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Prix de l'immobilier à Sainte-Rose (Guadeloupe)
1 164€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Rose
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Abymes
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Rose est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Deshaies 4 981 €/m² une maison
- Saint-François 4 775 €/m² un appartement
- Le Gosier 4 011 €/m² un appartement
- Sainte-Anne 3 565 €/m² une maison
- Goyave 3 209 €/m² une maison
- Baie-Mahault pôle 3 011 €/m² une maison
- Le Moule 3 000 €/m² une maison
- Petit-Bourg 2 974 €/m² une maison
- Anse-Bertrand 2 965 €/m² une maison
- Lamentin 2 772 €/m² une maison
- Pointe-Noire 2 557 €/m² une maison
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² une maison
- Sainte-Rose 2 232 €/m² une maison
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² une maison
- Port-Louis 2 000 €/m² une maison
- Les Abymes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Pointe-à-Pitre pôle 1 439 €/m² un appartement
- Petit-Canal 1 006 €/m² une maison
Estimer un bien à Sainte-Rose
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5000 chemin de Lollane | 85 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2025 | 2 646 €/m² |
| 5910 Bebel | 86 m² | 4 | 178 000 € | mai 2025 | 1 552 €/m² |
| 5012 F Plessis Nogent | 84 m² | 4 | 185 000 € | février 2025 | 2 202 €/m² |
| 3 Sofaia | 87 m² | 4 | 347 000 € | octobre 2025 | 2 991 €/m² |
| 5025 M Plessis Nogent | 84 m² | 4 | 200 000 € | juin 2024 | 2 076 €/m² |
| 39 route de Second | 87 m² | 4 | 438 000 € | août 2024 | 4 291 €/m² |
| 59 bis lotissement Canne en Fleurs | 86 m² | 4 | 260 000 € | mai 2023 | 2 681 €/m² |
| 5023 L Plessis Nogent | 84 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2023 | 2 021 €/m² |
| 5009 E Plessis Nogent | 84 m² | 4 | 193 670 € | novembre 2023 | 1 779 €/m² |
| 5019 J Plessis Nogent | 84 m² | 4 | 160 000 € | juin 2023 | 1 470 €/m² |
| 8 Saint-Sauveur la Montagne | 88 m² | 4 | 372 500 € | décembre 2024 | 3 690 €/m² |
| 7237 Sainte-Marie | 82 m² | 4 | 256 900 € | juin 2024 | 2 995 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,3 % entre 2021 et 2023, passant de 880 €/m² à 962 €/m².
Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (2 912 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 880 €/m² et 1 529 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Rose, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 160 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 115 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Rose, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Rose
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Rose (Guadeloupe) ?
- Le prix médian à Sainte-Rose est de 1 164 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 880 €/m² et 1 529 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Sainte-Rose ?
- En juin, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sainte-Rose ?
- Les maisons vendues à Sainte-Rose ont un terrain médian de 805 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 307 retenues à Sainte-Rose depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5005 Morne Rouge | maison | 48 m² | 2 | 384 m² | 21 641 € | 451 | décembre 2025 |
| 5544 Cite des Fonctionnaires | maison | 64 m² | 4 | 529 m² | 51 500 € | 805 | décembre 2025 |
| 5555 Le Comte de Loheac | maison | 96 m² | 4 | 1 041 m² | 335 000 € | 3 490 | décembre 2025 |
| 6610 Cite Cadet | maison | 80 m² | 1 | 375 m² | 135 000 € | 1 688 | novembre 2025 |
| résidence la Distillerie a Bois Rada | appartement | 85 m² | 3 | 130 000 € | 1 529 | novembre 2025 | |
| 5672 Cite Charles Gabriel | maison | 40 m² | 3 | 260 m² | 120 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 5000 chemin de Lollane | maison | 85 m² | 4 | 937 m² | 235 000 € | 2 765 | novembre 2025 |
| 12 résidence Belle Rivière | maison | 71 m² | 4 | 216 m² | 215 000 € | 3 028 | octobre 2025 |
| 425 chemin de Rachel | maison | 101 m² | 3 | 1 400 m² | 170 000 € | 1 683 | octobre 2025 |
| 7546 Le Boyer | maison | 50 m² | 2 | 549 m² | 77 000 € | 1 540 | octobre 2025 |
| 3 Sofaia | maison | 87 m² | 4 | 3 373 m² | 347 000 € | 3 989 | octobre 2025 |
| 706 F Le Boyer | maison | 149 m² | 6 | 566 m² | 150 000 € | 1 007 | octobre 2025 |
| 9071 résidence Belle Rivière | appartement | 70 m² | 3 | 104 500 € | 1 493 | septembre 2025 | |
| 8000 résidence Canne a Sucre | appartement | 69 m² | 3 | 89 810 € | 1 302 | septembre 2025 | |
| 5001 Second | maison | 138 m² | 4 | 902 m² | 300 000 € | 2 174 | septembre 2025 |
| 7137 chemin du Lamentin | maison | 60 m² | 3 | 390 m² | 220 000 € | 3 667 | septembre 2025 |
| 5010 Second | maison | 108 m² | 4 | 999 m² | 521 000 € | 4 824 | septembre 2025 |
| 7111 Cc 2 dit de Morne Rouge | maison | 95 m² | 5 | 350 m² | 105 000 € | 1 105 | septembre 2025 |
| 9999 Les Galbas | maison | 75 m² | 3 | 1 232 m² | 18 480 € | 246 | septembre 2025 |
| 8000 résidence Canne a Sucre | appartement | 69 m² | 3 | 60 632 € | 879 | août 2025 | |
| 7550 Le Boyer | maison | 135 m² | 4 | 552 m² | 181 000 € | 1 341 | août 2025 |
| 99 lotissement Canne en Fleurs | maison | 63 m² | 3 | 339 m² | 200 000 € | 3 175 | août 2025 |
| 7209 Sainte-Marie | maison | 52 m² | 3 | 450 m² | 199 450 € | 3 836 | août 2025 |
| résidence la Distillerie a Bois Rada | appartement | 77 m² | 3 | 67 311 € | 874 | juillet 2025 | |
| 5010 Nolivier | maison | 177 m² | 5 | 571 m² | 180 000 € | 1 017 | juillet 2025 |
| 9068 résidence Belle Rivière | appartement | 70 m² | 3 | 107 550 € | 1 536 | juillet 2025 | |
| 6334 Nolivier | maison | 61 m² | 3 | 949 m² | 135 500 € | 2 221 | juin 2025 |
| 8050 Sofaia | maison | 150 m² | 6 | 1 064 m² | 361 060 € | 2 407 | juin 2025 |
| 5475 chemin de la Rayette | maison | 99 m² | 7 | 393 m² | 115 000 € | 1 162 | juin 2025 |
| 7890 Sofaia | maison | 77 m² | 3 | 600 m² | 263 700 € | 3 425 | juin 2025 |
| 8918 route de Morne Rouge | maison | 76 m² | 3 | 791 m² | 225 500 € | 2 967 | juin 2025 |
| 5010 Fond Ressource | maison | 85 m² | 3 | 1 000 m² | 372 300 € | 4 380 | juin 2025 |
| 9065 résidence Belle Rivière | appartement | 59 m² | 2 | 52 800 € | 895 | mai 2025 | |
| Bis | maison | 165 m² | 2 | 983 m² | 370 000 € | 2 242 | mai 2025 |
| 5910 Bebel | maison | 86 m² | 4 | 2 143 m² | 178 000 € | 2 070 | mai 2025 |
| 9999 Cite Hegesippe Legitimus Viard | maison | 92 m² | 4 | 512 m² | 185 000 € | 2 011 | mai 2025 |
| 9072 résidence Belle Rivière | appartement | 78 m² | 4 | 68 640 € | 880 | avril 2025 | |
| 9069 résidence Belle Rivière | appartement | 70 m² | 3 | 61 600 € | 880 | avril 2025 | |
| 9127 lotissement Cap Émeraude | maison | 93 m² | 4 | 1 000 m² | 359 760 € | 3 868 | avril 2025 |
| 7554 Le Boyer | maison | 200 m² | 4 | 563 m² | 132 000 € | 660 | avril 2025 |
| 12 résidence Villas Émeraude | maison | 74 m² | 4 | 190 000 € | 2 568 | avril 2025 | |
| 9996 Plessis Nogent | maison | 60 m² | 3 | 537 m² | 124 000 € | 2 067 | avril 2025 |
| 2 chemin Communal dit de Saint Michel | appartement | 52 m² | 2 | 1 160 m² | 150 000 € | 2 885 | avril 2025 |
| 45 résidence la Biche à Bebel | maison | 96 m² | 4 | 650 m² | 260 000 € | 2 708 | mars 2025 |
| 5550 Le Comte de Loheac | maison | 45 m² | 3 | 1 057 m² | 248 000 € | 5 511 | mars 2025 |
| 406 A Plessis Nogent | maison | 49 m² | 4 | 656 m² | 200 000 € | 4 082 | mars 2025 |
| 5012 F Plessis Nogent | maison | 84 m² | 4 | 185 000 € | 2 202 | février 2025 | |
| 17 La Ramée | maison | 90 m² | 4 | 810 m² | 501 358 € | 5 571 | février 2025 |
| 408 bis Plessis Nogent | maison | 63 m² | 4 | 424 m² | 151 200 € | 2 400 | février 2025 |
| 9071 résidence Belle Rivière | appartement | 67 m² | 3 | 78 000 € | 1 164 | janvier 2025 | |
| 144 A Bis | maison | 99 m² | 4 | 747 m² | 168 000 € | 1 697 | janvier 2025 |
| 5535 Cite des Fonctionnaires | maison | 64 m² | 4 | 485 m² | 50 960 € | 796 | janvier 2025 |
| 5543 Cite des Fonctionnaires | maison | 64 m² | 4 | 355 m² | 46 250 € | 723 | janvier 2025 |
| 5010 Beauvallon | maison | 77 m² | 4 | 986 m² | 585 000 € | 7 597 | décembre 2024 |
| 8 Saint-Sauveur la Montagne | maison | 88 m² | 4 | 811 m² | 372 500 € | 4 233 | décembre 2024 |
| 5971 Cite Dépôt à Viard | maison | 79 m² | 4 | 441 m² | 62 616 € | 793 | décembre 2024 |
| 5261 Bachelier | maison | 114 m² | 5 | 840 m² | 273 380 € | 2 398 | décembre 2024 |
| 5080 Bis | maison | 54 m² | 3 | 755 m² | 11 325 € | 210 | novembre 2024 |
| 8044 Sofaia | maison | 100 m² | 4 | 1 756 m² | 331 950 € | 3 320 | novembre 2024 |
| 1 Plessis Nogent | appartement | 81 m² | 4 | 254 500 € | 3 142 | novembre 2024 | |
| 181 A Montgommier | maison | 129 m² | 5 | 1 164 m² | 354 700 € | 2 750 | novembre 2024 |
| 7263 Sainte-Marie | maison | 58 m² | 3 | 546 m² | 270 000 € | 4 655 | novembre 2024 |
| 8000 résidence Canne a Sucre | appartement | 69 m² | 3 | 97 000 € | 1 406 | novembre 2024 | |
| 7919 rue des Lucioles | maison | 110 m² | 5 | 965 m² | 54 000 € | 491 | octobre 2024 |
| 5000 route de Salcede | maison | 72 m² | 4 | 1 217 m² | 320 550 € | 4 452 | octobre 2024 |
| 9 Bellevue | maison | 100 m² | 6 | 300 m² | 295 000 € | 2 950 | octobre 2024 |
| 9009 route de Cadet | maison | 90 m² | 3 | 753 m² | 115 000 € | 1 278 | septembre 2024 |
| 6 résidence Villas Émeraude | maison | 74 m² | 4 | 190 000 € | 2 568 | septembre 2024 | |
| 8052 Sofaia | maison | 148 m² | 4 | 1 335 m² | 320 000 € | 2 162 | septembre 2024 |
| La Ramée | maison | 123 m² | 5 | 826 m² | 362 020 € | 2 943 | août 2024 |
| 73 lotissement Canne en Fleurs | maison | 53 m² | 3 | 408 m² | 225 000 € | 4 245 | août 2024 |
| 39 route de Second | maison | 87 m² | 4 | 934 m² | 438 000 € | 5 034 | août 2024 |
| 5541 Cite des Fonctionnaires | maison | 78 m² | 4 | 318 m² | 57 000 € | 731 | juillet 2024 |
| 7266 Sainte-Marie | maison | 90 m² | 4 | 443 m² | 81 500 € | 906 | juillet 2024 |
| 5004 Plessis Nogent | maison | 155 m² | 4 | 1 067 m² | 440 000 € | 2 839 | juillet 2024 |
| 5053 Bis | maison | 91 m² | 4 | 448 m² | 233 000 € | 2 560 | juillet 2024 |
| 5 Saint-Sauveur la Montagne | maison | 196 m² | 5 | 843 m² | 475 000 € | 2 423 | juillet 2024 |
| 7237 Sainte-Marie | maison | 82 m² | 4 | 497 m² | 256 900 € | 3 133 | juin 2024 |
| 5007 Montplaisir | maison | 78 m² | 3 | 1 500 m² | 321 000 € | 4 115 | juin 2024 |
| 4 ZAC de la Boucan | maison | 79 m² | 4 | 439 m² | 230 000 € | 2 911 | juin 2024 |
Autour de Sainte-Rose
Sainte-Rose est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. Le relief qui la borde : Basse-Terre à 16 km, monts Caraïbes à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Rose appartient à l'aire d'attraction de Les Abymes, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Abymes 1 958 €/m²
- Baie-Mahault 2 955 €/m²
- Le Gosier 4 011 €/m²
- Petit-Bourg 3 280 €/m²
- Sainte-Anne 3 891 €/m²
- Le Moule 3 771 €/m²
- Lamentin 2 870 €/m²
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m²
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m²
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m²
- Saint-François 4 775 €/m²
- Petit-Canal 1 006 €/m²
- Goyave 3 209 €/m²
- Pointe-Noire 2 557 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Rose touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lamentin 2 870 €/m² 5,7 km
- Deshaies 4 981 €/m² 11,0 km
- Pointe-Noire 2 557 €/m² 11,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Rose : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Baie-Mahault 2 955 €/m² 10,6 km, 30 924 hab.
- Petit-Bourg 3 280 €/m² 14,1 km, 24 665 hab.
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m² 16,9 km, 15 040 hab.
- Bouillante 2 420 €/m² 19,0 km, 6 127 hab.
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² 20,0 km, 16 228 hab.
- Les Abymes 1 958 €/m² 20,2 km, 51 055 hab.
Le bord de l'eau est à 4,6 km : pointe Latanier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : pitons de Bouillante, 1 088 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée La Ramee
- caps pointe Latanier, Pointe Caraïbe, Pointe Dupuy, Pointe Granger
- cours d'eau rivière du Premier Bras
- montagnes Le Petit Belvédère, tête Allègre, Morne Jeanneton (744 m), Morne Mazeau (615 m)
- plages la Ramée, de Clugny, du Vieux-Fort
- rivière Moustique
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Pointe De La Perle-Anse Tillet à 11 km
- baies du Lamentin à 6,7 km, Cercelle à 8,2 km
- caps Pointe Pasquereau à 7,8 km, Pointe Saint-Vast à 9,2 km
- col de Sainte-Rose à 9,5 km
- montagnes La Couronne à 7,7 km, piton Grand Fond à 9,8 km
- plages Manbia à 6,8 km, des Amandiers à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Rose ?
- jan 7,2 %
- fév 9,1 %
- mars 9,4 %
- avr 5,2 %
- mai 6,5 %
- juin 12,7 %
- juil 8,1 %
- août 6,2 %
- sept 8,5 %
- oct 8,5 %
- nov 9,8 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sainte-Rose ?
Les maisons vendues à Sainte-Rose ont un terrain médian de 805 m², mesuré sur 188 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 880 €/m² | 45 | 2 054 €/m² | 34 |
| 2022 | 880 €/m² | 22 | 2 804 €/m² | 52 |
| 2023 | 962 €/m² | 15 | 2 892 €/m² | 38 |
| 2024 | 2 160 €/m² | 5 | 2 560 €/m² | 43 |
| 2025 | 1 164 €/m² | 11 | 2 232 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.