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Prix de l'immobilier à Saint-François
4 775€/m² pour un appartement, prix médian des 116 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-François
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Abymes
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-François est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Deshaies 4 981 €/m² une maison
- Saint-François 4 775 €/m² un appartement
- Le Gosier 4 011 €/m² un appartement
- Sainte-Anne 3 565 €/m² une maison
- Goyave 3 209 €/m² une maison
- Baie-Mahault pôle 3 011 €/m² une maison
- Le Moule 3 000 €/m² une maison
- Petit-Bourg 2 974 €/m² une maison
- Anse-Bertrand 2 965 €/m² une maison
- Lamentin 2 772 €/m² une maison
- Pointe-Noire 2 557 €/m² une maison
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² une maison
- Sainte-Rose 2 232 €/m² une maison
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² une maison
- Port-Louis 2 000 €/m² une maison
- Les Abymes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Pointe-à-Pitre pôle 1 439 €/m² un appartement
- Petit-Canal 1 006 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-François
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Daube | 25 m² | 1 | 128 000 € | décembre 2025 | 5 120 €/m² |
| Daube | 25 m² | 1 | 180 000 € | décembre 2025 | 7 200 €/m² |
| 9998 Bellevue | 25 m² | 1 | 109 000 € | novembre 2025 | 4 360 €/m² |
| 9997 Bellevue | 25 m² | 1 | 114 960 € | novembre 2025 | 4 598 €/m² |
| Daube | 25 m² | 1 | 147 650 € | novembre 2025 | 5 906 €/m² |
| Daube | 25 m² | 1 | 151 350 € | octobre 2025 | 6 054 €/m² |
| résidence le Village la Marina | 25 m² | 1 | 115 000 € | octobre 2025 | 4 600 €/m² |
| Daube | 25 m² | 1 | 141 850 € | septembre 2025 | 5 674 €/m² |
| 8033 résidence Marines de Saint Francois IV | 25 m² | 1 | 108 000 € | septembre 2025 | 4 320 €/m² |
| Daube | 25 m² | 1 | 140 210 € | juillet 2025 | 5 608 €/m² |
| 9998 Bellevue | 25 m² | 1 | 111 235 € | juin 2025 | 4 449 €/m² |
| 8001 résidence Marina Baie des Boucaniers | 25 m² | 1 | 120 110 € | juin 2025 | 4 804 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,9 % entre 2021 et 2025, passant de 4 050 €/m² à 4 775 €/m².
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (2 912 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 917 €/m² et 5 906 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-François, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 310 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 089 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-François, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-François
- Combien coûte le mètre carré à Saint-François ?
- Le prix médian à Saint-François est de 4 775 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 116 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 917 €/m² et 5 906 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Saint-François ?
- En septembre, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-François ?
- Les maisons vendues à Saint-François ont un terrain médian de 896 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 109 retenues à Saint-François depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 294 E rue du Pdt Kennedy | appartement | 24 m² | 1 | 107 000 € | 4 458 | décembre 2025 | |
| 6073 rue de la République | appartement | 21 m² | 1 | 101 560 € | 4 836 | décembre 2025 | |
| 9998 Bellevue | appartement | 20 m² | 1 | 89 000 € | 4 450 | décembre 2025 | |
| 2 Belle Allée | appartement | 31 m² | 2 | 91 240 € | 2 943 | décembre 2025 | |
| 47 Lot les Hauts de Saint Francois | maison | 35 m² | 3 | 625 m² | 240 350 € | 6 867 | décembre 2025 |
| 421 rue Frantz Fanon | appartement | 62 m² | 3 | 235 000 € | 3 790 | décembre 2025 | |
| 8026 résidence Marines de Saint Francois I | appartement | 26 m² | 1 | 131 100 € | 5 042 | décembre 2025 | |
| 9998 Bellevue | appartement | 19 m² | 1 | 91 880 € | 4 836 | décembre 2025 | |
| 7000 lotissement du Golf Ste.marie | appartement | 72 m² | 3 | 228 400 € | 3 172 | décembre 2025 | |
| 7000 lotissement du Golf Ste.marie | appartement | 72 m² | 3 | 215 180 € | 2 989 | décembre 2025 | |
| Daube | appartement | 25 m² | 1 | 128 000 € | 5 120 | décembre 2025 | |
| Corot | maison | 124 m² | 5 | 1 213 m² | 298 000 € | 2 403 | décembre 2025 |
| Daube | appartement | 21 m² | 2 | 160 000 € | 7 619 | décembre 2025 | |
| Daube | appartement | 25 m² | 1 | 180 000 € | 7 200 | décembre 2025 | |
| Chabot | appartement | 99 m² | 4 | 292 035 € | 2 950 | décembre 2025 | |
| 8888 Meudon | maison | 88 m² | 4 | 3 043 m² | 729 000 € | 8 284 | décembre 2025 |
| 1326 F Labarthe | maison | 100 m² | 3 | 1 000 m² | 283 000 € | 2 830 | novembre 2025 |
| 3 W Bien Désiré | maison | 63 m² | 3 | 1 000 m² | 320 000 € | 5 079 | novembre 2025 |
| 727 bis Lot les Hauts de Saint Francois | maison | 60 m² | 3 | 380 000 € | 6 333 | novembre 2025 | |
| 9998 Bellevue | appartement | 25 m² | 1 | 109 000 € | 4 360 | novembre 2025 | |
| Labarthe | maison | 45 m² | 2 | 1 093 m² | 110 000 € | 2 444 | novembre 2025 |
| résidence Crystal Beach | appartement | 42 m² | 2 | 260 928 € | 6 213 | novembre 2025 | |
| 9997 Bellevue | appartement | 25 m² | 1 | 114 960 € | 4 598 | novembre 2025 | |
| 9999 C William | appartement | 76 m² | 3 | 210 000 € | 2 763 | novembre 2025 | |
| Daube | appartement | 25 m² | 1 | 147 650 € | 5 906 | novembre 2025 | |
| 9999 D Le Maud Huy | maison | 119 m² | 4 | 1 138 m² | 740 000 € | 6 218 | novembre 2025 |
| 8033 résidence Marines de Saint Francois IV | appartement | 31 m² | 1 | 85 800 € | 2 768 | novembre 2025 | |
| La Marina | appartement | 75 m² | 3 | 218 814 € | 2 918 | novembre 2025 | |
| 2727 F Bois Bragelogne | maison | 100 m² | 4 | 617 m² | 549 160 € | 5 492 | octobre 2025 |
| 8025 résidence Marines de Saint Francois I | appartement | 25 m² | 2 | 135 090 € | 5 404 | octobre 2025 | |
| 6 Seze | appartement | 59 m² | 2 | 197 980 € | 3 356 | octobre 2025 | |
| 8010 résidence Marina Village Haut Bourg | appartement | 17 m² | 1 | 130 215 € | 7 660 | octobre 2025 | |
| 55 C rue des Planteurs | maison | 122 m² | 5 | 940 m² | 440 330 € | 3 609 | octobre 2025 |
| rue du Général de Gaulle | appartement | 56 m² | 3 | 197 500 € | 3 527 | octobre 2025 | |
| 9011 rue de la Liberté | appartement | 81 m² | 3 | 213 000 € | 2 630 | octobre 2025 | |
| 9999 G Daube | maison | 76 m² | 3 | 1 180 m² | 200 000 € | 2 632 | octobre 2025 |
| 15 Village Sainte Marthe | maison | 72 m² | 4 | 833 m² | 370 000 € | 5 139 | octobre 2025 |
| 9004 chemin des Donneuses d'Eau | maison | 64 m² | 4 | 1 011 m² | 474 350 € | 7 412 | octobre 2025 |
| La Marina | appartement | 75 m² | 3 | 131 621 € | 1 755 | octobre 2025 | |
| Daube | appartement | 25 m² | 1 | 151 350 € | 6 054 | octobre 2025 | |
| résidence le Village la Marina | appartement | 25 m² | 1 | 115 000 € | 4 600 | octobre 2025 | |
| 8001 résidence Marina Baie des Boucaniers | appartement | 37 m² | 2 | 181 490 € | 4 905 | octobre 2025 | |
| 6431 Richeplaine | maison | 139 m² | 5 | 715 000 € | 5 144 | octobre 2025 | |
| 9997 Bellevue | appartement | 26 m² | 1 | 114 060 € | 4 387 | octobre 2025 | |
| 2899 F route de la Plaine Simoniere | maison | 70 m² | 4 | 545 m² | 445 020 € | 6 357 | octobre 2025 |
| 598 Seze | maison | 80 m² | 4 | 500 m² | 372 000 € | 4 650 | octobre 2025 |
| 644 F Daube | maison | 56 m² | 3 | 500 m² | 384 350 € | 6 863 | octobre 2025 |
| 9996 Bellevue | appartement | 26 m² | 1 | 118 410 € | 4 554 | septembre 2025 | |
| 898 F Pombiray | maison | 105 m² | 4 | 1 196 m² | 457 630 € | 4 358 | septembre 2025 |
| 8031 résidence Marines de Saint Francois IV | appartement | 19 m² | 1 | 86 956 € | 4 577 | septembre 2025 | |
| résidence Hôtel Kayela a la Marina | appartement | 19 m² | 1 | 76 000 € | 4 000 | septembre 2025 | |
| 7000 lotissement du Golf Ste.marie | appartement | 72 m² | 3 | 229 000 € | 3 181 | septembre 2025 | |
| résidence Crystal Beach | appartement | 60 m² | 3 | 256 475 € | 4 275 | septembre 2025 | |
| résidence Crystal Beach | appartement | 53 m² | 3 | 379 000 € | 7 151 | septembre 2025 | |
| 9612 F La Coulée | maison | 136 m² | 3 | 2 125 m² | 470 000 € | 3 456 | septembre 2025 |
| 8029 résidence Marines de Saint Francois II | appartement | 28 m² | 2 | 169 375 € | 6 049 | septembre 2025 | |
| 8016 résidence Marine Club Hôtel | appartement | 28 m² | 1 | 180 980 € | 6 464 | septembre 2025 | |
| 18 Richeplaine | appartement | 50 m² | 2 | 115 000 € | 2 300 | septembre 2025 | |
| 8002 résidence Marina Baie des Boucaniers | appartement | 23 m² | 2 | 128 670 € | 5 594 | septembre 2025 | |
| Daube | appartement | 25 m² | 1 | 141 850 € | 5 674 | septembre 2025 | |
| 47 Roche | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 199 500 € | 2 267 | septembre 2025 |
| 9000 route Touristique | appartement | 36 m² | 2 | 171 610 € | 4 767 | septembre 2025 | |
| 710 F Daube | maison | 132 m² | 3 | 850 m² | 445 000 € | 3 371 | septembre 2025 |
| 9000 Vezoux | maison | 90 m² | 4 | 533 m² | 321 500 € | 3 572 | septembre 2025 |
| 43 lotissement les Colibris Ste.marie | appartement | 45 m² | 2 | 123 490 € | 2 744 | septembre 2025 | |
| 8033 résidence Marines de Saint Francois IV | appartement | 25 m² | 1 | 108 000 € | 4 320 | septembre 2025 | |
| 11 Roche | maison | 120 m² | 4 | 1 044 m² | 290 000 € | 2 417 | septembre 2025 |
| 9316 résidence Bellevue | appartement | 75 m² | 3 | 267 565 € | 3 568 | septembre 2025 | |
| 8000 La Pointe des Châteaux | maison | 144 m² | 5 | 79 m² | 1 216 700 € | 8 449 | septembre 2025 |
| 1111 May | appartement | 15 m² | 2 | 175 550 € | 11 703 | septembre 2025 | |
| résidence Crystal Beach | appartement | 88 m² | 4 | 692 750 € | 7 872 | septembre 2025 | |
| 9001 Chabot | maison | 88 m² | 4 | 704 m² | 447 800 € | 5 089 | septembre 2025 |
| résidence le Village la Marina | appartement | 35 m² | 1 | 142 000 € | 4 057 | septembre 2025 | |
| 6128 rue de la République | maison | 75 m² | 3 | 10 m² | 219 000 € | 2 920 | septembre 2025 |
| 5344 avenue de l'Europe | appartement | 47 m² | 2 | 169 809 € | 3 613 | août 2025 | |
| 9999 Daube | appartement | 52 m² | 3 | 234 995 € | 4 519 | août 2025 | |
| 294 bis rue du Pdt Kennedy | appartement | 32 m² | 2 | 140 000 € | 4 375 | août 2025 | |
| 40 résidence Karukera Pte des Châteaux | maison | 37 m² | 2 | 197 500 € | 5 338 | août 2025 | |
| 1061 F Cayenne | maison | 51 m² | 3 | 552 m² | 317 285 € | 6 221 | août 2025 |
| 8008 résidence Marina Village Haut Bourg | appartement | 17 m² | 1 | 134 770 € | 7 928 | août 2025 |
Autour de Saint-François
Saint-François est en Guadeloupe, en région Guadeloupe.
L'aire dont elle dépend
Saint-François appartient à l'aire d'attraction de Les Abymes, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Abymes 1 958 €/m²
- Baie-Mahault 2 955 €/m²
- Le Gosier 4 011 €/m²
- Petit-Bourg 3 280 €/m²
- Sainte-Anne 3 891 €/m²
- Le Moule 3 771 €/m²
- Lamentin 2 870 €/m²
- Sainte-Rose 1 164 €/m²
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m²
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m²
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m²
- Petit-Canal 1 006 €/m²
- Goyave 3 209 €/m²
- Pointe-Noire 2 557 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-François touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Moule 3 771 €/m² 13,0 km
- Sainte-Anne 3 891 €/m² 14,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-François : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Gosier 4 011 €/m² 24,3 km, 27 757 hab.
- Petit-Canal 1 006 €/m² 24,9 km, 8 212 hab.
Le bord de l'eau est à 3,4 km : pointe des Pies. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : montagne de la Capesterre, 1 134 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Anse A L'Eau-Baie Olive
- caps pointe des Pies, Pointe du Courant, Pointe des rochers, pointe des Châteaux
- montagnes Morne Zambi, Morne Petite Saline
- plages des Raisins Clairs, Anse à la Gourde
Et tout près, sans être dans la commune
- plages de Gros sable à 10 km, de l'Autre Bord à 11 km
- île Îlet à Gourde à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-François ?
- jan 5,6 %
- fév 6,7 %
- mars 8,6 %
- avr 8,0 %
- mai 7,8 %
- juin 10,8 %
- juil 10,0 %
- août 5,7 %
- sept 11,8 %
- oct 8,6 %
- nov 6,7 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-François ?
Les maisons vendues à Saint-François ont un terrain médian de 896 m², mesuré sur 320 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 050 €/m² | 166 | 3 973 €/m² | 98 |
| 2022 | 4 492 €/m² | 174 | 4 148 €/m² | 103 |
| 2023 | 4 947 €/m² | 142 | 4 667 €/m² | 83 |
| 2024 | 5 488 €/m² | 96 | 4 136 €/m² | 55 |
| 2025 | 4 775 €/m² | 116 | 4 372 €/m² | 76 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.