguiers | maison | 71 m² | 4 | 714 m² | 130 000 € | 1 831 | juin 2021 |
| 9007 rue Victor Schoelcher | maison | 156 m² | 6 | 1 500 m² | 180 000 € | 1 154 | juin 2021 |
| 210 allée de Sainte Élise | maison | 52 m² | 4 | 471 m² | 40 000 € | 769 | janvier 2021 |
| 840 F Bazin | maison | 180 m² | 5 | 1 500 m² | 318 000 € | 1 767 | janvier 2021 |
Autour de Petit-Canal
Petit-Canal est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. Le relief qui la borde : Basse-Terre à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Petit-Canal appartient à l'aire d'attraction de Les Abymes, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Abymes 1 958 €/m²
- Baie-Mahault 2 955 €/m²
- Le Gosier 4 011 €/m²
- Petit-Bourg 3 280 €/m²
- Sainte-Anne 3 891 €/m²
- Le Moule 3 771 €/m²
- Lamentin 2 870 €/m²
- Sainte-Rose 1 164 €/m²
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m²
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m²
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m²
- Saint-François 4 775 €/m²
- Goyave 3 209 €/m²
- Pointe-Noire 2 557 €/m²
Les communes limitrophes
Petit-Canal touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Port-Louis 2 000 €/m² 4,7 km
- Anse-Bertrand 2 965 €/m² 8,5 km
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² 9,2 km
- Le Moule 3 771 €/m² 11,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Petit-Canal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Abymes 1 958 €/m² 14,5 km, 51 055 hab.
- Sainte-Anne 3 891 €/m² 16,6 km, 23 973 hab.
- Le Gosier 4 011 €/m² 18,4 km, 27 757 hab.
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m² 19,6 km, 15 040 hab.
- Baie-Mahault 2 955 €/m² 21,8 km, 30 924 hab.
- Saint-François 4 775 €/m² 24,9 km, 13 942 hab.
Le bord de l'eau est à 5,1 km : pointe Beautiran. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : Morne Moustique, 1 119 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps pointe Beautiran, pointe à Retz
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du nord de la Grande-Terre à 8,3 km, Baie Du Moule à 11 km
- baies anse Belle Rose à 10 km, porte d'Enfer à 11 km
- caps Pointe Sable de Bar à 5,8 km, Pointe Archange Neau à 7,1 km
- lac de Gaschet à 4,1 km
- plages du Souffleur à 9,1 km, de Babin à 9,6 km
- rivière Ravine Gaschet à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Petit-Canal ?
Les maisons vendues à Petit-Canal ont un terrain médian de 721 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 767 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 744 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 155 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 006 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.