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Prix de l'immobilier à Anse-Bertrand
2 965€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Anse-Bertrand
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Abymes
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Anse-Bertrand est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Deshaies 4 981 €/m² une maison
- Saint-François 4 775 €/m² un appartement
- Le Gosier 4 011 €/m² un appartement
- Sainte-Anne 3 565 €/m² une maison
- Goyave 3 209 €/m² une maison
- Baie-Mahault pôle 3 011 €/m² une maison
- Le Moule 3 000 €/m² une maison
- Petit-Bourg 2 974 €/m² une maison
- Anse-Bertrand 2 965 €/m² une maison
- Lamentin 2 772 €/m² une maison
- Pointe-Noire 2 557 €/m² une maison
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² une maison
- Sainte-Rose 2 232 €/m² une maison
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² une maison
- Port-Louis 2 000 €/m² une maison
- Les Abymes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Pointe-à-Pitre pôle 1 439 €/m² un appartement
- Petit-Canal 1 006 €/m² une maison
Estimer un bien à Anse-Bertrand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 lotissement les Alizés Guery 2 | 89 m² | 4 | 264 210 € | juillet 2025 | 3 013 €/m² |
| 294 A lotissement Village du Moulin a Guery | 93 m² | 4 | 108 000 € | avril 2024 | 2 420 €/m² |
| 34 bis Ravine Sable | 88 m² | 4 | 170 000 € | avril 2023 | 2 725 €/m² |
| 32 Macaille | 85 m² | 4 | 339 700 € | mai 2024 | 11 113 €/m² |
| 19 Macaille | 92 m² | 4 | 320 000 € | septembre 2021 | 4 333 €/m² |
| 32 Macaille | 85 m² | 4 | 352 300 € | août 2022 | 5 972 €/m² |
| 16 domaine Guery 2 | 83 m² | 4 | 332 200 € | mars 2023 | 4 571 €/m² |
| 525 A lotissement les Jardins de Guery | 82 m² | 4 | 339 850 € | juin 2023 | 4 732 €/m² |
| 165 A lotissement Village du Moulin a Guery | 100 m² | 4 | 202 500 € | août 2023 | 2 498 €/m² |
| 372 A lotissement Village du Moulin a Guery | 80 m² | 4 | 250 000 € | mars 2023 | 2 645 €/m² |
| 1009 Guery | 88 m² | 5 | 320 000 € | septembre 2023 | 3 078 €/m² |
| 5 lotissement les Jardins de Guery | 92 m² | 5 | 385 000 € | août 2022 | 4 520 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 664 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 447 €/m² et 3 563 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Anse-Bertrand, une maison de moins de 70 m² se vend 2 304 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 835 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Anse-Bertrand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Anse-Bertrand
- Combien coûte le mètre carré à Anse-Bertrand ?
- Le prix médian à Anse-Bertrand est de 2 965 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 447 €/m² et 3 563 €/m².
- Combien vaut le terrain à Anse-Bertrand ?
- Les maisons vendues à Anse-Bertrand ont un terrain médian de 847 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Anse-Bertrand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 Guery | maison | 125 m² | 4 | 1 845 m² | 269 024 € | 2 152 | décembre 2025 |
| 1 lotissement Guery Nord | maison | 47 m² | 3 | 2 028 m² | 18 550 € | 395 | novembre 2025 |
| 27 lotissement les Alizés Guery 2 | maison | 89 m² | 4 | 800 m² | 264 210 € | 2 969 | juillet 2025 |
| rue des Rosiers | maison | 67 m² | 3 | 800 m² | 238 750 € | 3 563 | juin 2025 |
| 9121 Guery | maison | 66 m² | 4 | 800 m² | 272 500 € | 4 129 | mai 2025 |
| 22 Guery | maison | 118 m² | 4 | 800 m² | 349 840 € | 2 965 | mai 2025 |
| 295 A lotissement Village du Moulin a Guery | maison | 71 m² | 4 | 1 437 m² | 31 765 € | 447 | mars 2025 |
| 5460 rue Victor Schoelcher | maison | 150 m² | 4 | 284 m² | 146 000 € | 973 | novembre 2024 |
| 5594 Lacroix | maison | 19 m² | 2 | 352 m² | 10 560 € | 556 | septembre 2024 |
| lotissement Mahaudiere 2 | maison | 75 m² | 3 | 514 m² | 15 420 € | 206 | juin 2024 |
| 32 Macaille | maison | 85 m² | 4 | 847 m² | 339 700 € | 3 996 | mai 2024 |
| 1123 Montresor | maison | 74 m² | 4 | 800 m² | 349 000 € | 4 716 | avril 2024 |
| 294 A lotissement Village du Moulin a Guery | maison | 93 m² | 4 | 10 385 m² | 108 000 € | 1 161 | avril 2024 |
| 6 rue de la Vinaigrerie | maison | 139 m² | 4 | 300 m² | 237 950 € | 1 712 | novembre 2023 |
| 5000 lotissement Guery Centre | maison | 134 m² | 4 | 862 m² | 120 000 € | 896 | novembre 2023 |
| 1009 Guery | maison | 88 m² | 5 | 2 000 m² | 320 000 € | 3 636 | septembre 2023 |
| 43 lotissement Village du Moulin a Guery | maison | 108 m² | 4 | 848 m² | 230 000 € | 2 130 | septembre 2023 |
| 165 A lotissement Village du Moulin a Guery | maison | 100 m² | 4 | 613 m² | 202 500 € | 2 025 | août 2023 |
| 525 A lotissement les Jardins de Guery | maison | 82 m² | 4 | 800 m² | 339 850 € | 4 145 | juin 2023 |
| 34 bis Ravine Sable | maison | 88 m² | 4 | 285 m² | 170 000 € | 1 932 | avril 2023 |
| 372 A lotissement Village du Moulin a Guery | maison | 80 m² | 4 | 10 517 m² | 250 000 € | 3 125 | mars 2023 |
| 16 domaine Guery 2 | maison | 83 m² | 4 | 800 m² | 332 200 € | 4 002 | mars 2023 |
| 22 Guery | maison | 118 m² | 4 | 800 m² | 381 485 € | 3 233 | janvier 2023 |
| 5743 Campêche | maison | 120 m² | 4 | 3 525 m² | 235 000 € | 1 958 | novembre 2022 |
| 9004 Fond Rose | maison | 108 m² | 5 | 1 115 m² | 44 600 € | 413 | novembre 2022 |
| 6 rue de la Vinaigrerie | maison | 139 m² | 4 | 300 m² | 227 950 € | 1 640 | octobre 2022 |
| 413 F Guery | maison | 152 m² | 6 | 800 m² | 328 330 € | 2 160 | octobre 2022 |
| 27 Macaille | maison | 74 m² | 3 | 861 m² | 260 000 € | 3 514 | octobre 2022 |
| 5133 Massioux | maison | 107 m² | 6 | 1 109 m² | 44 360 € | 415 | septembre 2022 |
| 32 Macaille | maison | 85 m² | 4 | 847 m² | 352 300 € | 4 145 | août 2022 |
| 5 lotissement les Jardins de Guery | maison | 92 m² | 5 | 12 979 m² | 385 000 € | 4 185 | août 2022 |
| 305 cours dit de Beauvoisin | maison | 33 m² | 2 | 1 000 m² | 157 500 € | 4 773 | août 2022 |
| 2 lotissement Mahaudiere 1 | maison | 53 m² | 3 | 4 163 m² | 48 000 € | 906 | août 2022 |
| 9003 F lotissement Village du Moulin a Guery | maison | 130 m² | 4 | 1 130 m² | 196 000 € | 1 508 | mai 2022 |
| 5809 Guery | maison | 111 m² | 4 | 516 m² | 130 000 € | 1 171 | avril 2022 |
| 53 bis Guery | maison | 123 m² | 4 | 13 143 m² | 356 100 € | 2 895 | février 2022 |
| 9005 Macaille | maison | 80 m² | 3 | 1 008 m² | 227 000 € | 2 838 | février 2022 |
| 9429 Guery | maison | 100 m² | 4 | 5 683 m² | 240 000 € | 2 400 | décembre 2021 |
| 12 rue des Abricotiers | maison | 105 m² | 5 | 608 m² | 248 000 € | 2 362 | décembre 2021 |
| 19 Macaille | maison | 92 m² | 4 | 816 m² | 320 000 € | 3 478 | septembre 2021 |
| 18 Sans Fenêtre | maison | 73 m² | 3 | 379 m² | 250 000 € | 3 425 | août 2021 |
| 33 lotissement Macaille | maison | 75 m² | 4 | 827 m² | 195 000 € | 2 600 | juin 2021 |
| 751 Guery | maison | 160 m² | 4 | 13 029 m² | 320 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 10 Guery | maison | 69 m² | 4 | 5 683 m² | 159 000 € | 2 304 | mars 2021 |
Autour de Anse-Bertrand
Anse-Bertrand est en Guadeloupe, en région Guadeloupe.
L'aire dont elle dépend
Anse-Bertrand appartient à l'aire d'attraction de Les Abymes, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Abymes 1 958 €/m²
- Baie-Mahault 2 955 €/m²
- Le Gosier 4 011 €/m²
- Petit-Bourg 3 280 €/m²
- Sainte-Anne 3 891 €/m²
- Le Moule 3 771 €/m²
- Lamentin 2 870 €/m²
- Sainte-Rose 1 164 €/m²
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m²
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m²
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m²
- Saint-François 4 775 €/m²
- Petit-Canal 1 006 €/m²
- Goyave 3 209 €/m²
Les communes limitrophes
Anse-Bertrand touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Port-Louis 2 000 €/m² 5,5 km
- Petit-Canal 1 006 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Anse-Bertrand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² 16,5 km, 16 228 hab.
- Le Moule 3 771 €/m² 18,7 km, 23 014 hab.
- Les Abymes 1 958 €/m² 22,3 km, 51 055 hab.
- Sainte-Anne 3 891 €/m² 24,9 km, 23 973 hab.
Le bord de l'eau est à 3,5 km : Pointe Castalia. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : Morne Moustique, 1 119 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du nord de la Grande-Terre, Pointe De La Petite Vigie
- caps pointe Laborde, Pointe Petite Savane, Pointe Sable, Pointe du Lagon
- grotte Mastong
- montagne barre de Cadoue
- plage de l'Anse Laborde
- rempart montagneuxs Falaise Bois Chandelle, Grande Falaise
Et tout près, sans être dans la commune
- baies porte d'Enfer à 3,9 km, anse Belle Rose à 4,3 km
- caps Pointe Castalia à 3,5 km, Trou de Madame Coco à 4,1 km
- lac de Gaschet à 5,8 km
- plage du Souffleur à 8,4 km
- rivières Ravine Gaschet à 8,9 km, Canal Faujas à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Anse-Bertrand ?
Les maisons vendues à Anse-Bertrand ont un terrain médian de 847 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 400 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 059 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 627 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 067 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 965 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.