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Prix de l'immobilier aux Abymes
1 958€/m² pour un appartement, prix médian des 98 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Abymes
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Abymes
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Abymes est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Deshaies 4 981 €/m² une maison
- Saint-François 4 775 €/m² un appartement
- Le Gosier 4 011 €/m² un appartement
- Sainte-Anne 3 565 €/m² une maison
- Goyave 3 209 €/m² une maison
- Baie-Mahault pôle 3 011 €/m² une maison
- Le Moule 3 000 €/m² une maison
- Petit-Bourg 2 974 €/m² une maison
- Anse-Bertrand 2 965 €/m² une maison
- Lamentin 2 772 €/m² une maison
- Pointe-Noire 2 557 €/m² une maison
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² une maison
- Sainte-Rose 2 232 €/m² une maison
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² une maison
- Port-Louis 2 000 €/m² une maison
- Les Abymes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Pointe-à-Pitre pôle 1 439 €/m² un appartement
- Petit-Canal 1 006 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Abymes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8001 résidence la Familiale Dugazon | 60 m² | 3 | 123 500 € | décembre 2025 | 2 058 €/m² |
| résidence Heliconias Frangipaniers | 61 m² | 3 | 167 000 € | décembre 2025 | 2 738 €/m² |
| rue Mulâtresse Solitude | 61 m² | 3 | 220 000 € | octobre 2025 | 3 607 €/m² |
| 731 Imm C2 Prisca Baimbridge | 62 m² | 3 | 133 000 € | septembre 2025 | 2 145 €/m² |
| 9000 résidence Lassere le Raizet | 62 m² | 3 | 86 000 € | avril 2025 | 1 387 €/m² |
| 16 rue de la Clinique | 62 m² | 3 | 152 140 € | mars 2025 | 2 454 €/m² |
| 8007 résidence les Saintes | 58 m² | 3 | 139 000 € | mai 2025 | 2 397 €/m² |
| 8002 Cite les Esses Duplex Raizet | 61 m² | 3 | 102 000 € | septembre 2024 | 1 948 €/m² |
| 8006 Cite les Esses Duplex Raizet | 61 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2024 | 2 291 €/m² |
| résidence Belle Eole a Dugazon | 59 m² | 3 | 210 000 € | novembre 2024 | 4 146 €/m² |
| rue Mulâtresse Solitude | 60 m² | 3 | 179 000 € | février 2023 | 3 336 €/m² |
| 302 résidence Jardins d'Alexandre Vx Bg | 63 m² | 3 | 67 000 € | janvier 2025 | 1 063 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 731 €/m² à 1 958 €/m².
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 912 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 279 €/m² et 2 826 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Abymes, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 714 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 187 €/m², soit 213 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Abymes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Abymes
- Combien coûte le mètre carré aux Abymes ?
- Le prix médian aux Abymes est de 1 958 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 98 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 279 €/m² et 2 826 €/m².
- Quand se vend-on le mieux aux Abymes ?
- En septembre, qui concentre 9,9 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain aux Abymes ?
- Les maisons vendues aux Abymes ont un terrain médian de 338 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 802 retenues à Les Abymes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Saint Michel | maison | 64 m² | 5 | 220 m² | 150 000 € | 2 344 | décembre 2025 |
| 1911 résidence Appoline Cite Sig | appartement | 62 m² | 4 | 65 000 € | 1 048 | décembre 2025 | |
| 8009 résidence Emeline Raizet | appartement | 81 m² | 5 | 121 000 € | 1 494 | décembre 2025 | |
| 56 boulevard du 10 Mai 1981 | maison | 56 m² | 3 | 413 m² | 51 452 € | 919 | décembre 2025 |
| 2 bis résidence les Hauts de Fouillole | appartement | 42 m² | 2 | 160 000 € | 3 810 | décembre 2025 | |
| 1 A résidence les Hauts de Fouillole | appartement | 23 m² | 1 | 103 000 € | 4 478 | décembre 2025 | |
| résidence Heliconias Frangipaniers | appartement | 61 m² | 3 | 167 000 € | 2 738 | décembre 2025 | |
| 6 allée Bambou | maison | 33 m² | 3 | 88 m² | 63 431 € | 1 922 | décembre 2025 |
| 25 Cite Notre Dame | maison | 63 m² | 4 | 296 m² | 60 000 € | 952 | décembre 2025 |
| 9997 chemin de la Balance | maison | 96 m² | 3 | 800 m² | 350 000 € | 3 646 | décembre 2025 |
| 8010 Cite Hibiscus | appartement | 54 m² | 3 | 121 010 € | 2 241 | décembre 2025 | |
| 9012 Besson | maison | 50 m² | 2 | 780 m² | 90 000 € | 1 800 | décembre 2025 |
| 8001 résidence la Familiale Dugazon | appartement | 60 m² | 3 | 123 500 € | 2 058 | décembre 2025 | |
| 8001 résidence les Amanas Dugazon | appartement | 90 m² | 4 | 110 000 € | 1 222 | décembre 2025 | |
| 8001 résidence les Manguiers | appartement | 45 m² | 2 | 71 000 € | 1 578 | décembre 2025 | |
| 9057 Bazin | maison | 71 m² | 3 | 487 m² | 34 090 € | 480 | décembre 2025 |
| résidence Heliconias Frangipaniers | appartement | 29 m² | 1 | 88 000 € | 3 034 | novembre 2025 | |
| résidence Bel Air | appartement | 54 m² | 3 | 153 789 € | 2 848 | novembre 2025 | |
| 8001 Cite Hibiscus | appartement | 54 m² | 3 | 66 000 € | 1 222 | novembre 2025 | |
| 8003 résidence Desirade | appartement | 74 m² | 5 | 149 374 € | 2 019 | novembre 2025 | |
| 8001 Cite Anquetil 2 | appartement | 81 m² | 4 | 57 838 € | 714 | novembre 2025 | |
| 8004 Cite Petit Acajou | appartement | 70 m² | 4 | 160 000 € | 2 286 | novembre 2025 | |
| 8009 Immeuble Leclerc Raizet | appartement | 51 m² | 3 | 155 437 € | 3 048 | novembre 2025 | |
| 8004 résidence Desirade | appartement | 63 m² | 4 | 154 000 € | 2 444 | novembre 2025 | |
| 46 vieux Bourg | appartement | 54 m² | 3 | 221 m² | 187 000 € | 3 463 | novembre 2025 |
| 25 résidence les Seuils V le Raizet | appartement | 51 m² | 3 | 45 000 € | 882 | novembre 2025 | |
| 3 P résidence les Canelles Grand Camp | appartement | 67 m² | 3 | 98 000 € | 1 463 | novembre 2025 | |
| 8006 Cite Anquetil 2 | appartement | 79 m² | 3 | 100 000 € | 1 266 | novembre 2025 | |
| 9007 Boisviniere | maison | 124 m² | 5 | 500 m² | 280 000 € | 2 258 | novembre 2025 |
| 8001 résidence Desirade | appartement | 51 m² | 3 | 120 000 € | 2 353 | novembre 2025 | |
| 8004 résidence les Saintes | appartement | 53 m² | 3 | 77 000 € | 1 453 | novembre 2025 | |
| 8001 résidence Marguerite | appartement | 62 m² | 4 | 99 000 € | 1 597 | novembre 2025 | |
| 27 A lotissement Petit Perou | maison | 50 m² | 3 | 551 m² | 146 000 € | 2 920 | octobre 2025 |
| 2 résidence les Carbets Raizet | appartement | 74 m² | 5 | 80 500 € | 1 088 | octobre 2025 | |
| 8002 résidence les Lauriers | appartement | 64 m² | 4 | 60 000 € | 938 | octobre 2025 | |
| 160 lotissement Pointe d'Or | maison | 136 m² | 6 | 999 m² | 293 000 € | 2 154 | octobre 2025 |
| rue Mulâtresse Solitude | appartement | 61 m² | 3 | 220 000 € | 3 607 | octobre 2025 | |
| 4 résidence les Carbets Raizet | appartement | 63 m² | 4 | 50 000 € | 794 | octobre 2025 | |
| Les Jardins de Providence | appartement | 35 m² | 2 | 123 000 € | 3 514 | octobre 2025 | |
| 33 rue des Coquelicots | maison | 47 m² | 3 | 166 m² | 225 000 € | 4 787 | septembre 2025 |
| 9194 David | maison | 50 m² | 3 | 2 438 m² | 210 000 € | 4 200 | septembre 2025 |
| 8001 résidence Desirade | appartement | 75 m² | 5 | 47 500 € | 633 | septembre 2025 | |
| Immeuble Site Ferret | appartement | 55 m² | 3 | 86 400 € | 1 571 | septembre 2025 | |
| 731 Imm C2 Prisca Baimbridge | appartement | 62 m² | 3 | 133 000 € | 2 145 | septembre 2025 | |
| 8 résidence Fruyapen (salle d'Asile) | appartement | 74 m² | 3 | 206 000 € | 2 784 | septembre 2025 | |
| résidence Bel Air | appartement | 83 m² | 4 | 215 000 € | 2 590 | septembre 2025 | |
| 9001 Assainissement | appartement | 40 m² | 1 | 36 400 € | 910 | septembre 2025 | |
| résidence Alyzea (rte de la Piscine) | appartement | 42 m² | 2 | 165 000 € | 3 929 | septembre 2025 | |
| Cite Anquetil 3 | appartement | 86 m² | 5 | 110 000 € | 1 279 | septembre 2025 | |
| 8001 résidence les Amanas Dugazon | appartement | 90 m² | 4 | 154 000 € | 1 711 | septembre 2025 | |
| 8002 résidence Saint Luc Dugazon | appartement | 89 m² | 5 | 90 000 € | 1 011 | août 2025 | |
| 8004 résidence les Hortensias | appartement | 52 m² | 3 | 77 000 € | 1 481 | août 2025 | |
| 8001 Cite Anquetil 5 | appartement | 76 m² | 4 | 128 000 € | 1 684 | août 2025 | |
| 1 A résidence les Hauts de Fouillole | appartement | 35 m² | 1 | 101 000 € | 2 886 | août 2025 | |
| rue Tiburce Claudeon Voie A | maison | 72 m² | 4 | 2 149 m² | 270 000 € | 3 750 | août 2025 |
| 40 lotissement Pointe d'Or | maison | 144 m² | 6 | 1 050 m² | 325 000 € | 2 257 | août 2025 |
| 8002 résidence les Jardins de Baimbridge | maison | 69 m² | 3 | 300 000 € | 4 348 | août 2025 | |
| 11 lotissement Pointe d'Or | maison | 150 m² | 7 | 1 000 m² | 250 000 € | 1 667 | août 2025 |
| résidence Gerbera Vieux-Bourg | appartement | 19 m² | 1 | 55 000 € | 2 895 | août 2025 | |
| résidence Heliconias Frangipaniers | appartement | 42 m² | 2 | 120 000 € | 2 857 | août 2025 | |
| 8001 Cite Anquetil 5 | appartement | 76 m² | 4 | 83 500 € | 1 099 | août 2025 | |
| David | maison | 42 m² | 2 | 341 m² | 65 000 € | 1 548 | juillet 2025 |
| 8001 Cite Anquetil 5 | appartement | 76 m² | 4 | 120 000 € | 1 579 | juillet 2025 | |
| 15 résidence la Beltegeuse Besson | maison | 57 m² | 4 | 183 m² | 80 000 € | 1 404 | juillet 2025 |
| 2 rue des Multipliants | maison | 121 m² | 4 | 11 194 m² | 345 000 € | 2 851 | juillet 2025 |
| résidence Heliconias Frangipaniers | appartement | 41 m² | 2 | 141 000 € | 3 439 | juillet 2025 | |
| 19 rue des Amandiers | maison | 95 m² | 4 | 222 m² | 109 000 € | 1 147 | juillet 2025 |
| 39 rue des Amandiers | maison | 111 m² | 4 | 221 m² | 65 000 € | 586 | juillet 2025 |
| 1 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 85 m² | 5 | 108 m² | 135 000 € | 1 588 | juillet 2025 |
| 208 Morne l'Hermitage | appartement | 22 m² | 1 | 77 000 € | 3 500 | juillet 2025 | |
| 9092 Providence | maison | 84 m² | 4 | 2 521 m² | 86 000 € | 1 024 | juillet 2025 |
| 14 C résidence Alyzea (rte de la Piscine) | appartement | 45 m² | 2 | 177 500 € | 3 944 | juillet 2025 | |
| 9021 Les Quatre Chemins | maison | 86 m² | 3 | 197 m² | 100 000 € | 1 163 | juin 2025 |
| 25 résidence les Seuils V le Raizet | appartement | 40 m² | 2 | 50 000 € | 1 250 | juin 2025 | |
| 9405 Caraque | maison | 40 m² | 3 | 1 257 m² | 180 000 € | 4 500 | juin 2025 |
| résidence Bel Air | appartement | 54 m² | 3 | 148 000 € | 2 741 | juin 2025 | |
| résidence Heliconias Frangipaniers | appartement | 41 m² | 2 | 121 000 € | 2 951 | juin 2025 | |
| 4 résidence les Seuils II le Raizet | appartement | 51 m² | 3 | 75 000 € | 1 471 | juin 2025 | |
| 100 Morne l'Hermitage | appartement | 24 m² | 1 | 90 000 € | 3 750 | juin 2025 | |
| 8005 résidence les Saintes | appartement | 53 m² | 3 | 87 000 € | 1 642 | juin 2025 |
Autour de Les Abymes
Les Abymes est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. Le relief qui la borde : Basse-Terre à 22 km, monts Caraïbes à 39 km.
Le pôle qu'elle forme
Les Abymes est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 18 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Baie-Mahault 2 955 €/m²
- Le Gosier 4 011 €/m²
- Petit-Bourg 3 280 €/m²
- Sainte-Anne 3 891 €/m²
- Le Moule 3 771 €/m²
- Lamentin 2 870 €/m²
- Sainte-Rose 1 164 €/m²
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m²
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m²
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m²
- Saint-François 4 775 €/m²
- Petit-Canal 1 006 €/m²
- Goyave 3 209 €/m²
- Pointe-Noire 2 557 €/m²
Les communes limitrophes
Les Abymes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Gosier 4 011 €/m² 5,1 km
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m² 5,7 km
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² 5,9 km
- Sainte-Anne 3 891 €/m² 11,5 km
- Le Moule 3 771 €/m² 16,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Abymes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Baie-Mahault 2 955 €/m² 10,7 km, 30 924 hab.
- Petit-Canal 1 006 €/m² 14,5 km, 8 212 hab.
- Port-Louis 2 000 €/m² 17,0 km, 5 607 hab.
- Lamentin 2 870 €/m² 18,6 km, 18 628 hab.
- Sainte-Rose 1 164 €/m² 20,2 km, 17 700 hab.
- Petit-Bourg 3 280 €/m² 20,4 km, 24 665 hab.
Le bord de l'eau est à 6,4 km : Grande baie. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Morne Incapable, 1 086 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Ravine Bacadore
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Anse A Saint à 11 km
- baies Grande baie à 6,4 km, Anse du Mont à 8,5 km
- caps pointe de la Verdure à 7,5 km, pointe Canot à 8,6 km
- plages de l'Anse Tabarin à 6,9 km, de la Datcha à 7,0 km
- rivières Houaromand à 10 km, du Coin à 10 km
- île îlet à Cochons à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Abymes ?
- jan 7,5 %
- fév 7,9 %
- mars 9,4 %
- avr 8,1 %
- mai 6,6 %
- juin 8,9 %
- juil 9,6 %
- août 8,6 %
- sept 9,9 %
- oct 7,0 %
- nov 7,9 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Abymes ?
Les maisons vendues aux Abymes ont un terrain médian de 338 m², mesuré sur 240 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 731 €/m² | 117 | 1 507 €/m² | 60 |
| 2022 | 1 564 €/m² | 134 | 1 602 €/m² | 57 |
| 2023 | 1 751 €/m² | 120 | 1 724 €/m² | 41 |
| 2024 | 1 681 €/m² | 86 | 1 708 €/m² | 48 |
| 2025 | 1 958 €/m² | 98 | 1 875 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.