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Prix de l'immobilier à Sainte-Anne (Guadeloupe)
3 891€/m² pour un appartement, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Anne
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Abymes
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Anne est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Deshaies 4 981 €/m² une maison
- Saint-François 4 775 €/m² un appartement
- Le Gosier 4 011 €/m² un appartement
- Sainte-Anne 3 565 €/m² une maison
- Goyave 3 209 €/m² une maison
- Baie-Mahault pôle 3 011 €/m² une maison
- Le Moule 3 000 €/m² une maison
- Petit-Bourg 2 974 €/m² une maison
- Anse-Bertrand 2 965 €/m² une maison
- Lamentin 2 772 €/m² une maison
- Pointe-Noire 2 557 €/m² une maison
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² une maison
- Sainte-Rose 2 232 €/m² une maison
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² une maison
- Port-Louis 2 000 €/m² une maison
- Les Abymes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Pointe-à-Pitre pôle 1 439 €/m² un appartement
- Petit-Canal 1 006 €/m² une maison
Estimer un bien à Sainte-Anne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1271 Guillon | 95 m² | 4 | 540 700 € | juillet 2025 | 5 366 €/m² |
| 39 Marly | 97 m² | 4 | 380 000 € | juillet 2025 | 3 915 €/m² |
| 6356 Galbas | 92 m² | 4 | 110 550 € | novembre 2025 | 1 326 €/m² |
| 5812 Monmain | 99 m² | 4 | 199 000 € | juillet 2025 | 1 853 €/m² |
| 5850 Monmain | 98 m² | 4 | 245 000 € | février 2024 | 2 455 €/m² |
| 9999 S Marly | 100 m² | 4 | 261 000 € | février 2025 | 2 606 €/m² |
| 41 lotissement Poirier de Gissac | 90 m² | 4 | 429 600 € | mai 2025 | 4 813 €/m² |
| 8004 Burat | 95 m² | 4 | 320 000 € | janvier 2022 | 3 760 €/m² |
| 9000 D Richer | 90 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2024 | 2 851 €/m² |
| 3037 F Chateaubrun | 99 m² | 4 | 456 750 € | avril 2023 | 4 453 €/m² |
| 4 lotissement les Prairiales a Surgy | 101 m² | 4 | 420 000 € | octobre 2024 | 4 309 €/m² |
| 1 quater Monmain | 100 m² | 4 | 807 700 € | avril 2023 | 7 674 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 998 €/m² à 3 891 €/m².
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (2 912 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 202 €/m² et 4 507 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Anne, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 162 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 082 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Anne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Anne
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Anne (Guadeloupe) ?
- Le prix médian à Sainte-Anne est de 3 891 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 202 €/m² et 4 507 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Sainte-Anne ?
- En juillet, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sainte-Anne ?
- Les maisons vendues à Sainte-Anne ont un terrain médian de 813 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 386 retenues à Sainte-Anne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6940 Pavillon | maison | 143 m² | 4 | 1 130 m² | 315 000 € | 2 203 | décembre 2025 |
| 1997 Le Helleux | maison | 132 m² | 5 | 940 m² | 639 982 € | 4 848 | décembre 2025 |
| 9999 route du Flibustier | maison | 148 m² | 4 | 1 803 m² | 695 000 € | 4 696 | décembre 2025 |
| 5 Monmain | maison | 106 m² | 5 | 801 m² | 347 000 € | 3 274 | décembre 2025 |
| 33 Hab Lts II Ffrench | maison | 36 m² | 2 | 217 m² | 60 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 6356 Galbas | maison | 92 m² | 4 | 666 m² | 110 550 € | 1 202 | novembre 2025 |
| 9007 route de Saint-Protais | maison | 69 m² | 3 | 528 m² | 214 000 € | 3 101 | novembre 2025 |
| 73 Hab Villas Ffrench | maison | 57 m² | 3 | 552 m² | 350 000 € | 6 140 | novembre 2025 |
| 5028 F Berard | maison | 182 m² | 4 | 3 002 m² | 410 000 € | 2 253 | novembre 2025 |
| 6 F Saint Protais | maison | 140 m² | 4 | 2 044 m² | 180 000 € | 1 286 | novembre 2025 |
| 1140 Delair | maison | 163 m² | 5 | 1 208 m² | 387 500 € | 2 377 | novembre 2025 |
| 19 lotissement Haut de Sainte Anne | maison | 81 m² | 4 | 846 m² | 233 000 € | 2 877 | octobre 2025 |
| 4 lotissement Village de Seo | maison | 130 m² | 6 | 887 m² | 400 000 € | 3 077 | octobre 2025 |
| 13 lotissement les Prairies Turquoises II | appartement | 80 m² | 4 | 380 830 € | 4 760 | octobre 2025 | |
| 8002 résidence Jacaranda | appartement | 39 m² | 2 | 180 000 € | 4 615 | octobre 2025 | |
| 8001 résidence Sainte Anne Plage | appartement | 43 m² | 2 | 165 500 € | 3 849 | octobre 2025 | |
| 5 lotissement le Helleux | maison | 132 m² | 6 | 7 516 m² | 407 000 € | 3 083 | octobre 2025 |
| 1 Les Terrasses de Montmain | appartement | 57 m² | 3 | 190 000 € | 3 333 | septembre 2025 | |
| 6 A lotissement la Corniche d'Argent | maison | 230 m² | 5 | 961 m² | 1 100 000 € | 4 783 | septembre 2025 |
| 18 résidence le Clos du Moulin | appartement | 55 m² | 3 | 205 000 € | 3 727 | septembre 2025 | |
| 8001 place Schoelcher | appartement | 56 m² | 2 | 195 927 € | 3 499 | septembre 2025 | |
| 26 impasse des Hibiscus | maison | 90 m² | 3 | 410 m² | 362 790 € | 4 031 | août 2025 |
| 36 résidence Corail | appartement | 55 m² | 3 | 174 925 € | 3 180 | août 2025 | |
| 50 lotissement Dubellay | maison | 82 m² | 3 | 500 m² | 351 600 € | 4 288 | août 2025 |
| 9999 3 Valette | maison | 65 m² | 4 | 339 m² | 84 000 € | 1 292 | août 2025 |
| 2655 F Ffrench | appartement | 40 m² | 2 | 80 m² | 47 520 € | 1 188 | août 2025 |
| 3130 Gissac | maison | 78 m² | 2 | 506 m² | 345 183 € | 4 425 | août 2025 |
| 6310 Dupre | maison | 98 m² | 5 | 295 m² | 185 000 € | 1 888 | août 2025 |
| 9001 allée N04 Lot Poirier de Gissac | maison | 101 m² | 865 m² | 677 455 € | 6 707 | août 2025 | |
| 5812 Monmain | maison | 99 m² | 4 | 1 006 m² | 199 000 € | 2 010 | juillet 2025 |
| 1271 Guillon | maison | 95 m² | 4 | 1 200 m² | 540 700 € | 5 692 | juillet 2025 |
| 735 cours dit de Champvert | maison | 119 m² | 4 | 1 000 m² | 420 000 € | 3 529 | juillet 2025 |
| 17 route du Flibustier | maison | 193 m² | 6 | 2 000 m² | 1 445 506 € | 7 490 | juillet 2025 |
| 9 Gissac | appartement | 75 m² | 3 | 230 000 € | 3 067 | juillet 2025 | |
| 9000 route de Richeplaine Voie 5 | maison | 115 m² | 4 | 598 m² | 220 000 € | 1 913 | juillet 2025 |
| 6008 Valette | appartement | 75 m² | 3 | 295 000 € | 3 933 | juillet 2025 | |
| 9000 résidence le Clos du Moulin | appartement | 36 m² | 2 | 145 000 € | 4 028 | juillet 2025 | |
| 39 Marly | maison | 97 m² | 4 | 813 m² | 380 000 € | 3 918 | juillet 2025 |
| 12 voie Communale N01 du Lot Sulpice | maison | 112 m² | 5 | 5 007 m² | 609 000 € | 5 438 | juillet 2025 |
| 6008 Valette | appartement | 75 m² | 3 | 338 000 € | 4 507 | juin 2025 | |
| 3 lotissement la Corniche d'Argent | maison | 72 m² | 3 | 1 080 m² | 225 000 € | 3 125 | juin 2025 |
| 4 résidence Domaine du Vieux Moulin | appartement | 41 m² | 2 | 175 377 € | 4 277 | juin 2025 | |
| 18 résidence le Clos du Moulin | appartement | 36 m² | 2 | 160 715 € | 4 464 | juin 2025 | |
| 4 résidence Corail | appartement | 65 m² | 3 | 208 120 € | 3 202 | juin 2025 | |
| 6 F Gissac | maison | 113 m² | 5 | 983 m² | 523 730 € | 4 635 | juin 2025 |
| 4 Village Caraïbes Montmain | maison | 81 m² | 4 | 310 300 € | 3 831 | mai 2025 | |
| rue Lethière | appartement | 56 m² | 2 | 251 015 € | 4 482 | mai 2025 | |
| 1010 Monmain | maison | 80 m² | 3 | 1 034 m² | 389 145 € | 4 864 | mai 2025 |
| 41 lotissement Poirier de Gissac | maison | 90 m² | 4 | 765 m² | 429 600 € | 4 773 | mai 2025 |
| 15 Gissac | appartement | 45 m² | 2 | 140 000 € | 3 111 | mai 2025 | |
| 9012 Gissac | maison | 108 m² | 3 | 569 m² | 418 830 € | 3 878 | avril 2025 |
| 15 Gissac | appartement | 42 m² | 2 | 151 050 € | 3 596 | avril 2025 | |
| 16 bis route du Flibustier | maison | 122 m² | 7 | 980 m² | 1 259 075 € | 10 320 | avril 2025 |
| 5497 Souquet | maison | 40 m² | 2 | 757 m² | 130 000 € | 3 250 | avril 2025 |
| 1 résidence les Belles Vues de Dupre | appartement | 86 m² | 4 | 275 244 € | 3 201 | mars 2025 | |
| 8027 boulevard Hégésippe Ibéné | appartement | 32 m² | 2 | 280 000 € | 8 750 | mars 2025 | |
| 8001 impasse N02 Bas Dupre | maison | 59 m² | 3 | 255 m² | 160 000 € | 2 712 | mars 2025 |
| 15 route des Lots Montmain | maison | 92 m² | 3 | 550 m² | 375 000 € | 4 076 | mars 2025 |
| 15 Gissac | appartement | 40 m² | 2 | 130 000 € | 3 250 | mars 2025 | |
| chemin du Lot Lafages Delair | appartement | 53 m² | 2 | 244 785 € | 4 619 | mars 2025 | |
| 9000 résidence le Clos du Moulin | appartement | 36 m² | 2 | 159 720 € | 4 437 | mars 2025 | |
| 3 résidence Corail | appartement | 43 m² | 2 | 196 600 € | 4 572 | février 2025 | |
| 6154 rue Lethière | maison | 30 m² | 3 | 169 m² | 25 000 € | 833 | février 2025 |
| résidence Domaine du Vieux Moulin | appartement | 42 m² | 2 | 184 850 € | 4 401 | février 2025 | |
| 8002 place Schoelcher | appartement | 59 m² | 3 | 81 m² | 300 000 € | 5 085 | février 2025 |
| 6 Gissac | appartement | 40 m² | 2 | 123 372 € | 3 084 | février 2025 | |
| 14 lotissement les Prairiales a Surgy | maison | 110 m² | 5 | 880 m² | 390 000 € | 3 545 | février 2025 |
| 2654 F Ffrench | appartement | 70 m² | 5 | 139 m² | 76 230 € | 1 089 | février 2025 |
| 9999 S Marly | maison | 100 m² | 4 | 815 m² | 261 000 € | 2 610 | février 2025 |
| 4 lotissement le Douville | maison | 110 m² | 5 | 801 m² | 394 255 € | 3 584 | janvier 2025 |
| 10 F Douville | maison | 42 m² | 4 | 854 m² | 334 395 € | 7 962 | janvier 2025 |
| 1822 F Gissac | maison | 76 m² | 3 | 615 m² | 507 325 € | 6 675 | janvier 2025 |
| 9999 Seo | maison | 20 m² | 1 | 119 626 € | 5 981 | janvier 2025 | |
| 4 résidence du Vieux Moulin | maison | 78 m² | 3 | 410 m² | 177 500 € | 2 276 | janvier 2025 |
| résidence Domaine du Vieux Moulin | appartement | 59 m² | 4 | 207 920 € | 3 524 | décembre 2024 | |
| 9003 Dupre | maison | 157 m² | 6 | 844 m² | 450 000 € | 2 866 | décembre 2024 |
| 16 F Surgy | maison | 102 m² | 3 | 173 m² | 338 570 € | 3 319 | décembre 2024 |
| 9999 Seo | appartement | 36 m² | 2 | 113 000 € | 3 139 | décembre 2024 | |
| Durivage | maison | 25 m² | 2 | 201 134 € | 8 045 | décembre 2024 | |
| 1 bis lotissement Poirier de Gissac | maison | 103 m² | 4 | 557 m² | 312 500 € | 3 034 | décembre 2024 |
Autour de Sainte-Anne
Sainte-Anne est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. La commune est au bord de la mer des Caraïbes. Le relief qui la borde : Basse-Terre à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Anne appartient à l'aire d'attraction de Les Abymes, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Abymes 1 958 €/m²
- Baie-Mahault 2 955 €/m²
- Le Gosier 4 011 €/m²
- Petit-Bourg 3 280 €/m²
- Le Moule 3 771 €/m²
- Lamentin 2 870 €/m²
- Sainte-Rose 1 164 €/m²
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m²
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m²
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m²
- Saint-François 4 775 €/m²
- Petit-Canal 1 006 €/m²
- Goyave 3 209 €/m²
- Pointe-Noire 2 557 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Anne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Moule 3 771 €/m² 9,3 km
- Le Gosier 4 011 €/m² 9,7 km
- Les Abymes 1 958 €/m² 11,5 km
- Saint-François 4 775 €/m² 14,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Anne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² 13,7 km, 16 228 hab.
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m² 16,0 km, 15 040 hab.
- Petit-Canal 1 006 €/m² 16,6 km, 8 212 hab.
- Port-Louis 2 000 €/m² 21,0 km, 5 607 hab.
- Baie-Mahault 2 955 €/m² 21,9 km, 30 924 hab.
- Anse-Bertrand 2 965 €/m² 24,9 km, 4 412 hab.
Le bord de l'eau est à 3,7 km : plage des Galbas. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : Matéliane, 1 298 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap Pointe de l'Accul
- montagne Morne l'Escade (129 m)
- plages des Galbas, de Sainte Anne, de Bois-Jolan, de Gros sable
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Anse A Saint à 5,9 km, Baie Du Moule à 9,4 km
- baies Anse à Éblain à 4,8 km, anse Patate à 6,2 km
- caps pointe Lariette à 6,2 km, Pointe du Petit Havre à 6,6 km
- plages de Anse à Jacques à 6,3 km, de Petit-Havre à 6,5 km
- îles Grande-Terre à 8,0 km, Baleine du Sud à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Anne ?
- jan 6,0 %
- fév 9,1 %
- mars 6,2 %
- avr 7,3 %
- mai 10,4 %
- juin 8,0 %
- juil 10,9 %
- août 8,0 %
- sept 8,5 %
- oct 8,3 %
- nov 7,5 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sainte-Anne ?
Les maisons vendues à Sainte-Anne ont un terrain médian de 813 m², mesuré sur 216 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 998 €/m² | 28 | 3 017 €/m² | 48 |
| 2022 | 3 534 €/m² | 38 | 3 043 €/m² | 47 |
| 2023 | 3 608 €/m² | 35 | 3 649 €/m² | 52 |
| 2024 | 3 667 €/m² | 26 | 3 492 €/m² | 38 |
| 2025 | 3 891 €/m² | 28 | 3 565 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.